Kutna kuća u nizu u srcu Esteponske, na pješačkoj udaljenosti od plaže i svakodnevnih sadržaja grada. Nekretnina nudi približno 256 m² stambenog prostora raspoređenog na tri razine plus dodatnu razinu, s osam spavaćih soba i šest kupaonica ukupno. Kuća je sagrađena 1970. godine, trenutačno je u ogoljenom stanju i zahtijeva potpunu obnovu, što kupcu daje priliku da sam odredi raspored i završnu obradu. Tražena cijena je fiksna i iznosi 799.000 €. Lokacija spaja gradsko okruženje s pogledom na more i planine, blizu marine, trgovina i škola.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u središtu Esteponske, u gradskom komercijalnom području na kratku šetnju od mora. Playa de Estepona je otprilike 524 m zračne linije, a La Rada 769 m. Marina, trgovine, škole i središte grada lako su dostupni pješice. Okruženje je gradsko, a ne stambeno-periferno, što znači da su ulični život, promet i susjedi dio svakodnevice.
Nekretnina odgovara kupcu koji traži volumen i lokaciju, a ne useljivost. Osam spavaćih soba i šest kupaonica na 256 m² i više razina omogućuje fleksibilnu upotrebu: veliki obiteljski dom, dom sa samostalnim prostorom ili prenamjenu u stanove uz potrebne dozvole. Natkrivena terasa i dizalo proširuju upotrebljiv prostor i pristupačnost. Kvalitetu stanovanja na kraju će odrediti radovi obnove.
Ovo nije projekt novogradnje. Kuća potječe iz 1970. godine i useljiva je samo u smislu da je prazna. Unutarnja demontaža je već započela; oglas navodi da su potrebni renoviranje i obnova. Kupci bi trebali predvidjeti budžet za potpuni program obnove, pribaviti vlastite procjene troškova i smatrati svaki rok završetka orijentacijskim dok izvođači ne pregledaju nekretninu.
Nekretnina ne nudi modernu završnu obradu, garanciju po propisima novogradnje ni zajedničke sadržaje poput bazena ili vrta. Postoji garažno mjesto, ali daljnje parkiranje nije spomenuto. Stanje je ogoljeno, s vidljivim rušilačkim radovima u nekoliko prostorija. Kao postojeći dom nosi fiksnu traženu cijenu od 799.000 €, a troškovi obnove dolaze na vrh te cifre.
Ref: VL050812
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara određenoj vrsti kupca: nekome s iskustvom u obnovi ili pristupom španjolskom izvođaču, koji cijeni središnju lokaciju i kvadrature više od trenutnog komfora. Može odgovarati kupcu koji planira veliku obiteljsku rezidenciju, jer osam spavaćih soba na više razina nudi prostora za višegeneracijsko kućanstvo. Može odgovarati i kupcu koji namjerava preurediti prostor, primjerice u odvojene jedinice ili dom s potencijalom najma, pod uvjetom da se pribave potrebne dozvole od općine Estepona. Investitori koji uspoređuju cijene dovršenih proizvoda u gradu mogu vidjeti maržu između kupovne cijene s troškovima obnove i vrijednosti dovršene kuće blizu plaže, iako to zahtijeva pravu studiju izvedivosti. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji traže odmorište „na ključ“, jer nijedan dio interijera trenutačno nije nastanjiv prema modernim standardima. Kupci kojima su prioritet mir, zajednički bazeni ili vrtovi također će ustanoviti da ovo gradsko okruženje ne nudi te značajke. Profil koji najbolje odgovara je pragmatičan: priviknut na građevinske radove, upoznat sa španjolskim procesima obnove ili na njih savjetovan, privučen pješačkom dostupnošću plaže, marine, trgovina i restorana.
U sadašnjem stanju kuća nema završne obrade za ocjenu. Unutarnja demontaža je u tijeku ili dovršena na nekoliko mjesta: fotografski zapis pokazuje prazne prostorije, ogoljeni hodnik sa stubama, ispražnjen kuhinjski dio i spremišta. Ono što se može procijeniti jest osnovna struktura: kutna zgrada iz 1970. godine od otprilike 256 m² na tri razine plus dodatne, južne orijentacije, s pogledom na more, planine i panoramskim pogledom s gornjih dijelova. Zgrada uključuje dizalo i natkrivenu terasu, a oba će trebati tehnički pregled i vjerojatno zamjenu. Kuća te dobi obično zahtijeva zamjenu električnih instalacija, vodovoda, prozora i moguće dijelova krova te hidroizolacije; kupci bi trebali naručiti potpuni strukturni i tehnički pregled prije kupnje. Garažno mjesto konkretna je prednost u lokaciji u središtu grada gdje je parkiranje ograničeno. Osim toga, svaka odluka o materijalima, izolacija, stakla, grijanje, hlađenje, kuhinjske i kupaonske instalacije, ostaje otvorena. Upravo to nudi kupnja za obnovu: kupac određuje kvalitetu izvedbe, a ne nasljeđuje specifikaciju investitora. Odgovarajući zahtjev prema kupcu realističan je budžet obnove i profesionalni nadzor, jer se jaz između ogoljenog okvira i udobnog doma mjeri i troškom i mjesecima.
Tražena cijena je fiksna i iznosi 799.000 € za nekretninu takvu kakva jest. Ovo je postojeći dom, a ne projekt novogradnje s cjenikom, pa nema strukture cijene od. Cijena odražava lokaciju u središtu Esteponske i volumen zgrade, 256 m² na više razina s osam spavaćih soba i šest kupaonica, plus garažno mjesto. Kupci neka imaju na umu da je potreba za obnovom značajna te da će troškovi renoviranja biti dodati na kupovnu cijenu. Usporedive novogradnje u Esteponi trenutačno se nude od 575.000 € do 685.000 €, što daje referentnu točku za cijenu dovršenog proizvoda na ovom tržištu.
Svakodnevni život ovdje se vrti oko grada, a ne odmarališta. Supermarket je otprilike 104 m od ulaza, ljekarna 237 m, a plaža oko 524 m zračne linije. Ta kombinacija znači da se većina obaveza obavlja pješice, a auto je za svakodnevicu neobavezan. Kvart je gradski i komercijalan, pa očekujte aktivnost danju i uvečer, posebno u turističkoj sezoni kada Esteponinu 24 hotela i gotovo 7.000 turističkih kreveta napune grad. sama kuća je kutna nekretnina na tri razine plus jednu dodatnu, južne orijentacije, s pogledom koji obuhvaća more, planine i ulicu. Trenutačno je interijer uglavnom ogoljen: fotografije pokazuju prazne prostorije, srušeni hodnik i kuhinjski dio te spremišta s pogledom na terasu. Za kupca je to u biti okvir sa zdravim kosturom, gdje raspored, instalacije i završna obrada još trebaju biti određeni. Natkrivena terasa jedan je od rijetkih upotrebljivih vanjskih elemenata u ovom trenutku. Dizalo, nakon obnove, rješava praktični problem višerazinskog doma. Ritam područja slijedi kalendar Costa del Sola: gušnji ljetni mjeseci, mirnije zime i petomjesečna sezona kupanja kada temperatura mora ostaje na 20 °C ili više.
Okruženje je funkcionalnog španjolskog gradskog središta, a ne namjenski izgrađenog odmarališta. U dva kilometra ima otprilike 50 restorana, 22 kafića, 18 ljekarni, šest škola, četiri banke i dva parka, uz marinu Puerto Estepona otprilike 1,6 km. Bolnica je oko 1,1 km od nekretnine, a mreža domova zdravlja opslužuje općinu s gotovo 80.000 stanovnika. Za sport, tri su centra unutar 600 m, uključujući Polideportivo Municipal. Javni prijevoz pokriva osam linija s 50 stajališta, što je upotrebljivo za lokalne putove, iako većina stanovnika drži auto za regionalna putovanja. Grad zadržava aktivnost cijele godine, podržan s 19 osnovnih i 10 srednjih škola, što signalizira stalnu zajednicu, a ne sezonsku. Neposredno ulično okruženje je komercijalno i prometno po mjerilima Costa del Sola, pa kupci neka očekuju buku i gužvu tipičnu za kutnu parcelu u središtu grada.
Karta pokazuje položaj nekretnine u središtu Esteponske: plaža otprilike 500 m južno, marina malo dalje uz obalu, a gradske trgovine, škole i sportski objekti u polumjeru od jednog kilometra. Ravni teren između kuće i mora jasno je vidljiv.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona zauzima zapadni Costa del Sol, 25 km od Marbelle zračnom linijom i otprilike 73 km od Málage. Algeciras i Gibraltar su 42 km odnosno 36 km prema jugozapadu, dajući alternativnu opciju zračne luke. Grad je izrastao iz ribarske i poljoprivredne zajednice u jednu od potpunijih stambenih općina obale, s gotovo 80.000 stanovnika i preko 3.000 stambenih transakcija godišnje. U usporedbi s Marbellom, Estepona ostaje jeftinija po kvadratnom metru uz pravi španjolski gradski centar, a ne kurortski enklavu.
Plaže su najjača značajka dostupnosti: Playa de Estepona na otprilike 524 m, La Rada na 769 m i Playa del Cristo na 1,6 km, sve u zračnoj liniji. Golf je kratka vožnja, a ne pješački, Valle Romano na 4,1 km i Azata Golf na oko 4,4 km. Najbliža navedena zračna luka na 34 km je Gibraltar; zračna luka Málaga-Costa del Sol je otprilike 64 km zračne linije, s dužim vremenom vožnje. Točka za punjenje električnih vozila je 1,3 km, a Tesla Supercharger oko 8,3 km. Svakodnevna dostupnost pješice izvrsna je: supermarket na 104 m, ljekarna na 237 m i bolnica na 1,1 km. Ravni nagib od 2,4% prema plaži čini hodanje i bicikl realnim opcijama za većinu svakodnevnih putova.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leži na otprilike 19 m nadmorske visine u obalnoj ravnici koju podupire Sierra Bermeja, čiji vrh Los Reales doseže 1.449 m, vidljiv s gornjih katova nekretnina u gradu, uključujući ovu prema oglasu. Klima je mediteranska: prosječne mjesečne temperature kreću se između 15 °C i 25 °C, s godišnjim prosjekom od 19,2 °C. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, kada temperatura mora drži 20 °C ili više. Oborine su koncentrirane izvan ljeta, a 137 km² općine plodnog dolinskog i planinskog terena nudi zemlju za šetnje i planinarenje kratkom vožnjom u unutrašnjost. sama parcela je ravna, bez nagiba između kuće i mora.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala nudi nekoliko plaža na pješačkoj udaljenosti ili kratkoj vožnji. Playa de Estepona je oko 524 m, a La Rada 769 m, obje zračnom linijom; La Rada je glavna gradska plaža, širok pojas s chiringuitos duž Paseo Marítima. Playa del Cristo je oko 1,6 km u zaklonjenoj uvali blizu marine, popularna među obiteljima. Puerto Estepona i marina Puerto Deportivo, na otprilike 1,6 do 1,8 km, nude vezove, objede uz more i izlete brodom. Golfere čekaju Valle Romano na 4,1 km i Azata Golf na 4,4 km, a Estepona Golf dalje na 6,1 km. Sportski objekti su neobično blizu: tri centra unutar 600 m i 134 sportska objekta izbrojana u cijeloj općini.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 86 mm |
| Veljača | 13.7°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 172 mm |
| Travanj | 16.7°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 76 mm |
| Studeni | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
U Esteponi ova nekretnina zauzima drugačiji segment od novijih projekata trenutačno na tržištu. Projekti poput One Estepona (od 685.000 €), Capri (od 575.000 €) i Asperia Estepona (od 625.000 €) nude stanove novogradnje s modernim specifikacijama, garancijama i zajedničkim sadržajima, ali općenito manje površine i često lokacije na rubovima grada, a ne u središtu. Ova kuća u nizu traži 799.000 € za 256 m² bruto površine na nepobjedivoj središnjoj poziciji blizu plaže, no zahtijeva potpunu obnovu povrh te cijene. Usporedba se dakle svodi na sigurnost naspram kontrole: kupci novogradnje dobivaju dovršen proizvod s predvidljivim troškovima, dok ovaj kupac kontrolira raspored i materijale, ali nosi rizik obnove. Regionalno, Estepona sjedi između premium tržišta Marbelle 25 km istočno i jeftinije unutrašnjosti u zaleđu. Grad bilježi preko 3.100 stambenih transakcija godišnje i provincialni medijan prihoda od 16.450 €, što ocrtava lokalnu kupovnu moć. Za kupca koji razmatra kupnju za obnovu, realan račun jest tražena cijena od 799.000 € plus izvođačem potvrđen budžet obnove, naspram vrijednosti dovršene kuće s osam spavaćih soba 500 m od plaže, segment s ograničenom izravnom konkurencijom u neposrednoj okolini.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID