Кутовий таунхаус у серці Естепони, у пішій доступності від пляжу та щоденних зручностей міста. Нерухомість пропонує приблизно 256 м² житлової площі, розподіленої на три рівні плюс додатковий рівень, з вісьмома спальнями та шістьма ванними кімнатами. Побудований у 1970 році, будинок наразі перебуває в повністю звільненому стані та потребує капітальної реконструкції, що дає покупцеві змогу визначити планування та оздоблення. Заявлена ціна фіксована, 799 000 €. Локація поєднує міське оточення з видом на море та гори, неподалік від марини, магазинів і шкіл.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Будинок розташований у центрі Естепони, у міському комерційному районі за короткою прогулянкою до моря. Playa de Estepona лежить приблизно за 524 м по прямій, La Rada, за 769 м. Марина, магазини, школи та центр міста легко доступні пішки. Оточення міське, а не на околиці, тож вуличне життя, рух і сусіди є частиною щоденної реальності.
Нерухомість підходить покупцеві, який шукає обсяг і локацію, а не готовність до заселення. Вісім спалень і шість ванних кімнат на 256 м² та кількох рівнях уможливлюють гнучке використання: великий родинний дім, дім з окремим автономним простором чи переобладнання в квартири за наявності дозволів. Накрита тераса та ліфт розширюють корисний простір і доступність. Якість проживання визначать ремонтні роботи.
Це не проєкт новобудови. Будинок датується 1970 роком і готовий до заселення лише в тому сенсі, що він вільний. Внутрішній демонтаж уже розпочато; в оголошенні зазначено, що потрібні реконструкція та реставрація. Покупцям слід закласти бюджет на повну програму ремонту, отримати власні кошториси й вважати будь-які терміни завершення орієнтовними до оцінки підрядників.
Нерухомість не пропонує сучасного оздоблення, гарантії за нормами новобудови чи спільних зручностей, таких як басейн чи сад. Є паркомісце в гаражі, але про іншу парковку не згадується. Стан звільнений, з видимими демонтажними роботами в кількох кімнатах. Як вторинне житло має фіксовану заявлену ціну 799 000 €, а витрати на ремонт додаються до цієї суми.
Ref: VL050812
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить конкретному типу покупця: людині з досвідом ремонту або доступом до іспанського підрядника, яка цінує центральну локацію та квадратні метри понад негайний комфорт. Вона може підійти покупцеві, що планує велику родинну резиденцію, адже вісім спалень на кількох рівнях дають простір для багатопоколінної родини. Також може підійти покупцеві, який має намір перепланувати простір, наприклад, на окремі одиниці або дім з потенціалом оренди, за умови отримання відповідних ліцензій від муніципалітету Естепони. Інвестори, порівнюючи ціни готового продукту в місті, можуть побачити маржу між ціною купівлі плюс витратами на ремонт і вартістю готового будинку біля пляжу, хоча це потребує належного техніко-економічного обґрунтування. Нерухомість менше підходить покупцям, які шукають готовий курортний дім «під ключ», оскільки жодна частина інтер'єру наразі не відповідає сучасним стандартам. Покупці, для яких пріоритетні тиша, спільні басейни чи сади, також не знайдуть цього в міському оточенні. Найкраще відповідає прагматичний профіль: готовий до будівельних робіт, знайомий з іспанськими ремонтними процесами або належно консультований, і приваблений пішою доступністю до пляжу, марини, магазинів і ресторанів.
У поточному стані будинок не має оздоблення для оцінки. Внутрішній демонтаж триває або завершено в кількох зонах: фотофіксація показує порожні кімнати, звільнений коридор зі сходами, розібрану кухонну зону та комори. Оцінити можна основну структуру: кутова будівля 1970 року приблизно 256 м² на трьох рівнях плюс додатковий, орієнтована на південь, з видом на море, гори та панорамним видом з верхніх частин. Будівля включає ліфт і накриту терасу, обидва потребуватимуть технічної перевірки і, ймовірно, оновлення. Будинок такого віку зазвичай вимагає заміни електропроводки, сантехніки, вікон і, можливо, частин даху та гідроізоляції; покупцям варто замовити повне структурне та технічне обстеження перед купівлею. Паркомісце, конкретний актив у центрі міста, де парковка обмежена. Окрім цього, кожне матеріальне рішення, ізоляція, скління, опалення, охолодження, кухонне та ванне обладнання, залишається відкритим. Саме це і пропонує купівля під ремонт: покупець визначає якість будівництва, а не успадковує специфікацію забудовника. Відповідною вимогою до покупця є реалістичний бюджет ремонту та професійний нагляд, адже різниця між звільненою коробкою і комфортним домом вимірюється і в грошах, і в місяцях.
Заявлена ціна фіксована, 799 000 € за нерухомість у поточному стані. Це вторинне житло, а не новобудова з прайслистом, тож структури «ціна від» немає. Ціна відображає локацію в центрі Естепони та обсяг будівлі, 256 м² на кількох рівнях з вісьмома спальнями та шістьма ванними, плюс паркомісце. Покупцям слід зважити, що потреба в ремонті суттєва, а витрати на реконструкцію додадуться до ціни купівлі. Порівнянні новобудови в Естепоні наразі пропонуються від 575 000 € до 685 000 €, що дає орієнтир вартості готового продукту на цьому ринку.
Щоденне життя тут обертається навколо міста, а не курорту. Супермаркет розташований приблизно за 104 м від дверей, аптека, за 237 м, пляж, близько 524 м по прямій. Це означає, що більшість справ вирішується пішки, а автомобіль для повсякдення необов'язковий. Район міський і комерційний, тож очікуйте активності вдень і ввечері, особливо в туристичний сезон, коли 24 готелі Естепони та майже 7 000 туристичних місць заповнюють місто. Сам будинок, кутова нерухомість на трьох рівнях плюс один додатковий, з орієнтацією на південь та видом на море, гори й вулицю. Наразі інтер'єр здебільшого звільнений: фотографії показують порожні кімнати, демонтований коридор і кухонну зону, а також комори з видом на терасу. Для покупця це фактично коробка зі здоровою основою, де планування, інженерія та оздоблення ще належить визначити. Накрита тераса, один із небагатьох придатних зовнішніх елементів наразі. Ліфт після ремонту вирішує практичну проблему багаторівневого житла. Ритм району йде за календарем Коста-дель-Соль: жваві літні місяці, тихіші зими та п'ятимісячний сезон купання, коли температура моря тримається на рівні 20°C або вище.
Оточення, це функціонуюче іспанське місто, а не спеціально збудований курорт. У межах двох кілометрів близько 50 ресторанів, 22 кафе, 18 аптек, шість шкіл, чотири банки та два парки, а також марина Puerto Estepona приблизно за 1,6 км. Лікарня лежить за 1,1 км від нерухомості, а мережа медичних центрів обслуговує майже 80 000 населення муніципалітету. Для спорту три центри в межах 600 м, зокрема Polideportivo Municipal. Громадський транспорт охоплює вісім маршрутів із 50 зупинками, що придатне для місцевих поїздок, хоча більшість мешканців тримає автомобіль для регіональних поїздок. Місто залишається активним цілий рік, про що свідчать 19 початкових і 10 середніх шкіл, ознака постійної, а не сезонної спільноти. Безпосереднє вуличне оточення комерційне й жваве за мірками Коста-дель-Соль, тож покупцям слід очікувати шуму й руху, типових для кутової ділянки в центрі міста.
Карта показує розташування нерухомості в центрі Естепони: пляж приблизно за 500 м на південь, марина трохи далі вздовж узбережжя, а магазини, школи та спортингові об'єкти міста в межах кілометрового радіуса. Рівний рельєф між будинком і морем добре видно.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона займає західну Коста-дель-Соль, за 25 км від Марбельї по прямій і приблизно за 73 км від Малаги. Альхесірас і Гібралтар лежать за 42 км та 36 км на південний захід, пропонуючи альтернативний аеропорт. Місто виросло з рибальської та аграрної спільноти в один із повніших житлових муніципалітетів узбережжя, з майже 80 000 мешканців і понад 3 000 житлових угод на рік. Порівняно з Марбельєю, Естепона лишається дешевшою за квадратний метр, пропонуючи справжній іспанський центр міста, а не курортний анклав.
Пляжі, найсильніша сторона доступності: Playa de Estepona приблизно за 524 м, La Rada за 769 м і Playa del Cristo за 1,6 км, усі по прямій. Гольф, коротка поїздка, а не прогулянка: Valle Romano за 4,1 км і Azata Golf близько 4,4 км. Найближчий зазначений аеропорт за 34 км, Гібралтар; аеропорт Málaga-Costa del Sol приблизно за 64 км по прямій, час у дорозі автомобілем довший. Точка зарядки електромобілів за 1,3 км, Tesla Supercharger, приблизно за 8,3 км. Повсякденна доступність пішки відмінна: супермаркет за 104 м, аптека за 237 м, лікарня за 1,1 км. Рівний ухил 2,4% до пляжу робить пішу ходьбу та велосипед реальними для більшості щоденних поїздок.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона лежить приблизно на 19 м над рівнем моря на прибережній рівнині, яку підпирає Sierra Bermeja з вершиною Los Reales 1 449 м, видною з верхніх поверхів нерухомостей у місті, включно з цією, за оголошенням. Клімат середземноморський: середні місячні температури між 15°C і 25°C, річна середня 19,2°C. Сезон купання триває близько п'яти місяців, коли температура моря тримається 20°C або вище. Опади зосереджені поза літом, а 137 км² муніципалітету з родючою долиною та гірським рельєфом дають можливості для прогулянок і пішохідного туризму на короткій поїздці вглиб. Сама ділянка рівна, без ухилу між будинком і морем.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Узбережжя пропонує кілька пляжів у пішій доступності або на короткій поїздці. Playa de Estepona приблизно за 524 м, La Rada, за 769 м по прямій; La Rada, головний пляж міста, широкий, із chiringuitos уздовж Paseo Marítimo. Playa del Cristo лежить приблизно за 1,6 км у затищній бухті біля марини, популярна серед родин. Puerto Estepona та марина Puerto Deportivo, приблизно за 1,6–1,8 км, пропонують стоянки, ресторани на березі та морські прогулянки. Гольфісти можуть дістатися Valle Romano за 4,1 км та Azata Golf за 4,4 км, Estepona Golf, далі, за 6,1 км. Спортивні об'єкти незвично близько: три центри в межах 600 м і 134 спортивні об'єкти по муніципалітету.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 86 mm |
| Лютий | 13.7°C | 55 mm |
| Березень | 14.8°C | 172 mm |
| Квітень | 16.7°C | 73 mm |
| Травень | 19.9°C | 33 mm |
| Червень | 23.7°C | 11 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 26.9°C | 7 mm |
| Вересень | 23.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 76 mm |
| Листопад | 16.2°C | 96 mm |
| Грудень | 14.0°C | 84 mm |
Рівний
У межах Естепони ця нерухомість посідає інший сегмент, ніж новіші комплекси на ринку. Проєкти як One Estepona (від 685 000 €), Capri (від 575 000 €) та Asperia Estepona (від 625 000 €) пропонують квартири в новобудовах із сучасними специфікаціями, гарантіями та спільними зручностями, але здебільшого меншу площу й часто локації на краях міста, а не в центрі. Цей таунхаус вимагає 799 000 € за 256 м² загальної площі на неперевершеній центральній позиції біля пляжу, але потребує повного ремонту понад цю ціну. Порівняння зводиться до впевненості проти контролю: покупці новобудов отримують готовий продукт із передбачуваними витратами, тоді як цей покупець контролює планування та матеріали, але несе ризик ремонту. Регіонально Естепона лежить між преміальним ринком Марбельї за 25 км на схід і дешевшим глибоким тилом усередині. Місто фіксує понад 3 100 житлових угод на рік і медіанний провінційний дохід 16 450 €, що окреслює місцеву купівельну спроможність. Для покупця, що зважує купівлю під ремонт, реалістичний розрахунок, це 799 000 € заявленої ціни плюс підтверджений підрядником бюджет ремонту проти вартості готового будинку з вісьмома спальнями за 500 м від пляжу, сегмент з обмеженою прямою конкуренцією в безпосередній околиці.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID