Угловой таунхаус в самом сердце Estepona, в пешей доступности от пляжа и повседневной инфраструктуры города. Недвижимость предлагает около 256 м² жилой площади, распределённой по трём уровням плюс дополнительный уровень, всего с восемью спальнями и шестью ванными комнатами. Построенный в 1970 году, дом в настоящее время находится в освобождённом от отделки состоянии и требует полного ремонта, что даёт покупателю возможность самостоятельно определить планировку и отделку. Запрашиваемая цена фиксированная, 799 000 €. Расположение сочетает городскую среду с видом на море и горы, рядом яхтенная марина, магазины и школы.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом стоит в центре Estepona, в городской коммерческой зоне в нескольких минутах ходьбы от моря. Playa de Estepona находится примерно в 524 м по прямой, La Rada, в 769 м. Яхтенная марина, магазины, школы и центр города, всё в удобной пешей доступности. Обстановка городская, а не на жилой окраине, то есть уличная жизнь, движение и соседи, часть повседневной реальности.
Недвижимость подходит покупателю, который ищет объём и расположение, а не готовность к заселению. Восемь спален и шесть ванных на 256 м² и нескольких уровнях позволяют гибкое использование: большой семейный дом, дом с самостоятельной зоной или преобразование в апартаменты при наличии разрешений. Крытая терраса и лифт расширяют полезное пространство и доступность. Финальное качество проживания определят ремонтные работы.
Это не проект новостройки. Дом датирован 1970 годом и готов к заселению лишь в том смысле, что он свободен. Внутренний демонтаж уже начался; в объявлении указано, что требуются ремонт и реставрация. Покупателям следует заложить бюджет на полную программу реконструкции, получить собственные оценки стоимости и считать любые сроки завершения ориентировочными до оценки объекта подрядчиками.
Недвижимость не предлагает современной отделки, гарантии по нормам новостроек или общих удобств, таких как бассейн или сад. Есть гаражное место, но о дополнительной парковке не упоминается. Состояние, после демонтажа, с видимыми демонтажными работами в нескольких комнатах. Как вторичное жильё дом имеет фиксированную запрашиваемую цену 799 000 €, а расходы на ремонт идут сверх этой суммы.
Ref: VL050812
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит определённому типу покупателя: человеку с опытом ремонта или доступом к испанскому подрядчику, который ценит центральное расположение и квадратные метры выше немедленного комфорта. Она может подойти покупателю, планирующему большую семейную резиденцию, поскольку восемь спален на нескольких уровнях дают пространство для многопоколенческой семьи. Также она может подойти покупателю, намеревающемуся перепланировать пространство, например, в отдельные блоки или дом с потенциалом сдачи в аренду, при условии получения соответствующих лицензий от муниципалитета Estepona. Инвесторы, сравнивающие цены на готовые продукты в городе, могут увидеть маржу между ценой покупки плюс расходы на ремонт и стоимостью готового дома у пляжа, хотя это требует надлежащего технико-экономического обоснования. Недвижимость менее подходит покупателям, ищущим готовый курортный дом «под ключ», так как ни одна часть интерьера в настоящее время не соответствует современным стандартам для проживания. Покупатели, для которых приоритетны тишина, общие бассейны или сады, также найдут, что городская среда не предоставляет этих удобств. Наиболее подходящий профиль, прагматичный: готовый к строительным работам, знакомый с испанскими ремонтными процессами или консультируемый по ним, и привлечённый пешей доступностью пляжа, марины, магазинов и ресторанов.
В текущем состоянии дом не имеет отделки для оценки. Внутренний демонтаж идёт или завершён в нескольких зонах: фотоматериалы показывают пустые комнаты, освобождённый коридор с лестницей, полностью демонтированную кухонную зону и кладовые. Оценить можно несущую конструкцию: угловое здание 1970 года постройки площадью около 256 м² на трёх уровнях плюс дополнительный уровень, южной ориентации, с видом на море, горы и панорамными видами с верхних частей. Здание включает лифт и крытую террасу, оба потребуют технической инспекции и, вероятно, замены. Дом такого возраста обычно требует замены электропроводки, сантехники, окон и, возможно, частей крыши и гидроизоляции; покупателям следует заказать полное конструктивное и техническое обследование перед покупкой. Гаражное место, конкретный актив в центре города, где парковка ограничена. Помимо этого, каждое решение по материалам, изоляция, остекление, отопление, охлаждение, кухонные и сантехнические установки, остаётся открытым. Именно это предлагает покупка под ремонт: покупатель определяет качество строительства, а не наследует спецификацию застройщика. Соответствующее требование к покупателю, реалистичный бюджет ремонта и профессиональный надзор, так как разница между освобождённой оболочкой и комфортным домом измеряется и деньгами, и месяцами.
Запрашиваемая цена фиксированная, 799 000 € за недвижимость в текущем состоянии. Это вторичное жильё, а не проект новостройки с прайс-листом, поэтому структуры «цена от» нет. Цена отражает расположение в центре Estepona и объём здания, 256 м² на нескольких уровнях с восемью спальнями и шестью ванными, плюс гаражное место. Покупателям следует учитывать, что потребность в ремонте значительна и расходы на реконструкцию будут дополнительными к цене покупки. Сопоставимые новостройки в Estepona в настоящее время предлагаются от 575 000 € до 685 000 €, что даёт ориентир по стоимости готового продукта на этом рынке.
Повседневная жизнь здесь связана с городом, а не с курортом. Супермаркет расположен примерно в 104 м от двери, аптека, в 237 м, пляж, примерно в 524 м по прямой. Такое сочетание означает, что большинство дел можно делать пешком, а автомобиль для повседневной жизни необязателен. Район городской и коммерческий, поэтому стоит ожидать активности днём и вечером, особенно в туристический сезон, когда 24 отеля и почти 7 000 туристических мест Estepona наполняют город. Сам дом, угловая недвижимость на трёх уровнях плюс один дополнительный, с южной ориентацией и видами на море, горы и улицу. В настоящее время интерьер в значительной мере демонтирован: фотографии показывают пустые комнаты, демонтированный коридор и кухонную зону, а также кладовые с видом на террасу. Для покупателя это фактически оболочка с крепкими «костями», где планировку, инженерные системы и отделку ещё предстоит определить. Крытая терраса, один из немногих пригодных к использованию внешних элементов на данный момент. Лифт, после ремонта, решает практическую проблему многоуровневого дома. Ритм района следует календарю Costa del Sol: оживлённые летние месяцы, более тихие зимы и пятимесячный купальный сезон, когда температура моря держится на уровне 20°C или выше.
Окружение, это функционирующий испанский районный город, а не специально построенный курорт. В двух километрах находится около 50 ресторанов, 22 кафе, 18 аптек, шесть школ, четыре банка и два парка, а также яхтенная марина Puerto Estepona примерно в 1,6 км. Больница расположена примерно в 1,1 км от недвижимости, а сеть медицинских центров обслуживает население муниципалитета, чуть менее 80 000 человек. Для спорта три центра находятся в пределах 600 м, включая Polideportivo Municipal. Общественный транспорт охватывает восемь маршрутов с 50 остановками, что приемлемо для местных поездок, хотя большинство жителей держат автомобиль для региональных поездок. Город сохраняет активность круглый год, поддерживаемый 19 начальными и 10 средними школами, что указывает на постоянное, а не сезонное сообщество. Непосредственная уличная среда, коммерческая и оживлённая по меркам Costa del Sol, и покупателям следует ожидать шума и потока людей, типичных для углового участка в центре города.
Карта показывает положение недвижимости в центре Estepona: пляж примерно в 500 м к югу, марина чуть дальше вдоль побережья, а магазины, школы и спортивные объекты города, в радиусе одного километра. Ровный рельеф между домом и морем хорошо виден.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Estepona занимает западную часть Costa del Sol, в 25 км от Marbella по прямой и примерно в 73 км от города Málaga. Algeciras и Gibraltar находятся соответственно в 42 км и 36 км к юго-западу, предоставляя альтернативный вариант аэропорта. Город вырос из рыболовного и сельскохозяйственного сообщества в один из более полноценных жилых муниципалитетов побережья, с почти 80 000 жителей и более 3 000 сделок с жильём в год. По сравнению с Marbella, Estepona остаётся менее дорогой за квадратный метр, предлагая настоящий испанский городской центр, а не курортный анклав.
Пляжи, сильнейшая сторона доступности: Playa de Estepona примерно в 524 м, La Rada, в 769 м и Playa del Cristo, в 1,6 км, все по прямой. Гольф, короткая поездка на автомобиле, а не пешая доступность: Valle Romano в 4,1 км и Azata Golf примерно в 4,4 км. Ближайший указанный аэропорт в 34 км, Gibraltar; аэропорт Málaga-Costa del Sol находится примерно в 64 км по прямой, время в пути на автомобиле дольше. Точка зарядки электромобилей, в 1,3 км, Tesla Supercharger, примерно в 8,3 км. Повседневная доступность пешком превосходна: супермаркет в 104 м, аптека в 237 м и больница в 1,1 км. Ровный уклон 2,4% к пляжу делает ходьбу и велосипед реалистичными вариантами для большинства ежедневных поездок.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona расположена примерно в 19 м над уровнем моря на прибрежной равнине у подножия Sierra Bermeja, чей пик Los Reales достигает 1 449 м, виден с верхних этажей недвижимости в городе, включая этот дом, согласно объявлению. Климат средиземноморский: средние месячные температуры колеблются от 15°C до 25°C, со среднегодовой 19,2°C. Купальный сезон длится около пяти месяцев, когда температура моря держится на 20°C или выше. Осадки сконцентрированы вне лета, а 137 км² плодородной долинной и горной территории муниципалитета предоставляют возможности для прогулок и хайкинга в короткой поездке вглубь. Сам участок ровный, без уклона между домом и морем.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье предлагает несколько пляжей в пешей доступности или короткой поездке. Playa de Estepona примерно в 524 м, La Rada, в 769 м по прямой; La Rada, главный пляж города, широкая полоса с чирингито вдоль Paseo Marítimo. Playa del Cristo расположен примерно в 1,6 км в защищённой бухте рядом с мариной, популярен у семей. Puerto Estepona и марина Puerto Deportivo, примерно в 1,6–1,8 км, предоставляют стоянки, рестораны у воды и морские прогулки. Гольфисты могут доехать до Valle Romano в 4,1 км и Azata Golf в 4,4 км, а Estepona Golf, дальше, в 6,1 км. Спортивные объекты необычно близко: три центра в пределах 600 м и 134 спортивных объекта по всему муниципалитету.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 86 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Апрель | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.7°C | 11 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 84 mm |
Ровный
В рамках Estepona эта недвижимость занимает иной сегмент, чем более новые проекты, представленные сейчас на рынке. Проекты как One Estepona (от 685 000 €), Capri (от 575 000 €) и Asperia Estepona (от 625 000 €) предлагают новостройки, апартаменты с современными спецификациями, гарантиями и общими удобствами, но, как правило, меньшей площади и часто на окраинах города, а не в центре. Этот таунхаус запрашивает 799 000 € за 256 м² общей площади в непревзойдённом центральном положении у пляжа, но требует полной реконструкции сверх этой цены. Сравнение сводится к определённости против контроля: покупатели новостроек получают готовый продукт с предсказуемыми затратами, тогда как этот покупатель контролирует планировку и материалы, но несёт ремонтный риск. В региональном плане Estepona находится между премиальным рынком Marbella в 25 км к востоку и более дешёвым внутренним регионом. Город фиксирует более 3 100 сделок с жильём в год и медианный доход по провинции 16 450 €, что очерчивает местную покупательную способность. Для покупателя, взвешивающего покупку под ремонт, реалистичный расчёт, запрашиваемая цена 799 000 € плюс проверенный подрядчиком бюджет реконструкции, против стоимости готового дома с восемью спальнями в 500 м от пляжа, сегмента с ограниченной прямой конкуренцией в ближайшей округе.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID