Rohový radový dom v srdci mestečka Estepona, v pešej dostupnosti od pláže a každodenných služieb mesta. Nehnuteľnosť ponúka približne 256 m² obytného priestoru rozloženého na troch podlažiach plus jedno ďalšie podlažie, s ôsmimi spálňami a šiestimi kúpeľňami celkovo. Postavený v roku 1970, dom je v súčasnosti v zbúranom stave a vyžaduje si kompletnú rekonštrukciu, čo kupujúcemu dáva príležitosť určiť si dispozíciu a finiš. Požadovaná cena je pevne stanovená na 799 000 €. Lokalita spája mestské prostredie s výhľadom na more a hory, v blízkosti maríny, obchodov a škôl.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v centri Estepona, v mestskej komerčnej oblasti krátku chôdzou od mora. Playa de Estepona je vzdialená približne 524 m vzdušnou čiarou, La Rada 769 m. Marína, obchody, školy i centrum mestečka sú všetky ľahko dosiahnuteľné pešo. Prostredie je mestské, nie na okraji rezidenčnej zóny, čo znamená, že uličný život, doprava a susedia sú súčasťou každodennej reality.
Nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá priestor a lokalitu, nie pripravenosť na nasťahovanie. Osem spální a šesť kúpeľní na 256 m² a viacerých podlažiach umožňuje flexibilné využitie: veľký rodinný dom, dom so samostatnou časťou alebo premenu na apartmány, pokiaľ to povoľujú povolenia. Krytá terasa a výťah rozširujú využiteľný priestor a prístupnosť. Kvalitu bývania nakoniec určia rekonštrukčné práce.
Toto nie je novostavba. Dom pochádza z roku 1970 a je pripravený na nasťahovanie len v tom zmysle, že je prázdny. Vnútorná demolácia už začala; v ponuke sa uvádza, že je potrebná rekonštrukcia a obnova. Kupujúci by mali počítať s kompletným programom obnovy, získať vlastné cenové odhady a považovať každý harmonogram dokončenia len za orientačný, kým nehnuteľnosť ne posúdia stavitelia.
Nehnuteľnosť neponúka moderný finiš, záruku podľa novostavebných predpisov ani spoločné zariadenia ako bazén či záhradu. Garážové miesto je, ale ďalšie parkovanie sa nespomína. Stav je zbúraný, s viditeľnými demolačnými prácami v niekoľkých miestnostiach. Ako existujúci dom má pevnú požadovanú cenu 799 000 € a rekonštrukčné náklady pribúdajú k tejto sume.
Ref: VL050812
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje špecifickému typu kupujúceho: niekto so skúsenosťami s rekonštrukciami alebo s prístupom k španielskemu stavebníkovi, kto si cení centrálnu lokalitu a metre štvorcové vyššie než okamžité pohodlie. Môže vyhovovať kupujúcemu, ktorý plánuje veľkú rodinnú rezidenciu, pretože osem spální na viacerých podlažiach ponúka miesto pre viacgeneračnú domácnosť. Môže vyhovovať aj tomu, kto chce priestor prekonfigurovať, napríklad na samostatné jednotky alebo dom s prenájomným potenciálom, za predpokladu získania príslušných povolení od mesta Estepona. Investori porovnávajúci ceny hotových produktov v meste môžu vidieť maržu medzi kúpnou cenou plus rekonštrukčnými nákladmi a hodnotou dokončeného domu pri pláži, hoci si to vyžaduje poriadnu štúdiu uskutočniteľnosti. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich hľadajúcich dovolenkový dom na kľúč, pretože žiadna časť interiéru v súčasnosti nespĺňa moderné štandardy obývateľnosti. Kupujúci, ktorí uprednostňujú pokoj, spoločné bazény alebo záhrady, tiež zistia, že toto mestské prostredie tieto prvky neposkytuje. Profil, ktorý sedí najlepšie, je pragmatický: pohodlný so stavebnými prácami, oboznámený so španielskymi rekonštrukčnými procesmi alebo na nich poradenstvom, a priťahovaný pešou dostupnosťou pláže, maríny, obchodov a reštaurácií.
V súčasnom stave nemá dom žiadny finiš na hodnotenie. Vnútorná demolácia prebieha alebo je dokončená v niekoľkých oblastiach: fotografická dokumentácia ukazuje prázdne miestnosti, vyľudnenú chodbu so schodiskom, vykuchtenú kuchyňu a skladovacie priestory. Hodnotiť možno základnú konštrukciu: rohová budova z roku 1970 s približne 256 m² na troch podlažiach plus jedno ďalšie, orientovaná na juh, s výhľadom na more, hory a panoramatickým výhľadom z horných častí. Budova obsahuje výťah a krytú terasu, oba budú vyžadovať technickú prehliadku a pravdepodobne obnovu. Dom tohto veku si typicky vyžaduje výmenu elektrickej inštalácie, vodovodu, okien a prípadne častí strechy a hydroizolácie; kupujúci by si mali pred kúpou objednať kompletnú štrukturálnu a technickú prehliadku. Garážové miesto je konkrétny prínos v lokalite centra mesta, kde je parkovanie obmedzené. Okrem toho zostáva každé rozhodnutie o materiáloch, izolácia, zasklenie, kúrenie, chladenie, kuchynské a kúpeľňové inštalácie, otvorené. Presne to ponúka kúpa na rekonštrukciu: kupujúci určuje kvalitu stavby, namiesto aby dedil špecifikáciu developera. Zodpovedajúcim nárokom na kupujúceho je realistický rekonštrukčný rozpočet a profesionálny dohľad, pretože rozdiel medzi zbúranou kostrou a pohodlným domom sa meria nákladmi aj mesiacmi.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 799 000 € za nehnuteľnosť v jej súčasnom stave. Ide o existujúci dom, nie o novostavbu s cenníkom, takže neexistuje štruktúra cien od. Cena odráža lokalitu v centre Estepona a objem budovy, 256 m² na viacerých podlažiach s ôsmimi spálňami a šiestimi kúpeľňami, plus garážové miesto. Kupujúci by mali vziať do úvahy, že nutnosť rekonštrukcie je značná a že náklady na obnovu pribudnú k kúpnej cene. Porovnateľné novostavby v Estepona sú v súčasnosti v ponuke od 575 000 € do 685 000 €, čo poskytuje referenčný bod pre cenu hotového produktu na tomto trhu.
Každodenný život sa tu točí okolo mestečka, nie okolo rezortu. Supermarket je približne 104 m od dverí, lekáreň 237 m a pláž asi 524 m vzdušnou čiarou. Táto kombinácia znamená, že väčšinu povinností vybavíte pešo a auto je pri bežnom živote voliteľné. Susedstvo je mestské a komerčné, takže očakávajte ruch počas dňa aj večer, najmä v turistickej sezóne, keď 24 hotelov a takmer 7 000 turistických lôžok naplnia Estepona. Dom sám je rohová nehnuteľnosť na troch podlažiach plus jedno navyše, s orientáciou na juh a výhľadom, ktorý zahŕňa more, hory aj ulicu. V súčasnosti je interiér z veľkej časti vyľudnený: fotografie ukazujú prázdne miestnosti, zbúranú chodbu a kuchyňu a skladovacie priestory s výhľadom na terasu. Pre kupujúceho je to v podstate kostra so zdravými kosťami, kde dispozícia, inštalácie a finiš sa ešte musia rozhodnúť. Krytá terasa je jedným z mála použiteľných vonkajších prvkov v súčasnom stave. Výťah po rekonštrukcii rieši praktický problém viacpodlažného domu. Rytmus oblasti sa riadi kalendárom Costa del Sol: rušné letné mesiace, pokojnejšie zimy a päťmesačná plavecká sezóna, keď teplota mora zostáva na 20 °C alebo vyššie.
Okolie je typické pre fungujúce španielske okresné mestečko, nie pre účelovo postavený rezort. V dvoch kilometroch je približne 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekární, šesť škôl, štyri banky a dva parky, spolu s marínou Puerto Estepona zhruba 1,6 km ďaleko. Nemocnica je asi 1,1 km od nehnuteľnosti a sieť zdravotných stredísk obsluhuje takmer 80 000 obyvateľov obce. Na šport sú tri centrá do 600 m, vrátane Polideportivo Municipal. Verejná doprava pokrýva osem liniek s 50 zastávkami, čo stačí na miestne cesty, hoci väčšina obyvateľov si drží auto na regionálne cesty. Mestečko si udržiava aktivitu celý rok, s 19 základnými školami a 10 strednými školami, čo signalizuje trvalú komunitu, nie sezónnu. Priame uličné prostredie je komerčné a rušné podľa štandardov Costa del Sol a kupujúci by mali očakávať hluk a ruch typický pre rohový pozemok v centre mestečka.
Mapa ukazuje polohu nehnuteľnosti v centre Estepona: pláž zhruba 500 m na juh, marína o kúsok ďalej pozdĺž pobrežia a obchody, školy a športové zariadenia mestečka v okruhu jedného kilometra. Rovný terén medzi domom a morom je jasne viditeľný.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona zaberá západnú časť Costa del Sol, 25 km od Marbella vzdušnou čiarou a zhruba 73 km od mesta Málaga. Algeciras a Gibraltár ležia 42 km a 36 km juhozápadne, čo dáva alternatívnu možnosť letiska. Mestečko sa vyvinulo z rybárskej a poľnohospodárskej komunity na jednu z úplnejších rezidenčných obcí pobrežia, s takmer 80 000 obyvateľmi a viac než 3 000 transakciami s bytmi ročne. V porovnaní s Marbella zostáva Estepona lacnejšia na meter štvorcový, pričom ponúka skutočné španielske centrum mesta, nie rezortnú enklávu.
Pláže sú najsilnejším prvkom dostupnosti: Playa de Estepona približne 524 m, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km, všetko vzdialenosti vzdušnou čiarou. Golf je krátkou jazdou autom, nie pešo, Valle Romano 4,1 km a Azata Golf asi 4,4 km. Najbližšie uvedené letisko 34 km je Gibraltár; letisko Málaga-Costa del Sol je približne 64 km vzdušnou čiarou, s dlhším časom jazdy autom. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 1,3 km ďaleko, Tesla Supercharger asi 8,3 km. Každodenná dostupnosť je výborná pešo: supermarket 104 m, lekáreň 237 m a nemocnica 1,1 km. Rovný 2,4% sklon k pláži robí z chôdze a cyklistiky realistické možnosti pre väčšinu denných ciest.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží približne 19 m nad morom na pobrežnej nížine pod horou Sierra Bermeja, ktorej vrchol Los Reales dosahuje 1 449 m, viditeľný z horných podlaží nehnuteľností v meste, vrátane tejto podľa ponuky. Podnebie je stredomorské: priemerné mesačné teploty sa pohybujú medzi 15 °C a 25 °C, s ročným priemerom 19,2 °C. Plavecká sezóna trvá asi päť mesiacov, keď teplota mora drží 20 °C alebo viac. Zrážky sa sústreďujú mimo leta a 137 km² úrodného údolia a horského terénu obce poskytuje krajinu na prechádzky a turistiku krátkou jazdou do vnútrozemia. Pozemok samotný je rovný, bez sklonu medzi domom a morom.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie ponúka niekoľko pláží v pešej alebo krátkej jazdnej vzdialenosti. Playa de Estepona je asi 524 m ďaleko a La Rada 769 m, obe vzdušnou čiarou; La Rada je hlavná pláž mestečka, široký pás s chiringuitos pozdĺž Paseo Marítimo. Playa del Cristo je asi 1,6 km ďaleko v chránenej zátike pri maríne, obľúbená medzi rodinami. Puerto Estepona a marína Puerto Deportivo, zhruba 1,6 až 1,8 km, poskytujú prístavy, stravovanie na pobreží a plavby loďou. Golfisti sa dostanú na Valle Romano 4,1 km a Azata Golf 4,4 km, s Estepona Golf ďalej, 6,1 km. Športové zariadenia sú neobyčajne blízko: tri centrá do 600 m a 134 športových zariadení v celej obci.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
V rámci Estepona táto nehnuteľnosť zaberá iný segment než novšie projekty v súčasnosti na trhu. Projekty ako One Estepona (od 685 000 €), Capri (od 575 000 €) a Asperia Estepona (od 625 000 €) ponúkajú novostavebné apartmány s modernými špecifikáciami, zárukami a spoločnými zariadeniami, ale vo všeobecnosti menej podlahovej plochy a často lokality na okrajoch mestečka, nie v jeho centre. Tento radový dom žiada 799 000 € za 256 m² hrubej plochy v nezlomnej centrálnej polohe pri pláži, no vyžaduje si kompletnú obnovu nad túto cenu. Porovnanie teda prichádza na istotu verzus kontrolu: kupujúci novostavby dostanú hotový produkt s predvídateľnými nákladmi, kým tento kupujúci kontroluje dispozíciu a materiály, ale nesie rekonštrukčné riziko. Regionálne leží Estepona medzi prémiovým trhom Marbella 25 km na východ a lacnejším vnútrozemím. Mestečko eviduje viac než 3 100 transakcií s bytmi ročne a provinčný medián príjmu 16 450 €, čo rámuje miestnu kúpnu silu. Pre kupujúceho zvažujúceho kúpu na rekonštrukciu je realistický výpočet požadovaná cena 799 000 € plus stavebníkom overený rozpočet obnovy, postavené proti hodnote hotového domu s ôsmimi spálňami 500 m od pláže, segment s obmedzenou priamou konkurenciou v bezprostrednom okolí.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID