Casă înșiruită de colț în inima orașului Estepona, la distanță de mers pe jos de plajă și de utilitățile zilnice ale orașului. Proprietatea oferă aproximativ 256 m² de spațiu locuibil distribuit pe trei niveluri plus un nivel suplimentar, cu opt dormitoare și șase băi în total. Construită în 1970, casa este în prezent într-o stare de demolare interioară și necesită o renovare completă, oferind cumpărătorului oportunitatea de a decide amenajarea și finisajele. Prețul cerut este fix, de 799.000 €. Locația combină un cadru urban cu vedere la mare și la munte, aproape de marina, magazine și școli.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa se află în centrul orașului Estepona, într-o zonă urbană și comercială, la o plimbare scurtă de mare. Playa de Estepona este la aproximativ 524 m în linie dreaptă, iar La Rada la 769 m. Marina, magazinele, școlile și centrul orașului sunt toate ușor de accesat pe jos. Cadrul este unul orășenesc, nu de periferie rezidențială, ceea ce înseamnă că viața de stradă, traficul și vecinii fac parte din realitatea zilnică.
Proprietatea se potrivește unui cumpărător care caută volum și locație, nu gata de mutare. Opt dormitoare și șase băi pe 256 m² și mai multe niveluri permit o utilizare flexibilă: o casă de familie mare, o locuință cu spațiu independent sau o transformare în apartamente, cu respectarea autorizațiilor. O terasă acoperită și un lift extind spațiul utilizabil și accesibilitatea. Lucrările de renovare vor defini calitatea finală a locuirii.
Nu este un proiect de construcție nouă. Casa datează din 1970 și este gata de mutare doar în sensul că este liberă. Demolarea interioară a început deja; anunțul menționează că sunt necesare renovare și restaurare. Cumpărătorii trebuie să își bugeteze un program complet de reabilitare, să obțină propriile estimări de costuri și să trateze orice termen de finalizare ca orientativ, până când antreprenorii au evaluat proprietatea.
Proprietatea nu oferă un finisaj modern, o garanție conform reglementărilor pentru construcții noi sau facilități comune precum piscină sau grădină. Există un loc de garaj, dar nu se menționează altă parcare. Starea este una de demolare, cu lucrări vizibile în mai multe camere. Ca locuință existentă are un preț cerut fix de 799.000 €, iar costurile de renovare se adaugă la această sumă.
Ref: VL050812
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui tip specific de cumpărător: cineva cu experiență în renovări sau cu acces la un antreprenor spaniol, care apreciază locația centrală și metrii pătrați mai mult decât confortul imediat. Poate servi unui cumpărător care plănuiește o reședință familiei mare, deoarece opt dormitoare pe mai multe niveluri oferă spațiu pentru o gospodărie multigenerațională. Poate servi și unui cumpărător care intenționează să reconfigureze spațiul, de exemplu în unități separate sau o locuință cu potențial de închiriere, cu condiția obținerii licențelor relevante de la municipalitatea Estepona. Investitorii care compară prețurile produselor finite în oraș pot vedea o marjă între prețul de cumpărare plus costurile de renovare și valoarea unei case finalizate lângă plajă, deși acest lucru necesită un studiu de fezabilitate serioasă. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută o casă de vacanță la cheie, întrucât nicio parte a interiorului nu este în prezent locuibilă la standarde moderne. Cumpărătorii care prioritizează liniștea, piscinele sau grădinile comune vor constata, de asemenea, că acest cadru urban nu oferă aceste facilități. Profilul care se potrivește cel mai bine este pragmatic: confortabil cu lucrările de construcție, familiarizat cu procesele spaniole de renovare sau consiliat în acest sens și atras de accesul pe jos la plajă, marina, magazine și restaurante.
În starea actuală, casa nu are finisaje de evaluat. Demolarea interioară este în curs sau finalizată în mai multe zone: documentarea fotografică arată camere goale, un hol golit cu scări, zona de bucătărie demolată și spații de depozitare. Ce poate fi evaluat este structura de bază: o clădire de colț din 1970 de aproximativ 256 m² pe trei niveluri plus un nivel suplimentar, orientată spre sud, cu vedere la mare, la munte și priveliști panoramice din părțile superioare. Clădirea include un lift și o terasă acoperită, ambele necesitând inspecție tehnică și probabil înnoire. O casă de această vârstă va necesita de regulă înlocuirea instalației electrice, a instalației sanitare, a ferestrelor și posibil a unor părți ale acoperișului și hidroizolației; cumpărătorii trebuie să comande un studiu structural și tehnic complet înainte de cumpărare. Locul de garaj este un activ concret într-o locație de centru unde parcare este limitată. Dincolo de aceasta, fiecare decizie materială, izolație, geamuri, încălzire, răcire, instalații de bucătărie și baie, rămâne deschisă. Exact aceasta oferă o achiziție de renovat: cumpărătorul determină calitatea construcției în loc să moștenească specificațiile unui dezvoltator. Cerința corespunzătoare pentru cumpărător este un buget de renovare realist și o supraveghere profesională, deoarece diferența dintre o carcasă goală și o locuință confortabilă se măsoară atât în costuri, cât și în luni.
Prețul cerut este fix, de 799.000 €, pentru proprietatea în starea actuală. Aceasta este o locuință existentă, nu un proiect de construcție nouă cu listă de prețuri, deci nu există o structură de preț de la. Prețul reflectă locația în centrul Estepona și volumul clădirii, 256 m² pe mai multe niveluri cu opt dormitoare și șase băi, plus un loc de garaj. Cumpărătorii trebuie să rețină că necesitatea de renovare este semnificativă și că impacted costurilor de reabilitare se adaugă prețului de cumpărare. Dezvoltări noi comparabile în Estepona sunt listate în prezent de la 575.000 € la 685.000 €, ceea ce oferă un punct de referință pentru costul unui produs finit pe această piață.
Viața de zi cu zi aici se învârte în jurul orașului, nu al unui resort. Un supermarket se află la aproximativ 104 m de ușă, o farmacie la 237 m, iar plaja la circa 524 m în linie dreaptă. Această combinație înseamnă că majoritatea treburilor se fac pe jos, iar mașina este opțională pentru viața de zi cu zi. Cartierul este urban și comercial, deci de așteptat activitate ziua și seara, mai ales în sezonul turistic, când cele 24 de hoteluri și aproape 7.000 de locuri de cazare turistică umplu Estepona. Casa în sine este o proprietate de colț pe trei niveluri plus unul suplimentar, cu orientare spre sud și priveliști care includ marea, munții și strada. În prezent interiorul este în mare parte gol: fotografiile arată camere goale, un hol demolat și zona de bucătărie, precum și spații de depozitare cu vedere la terasă. Pentru cumpărător, aceasta este efectiv o carcasă cu structură solidă, unde amenajarea, instalațiile și finisajele trebuie încă decise. Terasa acoperită este unul dintre puținele elemente exterioare utilizabile în acest moment. Liftul, odată renovat, rezolvă problema practică a unei locuințe pe mai multe niveluri. Ritmul zonei urmează calendarul Costa del Sol: luni de vară aglomerate, ierni mai liniștite și un sezon de înot de cinci luni, când temperaturile mării rămân la sau peste 20°C.
Împrejurimile sunt cele ale unui orășel spaniol funcțional, nu ale unui resort construit special. În doi kilometri există aproximativ 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii, șase școli, patru bănci și două parcuri, alături de marina Puerto Estepona la aproximativ 1,6 km. Un spital se află la circa 1,1 km de proprietate, iar o rețea de centre medicale deservște populația municipalității de puțin sub 80.000 de locuitori. Pentru sport, trei centre se află în 600 m, inclusiv Polideportivo Municipal. Transportul public acoperă opt linii cu 50 de stații, fezabil pentru deplasări locale, deși majoritatea rezidenților păstrează o mașină pentru călătoriile regionale. Orașul își menține activitatea tot anul, susținut de 19 școli primare și 10 școli gimnaziale, ceea ce semnalează o comunitate permanentă, nu una sezonieră. Mediul stradal imediat este comercial și aglomerat după standardele Costa del Sol, iar cumpărătorii trebuie să se aștepte la zgomotul și forfota tipice unui teren de colț în centrul orașului.
Harta arată poziția proprietății în centrul Estepona: plaja la aproximativ 500 m spre sud, marina puțin mai departe de-a lungul coastei, iar magazinele, școlile și facilitățile sportive ale orașului într-o rază de un kilometru. Terenul plat între casă și mare este clar vizibil.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona ocupă vestul Costa del Sol, la 25 km de Marbella în linie dreaptă și la aproximativ 73 km de orașul Málaga. Algeciras și Gibraltarul se află la 42 km, respectiv 36 km spre sud-vest, oferind o opțiune alternativă de aeroport. Orașul a crescut dintr-o comunitate de pescari și agricultori într-una dintre cele mai complete municipalități rezidențiale ale coastei, cu aproape 80.000 de locuitori și peste 3.000 de tranzacții imobiliare pe an. Comparativ cu Marbella, Estepona rămâne mai ieftină pe metru pătrat, oferind în schimb un centru spaniol autentic, nu o enclavă de resort.
Plajele sunt cea mai puternică caracteristică de accesibilitate: Playa de Estepona la aproximativ 524 m, La Rada la 769 m și Playa del Cristo la 1,6 km, toate distanțe în linie dreaptă. Golf-ul este la o scurtă distanță cu mașina, nu pe jos, Valle Romano la 4,1 km și Azata Golf la circa 4,4 km. Cel mai apropiat aeroport menționat, la 34 km, este Gibraltarul; aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 64 km în linie dreaptă, cu timpi de deplasare rutieră mai lungi. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 1,3 km, iar un Tesla Supercharger la aproximativ 6,3 km. Accesibilitatea de zi cu zi este excelentă pe jos: supermarket la 104 m, farmacie la 237 m și spital la 1,1 km. Panta de doar 2,4% spre plajă face mersul pe jos și mersul cu bicicleta opțiuni realiste pentru majoritatea călătoriilor zilnice.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se află la aproximativ 19 m deasupra nivelului mării, pe o câmpie costieră sprijinită de Sierra Bermeja, al cărei vârf Los Reales atinge 1.449 m, vizibil din etajele superioare ale proprietăților din oraș, inclusiv din aceasta, conform anunțului. Clima este mediteraneană: temperaturile medii lunare se situează între 15°C și 25°C, cu o medie anuală de 19,2°C. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni, când temperaturile mării se mențin la 20°C sau peste. Precipitațiile se concentrează în afara verii, iar cei 137 km² de vale fertilă și teren montan ai municipalității oferă zone de plimbare și drumeție la o scurtă distanță cu mașina spre interior. Terenul propriu-zis este plat, fără pantă între casă și mare.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Coasta oferă mai multe plaje la distanță de mers pe jos sau de scurtă deplasare cu mașina. Playa de Estepona este la aproximativ 524 m, iar La Rada la 769 m, ambele în linie dreaptă; La Rada este principala plajă a orașului, un întindere largă cu chiringuitos de-a lungul Paseo Marítimo. Playa del Cristo se află la circa 1,6 km într-o cală adăpostită lângă marina, populară printre familii. Puerto Estepona și marina Puerto Deportivo, la aproximativ 1,6–1,8 km, oferă locuri de amarare, restaurante pe malul apei și excursii cu barca. Jucătorii de golf pot ajunge la Valle Romano la 4,1 km și Azata Golf la 4,4 km, cu Estepona Golf mai departe, la 6,1 km. Facilitățile sportive sunt neobișnuit de aproape: trei centre în 600 m și 134 de facilități sportive numărate în întreaga municipalitate.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 86 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.7°C | 11 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 96 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 84 mm |
Plat
În Estepona, această proprietate ocupă un segment diferit față de dezvoltările mai noi aflate în prezent pe piață. Proiecte precum One Estepona (de la 685.000 €), Capri (de la 575.000 €) și Asperia Estepona (de la 625.000 €) oferă apartamente noi cu specificații moderne, garanții și facilități comune, dar în general mai puțină suprafață și adesea locații la marginile orașului, nu în centru. Această casă cere 799.000 € pentru 256 m² de spațiu brut într-o poziție centrală de neegalat lângă plajă, dar necesită o reabilitare completă peste acest preț. Comparația se reduce deci la certitudine versus control: cumpărătorii de construcții noi primesc un produs finit cu costuri previzibile, în timp ce acest cumpărător controlează amenajarea și materialele, dar poartă riscul renovării. Regional, Estepona se află între piața premium din Marbella, la 25 km est, și interiorul mai ieftin al țării. Orașul înregistrează peste 3.100 tranzacții imobiliare pe an și un venit median provincial de 16.450 €, ceea ce conturează puterea de cumpărare locală. Pentru un cumpărător care cântărește o achiziție de renovat, calculul realist este prețul cerut de 799.000 € plus un buget de reabilitare verificat de antreprenori, raportat la valoarea unei case finite cu opt dormitoare la 500 m de plajă, un segment cu concurență directă limitată în zona imediată.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID