Nurkr.idamaja Estepona südames, jalutuskäigu kaugusel rannast ja linna igapäevastest teenustest. Kinnisvara pakub umbes 256 m² elamispinda kolmel korrusel pluss ühe lisakorrusel, kokku kaheksa magamistoa ja kuue vannitoaga. Hoone on ehitatud 1970. aastal, praegu on see välja kistud seisukorras ja vajab täielikku renoveerimist, mis annab ostjale võimaluse määrata planeering ja viimistlus. Küsitav hind on fikseeritud 799 000 € võrra. Asukoht ühendab linnakeskkonna mere- ja mäevaadetega, lähedal on jahisadam, poed ja koolid.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Maja asub Estepona keskuses, linnalises kaubanduspiirkonnas lühikese jalutuskäigu kaugusel merest. Playa de Estepona jääb linnulennult umbes 524 m kaugusele, La Rada 769 m. Jahisadam, poed, koolid ja linna keskus on kõik hõlpsasti jalutuskäigu kaugusel. Keskkond on pigem linnaline kui äärelinnaline, mis tähendab, et tänavaelu, liiklus ja naabrid on osa igapäevasest reaalsusest.
Kinnisvara sobib ostjale, kes otsib mahust ja asukohast, mitte kohe sissekolimise valmidust. Kaheksa magamistuba ja kuus vannituba 256 m² ulatuses mitmel korrusel võimaldavad paindlikku kasutust: suur pereelamu, kodu eraldiseisva osaga või korteriteks ümberehitamine vastavate lubade tingimusel. Kaetud terrass ja lift suurendavad kasutatavat pinda ja ligipääsetavust. Lõpliku elamiskvaliteedi määravad renoveerimistööd.
See ei ole uusarendus. Maja pärineb aastast 1970 ja on sissekolimisvalmis ainult selles mõttes, et on tühi. Sisetööde lammutus on juba alanud; kuulutus näitab, et vajalik on renoveerimine ja taastamine. Ostjad peaksid arvestama täieliku renoveerimisprogrammi hinnaga, hankima oma kuluhinnangud ja käsitlema mis tahes lõpetamise ajakava ainult suunavana, kuni töövõtjad on objekti hinnanud.
Kinnisvara ei paku kaasaegset viimistlust, uusehituse regulatsioonidega garantiid ega ühiseid rajatisi nagu bassein või aed. Olemas on garaažikoht, kuid teist parkimist ei mainita. Seisukord on välja kistud, mitmes toas on näha lammutustöid. Olemasoleva koduna on sellel fikseeritud küsitav hind 799 000 € ja renoveerimiskulud tulevad sellele lisaks.
Ref: VL050812
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib teatud tüüpi ostjale: kellel on renoveerimiskogemus või ligipääs Hispaania töövõtjale ja kes hindab keskset asukohta ja ruutmeetreid rohkem kui vahetu mugavust. See võib sobida ostjale, kes planeerib suurt pereelamut, kuna kaheksa magamistuba mitmel korrusel annavad ruumi mitmepõlvelisele leibkonnale. See võib sobida ka ostjale, kes soovib ruumi ümber kujundada, näiteks eraldi ühikuteks või üürimispotentsiaaliga koduks, eeldusel, et Estepona vallalt hangitakse asjakohased load. Investorid, kes võrdlevad linnas valmis toodete hindu, võivad näha marginaali ostuhinna pluss renoveerimiskulude ja ranna lähedal valmis maja väärtuse vahel, kuigi see nõuab korralikku teostatavusuuringut. Kinnisvara on vähem sobiv ostjale, kes otsivad võtmed-käes puhkekodu, kuna interjööri ükski osa ei vasta praegu kaasaegsele elamiskõlblikkuse standardile. Ostjad, kellele on esikohal rahu, ühised basseinid või aiad, leiavad samuti, et see linnaline keskkond neid ei paku. Kõige paremini sobiv profiil on pragmaatiline: hoolet kandes ehitustöödega, tuttav või nõustatud Hispaania renoveerimisprotsessidega ja meelitatud jalutuskäigu kaugusel rannast, jahisadamast, poodidest ja restoranidest.
Praeguses seisus pole majal viimistlust, mida hinnata. Siselammutus on käimas või lõpetatud mitmes piirkonnas: fotomaterjal näitab tühje ruume, treppidega kistud esikut, tühjaks kistud kööginurka ja hoiuruumidest. Hinnata saab alusstruktuuri: 1970. aasta nurkhoone umbes 256 m² ulatuses kolmel korrusel pluss lisakorrusel, lõunasuunaline, mere-, mäe- ja panoraamvaatega ülemistest osadest. Hoone sisaldab lifti ja kaetud terrassi, mõlemad vajavad tehnilist ülevaatust ja tõenäoliselt uuendamist. Sellise vanuse maja vajab tavaliselt elekter-, vee- ja akende väljavahetamist ning võimalikult ka katuse ja niiskusisolatsiooni osi; ostjad peaksid enne ostu tellima täieliku ehituslik-tehnilise ülevaatuse. Garaažikoht on konkreetne eelis linnakeskuse asukohas, kus parkimine on piiratud. Peale selle on iga materjalivalik, isolatsioon, klaasitud, küte, jahutus, köögi- ja vannitoapaigaldised, veel lahtine. Just seda pakubki renoveerimisost: ostja määrab ehituskvaliteedi, pärimata arendaja spetsifikatsiooni. Vastav nõue ostjale on realistlik renoveerimise eelarve ja professionaalne järelevalve, sest lõhe kistud korpuse ja mugava kodu vahel mõõdetakse nii rahas kui kuudes.
Küsitav hind on fikseeritud 799 000 € võrra kinnisvara praeguses seisus. See on olemasolev kodu, mitte hinnakirjaga uusarendus, seega pole alates-hinna struktuuri. Hind peegeldab asukohta Estepona keskuses ja hoone mahtu, 256 m² mitmel korrusel kaheksa magamistoa ja kuue vannitoaga, lisaks garaažikoht. Ostjad peaksid arvestama, et renoveerimisvajadus on märkimisväärne ja et ümberehituse kulud tulevad ostuhinnale lisaks. Võrreldavad uusarendused Esteponas on praegu hinnas 575 000 € kuni 685 000 €, mis annab võrdlusjoone valmis toote hinnaga selles turus.
Igapäevaelu keerleb siin pigem linna kui kuurordi ümber. Supermarket asub u 104 m kaugusel uksest, apteek 237 m ja rand umbes 524 m linnulennult. See kombinatsioon tähendab, et enamik asju saab tehtud jalgsi ja auto on igapäevaelus valikuline. Naabruskond on linnaline ja kaubanduslik, seega oodake tegevust päeval ja õhtul, eriti turismihooajal, kui Estepona 24 hotelli ja ligi 7000 turistikohta täidavad linna. Maja ise on nurk-kinnisvara kolmel korrusel pluss üks lisa, lõunasuunaline ja vaadetega merele, mägedele ja tänavale. Praegu on sisekülg suurelt osalt välja kistud: fotod näitavad tühje ruume, lammutatud esikonda ja kööginurka ning hoiuruumidega terrassivaatega alasid. Ostja jaoks on see sisuliselt korpus tugevate luudega, kus planeering, paigaldised ja viimistlus on kõik veel otsustamata. Kaetud terrass on praegusel seisul üks vähestest kasutatavatest välistest elementidest. Lift, pärast renoveerimist, lahendab mitmekorruselise maja praktilise probleemi. Piirkonna rütm järgib Costa del Soli kalendrit: hõivatud suvekuud, rahulikumad talved ja viiekuune ujumishooaeg, kui meretemperatuur püsib 20 °C või kõrgem.
Ümbrus on toimiva Hispaania maakonnalinna oma, mitte otstarbeliselt ehitatud kuurordi oma. Kahe kilomeetri raadiuses on umbes 50 restorani, 22 kohvikut, 18 apteeki, kuus kooli, neli panka ja kaks parki, lisaks jahisadam Puerto Esteponas umbes 1,6 km kaugusel. Haigla asub u 1,1 km kaugusel kinnisvarast ja tervisekeskuste võrk teenindab valla peaaegu 80 000 elanikku. Spordi jaoks on kolm keskust 600 m raadiuses, sealhulgas Polideportivo Municipal. Ühistransport hõlmab kaheksat liini 50 peatusega, mis on kohalikeks sõitudeks kasutatav, kuigi enamik elanikke hoiab regioonireisideks auto. Linn säilitab tegevuse aasta läbi, mida toetavad 19 põhikooli ja 10 keskkooli, mis näitab püsivat kogukonda, mitte hooajalist. Vahetu tänavakeskkond on kaubanduslik ja Costa del Soli mõistesärega hõivatud ning ostjad peaksid ootama linnakeskuse nurkkrundile omast müra ja liiklust.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Estepona keskuses: rand umbes 500 m lõunas, jahisadam veidi kaugemal mööda rannikut ning linna poed, koolid ja spordirajatised ühe kilomeetri raadiuses. Maja ja mere vaheline tasane maastik on selgelt nähtav.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Estepona hõlmab Costa del Soli lääneosa, 25 km Marbellast linnulennult ja umbes 73 km Málagast. Algeciras ja Gibraltar asuvad 42 km ja 36 km kaugusel edelas, pakkudes alternatiivset lennujaamavõimalust. Linn on kasvanud kalastus- ja põllumajandusühiskonnast ranniku täiuslikumaks elamuvaldaks, peaaegu 80 000 elanikuga ja üle 3000 kinnisvaratehinguga aastas. Võrreldes Marbellaga jääb Estepona ruutmeetri kohta odavamaks, pakkudes tõelist Hispaania linnakeskust, mitte kuurordienklaavi.
Rannad on tugevaim ligipääsueelis: Playa de Estepona umbes 524 m, La Rada 769 m ja Playa del Cristo 1,6 km, kõik linnulennult. Golf on pigem lühike autosõit kui jalutuskäik, Valle Romano 4,1 km ja Azata Golf umbes 4,4 km. Lähim lennujaam 34 km kaugusel on Gibraltar; Málaga-Costa del Soli lennujaam asub linnulennult umbes 64 km, maanteedega sõiduajad pikemad. Elektriautode laadimispunkt asub 1,3 km, Tesla Supercharger umbes 8,3 km. Igapäevane ligipääs on jalgsi suurepärane: supermarket 104 m, apteek 237 m ja haigla 1,1 m kaugusel. Nõrga 2,4% langusega teed randa muudavad kõndimise ja rattasõidu realistlikeks võimalusteks enamiku igapäevaste reiside jaoks.
| Kaugus rannast | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona asub umbes 19 m merepinnast rannikutasandikul Sierra Bermeja ees, mille tipp Los Reales ulatub 1449 m, nähtav linna kinnisvarade ülemistelt korrustelt, sealhulgas sellelt kuulutuse järgi. Kliima on Vahemere: keskmised kuutemperatuurid jäävad 15 °C ja 25 °C vahele, aasta keskmine 19,2 °C. Ujumishooaeg kestab umbes viis kuud, kui meretemperatuur püsib 20 °C või kõrgem. Sademed koonduvad suvevälisele ajale ja valla 137 km² viljakas oru- ja mägist maastik pakub matka- ja matkaradu lühikese sõidu kaugusel sisemaal. Krunt ise on tasane, maja ja mere vahel pole langust.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannajoon pakub mitut randa jalutuskäigu või lühikese autosõidu kaugusel. Playa de Estepona asub umbes 524 m ja La Rada 769 m, mõlemad linnulennult; La Rada on linna peamine rand, lai riba chiringuitodega Paseo Marítimo ääres. Playa del Cristo asub umbes 1,6 km kaugusel varjus olevas lahes jahisadama lähedal, peredele populaarne. Puerto Estepona ja jahisadam Puerto Deportivo, umbes 1,6 kuni 1,8 km, pakuvad slipsikohti, veerest söögikohti ja paadireise. Golfurid jõuavad Valle Romanole 4,1 km ja Azata Golfile 4,4 km, Estepona Golf kaugemal 6,1 km. Spordirajatised on ebaharilikult lähedal: kolm keskust 600 m raadiuses ja 134 spordirajatist kogu vallas.
134 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 86 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 55 mm |
| Märts | 14.8°C | 172 mm |
| Aprill | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juuni | 23.7°C | 11 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Detsember | 14.0°C | 84 mm |
Tasane
Esteponas hõlmab see kinnisvara teistsugust segmenti kui praegu turul olevad uuemad arendused. Projektid nagu One Estepona (alates 685 000 €), Capri (alates 575 000 €) ja Asperia Estepona (alates 625 000 €) pakuvad uusehitus kortereid kaasaegsete spetsifikatsioonide, garantiide ja ühiste rajatistega, kuid üldiselt väiksema põrandapinnaga ja sageli linna servade, mitte keskuse asukohtadega. See ridamaja küsib 799 000 € 256 m² brutopinna eest võitmatult keskses asukohas ranna lähedal, kuid nõuab sellele hinnale lisaks täielikku renoveerimist. Võrdlus taandub seega kindlusele versus kontrollile: uusehituse ostja saab valmis toote etteaimatavate kuludega, see ostja kontrollib planeeringut ja materjale, kuid kannab renoveerimisriske. Regioonis asub Estepona Marbella preemiaturu 25 km idas ja odavama sisemaa vahel. Linn registreerib üle 3100 kinnisvaratehingu aastas ja provintsi mediaansissetuleku 16 450 €, mis raamistab kohalikku ostujõudu. Renoveerimisostu kaaluvale ostjale on realistlik arvutus 799 000 € küsitav hind pluss töövõtjate kinnitatud renoveerimiseelarve, vastandatud valmis kaheksa magamistoaga maja väärtusele 500 m rannast, segment piiratud otsese konkurentsiga vahetus läheduses.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID