Cet appartement est situé à Estepona, dans la province de Málaga, au cœur d'un environnement urbain offrant un accès direct aux commodités quotidiennes. Le bien comprend trois chambres et une salle de bain pour une surface habitable de 90 m². Son emplacement se caractérise par sa proximité immédiate avec les services locaux et une infrastructure urbaine développée. En raison de sa position intra-urbaine, tous les services essentiels sont accessibles à pied, garantissant une grande autonomie au quotidien. Cette propriété convient pour une utilisation permanente ou comme investissement locatif dans un quartier résidentiel établi.
Par rapport aux projets neufs comme Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) ou Azure Estepona (à partir de 530 000 €), le prix d'entrée de cet appartement à 415 000 € est légèrement inférieur ou similaire, mais offre beaucoup moins de confort communautaire. Des projets comme Aby Upper commencent à un prix inférieur (environ 320 000 €), mais sont souvent plus petits. Estepona est généralement plus abordable que Marbella, tout en offrant une infrastructure similaire. L'état 'Fair' de cet objet signifie que des fonds supplémentaires doivent être prévus pour la rénovation, ce qui n'est pas le cas pour le neuf.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans un secteur urbain d'Estepona. Les plages les plus proches, Playa de Estepona et La Rada, sont à une distance d'environ 0,5 à 0,8 km à vol d'oiseau. L'environnement est marqué par une forte densité de services de proximité et de bonnes liaisons de transport.
La disposition offre trois chambres, ce qui rend le logement adapté aux familles ou aux colocations. Avec 90 m² de surface habitable et un balcon, il y a de la place pour l'intimité et les espaces de vie communs. L'orientation permet un éclairage naturel des pièces intérieures.
Il s'agit d'un bien existant ('Resale') en état 'Correct' (Fair). Le bâtiment est déjà achevé et disponible immédiatement. L'entretien et les installations techniques correspondent au standard de l'époque de construction, sans qu'il soit nécessaire d'attendre la fin de travaux.
La propriété ne dispose que d'une seule salle de bain pour trois chambres, ce qui peut créer des embouteillages le matin. L'état est noté comme 'Fair', ce qui implique que l'acheteur devra prévoir une rénovation ou une mise aux normes pour répondre à ses propres standards de confort. Il n'y a pas d'équipements communs comme une piscine.
Ce bien convient aux acheteurs recherchant un investissement immobilier et prêts à investir dans la modernisation. En raison des trois chambres, c'est aussi une option pour les familles qui privilégient la centralité. Il convient également aux personnes qui ne sont pas dépendantes d'équipements communs (piscine) et qui préfèrent utiliser l'infrastructure urbaine. L'emplacement est moins adapté à ceux qui recherchent le calme absolu ou le confort neuf de luxe.
L'appartement est vendu en état 'Fair'. La cuisine est décrite comme 'Fully Fitted' (entièrement équipée). Les caractéristiques comprennent des placards intégrés et un interphone pour la sécurité. L'infrastructure comprend le câble à fibre optique, permettant une connexion internet moderne. Les installations pour l'eau, l'électricité et le gaz sont présentes. la plus-value dépendra largement des rénovations effectuées.
Le prix d'achat de cet appartement commence à 415 000 €. Ce montant correspond à la catégorie d'entrée de gamme pour un logement de cette taille et de cet emplacement à Estepona. Il faut également prévoir un budget pour d'éventuelles rénovations, l'état étant qualifié de 'Fair'. Cette tarification correspond au niveau actuel du marché pour les biens de revente dans un emplacement central sur la Costa del Sol.
Estepona, en tant que ville, offre une combinaison entre le charme andalou traditionnel et des infrastructures modernes. Dans ce quartier spécifique, la vie est organisée pour minimiser les trajets. Le quotidien est pragmatique : les courses peuvent se faire à pied, et les soins médicaux ainsi que la restauration sont à proximité immédiate. La proximité de Playa de Estepona permet des promenades régulières sur le front de mer. La ville bénéficie d'un climat doux avec une moyenne de 3 848 heures d'ensoleillement par an, favorisant une vie en extérieur presque toute l'année. C'est un emplacement fonctionnel pour ceux qui privilégient la vie urbaine et la proximité de la mer sans chercher l'isolement d'une résidence fermée.
L'environnement immédiat est de nature urbaine. Dans un rayon de 2 km, on trouve 50 restaurants et 22 cafés, ce qui indique une forte densité gastronomique. L'approvisionnement alimentaire est assuré par un supermarché à 104 m. Les pharmacies sont accessibles à 236 m. Pour les familles, il y a 6 écoles à proximité. Les soins médicaux sont garantis par l'hôpital à 4,4 km et les centres de santé locaux.
La carte montre la position centrale à Estepona. On distingue la courte distance jusqu'à la côte (Playa de Estepona) et l'urbanisation environnante. L'infrastructure comme les supermarchés et les pharmacies est indiquée directement dans les environs.
Estepona est située à l'ouest de la Costa del Sol. Elle est connue pour offrir plus de calme que les grandes villes de Málaga ou Marbella, tout en disposant d'une infrastructure urbaine complète. Le positionnement est idéal pour ceux qui souhaitent vivre au centre sans être dans le tumulte touristique de Puerto Banús.
Les plages d'Estepona sont accessibles à moins de 1 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Málaga se trouve à une distance de 34 km à vol d'oiseau, soit environ 30 à 40 minutes en voiture. Les terrains de golf comme Valle Romano Golf et Azata Golf se trouvent à environ 4 à 5 km. Le port d'Estepona est à environ 1,7 km. Le réseau de transport public est bien développé avec 8 lignes et 50 arrêts, permettant une mobilité sans voiture.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région se distingue par un microclimat avec une température moyenne de 19,2 °C. La Sierra Bermeja domine le paysage et offre une protection contre le vent. La saison de baignade s'étend sur 5 mois. Avec 3 848 heures d'ensoleillement par an, le climat est un facteur essentiel de la qualité de vie. L'emplacement à 15 m au-dessus du niveau de la mer offre une bonne circulation de l'air.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Estepona (La Rada), est une plage au Pavillon Bleu située à 769 m. Elle est connue pour sa qualité de l'eau. Playa del Cristo est à environ 1,6 km. Pour les sportifs, le Polideportivo Municipal offre un centre sportif à 400 m. Au total, 134 installations sportives sont disponibles dans les environs, y compris des parcours de golf.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est située à l'ouest de la Costa del Sol. Elle est connue pour offrir plus de calme que les grandes villes de Málaga ou Marbella, tout en disposant d'une infrastructure urbaine complète. Le positionnement est idéal pour ceux qui souhaitent vivre au centre sans être dans le tumulte touristique de Puerto Banús.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL139345
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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