关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳的中心地带，靠近海滩，交通便利。周边遍布餐馆、商店和学校，生活气息浓厚。该地区以其便利的交通和海滨的吸引力而闻名。
该商业空间非常适合希望在繁华的旅游目的地经营酒吧的企业家。其宽敞的内部空间、户外露台和靠近海滩的地理位置，使其成为举办活动和吸引客户的理想场所。
该物业状况良好，已准备就绪，可立即投入使用。它已被改造成一个现代化的酒吧，配备了所有必要的设施，可以直接开始运营。不需要进行大规模的翻新。
该物业的性质是酒吧，不适合用作住宅用途。它不提供卧室或私人起居区。此外，虽然靠近海滩，但它不是海滨住宅项目，而是商业地产。
此房产适合寻求在西班牙南部充满活力的地区开设酒吧的企业家。对于那些希望利用埃斯特波纳海滩附近和城市中心蓬勃发展的旅游业和当地居民的投资者来说，这是一个理想的选择。由于该空间面积宽敞，并配有露台，非常适合举办活动，如生日聚会、公司活动或季节性派对。此外，对于那些正在寻找一个可以立即投入运营的成熟商业场所的买家来说，它是一个有吸引力的选择，因为该酒吧状况良好，并持有有效的鸡尾酒吧牌照。
该酒吧的状况被评为优秀，表明其得到了良好的维护和更新。内部包括一个设备齐全的吧台，以及两个内部浴室。该空间面积为140平方米，可容纳80位客人，并设有空调（冷暖）。安全功能包括门禁和闭路电视监控系统。该物业还设有一个储藏室。此外，还有两个宽敞的露台，一个享有海景，另一个面向繁忙的步行道，提供了充足的户外座位空间。
该酒吧的转让价格为290,000欧元，每月租金为2,000欧元加增值税。该价格反映了其优越的地理位置、海滨的吸引力以及酒吧的现有设施和许可证。该物业的面积为140平方米，可以容纳80位客人，并有两个露台，其定价在埃斯特波纳的商业地产市场中具有竞争力。该房产的可用性对于寻求在西班牙南部建立业务的企业家来说是一个很好的机会。
埃斯特波纳的这个地区融合了城市生活的活力和海滨的宁静。白天，海滩附近的步行道吸引着人群，而餐馆和咖啡馆则充满生机。附近遍布各种便利设施，包括商店、学校和医疗保健中心，确保了日常生活所需的便利。晚上，这个地区变成了一个热闹的社交中心，尤其是在酒吧和餐馆附近。该地区全年提供3,848小时的阳光，平均气温为19.2°C，非常适合户外活动和享受地中海气候。该区域平均有34个当地节日，为当地居民和游客提供了丰富的文化体验。
该酒吧位于埃斯特波纳，一个以旅游和海滨生活而闻名的城市。其优越的地理位置使其成为海滩和城市设施的步行距离之内。海滩，如 Playa de Estepona 和 La Rada，距离酒店仅有几百米。附近有各种便利设施，包括距离仅104米的超市、4.4公里外的医院和236米外的药房。该地区拥有良好的公共交通网络，有50个公交站点，方便出行。平均每年有3,848小时的日照，非常适合享受户外活动。
该地图展示了埃斯特波纳的位置，重点是该酒吧的商业地产。它突出了其靠近海滩、市中心和各种便利设施的优越地理位置，如商店、餐馆和交通枢纽。地图还显示了附近的体育中心和码头。
埃斯特波纳位于马拉加省，是太阳海岸的一部分。它在马拉加省的科马尔卡地区占有重要地位。该市占地137平方公里，地理位置优越，靠近山区（Sierra Bermeja）和肥沃的山谷。埃斯特波纳的战略位置使其成为探索安达卢西亚地区及其丰富文化和自然美景的理想基地。
该酒吧地理位置优越，距离海滩仅524米。周边地区提供便利的交通，距离超市仅104米，距离药房236米，距离医院4.4公里。距离高尔夫球场如 Valle Romano Golf 仅4.1公里。该物业距离马拉加机场（AGP）约64公里（直飞），距离直布罗陀机场（GIB）约36公里（直飞），为国际旅客提供了便利。该地区有8条公共交通线路和50个公交站点，确保了良好的本地连通性。驾车方面，距离最近的EV充电站为1.3公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳地区拥有温和的地中海气候，年平均气温为19.2°C，夏季最高温度可达28°C，冬季最低温度为12°C。该地区每年有3,848小时的日照，为户外活动提供了绝佳条件。游泳季节持续约5个月，水温经常保持在20°C以上。该地区还拥有崎岖的山脉，如 Sierra Bermeja，最高海拔为1,449米，为徒步旅行和欣赏壮丽景色提供了机会。该地区地势平坦，海滩坡度小，适合散步和休闲。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该酒吧毗邻埃斯特波纳的多处海滩，包括距离524米的海滩 Playa de Estepona，距离769米的海滩 La Rada，以及距离1.6公里的海滩 Playa del Cristo。这些海滩以其金色的沙滩和清澈的海水而闻名，非常适合日光浴、游泳和水上运动。该地区还提供丰富的休闲活动，包括高尔夫，距离 Azata Golf 和 Valle Romano Golf 等球场仅几公里。此外，还有多个体育中心，如距离0.4公里的 Polideportivo Municipal，以及距离1.7公里的 Puerto Estepona 码头。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于马拉加省，是太阳海岸的一部分。它在马拉加省的科马尔卡地区占有重要地位。该市占地137平方公里，地理位置优越，靠近山区（Sierra Bermeja）和肥沃的山谷。埃斯特波纳的战略位置使其成为探索安达卢西亚地区及其丰富文化和自然美景的理想基地。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL883541
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与阿比上城（Aby Upper，起价320,000欧元）、阳光高尔夫（Sunny Golf，起价375,000欧元）和阿比中城（Aby Middle，起价292,000欧元）等周边待售房产相比，该酒吧的定价为290,000欧元。虽然这些项目代表了不同的房地产类型，但该酒吧的转让价格处于相似的范围内，特别是与Aby Middle的价格接近。然而，与住宅物业（如Aby Upper和Sunny Golf）不同，该酒吧的价值主张在于其商业用途、海滨位置和现有营业执照。埃斯特波纳地区以其多样化的房地产选择而闻名，既有住宅物业，也有商业机会。这个酒吧的特点是其作为现有企业的直接运营能力，而其他项目可能需要进一步的开发或装修。其海滨位置和便利设施（如靠近商店和海滩）是其相对于该地区其他商业地产的重要优势。
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