Kampinis kotedžas pačioje Esteponos širdyje, pasiekiama pėsčiomis iki paplūdimio ir miesto kasdienės infrastruktūros. Nekilnojamasis turtas siūlo maždaug 256 m² gyvenamojo ploto, išdėstyto per tris aukštus ir papildomą aukštą, iš viso aštuonis miegamuosius ir šešis vonios kambarius. Namas pastatytas 1970 m., šiuo metu jis ištuštintas ir reikalauja visiškos renovacijos, todėl pirkėjas gali pats nuspręsti dėl išplanavimo ir apdailos. Prašoma kaina fiksuota, 799 000 €. Vietovė derina miesto aplinką su jūros ir kalnų vaizdais, arti jachtų prieplaukos, parduotuvių ir mokyklų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi centrinėje Esteponos dalyje, miesto komercinėje zonoje, vos keli žingsniai iki jūros. Playa de Estepona yra maždaug 524 m tiesia linija, o La Rada, 769 m. Jachtų prieplauka, parduotuvės, mokyklos ir miesto centras lengvai pasiekiami pėsčiomis. Aplinka, miesto, o ne priemiesčio gyvenamoji, todėl gatvių gyvenimas, eismas ir kaimynai yra kasdienybės dalis.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kuris vertina plotą ir vietą, o ne galimybę iškart įsikurti. Aštuoni miegamieji ir šeši vonios kambariai 256 m² plote keliuose aukštuose leidžia lanksčiai naudoti erdvę: didelis šeimos namas, namas su savarankiška dalimi arba, gavus leidimus, perplanavimas į atskirus butus. Dengta terasa ir liftas praplečia naudingą plotą ir didina prieinamumą. Galutinį gyvenimo komfortą nulems renovacijos darbai.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namas pastatytas 1970 m. ir paruoštas gyventi tik tuo požiūriu, kad jis tuščias. Vidinė dalis jau pradėta griauti; skelbime nurodoma, kad reikalinga renovacija ir atstatymas. Pirkėjai turėtų numatyti visiškos atnaujinimo programos biudžetą, patys gauti išlaidų sąmatas ir laikyti bet kokį užbaigimo terminą orientaciniu, kol rangovai neįvertins objekto.
Nekilnojamasis turtas neturi modernios apdailos, naujos statybos reglamentais suteikiamos garantijos ar bendrų įrenginių, tokių kaip baseinas ar sodas. Yra garažo vieta, tačiau apie kitas stovėjimo vietas nepaminėta. Būklė, ištuštinta, keliuose kambariuose matomi griovimo darbai. Kaip antrinės rinkos būstas jis turi fiksuotą 799 000 € prašomą kainą, o renovacijos išlaidos prisideda prie šios sumos.
Ref: VL050812
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka konkretaus tipo pirkėjui: turinčiam renovacijos patirties arba prieigą prie Ispanijos rangovo, vertinančiam centrinę vietą ir kvadratinius metrus labiau nei akimirksnį suteikiamą komfortą. Jis gali tikti pirkėjui, planuojančiam didelę šeimos rezidenciją, nes aštuoni miegamieji keliuose aukštuose suteikia erdvės daugiakartės kartos šeimai. Taip pat gali tikti pirkėjui, ketinančiam pertvarkyti erdvę, pavyzdžiui, į atskirus vienetus arba namą su nuomos potencialu, su sąlyga, kad iš Esteponos savivaldybės gauti reikiami leidimai. Investuotojai, lygindami baigtų produktų kainas mieste, gali įžvelgti maržą tarp pirkimo kainos su renovacijos išlaidomis ir baigto namo prie paplūdimio vertės, nors tam reikalinga tinkama ekonominio pagrįstumo studija. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems „rakto įteikimo“ poilsio namo, nes jokia vidaus dalis šiuo metu neatitinka modernių standartų. Pirkėjai, kuriems svarbi tyla, bendri baseinai ar sodai, taip pat ras, kad ši miesto aplinka jų neteikia. Labiausiai tinkantis profilis pragmatiškas: priimantis statybos darbus, pažįstantis Ispanijos renovacijos procesus arba patariamas specialistų, ir viliojamas pėsčiomis pasiekiamo paplūdimio, jachtų prieplaukos, parduotuvių ir restoranų.
Esamos būklės name nėra apdailos, kurią būtų galima vertinti. Vidinis griovimas kai kuriose zonose atliekamas arba baigtas: fotografinė medžiaga rodo tuščius kambarius, išgriautą koridorių su laiptais, nuimtą virtuvės zoną ir sandėliukus. Įvertinti galima pagrindinę struktūrą: 1970 m. kampinis pastatas, maždaug 256 m² per tris aukštus ir papildomą aukštą, orientuotas į pietus, iš viršutinių dalių atsiveria jūros, kalnų ir panoraminiai vaizdai. Pastate yra liftas ir dengta terasa, abu reikalaus techninės apžiūros ir greičiausiai atnaujinimo. Tokio amžiaus namas paprastai reikalauja pakeisti elektros instaliaciją, vandentiekį, langus ir galbūt dalį stogo bei hidroizoliacijos; pirkėjai prieš pirkimą turėtų užsisakyti visišką struktūrinę ir techninę apžiūrą. Garažo vieta miesto centre, kur stovėjimo vietų ribota, yra konkretus pranašumas. Be to, kiekvienas sprendimas dėl medžiagų, izoliacija, stiklai, šildymas, vėsinimas, virtuvės ir vonios kambarių įranga, lieka atviras. Būtent tai ir siūlo renovacijos pirkimas: pirkėjas pats nusako statybos kokybę, o ne paveldi vystytojo specifikaciją. Atitinkamas reikalavimas pirkėjui, realistinis renovacijos biudžetas ir profesionali priežiūra, nes atotrūkis tarp išgriauto karkaso ir patogaus namo matuojamas ir išlaidomis, ir mėnesiais.
Prašoma kaina fiksuota, 799 000 € už nekilnojamąjį turtą tokios būklės, kokia yra. Tai antrinės rinkos būstas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl nėra kainos nuo struktūros. Kaina atspindi vietą centrinėje Esteponoje ir pastato apimtį, 256 m² keliuose aukštuose su aštuoniais miegamaisiais ir šešiais vonios kambariais, be garažo vietos. Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad renovacijos poreikis didelis ir atnaujinimo išlaidos prisidės prie pirkimo kainos. Panašūs naujos statybos projektai Esteponoje šiuo metu siūlo kainas nuo 575 000 € iki 685 000 €, kas suteikia atskaitos tašką, kiek šioje rinkoje kainuoja baigtas produktas.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie miestą, o ne kurortą. Supermarketas yra maždaug 104 m nuo durų, vaistinė, 237 m, paplūdimys, apie 524 m tiesia linija. Ši kombinacija reiškia, kad dauguma reikalų sutvarkomi pėsčiomis, o automobilis kasdieniam gyvenimui neprivalomas. Aplinka miesto ir komercinė, tad tikėkitės veiklos dieną ir vakare, ypač turistiniame sezone, kai Esteponos 24 viešbučiai ir beveik 7000 turistinių lovų prisipelna miesto. Pats namas, kampinis, trijų aukštų su papildomu aukštu, orientuotas į pietus, su vaizdu į jūrą, kalnus ir gatvę. Šiuo metu vidus daugiausia išgriautas: nuotraukose matyti tušti kambariai, nugriautas koridorius ir virtuvės zona bei sandėliukai su terasos vaizdu. Pirkėjui tai iš esmės karkasas su tvirtu pamatu, kai išplanavimą, inžinerines sistemas ir apdailą vis dar reikia spręsti. Dengta terasa, vienas iš nedaugelio šiuo metu naudojamų lauko elementų. Liftas, atnaujinus, sprendžia kelių aukštų namo praktinę problemą. Rajono ritmas seka Costa del Sol kalendorių: judrūs vasaros mėnesiai, ramesnės žiemos ir penkių mėnesių maudynių sezonas, kai jūros temperatūra laikosi 20 °C ar aukštesnė.
Aplinka, veikiančio ispanų apskrities miesto, o ne specialiai pastatyto kurorto. Per du kilometrus yra maždaug 50 restoranų, 22 kavinių, 18 vaistinių, šešios mokyklos, keturi bankai ir du parkai, o Puerto Estepona jachtų prieplauka, maždaug 1,6 km. Ligulinės stovi apie 1,1 km nuo nekilnojamojo turto, o sveikatos priežiūros centro tinklas aptarnauja beveik 80 000 gyventojų savivaldybėje. Sportui trys centrai yra per 600 m, įskaitant Polideportivo Municipal. Viešasis transportas apima aštuonis maršrutus su 50 stotelių, kas tinka vietinėms kelionėms, tačiau dauguma gyventojų regioninėms kelionėms laiko automobilį. Miestas išlaiko veiklą visus metus, ką rodo 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, tai rodo nuolatinę bendruomenę, o ne sezoninę. Gatvių aplinka komercinė ir judri Costa del Sol standartais, todėl pirkėjai turėtų tikėtis miesto centro kampiniam sklypui būdingo triukšmo ir žmonių srauto.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį centrinėje Esteponoje: paplūdimys maždaug 500 m į pietus, jachtų prieplauka šiek tiek toliau pakrante, o miesto parduotuvės, mokyklos ir sporto įrenginiai, vieno kilometro spinduliu. Aiškiai matyti lygus reljefas tarp namo ir jūros.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona užima vakarų Costa del Sol, 25 km nuo Marbella tiesia linija ir maždaug 73 km nuo Málagos miesto. Algeciras ir Gibraltaras yra atitinkamai 42 km ir 36 km į pietvakarius, suteikdami alternatyvų oro uosto pasirinkimą. Miestas išaugo iš žvejų ir žemdirbių bendruomenės į vieną iš pilnesnių pakrantės gyvenamųjų savivaldybių, turinčią beveik 80 000 gyventojų ir daugiau nei 3 000 būstų sandorių per metus. Palyginti su Marbella, Estepona lieka mažiau brangi už kvadratinį metrą, siūlydama tikrą ispanų miesto centrą, o ne kurorto anklavą.
Paplūdimiai, stipriausia prieinamumo ypatybė: Playa de Estepona maždaug 524 m, La Rada, 769 m, Playa del Cristo, 1,6 km, visos tiesia linija. Golfo laukas pasiekiamas trumpa kelione automobiliu, o ne pėsčiomis, Valle Romano už 4,1 km ir Azata Golf maždaug už 4,4 km. Artimiausias nurodytas oro uostas yra už 34 km, Gibraltaras; Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 64 km tiesia linija, o kelio kelionės trukmė ilgesnė. Elektromobilių įkrovimo taškas yra 1,3 km, o Tesla Supercharger, maždaug 8,3 km. Kasdienis prieinamumas pėsčiomis puikus: supermarketas 104 m, vaistinė 237 m, ligulinė 1,1 km. Lygus 2,4 % nuolydis link paplūdimio daro ėjimą ir dviračių važiavimą realiais pasirinkimais daugumai kasdieninių kelionių.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona yra maždaug 19 m virš jūros lygio pakrantės lygumoje, kurią remia Sierra Bermeja, kurios Los Reales viršukalnė siekia 1 449 m, matoma iš viršutinių miesto pastatų aukštų, skelbimo teigimu, ir iš šio namo. Klimatas Viduržemio jūros: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja tarp 15 °C ir 25 °C, metinis vidurkis, 19,2 °C. Maudynių sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros temperatūra laikosi 20 °C ar aukščiau. Krituliai susitelkę ne vasarą, o savivaldybės 137 km² derlingų slėnių ir kalnų reljefo suteikia pažintinių ir žygių maršrutų netoli važiuojant į žemyną. Pats sklypas lygus, tarp namo ir jūros nėra nuolydžio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantėje yra keli paplūdimiai pėsčiomis arba trumpa kelione automobiliu. Playa de Estepona yra maždaug už 524 m, o La Rada, 769 m, abi tiesia linija; La Rada, miesto pagrindinis paplūdimys, platus ruožas su chiringuitos palei Paseo Marítimo. Playa del Cristo yra maždaug už 1,6 km įlankoje prie jachtų prieplaukos, mėgstamas šeimų. Puerto Estepona ir Puerto Deportivo prieplauka, maždaug 1,6–1,8 km, siūlo švartavimosi vietas, restoranus prie vandens ir pramoginius plaukiojimus. Golfą žaidžiantys pasieks Valle Romano už 4,1 km ir Azata Golf už 4,4 km, o Estepona Golf toliau, už 6,1 km. Sporto įrenginiai neįprastai arti: trys centrai per 600 m ir 134 sporto objektai visoje savivaldybėje.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 172 mm |
| Balandis | 16.7°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.7°C | 11 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 84 mm |
Lygus
Esteponoje šis nekilnojamasis turtas užima kitą segmentą nei šiuo metu rinkoje esantys naujesni projektai. Projektai kaip One Estepona (nuo 685 000 €), Capri (nuo 575 000 €) ir Asperia Estepona (nuo 625 000 €) siūlo naujos statybos butus su moderniomis specifikacijomis, garantijomis ir bendrais įrenginiais, tačiau paprastai mažesnio ploto ir dažnai miesto pakraščiuose, o ne centre. Šis kotedžas prašo 799 000 € už 256 m² bendro ploto neprilygstamoje centrinėje vietoje prie paplūdimio, tačiau reikalauja visiško atnaujinimo be šios kainos. Palyginimas todėl susiveda į tikrumą prieš kontrolę: naujos statybos pirkėjai gauna baigtą produktą su nuspėjamomis išlaidomis, o šis pirkėjas valdo išplanavimą ir medžiagas, bet prisiima renovacijos riziką. Regioniškai Estepona yra tarp Marbella premium rinkos, 25 km į rytus, ir pigesnio vidaus krašto žemynoje. Mieste per metus registruojama daugiau nei 3 100 būstų sandorių, o provincijos mediana pajamų, 16 450 €, kas įrėmina vietinę perkamąją galią. Pirkėjui, svarstančiam apie renovacijos pirkimą, realus skaičiavimas, 799 000 € prašoma kaina patvirtintos rangovo atnaujinimo sąmatos, palyginti su baigto aštuonių miegamųjų namo už 500 m nuo paplūdimio verte, segmentas su ribota tiesiogine konkurencija artimoje aplinkoje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID