Sarok sorház Estepona szívében, sétatávolságra a strandtól és a város mindennapi szolgáltatásaitól. Az ingatlan körülbelül 256 m² lakóterületet kínál három szinten plusz egy további szinten, összesen nyolc hálószobával és hat fürdőszobával. Az 1970-ben épült ház jelenleg lecsupaszított állapotban van, és teljes felújítást igényel, így a vevő maga határozhatja meg az elrendezést és a burkolatokat. Az irányár rögzített: 799 000 €. A helyszín városi környezetet ötvöz tenger- és hegykilátással, közel a jachtkikötőhöz, boltokhoz és iskolákhoz.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Estepona központjában áll, egy városi, kereskedelmi övezetben, rövid sétára a tengertől. A Playa de Estepona légvonalban kb. 524 m-re, a La Rada 769 m-re fekszik. A jachtkikötő, a boltok, az iskolák és a városközpont mind könnyen elérhetők gyalog. A környezet városias, nem lakóövezeti külváros, vagyis az utcai élet, a forgalom és a szomszédok a mindennapi valóság részei.
Az ingatlan olyan vevőnek való, aki a teret és a helyszínt értékeli a beköltözésre kész állapot helyett. Nyolc hálószoba és hat fürdőszoba 256 m²-en, több szinten rugalmas használatot tesz lehetővé: nagy családi otthon, önálló résszel rendelkező ház, vagy, engedélyek függvényében, lakásokká alakítás. A fedett terasz és a lift növeli a hasznos teret és az akadálymentességet. A felújítási munkák határozzák meg a végső lakási minőséget.
Ez nem újépítésű projekt. A ház 1970-ből származik, és csak abban az értelemben kulcsrakész, hogy üres. A belső bontás már elkezdődött; a hirdetés szerint felújítás és helyreállítás szükséges. A vevőknek teljes felújítási programra kell költségvetést tervezniük, saját költségbecsléseket kell beszerezniük, és a befejezési ütemtervet tájékoztató jellegűnek kell tekinteniük, amíg kivitelezők fel nem mérik az ingatlant.
Az ingatlan nem kínál modern kivitelezést, újépítésű szabályozás alatti garanciát, sem közös létesítményeket, mint medence vagy kert. Garázshely van, de további parkolásról nincs szó. Az állapot lecsupaszított, több helyiségben látható bontási munkákkal. Mivel használt ingatlan, az irányár rögzített 799 000 €, és a felújítási költségek ezen felül járnak.
Ref: VL050812
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan egy meghatározott vevőtípushoz illik: olyan személyhez, akinek van felújítási tapasztalata vagy hozzáférése spanyol kivitelezőhöz, és aki a központi helyszínt és a négyzetmétereket értékeli a azonnali kényelem helyett. Megfelelhet nagy családi rezidenciát tervező vevőnek, mivel a nyolc hálószoba több szinten helyet ad többgenerációs háztartásnak. Megfelelhet olyan vevőnek is, aki átalakítaná a teret, például külön egységekké vagy bérbeadási potenciállal rendelkező otthonná, , feltéve, hogy a megfelelő engedélyeket megszerzi az esteponai önkormányzattól. A városban a kész termék árait összehasonlító befektetők láthatnak árrést a vételár plusz felújítási költségek és a strandon közeli kész ház értéke között, bár ez megfelelő megvalósíthatósági tanulmányt igényel. Az ingatlan kevésbé alkalmas azonnal beköltözhető nyaralót keresőknek, mivel a belső tér egyetlen része sem felel meg jelenleg modern követelményeknek. A csendet, közös medencéket vagy kerteket előnyben részesítő vevők szintén úgy találhatják, hogy ez a városi környezet nem nyújt ezeket. A legjobban illő profil pragmatikus: kényelmesen viseli az építési munkákat, ismeri a spanyol felújítási folyamatokat vagy tanácsot kap, és vonzza a sétatávolságra lévő strand, a jachtkikötő, a boltok és az éttermek.
Jelenlegi állapotában a házban nincs értékelhető burkolat. A belső bontás több területen folyamatban van vagy kész: a fotóanyag üres szobákat, lépcsővel lecsupaszított előszobát, kibontott konyharészt és tárolókat mutat. Ami értékelhető, az a szerkezet: egy kb. 256 m²-es, 1970-es saroképület három szinten plusz egy további szinttel, déli fekvésű, tenger-, hegy- és panorámakilátással a felső részeken. Az épületben lift és fedett terasz van, mindkettő műszaki ellenőrzést és valószínű megújítást igényel. Egy ilyen korú háznál jellemzően a villanyszerelést, a vízvezetékeket, az ablakokat és esetleg a tető egy részét valamint a szigetelést cserélni kell; a vevőknek teljes statikai és műszaki felmérést kell készíttetniük a vásárlás előtt. A garázshely konkrét érték egy városközponti helyszínen, ahol a parkolás korlátozott. Ezen túl minden anyagdontés, szigetelés, üvegezés, fűtés, hűtés, konyha- és fürdőszobai szerelvények, nyitott. Éppen ezt kínálja egy felújítási vásárlás: a vevő határozza meg az építési minőséget, nem egy fejlesztő specifikációját örökli. Az ennek megfelelő elvárás a vevő felé reális felújítási költségvetés és szakmai felügyelet, mert a lecsupaszított váz és a kényelmes otthon közötti távolság költségben és hónapokban mérhető.
Az irányár rögzített: 799 000 € az ingatlan jelenlegi állapotában. Ez használt otthon, nem árlistával rendelkező újépítésű projekt, tehát nincs induló áras struktúra. Az ár a esteponai központi helyszínt és az épület terét tükrözi, 256 m² több szinten, nyolc hálószobával és hat fürdőszobával, plusz garázshely. A vevőknek tudniuk kell, hogy a felújítási igény jelentős, és a felújítási költségek a vételáron felül jelentkeznek. Hasonló újépítésű projektek Esteponában jelenleg 575 000 €-tól 685 000 €-ig listáznak, ami referenciát ad arra, mennyibe kerül egy kész termék ezen a piacon.
A mindennapi élet itt a város körül forog, nem egy üdülőövezet körül. Egy szupermarket kb. 104 m-re van az ajtótól, egy patika 237 m-re, a strand kb. 524 m-re légvonalban. Ez a kombináció azt jelenti, hogy a legtöbb ügyintézés gyalog elintézhető, és a hétköznapokhoz az autó opcionális. A környék városi és kereskedelmi, tehát számítani lehet napközbeni és esti zajra, különösen a turistaszezonban, amikor Estepona 24 szállodája és csaknem 7 000 turistaágya megtölti a várost. Maga a ház sarokingatlan három szinten plusz egy extra szinttel, déli tájolással, és olyan kilátással, amely a tengerre, a hegyekre és az utcára terjed ki. Jelenleg a belső tér nagyrészt lecsupaszított: a fotók üres szobákat, bontott előszobát és konyharészt, valamint teraszkilátású tárolókat mutatnak. A vevő számára ez lényegében egy ép, vázas állapot, ahol az elrendezést, a szerelvényeket és a burkolatokat még mindig el kell dönteni. A fedett terasz jelenleg az egyik kevés használható külső elem. A lift felújítás után a többszintes otthon gyakori problémáját oldja meg. A környék ritmusa a Costa del Sol naptárát követi: forgalmas nyári hónapok, csendesebb telek, és öt hónapos strandszezon, amikor a tengervíz hőmérséklete 20°C-on vagy afölött marad.
A környék egy működő spanyol megyei városé, nem célzottan épített üdülőöveié. Két kilométeren belül kb. 50 étterem, 22 kávézó, 18 patika, hat iskola, négy bank és két park található, valamint a Puerto Estepona jachtkikötő kb. 1,6 km-re. Egy kórház kb. 1,1 km-re fekszik az ingatlantól, és az egészségügyi központok hálózata szolgálja ki a közel 80 000 fős lakosságot. Sportoláshoz három központ van 600 m-en belül, beleértve a Polideportivo Municipalt. A tömegközlekedés nyolc vonalat fed le 50 megállóval, ami helyi utakra használható, bár a legtöbb lakos tart autót regionális utazáshoz. A város egész évben aktív marad, amit 19 általános iskola és 10 középiskola támaszt alá, ami állandó közösségre utal, nem szezonálisra. A közvetlen utcakörnyezet kereskedelmi és a Costa del Sol szabványai szerint forgalmas; a vevőknek számítaniuk kell egy városközponti saroktelekre jellemző zajra és forgalomra.
A térkép az ingatlan helyzetét mutatja Estepona központjában: a strand kb. 500 m-re délre, a jachtkikötő kissé tovább a part mentén, és a város boltjai, iskolái és sportlétesítményei egy kilométeres sugáron belül. A ház és a tenger közötti sík terep jól látható.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati részén helyezkedik el, 25 km-re Marbellától légvonalban és kb. 73 km-re Málaga városától. Algeciras és Gibraltar 42, illetve 36 km-re fekszik délnyugatra, alternatív repülőtéri lehetőséget adva. A város halász- és mezőgazdasági közösségből nőtt a part egyik teljesebb lakóövezeti önkormányzatává, csaknem 80 000 lakossal és évi több mint 3 000 ingatlantranzakcióval. Marbellához képest Estepona négyzetméterenként olcsóbb marad, miközben valódi spanyol városközpontot kínál üdülőenklávé helyett.
A strandok a legerősebb elérhetőségi elem: a Playa de Estepona kb. 524 m-re, a La Rada 769 m-re, a Playa del Cristo 1,6 km-re, mind légvonalban. A golf rövid autós út, nem gyalog elérhető, a Valle Romano 4,1 km-re, az Azata Golf kb. 4,4 km-re. A legközelebbi listázott repülőtér 34 km-re Gibraltar; a Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 64 km-re van, közúti menetidővel hosszabban. Egy elektromos jármű töltőpont 1,3 km-re van, egy Tesla Supercharger kb. 8,3 km-re. A mindennapi elérhetőség gyalog kiváló: szupermarket 104 m-re, patika 237 m-re, kórház 1,1 km-re. A strand felé mindössze 2,4%-os emelkedő van, így a legtöbb napi útra a gyaloglás és a kerékpározás reális lehetőség.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona kb. 19 m-re fekszik a tengerszint felett egy parti síkságon, amelyet a Sierra Bermeja határol, amelynek csúcsa, a Los Reales 1 449 m, látható a város ingatlanainak felső szintjeiről, a hirdetés szerint ebből is. Az éghajlat mediterrán: a havi átlaghőmérsékletek 15°C és 25°C között mozognak, éves átlag 19,2°C. A strandszezon kb. öt hónapig tart, amikor a tengervíz hőmérséklete 20°C-on vagy afölött marad. A csapadék a nyáron kívüli időszakra koncentrálódik, és az önkormányzat 137 km²-es termékeny völgy- és hegyvidéke rövid autósútra természeti sétákat és túrákat kínál a belső területeken. Maga a telek sík, nincs szintkülönbség a ház és a tenger között.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A partvonal több strandot kínál sétára vagy rövid autósútra. A Playa de Estepona kb. 524 m-re, a La Rada 769 m-re fekszik, mind légvonalban; a La Rada a város fő strandja, széles szakasz chiringuitokkal a Paseo Marítimo mentén. A Playa del Cristo kb. 1,6 km-re fekszik egy védett öbölben a jachtkikötő közelében, családok körében népszerű. A Puerto Estepona és a Puerto Deportivo jachtkikötő, kb. 1,6–1,8 km-re, kikötőhelyeket, parti étkezést és hajós kirándulásokat kínál. A golfozók elérhetik a Valle Romanót 4,1 km-re és az Azata Golfot 4,4 km-re, a távolabbi Estepona Golf 6,1 km-re. A sportlétesítmények szokatlanul közel vannak: három központ 600 m-en belül és 134 sportlétesítmény az önkormányzat területén.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Esteponán belül ez az ingatlan a piacon lévő újabb fejlesztésektől eltérő szegmensben helyezkedik el. Az olyan projektek, mint a One Estepona (685 000 €-tól), a Capri (575 000 €-tól) és az Asperia Estepona (625 000 €-tól) modern specifikációjú, garanciával és közös létesítményekkel rendelkező újépítésű lakásokat kínálnak, de általában kevesebb alapterülettel és gyakran a város szélein, nem a központjában. Ez a sorház 799 000 €-t kér 256 m² bruttó területért a strandon közeli, felülmúlhatatlan központi helyen, ugyanakkor ezen az áron felül teljes felújítást igényel. Az összehasonlítás tehát a bizonyosság kontra kontroll kérdése: az újépítésű vevők kész terméket kapnak kiszámítható költségekkel, míg ez a vevő irányítja az elrendezést és az anyagokat, de viseli a felújítási kockázatot. Regionálisan Estepona Marbella prémium piaca (25 km-re keletre) és a olcsóbb belső területek között fekszik. A város évi több mint 3 100 ingatlantranzakciót és 16 450 €-s tartományi mediánjövedelmet mutat, ami keretet ad a helyi vásárlóerőhöz. Egy felújítási vásárlást mérlegelő vevő számára a reális számítás a 799 000 €-s irányár plusz egy kivitelező által igazolt felújítási költségvetés, szemben egy kész nyolchálószobás ház értékével 500 m-re a strandtól, ez a szegmens korlátozott közvetlen versennyel rendelkezik a közvetlen környéken.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID