Uma moradia em banda de esquina no coração de Estepona, a poucos minutos a pé da praia e das comodidades diárias da cidade. O imóvel oferece aproximadamente 256 m² de área habitável distribuídos por três pisos mais um piso adicional, com oito quartos e seis casas de banho no total. Construída em 1970, a casa encontra-se atualmente em estado demolido e requer uma remodelação completa, oferecendo ao comprador a oportunidade de determinar a disposição e os acabamentos. O preço pedido está fixado em €799.000. A localização combina um ambiente urbano com vistas para o mar e a montanha, perto da marina, lojas e escolas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa situa-se no centro de Estepona, numa zona urbana e comercial a curta distância a pé do mar. A Playa de Estepona fica a cerca de 524 m em linha reta, com La Rada a 769 m. A marina, as lojas, as escolas e o centro da cidade estão todos facilmente acessíveis a pé. O ambiente é urbano e não residencial-periférico, o que significa que a vida na rua, o trânsito e os vizinhos fazem parte da realidade di todos os dias.
O imóvel adequa-se a um comprador que procura volume e localização em vez de uma casa pronta a habitar. Oito quartos e seis casas de banho em 256 m² e vários pisos permitem uma utilização flexível: uma grande casa familiar, uma casa com espaço independente, ou uma conversão em apartamentos sujeita a licenças. Um terraço coberto e um elevador aumentam o espaço utilizável e a acessibilidade. As obras de remodelação definirão a qualidade de vida final.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. A casa data de 1970 e está pronto a habitar apenas no sentido de que está desocupada. A demolição interior já começou; o anúncio refere que são necessárias remodelação e recuperação. Os compradores devem prever um programa completo de reabilitação, obter as suas próprias estimativas de custos e tratar qualquer prazo de conclusão como indicativo até que empreiteiros tenham avaliado o imóvel.
O imóvel não oferece acabamentos modernos, uma garantia ao abrigo das regulamentações de construção nova, nem instalações comuns como piscina ou jardim. Existe um lugar de garagem, mas não é referido mais estacionamento. O estado é de demolição, com trabalhos visíveis em vários divisões. Como habitação existente, tem um preço pedido fixo de €799.000, e os custos de remodelação acrescem a esse valor.
Ref: VL050812
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a um tipo específico de comprador: alguém com experiência de remodelação ou acesso a um empreiteiro espanhol, que valorize a localização central e os metros quadrados em vez do conforto imediato. Pode adequar-se a um comprador que planeia uma grande residência familiar, já que oito quartos em vários pisos oferecem espaço para um agregado multigeracional. Também pode adequar-se a um comprador que pretenda reconfigurar o espaço, por exemplo em unidades separadas ou uma casa com potencial de arrendamento, desde que obtenha as licenças relevantes da câmara municipal de Estepona. Investidores que comparem os preços de produtos acabados na cidade podem ver uma margem entre o preço de compra mais os custos de remodelação e o valor de uma casa concluída perto da praia, embora isso exija um estudo de viabilidade adequado. O imóvel é menos indicado para compradores que procuram uma casa de férias chave-na-mão, pois nenhuma parte do interior está atualmente habitável segundo padrões modernos. Compradores que priorizem sossego, piscinas comuns ou jardins também verificarão que este ambiente urbano não fornece essas características. O perfil que melhor corresponde é pragmático: à vontade com obras, familiarizado com ou aconselhado sobre processos de remodelação espanhóis, e atraído pelo acesso a pé à praia, à marina, a lojas e restaurantes.
No estado atual, a casa não tem acabamentos a avaliar. A demolição interior está em curso ou concluída em várias áreas: o registo fotográfico mostra divisões vazias, um corredor demolido com escadas, uma área de cozinha esvaziada e espaços de arrumo. O que pode ser avaliado é a estrutura subjacente: um edifício de esquina de 1970 com aproximadamente 256 m² em três pisos mais um piso adicional, orientado a sul, com vistas para o mar, a montanha e panorâmicas das partes superiores. O edifício inclui um elevador e um terraço coberto, ambos a necessitar de inspeção técnica e provável renovação. Uma casa desta idade exigirá tipicamente a substituição da fiação elétrica, canalização, janelas e possivelmente partes do telhado e da impermeabilização; os compradores devem encomendar uma inspeção estrutural e técnica completa antes da compra. O lugar de garagem é um ativo concreto numa localização central onde o estacionamento é limitado. Para além disso, cada decisão material, isolamento, vidragem, aquecimento, arrefecimento, instalações de cozinha e casas de banho, permanece aberta. É exatamente isto que uma compra para remodelação oferece: o comprador determina a qualidade de construção em vez de herdar a especificação de um promotor. A contrapartida exigida ao comprador é um orçamento de remodelação realista e supervisão profissional, pois a distância entre uma carcaça vazia e uma casa confortável mede-se tanto em custo como em meses.
O preço pedido está fixado em €799.000 pelo imóvel no estado em que se encontra. Trata-se de uma habitação existente, não de um empreendimento de construção nova com lista de preços, pelo que não existe uma estrutura de preço desde. O preço reflete a localização no centro de Estepona e o volume do edifício, 256 m² em vários pisos com oito quartos e seis casas de banho, mais um lugar de garagem. Os compradores devem notar que a necessidade de remodelação é significativa e que os custos de reabilitação serão adicionais ao preço de compra. Empreendimentos de construção nova comparáveis em Estepona estão atualmente listados desde €575.000 até €685.000, o que fornece um ponto de referência para o custo de um produto acabado neste mercado.
A vida quotidiana aqui gira em torno da cidade e não de um resort. Um supermercado fica a cerca de 104 m da porta, uma farmácia a 237 m e a praia a cerca de 524 m em linha reta. Essa combinação significa que a maioria das tarefas di compras se faz a pé, e o carro é opcional no dia a dia. O bairro é urbano e comercial, por isso espere atividade durante o dia e até à noite, sobretudo na época turística, quando os 24 hotéis de Estepona e quase 7.000 camas turísticas enchem a cidade. A casa em si é um imóvel de esquina em três pisos mais um extra, com orientação a sul e vistas que abrangem o mar, as montanhas e a rua. Atualmente o interior está em grande parte demolido: as fotografias mostram divisões vazias, um corredor e uma área de cozinha demolidos e espaços de arrumo com vistas para o terraço. Para o comprador, isto é efetivamente uma carcaça com estrutura sólida, onde a disposição, as instalações e os acabamentos ainda estão por decidir. O terraço coberto é um dos poucos elementos exteriores utilizáveis no estado atual. O elevador, uma vez remodelado, resolve a questão prática de uma casa com vários pisos. O ritmo da zona segue o calendário da Costa del Sol: meses de verão movimentados, invernos mais calmos e uma época balnear de cinco meses em que as temperaturas do mar se mantêm a 20°C ou acima.
Os arredores são os de uma vila espanhola funcional em vez de um resort construído de propósito. A menos de dois quilómetros existem aproximadamente 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, seis escolas, quatro bancos e dois parques, além da marina de Puerto Estepona a cerca de 1,6 km. Um hospital fica a cerca de 1,1 km do imóvel e uma rede de centros de saúde serve a população municipal de pouco menos de 80.000 habitantes. Para desporto, três centros situam-se a menos de 600 m, incluindo o Polideportivo Municipal. O transporte público cobre oito linhas com 50 paragens, o que é viável para deslocações locais, embora a maioria dos residentes mantenha um carro para viagens regionais. A cidade mantém atividade durante todo o ano, apoiada por 19 escolas primárias e 10 secundárias, o que indica uma comunidade permanente e não sazonal. O ambiente imediato da rua é comercial e movimentado pelos padrões da Costa del Sol, e os compradores devem esperar o ruído e o movimento típicos de um lote de esquina no centro da cidade.
O mapa mostra a posição do imóvel no centro de Estepona: a praia a cerca de 500 m a sul, a marina um pouco mais adiante ao longo da costa, e as lojas, escolas e instalações desportivas da cidade num raio de um quilómetro. O terreno plano entre a casa e o mar é claramente visível.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona ocupa a Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella em linha reta e a cerca de 73 km da cidade de Málaga. Algeciras e Gibraltar ficam a 42 km e 36 km respetivamente a sudoeste, oferecendo uma opção de aeroporto alternativa. A cidade cresceu de uma comunidade piscatória e agrícola para um dos municípios residenciais mais completos da costa, com quase 80.000 habitantes e mais de 3.000 transações imobiliárias por ano. Comparada com Marbella, Estepona continua menos dispendiosa por metro quadrado, oferecendo um centro de vila espanhol autêntico em vez de um enclave turístico.
As praias são o ponto mais forte da acessibilidade: Playa de Estepona a cerca de 524 m, La Rada a 769 m e Playa del Cristo a 1,6 km, todas em linha reta. O golfe fica a curta distância de carro e não a pé, Valle Romano a 4,1 km e Azata Golf a cerca de 4,4 km. O aeroporto mais próximo listado a 34 km é Gibraltar; o aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 64 km em linha reta, com tempos de viagem por estrada mais longos. Um ponto de carregamento para veículos elétricos fica a 1,3 km, com um Tesla Supercharger a cerca de 8,3 km. A acessibilidade quotidiana é excelente a pé: supermercado a 104 m, farmácia a 237 m e hospital a 1,1 km. O declive plano de 2,4% até à praia torna caminhar e andar de bicicleta opções realistas para a maioria das deslocações diárias.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona situa-se a cerca de 19 m acima do nível do mar numa planície costeira encostada à Sierra Bermeja, cujo pico, Los Reales, atinge 1.449 m, visível dos pisos superiores dos imóveis na cidade, incluindo este, segundo o anúncio. O clima é mediterrânico: as temperaturas médias mensais variam entre 15°C e 25°C, com uma média anual de 19,2°C. A época balnear dura cerca de cinco meses, quando as temperaturas do mar se mantêm a 20°C ou acima. A chuva concentra-se fora do verão, e os 137 km² de vale fértil e terreno montanhoso do município proporcionam país de caminhadas a curta distância para o interior. O próprio lote é plano, sem declive entre a casa e o mar.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral oferece várias praias a distância a pé ou de curta viagem de carro. A Playa de Estepona fica a cerca de 524 m e La Rada a 769 m, ambas em linha reta; La Rada é a praia principal da cidade, uma extensa faixa com chiringuitos ao longo do Paseo Marítimo. A Playa del Cristo fica a cerca de 1,6 km numa enseada abrigada perto da marina, popular entre famílias. Puerto Estepona e a marina Puerto Deportivo, a cerca de 1,6 a 1,8 km, oferecem amarrações, restaurantes à beira-mar e passeios de barco. Os golfistas podem reaching Valle Romano a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km, com Estepona Golf mais longe a 6,1 km. As instalações desportivas estão invulgarmente próximas: três centros a menos de 600 m e 134 instalações desportivas contadas em todo o município.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Dentro de Estepona, este imóvel ocupa um segmento diferente dos empreendimentos mais recentes atualmente no mercado. Projetos como One Estepona (desde €685.000), Capri (desde €575.000) e Asperia Estepona (desde €625.000) oferecem apartamentos de construção nova com especificações modernas, garantias e instalações comuns, mas geralmente menos área e frequentemente localizações nas margens da cidade em vez do centro. Esta moradia pede €799.000 por 256 m² de área bruta numa posição central imbatível perto da praia, mas requer uma reabilitação completa para além desse preço. A comparação resume-se portanto a certeza versus controlo: os compradores de construção nova obtêm um produto acabado com custos previsíveis, enquanto este comprador controla a disposição e os materiais, mas assume o risco de remodelação. Regionalmente, Estepona situa-se entre o mercado premium de Marbella a 25 km a leste e o interior mais barato. A cidade regista mais de 3.100 transações imobiliárias por ano e um rendimento mediano provincial de €16.450, o que enquadra o poder de compra local. Para um comprador que pondere uma compra para remodelação, o cálculo realista é o preço pedido de €799.000 mais um orçamento de reabilitação verificado por empreiteiros, face ao valor de uma casa acabada com oito quartos a 500 m da praia, um segmento com concorrência direta limitada na área imediata.
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