Stūra rindu māja Esteponas sirdī, gājiena attālumā no pludmales un pilsētas ikdienas pakalpojumiem. Īpašums piedāvā aptuveni 256 m² dzīvojamās platības, izkārtotas trijos stāvos plus papildu stāvā, kopā ar astoņām guļamistabām un sešām vannas istabām. Uzcelta 1970. gadā, māja pašlaik ir iztīrītā stāvoklī un prasa pilnu renovāciju, dodot pircējam iespēju notekt plānojumu un apdares. Pieprasītā cena ir fiksēta, 799 000 €. Atrašanās vieta apvieno pilsētvides iestatījumu ar skatu uz jūru un kalniem, tuvu jahtu ostai, veikaliem un skolām.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Māja atrodas Esteponas centrā, pilsētiska, komerciāla rajona teritorijā, īsa gājiena attālumā no jūras. Playa de Estepona ir aptuveni 524 m attālumā taisnā līnijā, La Rada, 769 m. Jahtu osta, veikali, skolas un pilsētas centrs visi ir viegli sasniedzami kājām. Aplīdums ir pilsētisks, nevis dzīvojamo nomalu raksturs, kas nozīmē, ka ielu dzīve, satiksme un kaimiņi ir ikdienas realitātes daļa.
Īpašums piemērots pircējam, kas meklē apjomu un atrašanās vietu, nevis gatavu apdzīvošanai. Astoņas guļamistabas un sešas vannas istabas 256 m² platībā vairākos stāvos ļauj elastīgu izmantojumu: liela ģimenes māja, māja ar pašpietiekamu telpu vai pārbūve par dzīvokļiem ar atļaujām. Segta terase un lifts paplašina izmantojamo platību un pieejamību. Renovācijas darbi noteiks galīgo dzīvošanas kvalitāti.
Šis nav jaunbūves projekts. Māja ir no 1970. gada un ir gatava apdzīvošanai tikai tā nozīmē, ka ir tukša. Iekšējā demontāža jau sākta; sludinājums norāda, ka nepieciešama renovācija un restaurācija. Pircējiem jāiekļauj budžetā pilnas atjaunošanas programma, jāiegūst savi izmaksu aprēķini un jāuzskata jebkurš pabeigšanas termiņš par indikatīvu, līdz izpēti veic celtnieki.
Īpašums nepiedāvā modernu apdari, garantiju saskaņā ar jaunbūves noteikumiem vai koplietošanas objektiem, piemēram, baseinu vai dārzu. Ir garāžas vieta, bet par citu autostāvvietu nav minēts. Stāvoklis ir iztīrīts, vairākās telpās redzami demontāžas darbi. Kā esošs mājoklis tam ir fiksēta pieprasītā cena 799 000 €, un renovācijas izmaksas nāk klāt šim cenam.
Ref: VL050812
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums atbilst noteiktam pircēja tipam: cilvēkam ar renovācijas pieredzi vai pieeju spāņu celtniekam, kas vairāk novērtē centrālo atrašanās vietu un kvadrātmetrus nekā tūlītēju komfortu. Tas var piestāt pircējam, kas plāno lielu ģimenes rezidenci, jo astoņas guļamistabas vairākos stāvos dod vietu vairāku paaudžu saimei. Tas var piestāt arī pircējam, kas vēlas pārplānot telpas, piemēram, atsevišķos dzīvokļos vai mājā ar īres potenciālu, ar nosacījumu, ka no Esteponas pašvaldības iegūtas attiecīgās atļaujas. Investori, kas salīdzina gatavu produktu cenas pilsētā, var saskatīt starpību starp pirkuma cenu ar renovācijas izmaksām un gatavas mājas vērtību pie pludmales, taču tas prasa korektu izpēti. Īpašums ir mazāk piemērots pircējiem, kas meklē "atslēgu nodošanas" brīvdienu māju, jo neviena iekšējā daļa pašlaik nav apdzīvojama modernā standartā. Pircēji, kam svarīgs klusums, koplietošanas baseini vai dārzi, arī atradīs, ka šī pilsētvide šos elementus nesniedz. Labāk atbilstošais profils ir pragmatisks: mierīgs par būvdarbiem, pazīst spāņu renovācijas procesus vai par tiem konsultēts, un piesaista gājiena attālums līdz pludmalei, jahtu ostai, veikaliem un restorāniem.
Pašreizējā stāvoklī mājai nav apdares, ko vērtēt. Iekšējā demontāža vairākās zonās notiek vai ir pabeigta: fotofiksējumos redzamas tukšas telpas, iztīrīts gaitenis ar kāpnēm, izpostīta virtuves zona un pieliekamie. Vērtēt var pamatstruktūru: aptuveni 256 m² liela 1970. gada stūra ēka trijos stāvos plus papildu stāvs, vērsts uz dienvidiem, ar skatu uz jūru, kalniem un panorāmas skatiem no augšējiem daļām. Ēkā ir lifts un segta terase; abiem būs vajadzīga tehniskā pārbaude un, visticamāk, atjaunošana. Šāda vecuma mājai parasti būs jānomaina elektroinstalācija, santehnika, logi un, iespējams, daļa jumta un hidroizolācijas; pircējiem pirms pirkuma jāpasūta pilna strukturālā un tehniskā apsekojuma. Garāžas vieta ir konkrēts aktīvs pilsētas centra lokācijā, kur autostāvvieta ir ierobežota. Bez tam katrs materiālu lēmums, siltinājums, stiklojums, apsilde, dzesēšana, virtuves un vannas istabas iekārtas, joprojām ir atvērts. Tieši to piedāvā renovācijas pirkums: pircējs nosaka būves kvalitāti, nevis manto attīstītāja specifikāciju. Atbilstošā prasība pircējam ir reālistisks renovācijas budžets un profesionāla uzraudzība, jo atstarpe starp iztīrītu karkasu un ērtu māju mērāma gan izmaksās, gan mēnešos.
Pieprasītā cena ir fiksēta 799 000 € par īpašumu tāda stāvoklī, kāds tas ir. Šis ir esošs mājoklis, nevis jaunbūves projekts ar cenrādi, tāpēc cenas "no" struktūras nav. Cena atspoguļo atrašanās vietu Esteponas centrā un ēkas apjomu, 256 m² vairākos stāvos ar astoņām guļamistabām un sešām vannas istabām, plus garāžas vieta. Pircējiem jāņem vērā, ka renovācijas vajadzība ir ievērojama un ka atjaunošanas izmaksas būs papildus pirkuma cenai. Salīdzināmi jaunbūves projekti Esteponā pašlaik tiek piedāvāti no 575 000 € līdz 685 000 €, kas sniedz atskaites punktu, cik šajā tirgū maksā gatavs produkts.
Ikdienas dzīve šeit grozās ap pilsētu, nevis kūrortu. Lielveikals ir aptuveni 104 m no durvīm, aptieka 237 m un pludmale aptuveni 524 m taisnā līnijā. Šī kombinācija nozīmē, ka vairums ikdienas darījumu veicami kājām, un automašīna ikdienas dzīvei nav obligāta. Rajons ir pilsētisks un komerciāls, tāpēc jārēķinās ar aktivitāti dienā un vakarā, īpaši tūrisma sezonā, kad Esteponas 24 viesnīcas un gandrīz 7000 tūristu gultas piepilda pilsētu. Pats nams ir stūra īpašums trijos stāvos plus viens papildu, ar dienvidu orientāciju un skatiem, kas ietver jūru, kalnus un ielu. Pašlaik iekšpuse lielākoties ir izpostīta: fotogrāfijās redzamas tukšas telpas, nojaukts gaitenis un virtuves zona, kā arī pieliekamie ar skatu uz terasi. Pircējam tas būtībā ir karkass ar labu struktūru, kur vēl jāizlemj plānojums, inženiertīkli un apdares. Segta terase ir viens no nedaudzajiem izmantojamajiem āra elementiem pašreizējā stāvoklī. Lifta funkcija pēc renovācijas risina daudzstāvu mājas praktisko jautājumu. Rajona ritms seko Costa del sol kalendāram: rosīgi vasaras mēneši, klusākas ziemas un piecu mēnešu peldēšanās sezona, kad jūras temperatūra notur 20°C vai vairāk.
Aplīdums ir darbojošās spāņu apriņķa pilsētas, nevis mākslīgi būvēta kūrorta vide. Divu kilometru rādiusā ir aptuveni 50 restorāni, 22 kafejnīcas, 18 aptiekas, sešas skolas, četras bankas un divi parki, kā arī Puerto Esteponas jahtu osta aptuveni 1,6 km attālumā. Slimnīca ir apmēram 1,1 km no īpašuma, un veselības centru tīkls apkalpo pašvaldības iedzīvotājus, kuru ir nedaudz mazāk par 80 000. Sportam 600 m rādiusā ir trīs centri, tostarp Polideportivo Municipal. Sabiedriskais transports aptver astoņus maršrutus ar 50 pieturām, kas ir izmantojams vietējiem braucieniem, kaut lielākā daļa iedzīvotāju reģionālajiem braucieniem patur automašīnu. Pilsēta saglabā aktivitāti visu gadu, atbalstīta ar 19 pamatskolām un 10 vidusskolām, kas liecina par pastāvīgu, nevis sezonālu kopienu. Tuvākā ielu vide pēc Costa del Sol standartiem ir komerciāla un rosīga, un pircējiem jārēķinās ar troksni un gājēju plūsmu, kas raksturīga pilsētas centra stūra zemesgabalam.
Karte rāda īpašuma atrašanās vietu Esteponas centrā: pludmale aptuveni 500 m uz dienvidiem, jahtu osta nedaudz tālāk gar piekrasti, un pilsētas veikali, skolas un sporta objekti viena kilometra rādiusā. Plakanais reljefs starp māju un jūru ir skaidri redzams.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Estepona aizņem rietumu Costa del Sol, 25 km no Marbellas taisnā līnijā un aptuveni 73 km no Málagas pilsētas. Algeciras un Gibraltārs atrodas attiecīgi 42 km un 36 km uz dienvidrietumiem, sniedzot alternatīvu lidostas iespēju. Pilsēta ir izaugusi no zvejniecības un lauksaimniecības kopienas par vienu no pilnīgākajām dzīvojamām pašvaldībām piekrastē, ar gandrīz 80 000 iedzīvotāju un vairāk nekā 3000 mājokļu darījumu gadā. Salīdzinājumā ar Marbellu Estepona joprojām ir lētāka par kvadrātmetru, piedāvājot īstu spāņu pilsētas centru, nevis kūrorta anklāvu.
Pludmales ir spēcīgākā pieejamības iezīme: Playa de Estepona aptuveni 524 m, La Rada 769 m un Playa del Cristo 1,6 km attālumā, visi taisnā līnijā. Golfs ir īsa brauciena, nevis gājiena attālumā, Valle Romano 4,1 km un Azata Golf aptuveni 4,4 km. Tuvākā uzskaitītā lidosta 34 km attālumā ir Gibraltāra; Málaga-Costa del Sol lidosta ir aptuveni 64 km taisnā līnijā, ar garākiem brauciena laikiem pa ceļiem. Elektromobilā uzlādes punkts ir 1,3 km attālumā, Tesla Supercharger aptuveni 8,3 km. Ikdienas pieejamība kājām ir izcilāka: lielveikals 104 m, aptieka 237 m un slimnīca 1,1 km attālumā. Pludmalei plakanais 2,4% slīpums padara staigāšanu un riteņbraukšanu par reālām iespējām vairumam ikdienas braucienu.
