Углана кућа у низу у срцу Естепоне, у пешачкој удаљености од плаже и свакодневних садржаја града. Некретнина нуди око 256 м² стамбеног простора распоређеног на три нивоа плус додатни ниво, са укупно осам спаваћих соба и шест купатила. Изграђена 1970. године, кућа се тренутно налази у потпуности очишћеном стању и захтева комплетну обнову, што купцу даје прилику да сам одреди распоред и завршну обраду. Тражена цена је фиксна и износи 799.000 €. Локација спаја урбано окружење са погледом на море и планине, у близини марине, продавница и школа.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Кућа се налази у центру Естепоне, у урбаном, комерцијалном подручју на краткој шетњи од мора. Playa de Estepona је удаљена око 524 м ваздушном линијом, а La Rada на 769 м. Марина, продавнице, школе и градски центар сви су лако доступни пешке. Окружење је градско, а не стамбено-периферијско, што значи да су улични живот, саобраћај и комшије део свакодневице.
Некретнина одговара купцу који тражи простор и локацију, а не спремност за усељење. Осам спаваћих соба и шест купатила на 256 м² и више нивоа омогућавају флексибилну употребу: велики породични дом, дом са самосталним делом или претварање у станове уз одговарајуће дозволе. Покривена тераса и лифт проширују употребљиви простор и приступачност. Радови на обнови дефинисаће коначан квалитет становања.
Ово није пројекат новоградње. Кућа датира из 1970. године и спремна је за усељење само у смислу да је слободна. Унутрашња демолиција је већ започела; оглас наводи да су потребна реновирање и рестаурација. Купци треба да предвиде буџет за комплетан програм обнове, набаве сопствене процене трошкова и да сваки рок завршетка третирају као оријентациони док извођачи не процене некретнину.
Некретнина не нуди модерну завршну обраду, гарантни период према прописима о новоградњи ни заједничке садржаје као што су базен или башта. Постоји гаражно место, али даље паркирање није поменуто. Стање је очишћено, са видљивим демолиционим радовима у неколико соба. Као постојећи дом носи фиксну тражену цену од 799.000 €, а трошкови обнове долазе на ту cifru.
Ref: VL050812
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара одређеном типу купца: некоме са искуством у реновирању или приступом шпанском извођачу, који цени централну локацију и квадратне метре више од непосредне удобности. Може одговарати купцу који планира велику породичну резиденцију, јер осам спаваћих соба на више нивоа нуди простор за вишегенерациону породицу. Такође може одговарати купцу који намерава да преуреди простор, на пример у одвојене јединице или дом са потенцијалом за изнајмљивање, под условом да се прибаве релевантне дозволе од општине Естепона. Инвеститори који упоређују цене завршених производа у граду могу видети маржу између набавне цене плус трошкова обнове и вредности завршене куће близу плаже, мада то захтева озбиљну студију изводљивости. Некретнина је мање погодна за купце који траже одморишни дом „кључ у рукама“, јер ниједан део ентеријера тренутно није настањив по модерним стандардима. Купци који приоритизују тишину, заједничке базене или баште такође ће установити да ово урбано окружење не нуди те садржаје. Профил који најбоље одговара је прагматичан: удобан са грађевинским радовима, упознат са шпанским процесима реновирања или саветован о њима, и привучен пешачким приступом плажи, марини, продавницама и ресторанима.
У тренутном стању кућа нема завршне обраде за процену. Унутрашња демолиција је у току или завршена на неколико подручја: фото-документација показује празне собе, очишћен ходник са степеништем, потпуно растављен део кухиње и оставе. Оно што се може проценити је основна структура: углана зграда из 1970. године од око 256 м² на три нивоа плус додатни ниво, оријентисана на југ, са погледом на море, планине и панорамским погледом из горњих делова. Зграда укључује лифт и покривену терасу, од којих ће оба захтевати технички преглед и вероватно замену. Кућа ових година обично захтева замену електричних инсталација, водовода, прозора и евентуално делова крова и хидроизолације; купци треба да наруче комплетан структурни и технички преглед пре куповине. Гаражно место је конкретна вредност у локацији у центру града где је паркирање ограничено. Осим тога, свака материјална одлука, изолација, застакљивање, грејање, хлађење, кухињске и купатилске инсталације, остаје отворена. Управо то нуди куповина за реновирање: купац одређује квалитет изградње уместо да наслеђује спецификацију инвеститора. Одговарајући захтев према купцу је реалистичан буџет за обнову и професионални надзор, јер се размак између очишћене окоснице и удобног дома мери и у трошку и у месецима.
Тражена цена је фиксна и износи 799.000 € за некретнину у тренутном стању. Ово је постојећи дом, а не пројекат новоградње са ценовником, тако да не постоји структура „цена од“. Цена одражава локацију у центру Естепоне и запремину зграде, 256 м² на више нивоа са осам спаваћих соба и шест купатила, уз гаражно место. Купци треба да знају да је потреба за обновом значајна и да ће трошкови реновирања бити додатни набавној цени. Упоредиви пројекти новоградње у Естепони тренутно се нуде од 575.000 € до 685.000 €, што даје референтну тачку за цену завршеног производа на овом тржишту.
Свакодневни живот овде се врти око града, а не око одмаралишта. Супермаркет је удаљен око 104 м од врата, апотека 237 м, а плажа око 524 м ваздушном линијом. Та комбинација значи да се већина обавеза обавља пешке, а аутомобил је опционалан за свакодневни живот. Комшилук је урбан и комерцијалан, па рачунајте на активност дању и увече, посебно у туристичкој сезони када 24 хотела у Естепони и скоро 7.000 туристичких лежајева попуне град. Сама кућа је углана некретнина на три нивоа плус један додатни, са јужном оријентацијом и погледом који обухвата море, планине и улицу. Тренутно је ентеријер углавном очишћен: фотографије показују празне собе, демолиран ходник и део кухиње, као и оставе са погледом на терасу. За купца је ово практично окосница са стабилном конструкцијом, где распоред, инсталације и завршна обрада још треба да се одреде. Покривена тераса је један од ретких употребљивих спољашњих елемената у овом тренутку. Лифт, једном када се обнови, решава практичан проблем вишенивооског дома. Ритам подручја прати календар Коста дел Сола: презаузета летња месеци, мирније зиме и петомесечна купачка сезона када температура мора остаје на 20°C или изнад.
Окружење је окружење функционалног шпанског града, а не наменски изграђеног одмаралишта. У радијусу од два километра налази се око 50 ресторана, 22 кафића, 18 апотека, шест школа, четири банке и два парка, уз марину Puerto Estepona на око 1,6 км. Болница је удаљена око 1,1 км од некретнине, а мрежа домова здравља опслужује општину са нешто мање од 80.000 становника. За спорт, три центра су унутар 600 м, укључујући Polideportivo Municipal. Јавни превоз обухвата осам линија са 50 стајалишта, што је употребљиво за локална путовања, мада већина становника држи аутомобил за регионална путовања. Град задржава активност током целе године, подржан са 19 основних и 10 средњих школа, што указује на сталну, а не сезонску заједницу. Непосредно улично окружење је комерцијално и прометно по стандардима Коста дел Сола, па купци треба да рачунају на буку и пролазност типичну за угаони плац у центру града.
Мапа показује положај некретнине у центру Естепоне: плажа око 500 м ка југу, марина мало даље дуж обале, а градске продавнице, школе и спортски објекти унутар радијуса од једног километра. Раван терен између куће и мора јасно је видљив.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона заузима западни Коста дел Сол, 25 км од Марбеље ваздушном линијом и око 73 км од града Малаге. Алхесирас и Гибралтар леже на 42 км, односно 36 км ка југозападу, дајући алтернативну аеродромску опцију. Град је израсао из рибарске и пољопривредне заједнице у једну од потпунијих стамбених општина обале, са скоро 80.000 становника и преко 3.000 стамбених трансакција годишње. У поређењу са Марбељом, Естепона остаје јефтинија по квадратном метру, а истовремено нуди прави шпански градски центар уместо енклаве одмаралишта.
Плаже су најјача тачка приступачности: Playa de Estepona на око 524 м, La Rada на 769 м и Playa del Cristo на 1,6 км, све ваздушном линијом. Голф је на краткој вожњи, а не пешке, Valle Romano на 4,1 км и Azata Golf на око 4,4 км. Најближи наведени аеродром на 34 км је Гибралтар; аеродром Málaga-Costa del Sol налази се на око 64 км ваздушном линијом, са дужим временом вожње друмом. Тачка за пуњење електричних возила налази се на 1,3 км, а Tesla Supercharger на око 8,3 км. Свакодневна приступачност је одлична пешке: супермаркет на 104 м, апотека на 237 м и болница на 1,1 км. Раван нагиб од 2,4% према плажи чини ходање и вожњу бициклом реалним опцијама за већину дневних путовања.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона лежи на око 19 м надморске висине на обалној равници коју подупире Sierra Bermeja, чији врх Los Reales досеже 1.449 м, видљив из горњих спратова некретнина у граду, укључујући ову према наводима огласа. Клима је медитеранска: просечне месечне температуре крећу се између 15°C и 25°C, са годишњим просеком од 19,2°C. Купачка сезона траје око пет месеци, када температура мора остаје на 20°C или изнад. Киша је концентрисана ван лета, а 137 км² плодних долина и планинског терена општине пружа терен за шетње и планинарење на краткој вожњи у унутрашњост. Сам плац је раван, без нагиба између куће и мора.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала нуди неколико плажа у пешачкој удаљености или на краткој вожњи. Playa de Estepona је око 524 м далеко, а La Rada 769 м, обе ваздушном линијом; La Rada је главна градска плажа, широка громада са chiringuitos дуж Paseo Marítimo. Playa del Cristo је око 1,6 км далеко у заклоњеном заливу близу марине, популарна међу породицама. Puerto Estepona и марина Puerto Deportivo, на око 1,6 до 1,8 км, пружају везове, ресторане на обали и излете бродом. Голфери могу стићи до Valle Romano на 4,1 км и Azata Golf на 4,4 км, а Estepona Golf даље на 6,1 км. Спортски објекти су необично близу: три центра унутар 600 м и 134 спортска објекта избројано широм општине.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
У оквиру Естепоне, ова некретнина заузима другачији сегмент од новијих развоја тренутно на тржишту. Пројекти попут One Estepona (од 685.000 €), Capri (од 575.000 €) и Asperia Estepona (од 625.000 €) нуде станове у новоградњи са модерним спецификацијама, гарантним периодом и заједничким садржајима, али генерално мање квадратуре и често локације на ивицама града уместо у центру. Ова кућа у низу тражи 799.000 € за 256 м² бруто површине на unbeatablyy централној позицији близу плаже, али захтева комплетну обнову на ту цену. Поређење се стога своди на сигурност наспрам контроле: купци новоградње добијају завршен производ са предвидивим трошковима, док овај купац контролише распоред и материјале али носи ризик реновирања. Регионално, Естепона се налази између премијског тржишта Марбеље 25 км ка истоку и јефтинијег залеђа у унутрашњости. Град бележи преко 3.100 стамбених трансакција годишње и провинцијски медијански приход од 16.450 €, што одређује локалну куповну моћ. За купца који размишља о куповини за реновирање, реалистичан рачун је тражена цена од 799.000 € плус буџет обнове потврђен од извођача, у односу на вредност завршене куће са осам спаваћих соба на 500 м од плаже, сегмент са ограниченом директном конкуренцијом у непосредном подручју.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID