Ce penthouse situé dans le quartier de Bel Air offre une surface de vie de 100 m² accompagnée d'une terrasse couverte de 54 m². Construit en 2002, le bien se trouve dans une urbanisation fermée et sécurisée. La disposition comprend trois chambres et trois salles de bains. Les vues sont orientées vers la campagne et les montagnes. Une place de parking souterrain et un local de stockage privatif sont inclus dans la transaction. La propriété se trouve à proximité immédiate des commodités quotidiennes et à moins d'un kilomètre du littoral.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté à Bel Air, une zone urbanisée située entre Marbella et Estepona. L'altitude est de 32 mètres au-dessus du niveau de la mer. Le terrain présente une pente modérée de 3,1 % vers la mer. L'environnement est résidentiel, avec un accès direct aux infrastructures routières principales de la Costa del Sol via la N-340/A-7 toute proche.
Ce bien répond au besoin d'espace extérieur couvert grâce à sa grande terrasse. La présence de trois salles de bains permet une utilisation confortable par plusieurs occupants. Le parking souterrain privatif répond aux nécessités de stationnement sécurisé. Le local de stockage offre une solution pratique pour le rangement hors saison. La disposition des pièces favorise une distribution claire entre zones de jour et de nuit.
Il s'agit d'une propriété de revente achevée en 2002. Aucune phase de construction ou de planification n'est en cours. Les installations techniques, y compris la climatisation, sont en place et fonctionnelles. Les parties communes sont déjà matures, ce qui signifie que la végétation est établie et les infrastructures immédiatement opérationnelles.
Ce projet ne propose pas de vues directes sur la mer, l'orientation étant tournée vers l'arrière-pays et la montagne. Étant construit en 2002, les normes d'efficacité énergétique ne correspondent pas aux standards les plus récents de la construction neuve. L'urbanisation ne dispose pas de services de conciergerie ou de hôtellerie sur place. Il ne s'agit pas d'un bien neuf.
Cette propriété convient aux personnes cherchant une résidence secondaire prête à l'emploi sans les délais d'attente de la construction neuve. Elle est adaptée aux familles nécessitant plusieurs chambres et salles d'eau. La présence d'un ascenseur et de parking facilite la vie pour les résidents ayant une mobilité réduite ou possédant des véhicules. Les investisseurs cherchant un bien locatif dans une zone établie peuvent y trouver un intérêt. C'est également une option pour ceux qui privilégient l'accès immédiat aux commodités plutôt qu'une vue sur mer imprenable.
Le sol est revêtu de marbre dans l'ensemble des pièces, une caractéristique courante des constructions de cette époque sur la Costa del Sol, offrant de la fraîcheur en été. La menuiserie et les placards sont intégrés. La cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle. L'état général est décrit comme excellent, ce qui suggère un entretien régulier. Les finitions de salle de bain sont conformes aux standards de 2002. L'installation de climatisation permet de réguler la température intérieure indépendamment. L'isolation thermique correspond aux réglementations de l'époque de construction.
Le prix de ce penthouse est fixé à partir de 480 000 €. Cette valeur inclut une surface habitable de 100 m² et des extérieurs de 54 m². Comparé aux projets neufs dans la même zone, le prix par mètre carré se situe dans une gamme concurrentielle pour un bien offrant déjà trois salles de bains et un parking privatif. Les frais de notaire et d'enregistrement s'appliquent comme pour toute propriété de revente en Espagne. Aucune variation de prix n'est indiquée pour d'autres unités, le projet étant distinctif.
Le quotidien à cet endroit se caractérise par un mélange entre tranquillité résidentielle et accessibilité pratique. Les supermarchés et pharmacies se trouvent à moins de 300 mètres, permettant de gérer les courses à pied. Le matin, la lumière naturelle pénètre par les ouvertures donnant sur la terrasse. Cette dernière sert de pièce à vivre supplémentaire une grande partie de l'année, grâce au climat local. En soirée, la zone offre un calme relatif par rapport aux centre-villes touristiques proches. L'accès à la plage de Playa del Saladillo se fait par une courte promenade ou en voiture.
Bel Air offre un cadre résidentiel dense avec accès immédiat aux services. La circulation automobile est locale. On compte 21 restaurants et 3 pharmacies dans un rayon de 2 km. Les écoles internationales, comme The International School of Estepona, sont accessibles en quelques minutes de voiture. L'environnement est marqué par la présence d'espaces verts urbains et de complexes résidentiels. La vie de quartier tourne autour des commerces de proximité et des zones de détente communes.
La carte montre la position centrale du projet dans la zone de Bel Air. On y distingue la proximité immédiate de l'autoroute A-7 au nord et du littoral au sud. Les équipements sportifs et commerciaux forment un cercle dense autour de la propriété. C'est franchement bien placé pour tout faire en deux temps trois mouvements.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Bel Air se positionne géographiquement à l'ouest de Marbella et à l'est d'Estepona. C'est une zone tampon qui permet de profiter des services des deux villes sans y vivre directement. Le secteur a connu un développement important au début des années 2000, ce qui en fait aujourd'hui un quartier mature avec une offre hôtelière et commerciale déjà stabilisée. Il se situe loin des grands centres touristiques saturés.
L'aéroport de Malaga se trouve à environ 54 km et celui de Gibraltar à 44 km en ligne droite. Le trajet automobile jusqu'au terminal de Malaga prend généralement 45 minutes. La plage la plus proche, Playa del Saladillo, est à 900 mètres. Le golf d'El Paraíso est situé à 1,3 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 2 km. L'accès à l'autoroute A-7 permet de rejoindre Marbella à l'est ou Gibraltar à l'ouest en moins de 30 minutes.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 845 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 19,2 °C. La saison de baignade, où l'eau atteint ou dépasse 20 °C, dure environ six mois. L'altitude de 32 mètres offre une légère brise marine sans être exposé aux vents forts du sommet. La pente vers la mer est douce. Les précipitations sont concentrées principalement en hiver et en automne, laissant place à un climat sec en été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Playa del Saladillo est le littoral le plus proche, situé à moins d'un kilomètre. Ce n'est pas un pavillon bleu mentionné dans les données, mais offre un accès direct à la mer. Pour les golfeurs, le El Paraíso Golf Club est à portée de main, offrant un parcours de 18 trous. Plusieurs clubs de tennis et de padel, comme le Club de Tenis ou RozaRossa, se trouvent dans un rayon d'un kilomètre. Les installations nautiques de Puerto Banús sont accessibles à environ 15 minutes en voiture.
Source: OpenStreetMap
Bel Air se positionne géographiquement à l'ouest de Marbella et à l'est d'Estepona. C'est une zone tampon qui permet de profiter des services des deux villes sans y vivre directement. Le secteur a connu un développement important au début des années 2000, ce qui en fait aujourd'hui un quartier mature avec une offre hôtelière et commerciale déjà stabilisée. Il se situe loin des grands centres touristiques saturés.
L’expression Bel Air désigne notamment :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.2°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Modéré
Ref: VL273691
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à 'Los Miradores del Sol' à partir de 540 000 €, ce penthouse offre un prix d'entrée plus bas, bien qu'il soit plus ancien (2002). Contre 'Acqua Gardens' à 524 600 €, ce bien propose une surface de terrasse comparable mais sans les garanties de construction neuve. Par rapport à 'Aby Upper' à 320 000 €, ce projet est plus cher mais offre plus d'espace et un emplacement plus proche des commodités immédiates. En gros, c'est une valeur sûre pour ceux qui veulent du 'cuit' sans payer le prix fort des projets récents à la mode. C'est souvent ce qu'on cherche : du solide, du pratique, sans les tracas d'un chantier, à un prix qui reste raisonnable pour la côte.
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