| Līdz pludmalei | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona atrodas aptuveni 19 m virs jūras līmeņa piekrastes līdzenumā, ko balsta Sierra Bermeja, kuras Los Reales virsotne sasniedz 1449 m, redzama no pilsētas īpašumu augšējiem stāviem, tostarp pēc sludinājuma arī no šīs mājas. Klimats ir Vidusjūras: vidējās mēneša temperatūras svārstās no 15°C līdz 25°C, ar gada vidējo 19,2°C. Peldēšanās sezona ilgst aptuveni piecus mēnešus, kad jūras temperatūra notur 20°C vai vairāk. Nokrišņi koncentrējas ārpus vasaras, un pašvaldības 137 km² auglīgā ieleja un kalnu reljefs sniedz pārgājienu iespējas īsā brauciena attālumā no jūras. Pats zemesgabals ir plakans, bez slīpuma starp māju un jūru.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Piekraste piedāvā vairākas pludmales gājiena vai īsa brauciena attālumā. Playa de Estepona ir aptuveni 524 m un La Rada 769 m attālumā taisnā līnijā; La Rada ir pilsētas galvenā pludmale, plahta josla ar chiringuito gar Paseo Marítimo. Playa del Cristo atrodas aptuveni 1,6 km attālumā aizsargātā līcī pie jahtu ostas, populāra ģimenēm. Puerto Estepona un Puerto Deportivo jahtu osta aptuveni 1,6 līdz 1,8 km attālumā piedāvā stāvvietas laivām, ūdensmalas ēdināšanu un laivu izbraucienus. Golfspēlētāji var sasniegt Valle Romano 4,1 km un Azata Golf 4,4 km attālumā, Estepona Golf tālāk, 6,1 km. Sporta objekti ir neparasti tuvu: trīs centri 600 m rādiusā un 134 sporta objekti pašvaldībā kopumā.
134 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.8°C | 86 mm |
| Februāris | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 172 mm |
| Aprīlis | 16.7°C | 73 mm |
| Maijs | 19.9°C | 33 mm |
| Jūnijs | 23.7°C | 11 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 26.9°C | 7 mm |
| Septembris | 23.9°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.6°C | 76 mm |
| Novembris | 16.2°C | 96 mm |
| Decembris | 14.0°C | 84 mm |
Līdzens
Esteponā šis īpašums aizņem citu segmentu nekā pašlaik tirgū esošie jaunākie projekti. Tādi projekti kā One Estepona (no 685 000 €), Capri (no 575 000 €) un Asperia Estepona (no 625 000 €) piedāvā jaunbūves dzīvokļus ar modernām specifikācijām, garantijām un koplietošanas objektiem, taču parasti mazāku platību un bieži vien atrašanās vietu pilsētas malā, nevis centrā. Šī rindu māja prasa 799 000 € par 256 m² bruto platības nepārspējamā centrālajā pozīcijā pie pludmales, taču tai nepieciešama pilna renovācija papildus šai cenai. Salīdzinājums tātad ir starp noteiktību un kontroli: jaunbūves pircēji iegūst gatavu produktu ar prognozējamām izmaksām, bet šis pircējs kontrolē plānojumu un materiālus, nesisot renovācijas risku. Reģionāli Estepona atrodas starp Marbellas premium tirgu 25 km uz austrumiem un lētāko iekšzemi. Pilsētā gadā notiek vairāk nekā 3100 mājokļu darījumu un provinces mediānā ienākuma 16 450 €, kas ietver vietējo pirktspēju. Pircējam, kas svērt renovācijas pirkumu, reālistiskais aprēķins ir 799 000 € pieprasītā cena plus ar celtnieku apstiprināts renovācijas budžets, pretī gatavas astoņu guļamistabu mājas vērtībai 500 m no pludmales, segmentā ar ierobežotu tiešu konkurenci tuvākajā apkaimē.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID