Dieses Apartment befindet sich in der Stadt Estepona, Provinz Málaga, in einer urbanisierten Umgebung mit direkter Nachbarschaft zu täglichen Einrichtungen. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer und ein Bad bei einer Wohnfläche von 90 Quadratmetern. Die Lage ist durch kurze Wege zu lokalen Versorgungszentren und einer städtischen Infrastruktur gekennzeichnet. Aufgrund der innerstädtischen Position sind alle wesentlichen Dienstleistungen fußläufig erreichbar, was eine hohe Autarkie im täglichen Leben ermöglicht. Das Objekt eignet sich für die dauerhafte Nutzung oder als Kapitalanlage in einem etablierten Wohngebiet.
Im Vergleich zu neuen Projekten wie Acqua Gardens (ab ca. 418.800 €) oder Azure Estepona (ab ca. 530.000 €) liegt der Einstiegspreis dieses Apartments mit 415.000 € etwas niedriger oder auf einem ähnlichen Niveau, bietet jedoch deutlich weniger Quadratmeterpreis-Value und Gemeinschaftseinrichtungen. Projekte wie Aby Upper starten zwar bei einem geringeren Preis (ca. 320.000 €), sind oft kleiner oder weiter vom Meer entfernt. Estepona ist im Allgemeinen günstiger als Marbella östlich, bietet aber eine ähnlich gute Infrastruktur. Der 'Fair'-Zustand dieses Objekts bedeutet, dass zusätzliche Kapital für Modernisierung eingeplant werden muss, was bei Neubauprojekten entfällt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in einem städtischen Sektor von Estepona. Die nächstgelegenen Strände, Playa de Estepona und La Rada, befinden sich in einer Luftlinieentfernung von ca. 0,5 bis 0,8 Kilometern. Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an stadtnahen Dienstleistungen und guten Verkehrsanschlüssen gekennzeichnet.
Der Grundriss bietet drei Schlafzimmer, was die Unterkunft für Familien oder Gemeinschaften geeignet macht. Mit 90 m² Wohnfläche und einem Balken ist Platz für Privatsphäre und gemeinsame Lebensbereiche vorhanden. Die Ausrichtung erlaubt eine natürliche Belichtung der Innenräume.
Es handelt sich um ein Bestandsobjekt ('Resale') im Zustand 'Fair'. Das Gebäude ist bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Die Instandhaltung und technische Ausstattung entsprechen dem Standard des Baujahres, ohne dass Bauzeiten abgewartet werden müssen.
Die Immobilie verfügt über nur ein Bad bei drei Schlafzimmern, was zu zeitlichen Engpässen in der Morgensituation führen kann. Der Zustand wird als 'Fair' angegeben, was eine Modernisierung oder Renovierung durch den Käufer erforderlich machen kann, um den eigenen Wohnstandards zu entsprechen. Es gibt keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Garten.
Diese Immobilie passt für Käufer, die Immobilien als Wertanlage suchen und bereit sind, in eine Modernisierung zu investieren. Aufgrund der drei Schlafzimmer ist es auch eine Option für Familien, die Zentralität priorisieren. Ebenso eignet es sich für Personen, die nicht auf Gemeinschaftseinrichtungen wie pools angewiesen sind und stattdessen die Infrastruktur der Stadt nutzen möchten. Die Lage ist weniger geeignet für diejenigen, die absolute Ruhe oder einen luxuriösen Neubaustandard suchen.
Das Apartment wird im Zustand 'Fair' verkauft. Die Küche ist laut Daten 'Fully Fitted' (voll ausgestattet). Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Einbauschränke und ein Gegensprechanlagen für die Sicherheit. Die Infrastruktur umfasst Glasfaserkabel (Fiber Optic), was eine moderne Internetanbindung ermöglicht. Die Installationen für Wasser, Strom und Gas sind vorhanden. Die wertsteigernde Wirkung hängt stark von der durchgeführten Renovierung ab.
Der Kaufpreis für dieses Apartment beginnt bei 415.000 €. Bei diesem Betrag handelt es sich um die Einstiegspreiskategorie für eine Wohnung dieser Größe und Lage in Estepona. Berücksichtigt werden sollte zudem ein Budget für potenzielle Renovierungen, da der Zustand als 'Fair' eingestuft ist. Die Preisstellung entspricht dem aktuellen Marktniveau für Bestandsimmobilien in zentraler Lage an der Costa del Sol.
Estepona bietet als Stadt eine Kombination aus traditionellem andalusischem Flair und moderner Infrastruktur. In diesem speziellen Stadtteil ist das Leben auf kurze Wege ausgelegt. Der Alltag gestaltet sich pragmatisch: Einkäufe für den täglichen Bedarf können zu Fuß erledigt werden, und medizinische Versorgung sowie Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nähe zu Playa de Estepona erlaubt regelmäßige Spaziergänge an der Küste. Die Stadt bietet mit durchschnittlich 3.848 Sonnenstunden pro Jahr ein mildes Klima, das das draußen Leben fast das ganze Jahr über ermöglicht. Es ist eine funktionelle Wohnlage für diejenigen, die Stadtleben und Strandnähe schätzen, ohne die Abgelegenheit einer geschlossenen Urbanisation zu suchen.
Die unmittelbare Umgebung ist städtisch geprägt. In einem Radius von 2 km befinden sich 50 Restaurants und 22 Cafés, was eine hohe gastronomische Dichte bedeutet. Die Versorgung mit Lebensmitteln ist durch einen Supermarkt in 104 m Entfernung gesichert. Apotheken sind in 236 m erreichbar. Für Familien gibt es in der Nähe 6 Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch das 4,4 km entfernte Krankenhaus und lokale Gesundheitszentren gewährleistet.
Die Karte zeigt die zentrale Lage in Estepona. Erkennbar ist die kurze Distanz zur Küste (Playa de Estepona) und die umgebende urbane Bebauung. Die Infrastruktur wie Supermärkte und Apotheken sind direkt im Umfeld eingezeichnet.
Estepona liegt im Westen der Costa del Sol. Es ist bekannt für eine höhere Ruhe als die großen Städte Málaga oder Marbella, bietet aber dennoch eine vollständige städtische Infrastruktur. Die Positionierung ist ideal für jene, die zentral wohnen wollen, aber nicht im Touristenrummel von Puerto Banús.
Die Strände Esteponas sind in weniger als 1 km Luftlinie erreichbar. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Luftlinienentfernung von 34 km, was eine Fahrtzeit von ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto darstellt. Golfplätze wie Valle Romano Golf und Azata Golf sind in ca. 4 bis 5 km Distanz zu finden. Der Hafen Puerto Estepona ist etwa 1,7 km entfernt. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 8 Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut, was eine Mobilität ohne Auto ermöglicht.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein Mikroklima mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 °C aus. Die Sierra Bermeja dominiert das Landschaftsbild und bietet Schutz vor Wind. Das Schwimmseizon erstreckt sich über 5 Monate. Mit 3.848 Sonnenstunden jährlich ist das Klima ein wesentlicher Faktor für die Lebensqualität. Die Lage auf 15 m über dem Meeresspiegel bietet eine gute Luftzirkulation.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa de Estepona (La Rada), ist ein sogenannter 'Blue Flag'-Strand und liegt in 769 m Entfernung. Er ist für seine Wasserqualität bekannt. Playa del Cristo ist ca. 1,6 km entfernt. Für Sportbegeisterte gibt es mit dem Polideportivo Municipal ein Sportzentrum in 400 m Entfernung. Insgesamt stehen in der Umgebung 134 Sportanlagen zur Verfügung, darunter Golfplätze und Tenniscourts.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt im Westen der Costa del Sol. Es ist bekannt für eine höhere Ruhe als die großen Städte Málaga oder Marbella, bietet aber dennoch eine vollständige städtische Infrastruktur. Die Positionierung ist ideal für jene, die zentral wohnen wollen, aber nicht im Touristenrummel von Puerto Banús.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| März | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Ref: VL139345
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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