Este apartamento está situado em Estepona, província de Málaga, num ambiente urbano que oferece acesso direto às comodidades diárias. A propriedade dispõe de três quartos e uma casa de banho, com uma área habitacional de 90 m². A sua localização caracteriza-se pela imediação de serviços locais e uma infraestrutura urbana consolidada. Devido à sua posição intra-urbana, todos os serviços essenciais são acessíveis a pé, garantindo uma grande autonomia no dia a dia. Esta propriedade é adequada para uso permanente ou como investimento imobiliário num bairro residencial estabelecido.
Em comparação com projetos novos como Acqua Gardens (desde 418.800 €) ou Azure Estepona (desde 530.000 €), o preço de entrada deste apartamento em 415.000 € é ligeiramente inferior ou semelhante, mas oferece muito menos conforto comunitário. Projetos como Aby Upper começam num preço inferior (cerca de 320.000 €), mas são geralmente mais pequenos. Estepona é geralmente mais acessível do que Marbella, oferecendo uma infraestrutura semelhante. O estado 'Fair' deste objeto significa que devem ser previstos fundos adicionais para a reforma, o que não acontece com o novo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se num setor urbano de Estepona. As praias mais próximas, Playa de Estepona e La Rada, encontram-se a uma distância aproximada de 0,5 a 0,8 km em linha reta. O ambiente é marcado por uma elevada densidade de serviços de proximidade e boas ligações de transporte.
A distribuição oferece três quartos, tornando a habitação adequada para famílias ou grupos. Com 90 m² de área útil e uma varanda, há espaço para a privacidade e as áreas de vida comuns. A orientação permite uma iluminação natural dos interiores.
Trata-se de uma propriedade usada ('Resale') em estado 'Aceitável' (Fair). O edifício já está concluído e disponível de imediato. A manutenção e as instalações técnicas correspondem ao padrão da época de construção, sem necessidade de esperar pelo fim das obras.
A propriedade dispõe de apenas uma casa de banho para três quartos, o que pode criar gargalos pela manhã. O estado é descrito como 'Fair', o que implica que o comprador deverá prever uma renovação ou atualização para cumprir os seus próprios padrões de conforto. Não existem instalações comunitárias como piscina.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram um investimento imobiliário e estão dispostos a investir na modernização. Devido aos três quartos, também é uma opção para famílias que priorizam a centralidade. Também é adequada para pessoas que não dependem de instalações comunitárias (piscina) e preferem utilizar a infraestrutura urbana. A localização é menos adequada para quem procura tranquilidade absoluta ou o luxo de obra nova.
O apartamento é vendido em estado 'Fair'. A cozinha é descrita como 'Fully Fitted' (totalmente equipada). As características incluem roupeiros embutidos e porteiro eletrónico para a segurança. A infraestrutura inclui cabo de fibra ótica, permitindo uma ligação à internet moderna. As instalações de água, eletricidade e gás estão presentes. A revalorização dependerá em grande medida das renovações realizadas.
O preço de compra deste apartamento começa em 415.000 €. Este valor situa-se na categoria de entrada para uma habitação deste tamanho e localização em Estepona. Deve também ser considerado um orçamento para possíveis renovações, uma vez que o estado é classificado como 'Fair'. Esta fixação de preços corresponde ao nível de mercado atual para propriedades de reventa em localização central na Costa del Sol.
Estepona, como cidade, oferece uma combinação de encanto tradicional andaluz e infraestrutura moderna. Neste bairro específico, a vida está organizada para minimizar os trajetos. O quotidiano é pragmático: as compras podem ser feitas a pé, e os cuidados médicos bem como a restauração estão disponíveis de imediato. A proximidade de Playa de Estepona permite passeios regulares pelo passeio marítimo. A cidade goza de um clima ameno com uma média de 3.848 horas de sol por ano, favorecendo a vida ao ar livre durante quase todo o ano. É uma localização funcional para quem prioriza a vida urbana e a proximidade do mar sem procurar o isolamento de uma urbanização fechada.
O ambiente imediato é de natureza urbana. Num raio de 2 km encontram-se 50 restaurantes e 22 cafés, o que indica uma elevada densidade gastronómica. O abastecimento alimentar é assegurado por um supermercado a 104 m. As farmácias são acessíveis a 236 m. Para as famílias, há 6 escolas nas proximidades. Os cuidados médicos estão garantidos pelo hospital a 4,4 km e pelos centros de saúde locais.
O mapa mostra a posição central em Estepona. Distingue-se a curta distância até à costa (Playa de Estepona) e a urbanização circundante. A infraestrutura como supermercados e farmácias está indicada diretamente no ambiente.
Estepona situa-se a oeste da Costa del Sol. É conhecida por oferecer mais calma do que as grandes cidades de Málaga ou Marbella, dispondo no entanto de uma infraestrutura urbana completa. O posicionamento é ideal para quem deseja viver no centro sem estar no tumulto turístico de Puerto Banús.
As praias de Estepona são acessíveis a menos de 1 km em linha reta. O aeroporto de Málaga encontra-se a uma distância de 34 km em linha reta, o que representa cerca de 30 a 40 minutos de carro dependendo do trânsito. Os campos de golfe como Valle Romano Golf e Azata Golf encontram-se a cerca de 4 a 5 km. O porto de Estepona está a cerca de 1,7 km. A rede de transportes públicos está bem desenvolvida com 8 linhas e 50 paragens, permitindo a mobilidade sem carro.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região distingue-se por um microclima com uma temperatura média de 19,2 °C. A Serra Bermeja domina a paisagem e oferece proteção contra o vento. A época de balneário prolonga-se durante 5 meses. Com 3.848 horas de sol por ano, o clima é um fator essencial da qualidade de vida. A localização a 15 m acima do nível do mar oferece uma boa circulação do ar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima, Playa de Estepona (La Rada), é uma praia com Bandeira Azul situada a 769 m. É conhecida pela qualidade das suas águas. Playa del Cristo está a cerca de 1,6 km. Para os desportistas, o Polideportivo Municipal oferece um centro desportivo a 400 m. No total, 134 instalações desportivas estão disponíveis nos arredores, incluindo campos de golfe.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se a oeste da Costa del Sol. É conhecida por oferecer mais calma do que as grandes cidades de Málaga ou Marbella, dispondo no entanto de uma infraestrutura urbana completa. O posicionamento é ideal para quem deseja viver no centro sem estar no tumulto turístico de Puerto Banús.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL139345
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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