قطعة أرض سكنية مساحتها 1700 متر مربع في إيستيبونا، مالاغا، بسعر يبدأ من 1,500,000 يورو. تقع هذه الأرض في منطقة حضرية، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمرافق، وتوفر فرصة لعيش نمط الحياة المتوسطي في الأندلس. تشتهر المنطقة بمناخها اللطيف، وجمالها الطبيعي، وبنيتها التحتية المتطورة، مما يوفر بيئة فريدة للتطوير.
مقارنة بالمشاريع الأخرى في إيستيبونا، تتميز قطعة الأرض هذه البالغة 1700 متر مربع بموقعها المتميز. على سبيل المثال، يبدأ سعر The Sanctuary Villas من 1,790,000 يورو، و Aurea Villas من 1,550,000 يورو، و Seven Diamonds من 1,530,000 يورو. يبدأ سعر هذا المشروع من 1,500,000 يورو، مما يجعله جذابًا للغاية، خاصة بالنظر إلى موقعه المتميز وسهولة الوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام. في حين أن المشاريع المماثلة قد توفر مستويات مختلفة من التطوير أو المرافق المبنية مسبقًا، فإن طبيعة هذا المشروع كقطعة أرض توفر مرونة أكبر للمشتري، مما يسمح بتخصيص التطوير ليناسب احتياجاتهم. سوق العقارات في إيستيبونا نشط بشكل عام، ويعكس حجم المعاملات (3,163) الطلب المستمر على العقارات في المنطقة، وهو ما يعد إشارة إيجابية للمستثمرين والمطورين. البيئة الحضرية للأرض، والقرب من محلات السوبر ماركت (104 متر) والصيدليات (236 متر)، تزيد من قيمتها للسكن، مما يوفر خيارًا لنمط حياة أكثر تكاملاً مقارنة بالمشاريع التي تركز فقط على بناء الفيلات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في منطقة حضرية بمدينة إيستيبونا، على بعد خطوات قليلة من الشاطئ. تتوفر في المنطقة المحيطة بها جميع المرافق الضرورية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات، مما يلبي احتياجات الحياة اليومية. تتميز المنطقة بسهولة الوصول إليها وجودة الحياة العالية.
هذه الأرض مناسبة للأفراد أو المطورين الذين يسعون لبناء منزل مخصص في جنوب إسبانيا. تبلغ مساحتها 1700 متر مربع، مما يوفر مساحة كافية لبناء عدة فيلات أو مجمع سكني كبير. يوفر القرب من الشاطئ ومرافق المدينة نمط حياة مريحًا وعمليًا.
يمثل هذا المشروع قطعة أرض سكنية جاهزة للتطوير. يجب على مشتري الأرض التقدم بطلب للحصول على التراخيص اللازمة وتخطيط عملية البناء. تسمح خطط تقسيم المناطق الحضرية في هذه المنطقة بالتطوير السكني على مثل هذه الأراضي.
هذه الأرض هي قطعة أرض سكنية، ولا تشمل أي هياكل مبنية مسبقًا. يتحمل مشتري الأرض المسؤولية الكاملة عن جميع جوانب التصميم والتخطيط والبناء. يخضع تطوير الأرض لقيود لوائح تقسيم المناطق المحلية.
هذه الأرض مناسبة للمشترين الذين يرغبون في بناء منزل أحلامهم في موقع متميز بالأندلس. سواء كنت تبني فيلا خاصة لقضاء العطلات على الساحل أو تخطط لتطوير وحدات سكنية متعددة للتأجير أو البيع، فإن هذه الأرض توفر إمكانات هائلة. إنها مكان مثالي للعائلات التي تبحث عن سهولة الوصول، والقرب من الشاطئ، وفي الوقت نفسه بيئة سكنية هادئة. كما أن موقعها المتميز يجعلها خيارًا مناسبًا للمسافرين الدائمين عبر المطارات الدولية (مثل مالاغا، على بعد 34 كم). القرب من ملاعب الجولف (Valle Romano Golf، 4.1 كم) والمراكز الرياضية (Polideportivo Municipal، 0.4 كم) يجعله جذابًا أيضًا لعشاق الرياضة.
باعتبارها قطعة أرض سكنية، فإن "الجودة والتشطيب" ستعتمد على خطط التطوير ومعايير البناء للمالك المستقبلي. تقع الأرض نفسها في منطقة حضرية متطورة، مما يشير إلى أن البنية التحتية (مثل إمدادات المياه والكهرباء والصرف الصحي) قد تكون متصلة أو يسهل الوصول إليها. معايير البناء العامة في منطقة إيستيبونا، خاصة في المناطق الساحلية، تميل إلى أن تكون عالية. متوسط درجة الحرارة السنوية للمنطقة هو 19.2 درجة مئوية، مع وفرة من أشعة الشمس (3848 ساعة سنويًا)، مما يتيح تصميمات معمارية فعالة (مثل التهوية والإضاءة الطبيعية). ستحدد جودة البناء النهائية بالكامل من قبل المطور المستقبلي، ويجب أن تمتثل للمواصفات المحلية للبناء.
تبدأ أسعار قطعة الأرض السكنية البالغة 1700 متر مربع من 1,500,000 يورو. حجم الأرض وموقعها يجعلانها خيارًا جذابًا لتطوير المشاريع السكنية في إيستيبونا. يشير النشاط في سوق العقارات بالمنطقة، مع 3,163 صفقة عقارية، إلى طلب مستمر على العقارات. مقارنة بالأراضي المماثلة في المنطقة (مثل Aurea Villas بسعر يبدأ من 1,550,000 يورو؛ Seven Diamonds بسعر يبدأ من 1,530,000 يورو)، يتمتع سعر هذه الأرض بالقدرة التنافسية، على الرغم من أن قيمتها الفعلية تتطلب تقييمًا إضافيًا بناءً على إمكانات التطوير وظروف السوق.
إيستيبونا هي بلدة نابضة بالحياة تقع في قلب كوستا ديل سول. يجمع الموقع بين سهولة الحياة الحضرية والقرب من الطبيعة والشواطئ. يمكنك الوصول سيرًا على الأقدام إلى الشواطئ مثل بلايا دي إيستيبونا (Playa de Estepona) التي تبعد 524 مترًا فقط. تقع المرافق الأساسية مثل محلات السوبر ماركت (104 متر) والصيدليات (236 متر) على مقربة شديدة. تضم المنطقة العديد من المطاعم (50)، بالإضافة إلى المدارس والبنوك والحدائق، مما يوفر بيئة معيشية شاملة. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 19.2 درجة مئوية، مع أشعة شمس وفيرة (3848 ساعة سنويًا)، مما يجعلها مثالية لنمط الحياة المتوسطي. حوالي 34 يوم عطلة محلية في السنة تضيف حيوية ثقافية للمجتمع.
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالاغا، وهي جوهرة في كوستا ديل سول. يقع هذا الموقع في بيئة حضرية ديناميكية مع مرافق حياتية كاملة. على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، ستجد العديد من المطاعم (50)، ومتاجر (سوبر ماركت 104 متر، صيدلية 236 متر)، وخدمات أخرى. المنطقة غنية بالتعليم، مع 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية. كما أن الخدمات الطبية مريحة، مع مركزين صحيين ومستشفى على بعد 4.4 كم. يبلغ عدد السكان حوالي 581 نسمة لكل كيلومتر مربع، وهو كثافة سكانية معتدلة توفر حيوية المدينة مع الحفاظ على راحة السكن. 3848 ساعة شمس سنويًا و 5 أشهر من موسم السباحة تجعل الأنشطة الخارجية جزءًا أساسيًا من الحياة اليومية.
تقع هذه الأرض في المنطقة الحضرية لمدينة إيستيبونا، بالقرب من الشاطئ والمرافق الرئيسية. توضح الخريطة المسافات سيرًا على الأقدام أو بالسيارة إلى الشواطئ ومحلات السوبر ماركت والمدارس وملاعب الجولف، مما يؤكد سهولة الحياة في المنطقة.
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالاغا بمنطقة الأندلس، وهي بلدة رئيسية في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. تقع بين ماربيا وجبل طارق، وتستفيد من البنية التحتية المتطورة للمنطقة وشهرتها العالمية. مقارنة بالمدن المجاورة، نجحت إيستيبونا في الحفاظ على سحرها التقليدي مع توفير مرافق حديثة. تغطي المنطقة مساحة 137 كيلومترًا مربعًا، وتتميز بتضاريس متنوعة، من الوديان الخصبة إلى جبال سييرا برميخا الوعرة، مما يوفر للمقيمين بيئة معيشية متنوعة. تجذب المدينة عددًا كبيرًا من السياح سنويًا، مع 24 فندقًا وحوالي 7000 سرير، مما يدل على جاذبيتها السياحية.
الموقع الجغرافي لهذه الأرض مريح للغاية. الشواطئ على بعد خطوات، مع أقرب شاطئ هو بلايا دي إيستيبونا (524 مترًا) ولا رادا (769 مترًا). مطار مالاغا (AGP) يبعد حوالي 34 كم (خط مستقيم)، مما يوفر سهولة الوصول للسفر الدولي. فيما يتعلق بالنقل العام، تخدم المنطقة 8 خطوط حافلات و 50 محطة، مما يوفر خيارات نقل متنوعة. بالنسبة للقيادة، على الرغم من كونها في منطقة حضرية، فإن الوصول إلى الطرق الرئيسية سهل نسبيًا. القرب من محطات شحن السيارات الكهربائية (1.3 كم) وملاعب الجولف المختلفة (مثل Valle Romano Golf، 4.1 كم؛ Azata Golf، 4.4 كم) يلبي متطلبات أساليب الحياة المتنوعة. بالإضافة إلى ذلك، تقع المرافق المختلفة مثل المطاعم (50)، والصيدليات (18)، والبنوك (4) ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إيستيبونا بمناخ البحر الأبيض المتوسط النموذجي، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 19.2 درجة مئوية، مع صيف حار وجاف وشتاء معتدل ورطب. تتميز المنطقة بأشعة الشمس الوفيرة على مدار العام، حيث تصل ساعات سطوع الشمس إلى 3848 ساعة سنويًا، وهو أعلى بكثير من المتوسط الأوروبي. هذا يعني أن معظم أيام السنة مناسبة للأنشطة الخارجية. يبلغ ارتفاع المنطقة 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، والتضاريس مسطحة نسبيًا، خاصة بالقرب من الساحل، بانحدار يبلغ 1.9% فقط، مما يجعله مناسبًا جدًا للمشي وركوب الدراجات. على الرغم من أن الأرض نفسها تقع في منطقة حضرية، إلا أن المناطق المحيطة بإيستيبونا تتميز بمناظر طبيعية خلابة، بما في ذلك جبال سييرا برميخا (Sierra Bermeja) التي تصل إلى ذروة لوس ريالس (Los Reales) على ارتفاع 1449 مترًا. يوفر هذا فرصًا رائعة لمحبي المشي لمسافات طويلة واستكشاف الطبيعة. موسم السباحة الذي يستمر 5 أشهر (درجة حرارة المياه ≥20 درجة مئوية) يجعل الأنشطة الشاطئية جزءًا مهمًا من الحياة الصيفية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع هذه الأرض على مقربة شديدة من الشواطئ، ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى بلايا دي إيستيبونا (524 مترًا) وشاطئ لا رادا (769 مترًا). شاطئ بلايا ديل كريستو (Playa del Cristo) (1.6 كم) قريب أيضًا. غالبًا ما تحصل هذه الشواطئ على شهادة "العلم الأزرق"، مما يعني أن جودة المياه والمرافق تلبي معايير عالية. تعتبر إيستيبونا والمناطق المحيطة بها جنة لعشاق الجولف، حيث تضم العديد من الملاعب الشهيرة مثل Valle Romano Golf (4.1 كم) و Azata Golf (4.4 كم، 4.6 كم)، بالإضافة إلى ملاعب أخرى (5.1 كم، 6.2 كم، 6.4 كم). علاوة على ذلك، تتمتع المنطقة بوفرة في المرافق الرياضية، بما في ذلك العديد من المراكز الرياضية (مثل Polideportivo Municipal، 0.4 كم)، مما يوفر مجموعة متنوعة من الخيارات الرياضية. يوفر مرسى إيستيبونا (Puerto Estepona) (1.7 كم) ومرسى بويرتو ديبورتيفو (Puerto Deportivo) (1.9 كم) سهولة الوصول لأنشطة الإبحار والرياضات البحرية. توفر العديد من نقاط المشاهدة، مثل Mirador del Carmen de Estepona (1.4 كم) و Mirador Playa del Cristo (2.1 كم)، مناظر رائعة للسواحل.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالاغا بمنطقة الأندلس، وهي بلدة رئيسية في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. تقع بين ماربيا وجبل طارق، وتستفيد من البنية التحتية المتطورة للمنطقة وشهرتها العالمية. مقارنة بالمدن المجاورة، نجحت إيستيبونا في الحفاظ على سحرها التقليدي مع توفير مرافق حديثة. تغطي المنطقة مساحة 137 كيلومترًا مربعًا، وتتميز بتضاريس متنوعة، من الوديان الخصبة إلى جبال سييرا برميخا الوعرة، مما يوفر للمقيمين بيئة معيشية متنوعة. تجذب المدينة عددًا كبيرًا من السياح سنويًا، مع 24 فندقًا وحوالي 7000 سرير، مما يدل على جاذبيتها السياحية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL525928
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
