Townhouse sudut di jantung Estepona, dalam jarak berjalan kaki dari pantai dan fasilitas harian kota. Properti ini menawarkan sekitar 256 m² ruang hunian yang tersebar di tiga lantai ditambah satu lantai tambahan, dengan total delapan kamar tidur dan enam kamar mandi. Dibangun pada tahun 1970, rumah ini saat ini dalam kondisi terlanjur dibongkar dan membutuhkan renovasi menyeluruh, sehingga pembeli dapat menentukan sendiri tata letak dan finishingnya. Harga penawarannya tetap sebesar €799.000. Lokasinya memadukan suasana perkotaan dengan pemandangan laut dan pegunungan, dekat dengan marina, toko-toko, dan sekolah.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Rumah ini berdiri di pusat Estepona, di kawasan perkotaan dan komersial yang hanya berjarak berjalan kaki singkat dari laut. Playa de Estepona berjarak sekitar 524 m secara garis lurus, sedangkan La Rada 769 m. Marina, toko-toko, sekolah, dan pusat kota semuanya mudah dijangkau dengan berjalan kaki. Lingkungannya adalah kawasan kota, bukan pinggiran perumahan, sehingga kehidupan jalanan, lalu lintas, dan tetangga adalah bagian dari keseharian.
Properti ini cocok untuk pembeli yang mengutamakan luas dan lokasi daripada kesiapan hunian. Delapan kamar tidur dan enam kamar mandi pada 256 m² di beberapa lantai memungkinkan penggunaan yang fleksibel: rumah keluarga besar, rumah dengan area mandiri, atau dikonversi menjadi apartemen dengan izin yang sesuai. Teras tertutup dan lift memperluas ruang guna dan aksesibilitas. Kualitas hunian akhir akan ditentukan oleh pekerjaan renovasi.
Ini bukan proyek properti baru. Rumah ini berasal dari tahun 1970 dan siap huni hanya dalam arti sedang kosong. Pembongkaran interior sudah dimulai; iklan menyatakan renovasi dan restorasi diperlukan. Pembeli harus menyiapkan anggaran program perombakan menyeluruh, memperoleh estimasi biaya sendiri, dan memperlakukan setiap linimasa penyelesaian sebagai indikatif hingga kontraktor memeriksa properti ini.
Properti ini tidak menawarkan finishing modern, jaminan berdasarkan regulasi properti baru, atau fasilitas bersama seperti kolam renang atau taman. Tersedia satu tempat garasi, tetapi tidak disebutkan parkir lebih lanjut. Kondisinya terlanjur dibongkar, dengan bekas pembongkaran yang terlihat di beberapa ruangan. Sebagai rumah eksisting, harganya tetap sebesar €799.000, dan biaya renovasi menjadi tambahan di atas angka tersebut.
Ref: VL050812
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk tipe pembeli tertentu: mereka yang berpengalaman dalam renovasi atau punya akses ke kontraktor Spanyol, dan menghargai lokasi pusat kota serta meter persegi di atas kenyamanan langsung. Cocok bagi pembeli yang merencanakan tempat tinggal keluarga besar, karena delapan kamar tidur di beberapa lantai memberi ruang untuk rumah tangga multigenerasi. Juga cocok bagi pembeli yang berniat mengubah tata ruangnya, misalnya menjadi unit terpisah atau rumah dengan potensi sewa, sepanjang izin terkait diperoleh dari pemerintah kota Estepona. Investor yang membandingkan harga produk jadi di kota mungkin melihat margin antara harga beli plus biaya renovasi dengan nilai rumah jadi dekat pantai, meski ini memerlukan studi kelayakan yang tepat. Properti ini kurang cocok bagi pembeli yang mencari rumah liburan siap pakai, karena tidak ada bagian interior yang saat ini layak huni dengan standar modern. Pembeli yang mengutamakan ketenangan, kolam bersama, atau taman juga tidak akan menemukan fasilitas itu di lingkungan urban ini. Profil yang paling cocok adalah pragmatis: nyaman dengan pekerjaan pembangunan, memahami atau mendapat konsultasi tentang proses renovasi di Spanyol, dan tertarik pada akses berjalan kaki ke pantai, marina, toko, dan restoran.
Dalam kondisi saat ini rumah ini tidak punya finishing yang bisa dinilai. Pembongkaran interior sedang berjalan atau selesai di beberapa area: dokumentasi foto menunjukkan ruangan kosong, lorong terlanjur dibongkar dengan tangga, area dapur yang dirobek, dan ruang penyimpanan. Yang bisa dievaluasi adalah struktur dasarnya: bangunan sudut tahun 1970 seluas sekitar 256 m² di tiga lantai plus satu tambahan, menghadap selatan, dengan pemandangan laut, pegunungan, dan panorama dari bagian atas. Bangunan mencakup lift dan teras tertutup, keduanya perlu inspeksi teknis dan kemungkinan pembaruan. Rumah seusia ini umumnya memerlukan penggantian kabel listrik, perpipaan, jendela, dan mungkin sebagian atap serta lapisan anti-rembes; pembeli sebaiknya memesan survei struktural dan teknis menyeluruh sebelum membeli. Tempat garasi adalah aset nyata di lokasi pusat kota tempat parkir terbatas. Selain itu, setiap keputusan material, isolasi, kaca, pemanas, pendingin, instalasi dapur dan kamar mandi, masih terbuka. Justru inilah yang ditawarkan pembelian renovasi: pembeli menentukan kualitas bangunannya sendiri, bukan mewarisi spesifikasi pengembang. Konsekuensinya, tuntutan bagi pembeli adalah anggaran renovasi realistis dan supervisi profesional, karena jarak antara cangkang terlanjur dibongkar dan rumah yang nyaman diukur dalam biaya sekaligus bulan.
Harga penawarannya tetap sebesar €799.000 untuk properti dalam kondisi saat ini. Ini rumah eksisting, bukan proyek baru dengan daftar harga, jadi tidak ada struktur harga mulai dari. Harga ini mencerminkan lokasi di pusat Estepona dan volume bangunan, 256 m² di beberapa lantai dengan delapan kamar tidur dan enam kamar mandi, plus satu tempat garasi. Pembeli perlu mencatat bahwa kebutuhan renovasi signifikan dan biaya perombakan akan menjadi tambahan di atas harga pembelian. Proyek baru pembanding di Estepona saat ini diharga mulai dari €575.000 hingga €685.000, yang menjadi titik acuan biaya produk jadi di pasar ini.
Kehidupan sehari-hari di sini berpusat pada kota, bukan resor. Supermarket berada sekitar 104 m dari pintu, apotek 237 m, dan pantai sekitar 524 m secara garis lurus. Kombinasi itu berarti sebagian besar urusan diselesaikan dengan berjalan kaki, dan mobil bersifat opsional untuk kehidupan sehari-hari. Lingkungannya urban dan komersial, jadi bersiaplah menghadapi aktivitas pada siang hingga malam hari, terutama di musim wisata ketika 24 hotel Estepona dan hampir 7.000 tempat tidur wisata mengisi kota. Rumah itu sendiri adalah properti sudut dengan tiga lantai plus satu tambahan, orientasi selatan, dan pemandangan yang mencakup laut, pegunungan, dan jalan. Saat ini interiornya sebagian besar sudah dibongkar: foto-foto menunjukkan ruangan kosong, lorong dan area dapur yang dibongkar, serta ruang penyimpanan dengan pemandangan ke teras. Bagi pembeli, ini pada dasarnya adalah cangkang dengan struktur kokoh, tempat tata letak, instalasi, dan finishing semuanya masih harus diputuskan. Teras tertutup adalah salah satu sedikit elemen luar ruang yang bisa digunakan saat ini. Lift, setelah direnovasi, menjawab persoalan praktis rumah berlantai banyak. Ritme kawasan mengikuti kalender Costa del Sol: bulan-bulan musim panas yang ramai, musim dingin yang lebih sepi, dan musim berenang lima bulan ketika suhu laut bertahan di 20°C atau lebih.
Sekitarnya adalah kota kabupaten Spanyol yang berfungsi, bukan resor yang dibangun khusus. Dalam radius dua kilometer terdapat sekitar 50 restoran, 22 kafe, 18 apotek, enam sekolah, empat bank, dan dua taman, serta marina Puerto Estepona sekitar 1,6 km. Rumah sakit berjarak sekitar 1,1 km dari properti, dan jaringan pusat kesehatan melayani populasi kota yang hampir 80.000 jiwa. Untuk olahraga, tiga pusat berada dalam 600 m, termasuk Polideportivo Municipal. Transportasi umum mencakup delapan rute dengan 50 pemberhentian, cukup untuk perjalanan lokal, meski sebagian besar penduduk menyimpan mobil untuk perjalanan regional. Kota tetap aktif sepanjang tahun, ditopang 19 sekolah dasar dan 10 sekolah menengah, yang menandakan komunitas permanen, bukan musiman. Lingkungan jalan langsungnya komersial dan ramai menurut standar Costa del Sol, dan pembeli sebaiknya mengantisipasi kebisingan dan lalu lalang khas kavling sudut di pusat kota.
Peta menunjukkan posisi properti di pusat Estepona: pantai sekitar 500 m ke selatan, marina sedikit lebih jauh sepanjang pesisir, serta toko, sekolah, dan fasilitas olahraga kota dalam radius satu kilometer. Medan datar antara rumah dan laut terlihat jelas.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Estepona menempati Costa del Sol bagian barat, 25 km dari Marbella secara garis lurus dan sekitar 73 km dari kota Málaga. Algeciras dan Gibraltar berjarak masing-masing 42 km dan 36 km ke arah barat daya, memberi opsi bandara alternatif. Kota ini tumbuh dari komunitas nelayan dan pertanian menjadi salah satu kawasan permukiman paling lengkap di pesisir, dengan hampir 80.000 penduduk dan lebih dari 3.000 transaksi perumahan per tahun. Dibandingkan Marbella, Estepona tetap lebih murah per meter persegi sambil menawarkan pusat kota Spanyol yang autentik, bukan enklave resor.
Pantai adalah keunggulan aksesibilitas terkuat: Playa de Estepona sekitar 524 m, La Rada 769 m, dan Playa del Cristo 1,6 km, semuanya jarak garis lurus. Golf hanya berkendara singkat, bukan jalan kaki, Valle Romano 4,1 km dan Azata Golf sekitar 4,4 km. Bandara terdekat yang tercantum pada 34 km adalah Gibraltar; bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 64 km secara garis lurus, dengan waktu tempuh darat lebih lama. Titik pengisian kendaraan listrik berjarak 1,3 km, dengan Tesla Supercharger sekitar 8,3 km. Aksesibilitas harian sangat baik dengan berjalan kaki: supermarket 104 m, apotek 237 m, dan rumah sakit 1,1 km. Kemiringan 2,4% yang datar menuju pantai menjadikan berjalan kaki dan bersepeda opsi realistis untuk sebagian besar perjalanan harian.
| Jarak ke Pantai | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona berada sekitar 19 m di atas permukaan laut di dataran pesisir yang bersandar pada Sierra Bermeja, yang puncaknya Los Reales mencapai 1.449 m, terlihat dari lantai atas properti di kota, termasuk rumah ini menurut iklan. Iklimnya Mediterania: suhu rata-rata bulanan berkisar antara 15°C hingga 25°C, dengan rata-rata tahunan 19,2°C. Musim berenang berlangsung sekitar lima bulan, ketika suhu laut bertahan di 20°C atau lebih. Curah hujan terkonsentrasi di luar musim panas, dan 137 km² lembah subur serta perbukitan kota menyediakan kawasan jalan-jalan dan pendakian dalam berkendara singkat ke pedalaman. Kavling itu sendiri datar, tanpa kemiringan antara rumah dan laut.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Garis pantai menawarkan beberapa pantai dalam jarak berjalan kaki atau berkendara singkat. Playa de Estepona berjarak sekitar 524 m dan La Rada 769 m, keduanya garis lurus; La Rada adalah pantai utama kota, hamparan luas dengan chiringuitos di sepanjang Paseo Marítimo. Playa del Cristo berada sekitar 1,6 km di teluk terlindung dekat marina, digemari keluarga. Puerto Estepona dan marina Puerto Deportivo, sekitar 1,6 hingga 1,8 km, menyediakan dermaga, kuliner tepi air, dan tur perahu. Pemain golf dapat menjangkau Valle Romano di 4,1 km dan Azata Golf di 4,4 km, dengan Estepona Golf lebih jauh di 6,1 km. Fasilitas olahraga luar biasa dekat: tiga pusat dalam 600 m dan 134 fasilitas olahraga terhitung di seluruh kota.
134 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maret | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Desember | 14.0°C | 84 mm |
Datar
Di Estepona, properti ini menempati segmen berbeda dari proyek-proyek baru yang saat ini dipasarkan. Proyek seperti One Estepona (mulai €685.000), Capri (mulai €575.000), dan Asperia Estepona (mulai €625.000) menawarkan apartemen baru dengan spesifikasi modern, jaminan, dan fasilitas bersama, tetapi umumnya luas lantai lebih kecil dan sering kali lokasi di tepi kota, bukan pusatnya. Townhouse ini menawarkan harga €799.000 untuk 256 m² luas bruto di posisi pusat kota terbaik dekat pantai, namun memerlukan perombakan menyeluruh di atas harga tersebut. Perbandingannya lalu soal kepastian versus kendali: pembeli properti baru mendapat produk jadi dengan biaya terprediksi, sedangkan pembeli ini mengendalikan tata letak dan material tetapi menanggung risiko renovasi. Secara regional, Estepona berada di antara pasar premium Marbella 25 km ke timur dan pedalaman yang lebih murah. Kota ini mencatat lebih dari 3.100 transaksi perumahan per tahun dan median pendapatan provinsi €16.450, yang menggambarkan daya beli lokal. Bagi pembeli yang menimbang pembelian renovasi, perhitungan realistisnya adalah harga penawaran €799.000 ditambah anggaran perombakan yang diverifikasi kontraktor, dibandingkan dengan nilai rumah jadi berdelapan kamar tidur 500 m dari pantai, segmen dengan persaingan langsung terbatas di area terdekat.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID