يقع هذا العقار في قلب إيستيبونا، على مسافة قريبة من الشاطئ وجميع وسائل الراحة، ويوفر فرصة فريدة للتجديد. بفضل موقعه المتميز وإمكانية إضافة طابق إضافي، فهو مناسب لأولئك الذين يسعون إلى تحويل مسكن فريد أو مساحة تجارية. المنطقة نابضة بالحياة، وتتميز بثقافة محلية غنية ووسائل راحة حديثة، مما يوفر للمقيمين أسلوب حياة مميز على الساحل الجنوبي لإسبانيا.
مقارنة بالمشاريع الأخرى في المنطقة مثل Atalaya Emotions (بسعر يبدأ من 720,000 يورو) و Brisas del Mar (بسعر يبدأ من 730,000 يورو)، يقدم هذا العقار بسعر 840,000 يورو عددًا أكبر من غرف النوم (12) ومساحة معيشة أكبر (278 مترًا مربعًا)، على الرغم من أن حالته تتطلب الإصلاح. يمثل Ayana Estepona (بسعر يبدأ من 985,000 يورو) خيارًا أعلى سعراً في المنطقة. ما يميز هذا العقار هو موقعه المركزي في شارع تجاري رئيسي وإمكانية إضافة طابق إضافي، مما يجعله ذا إمكانات فريدة للاستثمار أو مشاريع التجديد، ومن المحتمل أن يجذب أولئك الذين يبحثون عن مساحة مخصصة بالكامل أو يبحثون عن عقار ذي إمكانات إيجارية عالية. قربه من الشاطئ ووسائل الراحة في المناطق الحضرية هو ميزة مشتركة بين جميع العقارات المقارنة، ولكن حالته التي تتطلب التجديد توفر أيضًا مرونة أكبر وفرصًا لزيادة القيمة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قلب إيستيبونا، على شارع تجاري رئيسي وعلى مسافة قريبة من الشاطئ. تشير البيئة الحضرية إلى أن وسائل الراحة مثل المطاعم والمتاجر والصيدليات قريبة، مما يسهل التنقل اليومي.
مع 12 غرفة نوم و 4 حمامات، يوفر هذا العقار مرونة كبيرة للعائلات الكبيرة أو المعيشة متعددة الأجيال أو للأعمال التي تتطلب مساحة كبيرة للإقامة. تعني حالة "تحتاج إلى ترميم" أنه يمكن تخصيصها بالكامل لتناسب الأذواق والاحتياجات الفردية.
العقار حاليًا في حالة تتطلب الإصلاح، ولكنه يحمل إمكانية إضافة طابق إضافي. هذا يفتح الباب أمام التوسع المستقبلي أو تغيير الاستخدام (على سبيل المثال، التحويل إلى فندق أو شقق)، على الرغم من أن أي تغييرات من هذا القبيل ستتطلب موافقات السلطات المختصة.
تتطلب حالة العقار إصلاحات واسعة النطاق. المطبخ غير مجهز حاليًا. بالإضافة إلى ذلك، في حين أن إضافة طابق إضافي ممكنة، فقد تكون هناك قيود على التخطيط الحضري. العقار لا يباع مفروشًا.
هذا العقار مناسب للمستثمرين الذين يسعون إلى مشروع تجديد ويرغبون في تحويله إلى مسكن فريد أو فندق صغير. تصميم 12 غرفة نوم و 4 حمامات يجعله مثاليًا للعائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة إقامة كبيرة. تعني حالة "تحتاج إلى ترميم" أنه يمكن تخصيصها بالكامل لتلبية الاحتياجات والرؤى الفردية. إنه مكان مثالي لأولئك الذين يبحثون عن القرب من الشاطئ (فقط 524 مترًا) وسهولة الوصول إلى وسائل الراحة مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات في بيئة حضرية. بالإضافة إلى ذلك، فإن إمكانية إضافة طابق إضافي تجعله فرصة للمستثمرين الأذكياء الذين يبحثون عن نمو القيمة على المدى الطويل وتعدد الاستخدامات.
تتطلب حالة العقار الإصلاح، مما يعني عدم وجود تشطيبات نهائية في الوقت الحالي. تشمل الميزات الحالية تراسًا مغطى، وخزائن مدمجة، وتلفزيون فضائي، ووصول إلى WiFi. المطبخ غير مجهز وسيتحتاج إلى تصميم وتركيب وفقًا لمتطلبات المالك الجديد. في حين أن الصور تعرض تفاصيل داخلية للغرف والحمامات، فإن نطاق العمل المطلوب يعني أنه يمكن اختيار جميع المواد والتشطيبات وفقًا للتفضيلات الشخصية. يمكن للمشترين المحتملين الاستفادة من هذه الفرصة لتحديث جميع التركيبات والتجهيزات، وترقيتها وفقًا للمعايير الحديثة.
يبدأ سعر هذا المنزل شبه المنفصل من 840,000 يورو. يمتلك العقار 12 غرفة نوم و 278 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة، ويعكس سعره موقعه المركزي وإمكانات التجديد. في حين أن الحالة الحالية تتطلب الإصلاح، فإن إمكانية التوسع والقرب من الشاطئ ووسائل الراحة في المناطق الحضرية تجعله استثمارًا جذابًا.
يقع هذا العقار في وسط مدينة إيستيبونا، ويمزج بين سهولة الحياة الحضرية وجاذبية القرب من الشاطئ. الشاطئ على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، ويمكن تلبية احتياجات التسوق وتناول الطعام اليومية بسهولة، حيث تقع محلات السوبر ماركت على بعد 104 أمتار والصيدليات على بعد 236 مترًا. المنطقة نابضة بالحياة، وتضم 34 فندقًا وأكثر من 79 ألف نسمة. تبلغ مساحتها 137 كيلومترًا مربعًا من الوديان الخصبة والمناطق الجبلية، بما في ذلك سييرا بيرميخا التي يصل ارتفاعها إلى 1449 مترًا، مما يضيف جمالًا طبيعيًا للمنطقة. يبلغ متوسط درجة الحرارة 12-28 درجة مئوية، مع 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يوفر مناخًا لطيفًا. يوفر 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية خيارات تعليمية جيدة. يوجد في المنطقة مركزي صحة لتلبية الاحتياجات الصحية. تشير 3163 معاملة عقارية إلى نشاط السوق المحلي.
العيش في إيستيبونا يعني الاستمتاع بالحياة الحضرية النابضة بالحياة مع سهولة الوصول إلى البحر الأبيض المتوسط. يقع العقار في وسط المدينة، بالقرب من المتاجر (104 م) والصيدليات (236 م) والمطاعم المتنوعة (50 في دائرة نصف قطرها 2 كم). إنه على بعد 524 مترًا فقط من الشاطئ، مما يسهل أنشطة الشاطئ اليومية. المرافق التعليمية والطبية متطورة أيضًا، مع 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية ومركزين صحيين. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية و 3848 ساعة من أشعة الشمس، وهي مثالية للأنشطة الخارجية.
يقع العقار في المنطقة المركزية لإيستيبونا، بجوار شارع تجاري رئيسي. توضح الخريطة موقعه المناسب بالقرب من الشاطئ (524 مترًا) والعديد من وسائل الراحة، بما في ذلك محلات السوبر ماركت والصيدليات والمراكز الرياضية، مما يجعله خيارًا مثاليًا للحياة الحضرية والترفيه الساحلي.
تقع إيستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وهي بلدة مهمة في مقاطعة مالاغا. تقع جغرافيًا بين جبل طارق وماربيا، مما يمنحها موقعًا استراتيجيًا. تشتهر المنطقة بتنوع مناظرها الطبيعية، من الوديان الخصبة إلى جبال سييرا بيرميخا التي تتميز بقمة لوس رياليس التي يصل ارتفاعها إلى 1449 مترًا. مقارنة بالمدن الأخرى في المنطقة، تقدم إيستيبونا مزيجًا من سهولة الحياة الحضرية والهدوء الساحلي.
يتمتع العقار بموقع متميز يتيح الوصول إليه سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ (524 مترًا إلى بلايا دي إيستيبونا). تقع محلات السوبر ماركت (104 م) والصيدليات (236 م) ومراكز الرياضة (0.4 كم) على مقربة. المسافات إلى المدن الكبرى مثل ماربيا وغيليترا سهلة الوصول. يقع أقرب مطار وهو مطار ملقا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 64 كم (75 دقيقة بالسيارة). وسائل النقل العام مريحة، مع 8 خطوط حافلات و 50 محطة. بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة العديد من ملاعب الجولف مثل فالي رومانو جولف (4.1 كم) وأزاتا جولف (4.4 كم)، بالإضافة إلى مرسيين يوفران أنشطة بحرية: بويرتو إيستيبونا (1.7 كم) وبويرتو ديبورتيفو (1.9 كم).
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز منطقة إيستيبونا بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية، وتصل ذروتها إلى 28 درجة مئوية في الصيف وتنخفض إلى 12 درجة مئوية في الشتاء. يصل عدد ساعات سطوع الشمس السنوية إلى 3848 ساعة، وهي مثالية للاستمتاع بالأنشطة الخارجية. هطول الأمطار منخفض نسبيًا، ويتركز بشكل أساسي في أشهر الشتاء. توفر المنطقة مناظر طبيعية متنوعة، من السهول الساحلية إلى جبال سييرا بيرميخا التي يصل ارتفاعها إلى 1449 مترًا. خمسة أشهر من موسم السباحة المناسب (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية) تجعلها جذابة لعشاق الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشتهر إيستيبونا بشواطئها الجميلة. يقع بلايا دي إيستيبونا على بعد 524 مترًا فقط، ويعد شاطئ لا رادا (769 مترًا) خيارًا شائعًا آخر، ويحظى بلايا ديل كريستو (1.6 كم) بتقدير لمياهه الهادئة. توفر المنطقة أيضًا مجموعة واسعة من خيارات الترفيه، بما في ذلك 134 مرفقًا رياضيًا مثل بوليديبورتيفو مونيسيبل (0.4 كم). بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة العديد من ملاعب الجولف، بما في ذلك فالي رومانو جولف (4.1 كم) وأزاتا جولف (4.4 كم)، بالإضافة إلى مرسيين يوفران أنشطة بحرية: بويرتو إيستيبونا (1.7 كم) وبويرتو ديبورتيفو (1.9 كم).
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وهي بلدة مهمة في مقاطعة مالاغا. تقع جغرافيًا بين جبل طارق وماربيا، مما يمنحها موقعًا استراتيجيًا. تشتهر المنطقة بتنوع مناظرها الطبيعية، من الوديان الخصبة إلى جبال سييرا بيرميخا التي تتميز بقمة لوس رياليس التي يصل ارتفاعها إلى 1449 مترًا. مقارنة بالمدن الأخرى في المنطقة، تقدم إيستيبونا مزيجًا من سهولة الحياة الحضرية والهدوء الساحلي.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL446554
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
