فيلا مستقلة جاهزة للسكن بخمس غرف نوم بمساحة مبنية 270 م² على قطعة أرض مسطحة بمساحة 1,374 م² في بيل إير، على امتداد الميل الذهبي الجديد في إستيبونا. بُني العقار في عام 1985 وخضع منذ ذلك الحين للتجديد، ويضم خمسة حمّامات ومسبحًا خاصًا وحديقة معمّرة بواجهة جنوبية وتراسًا مغطى ومرآبًا خاصًا وموقفًا للسيارات في المدخل. يقع شاطئ بلايا ديل سالاديلو على بعد 0.9 كم بخط مستقيم، مع ملاعب جولف وأندية تنس في نطاق حوالي 1.5 كم. السعر المطلوب ثابت عند 1,650,000 يورو. توفر المنطقة متاجر ومدارس ومراكز صحية في نطاق قريب، مع ماربيا على بعد 15 كم ومالقة على بعد 62 كم بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع بيل إير على طول الميل الذهبي الجديد بين إستيبونا وسان بيدرو، وهي منطقة سكنية ضاحية على ارتفاع حوالي 25 م فوق مستوى سطح البحر. يقع بلايا ديل سالاديلو على بعد 0.9 كم بخط مستقيم عبر تضاريس مسطحة، وتوجد أربعة أندية جولف بما فيها فلامينغوس جولف وإل بارايسو في نطاق حوالي 1.5 كم. تقع السوبرماركتات والطريق الساحلي A-7 على بعد دقائق بالسيارة.
تقدم الفيلا خمس غرف نوم وخمسة حمّامات على مساحة 270 م²، مع غرفتي نوم في الطابق الأرضي إحداهما بحمّام ملحق، ومطبخ مجهز مع غرفة خدمات وغرفة تخزين منفصلة. يدعم التكييف بارد وحار والموقد وخزائن الملابس المدمجة والتراس المغطى الاستخدام على مدار العام. توفر قطعة الأرض المسطحة بمساحة 1,374 م² مناطق مميزة للطعام والاسترخاء والسباحة.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه في عام 1985 وليس مشروعًا جديدًا. تم تجديد العقار ويوصف بأنه في حالة ممتازة، مع كونه جاهزًا للسكن مما يعني إمكانية السكن فيه مباشرة بعد الشراء. أي تواريخ إنجاز أو تجديد من البائع هي استرشادية وينبغي التحقق منها خلال عملية الشراء.
لا يوفر العقار تدفئة أرضية أو صالة رياضية أو نظام منزل ذكي أو موقعًا على الواجهة البحرية؛ الإطلالات على البحر جزئية ومن الطابق العلوي. البناء يعود لعام 1985، لذا ينبغي على المشترين تقييم العزل والأنظمة التقنية بشكل مستقل. لا يرد ذكر لسكن للخدم أو مسبح مُدفّأ أو أتمتة منزلية في البيانات المتوفرة. المجمع سكني ضاحٍ والسيارة عملية لمعظم التنقلات.
Ref: VL713513
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. تستفيد العائلة التي تنتقل بشكل دائم من غرفتي النوم في الطابق الأرضي وكثافة المدارس, 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة، بما فيها المدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 1.4 كم, ومواقف الحافلات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. سيجد المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ يعمل دون تجديد أن حالة جاهزية السكن والتشطيبات المجددة تزيل مصدرًا شائعًا للتأخير والتكاليف غير المتوقعة. الأسر التي تجمع أجيالًا أو تستضيف ضيوفًا بشكل متكرر لديها خمسة حمّامات ومرافق ملحقة في كلا الطابقين، مما يقلل الازدحام الصباحي. يحصل المشترون الذين يعطون الأولوية للمساحة الخارجية على الحجم الداخلي على قطعة أرض مسطحة قابلة للاستخدام بمساحة 1,374 م², حجم أصبح نادرًا بشكل متزايد في كوستا ديل سول, مع مسبح خاص وتراس مغطى يعملان على مدار العام بفضل التكييف بارد وحار والموقد. يصل لاعبو الجولف والتنس إلى نادي التنس على بعد 0.6 كم وفيلا بادرنا على بعد 0.8 كم وثلاثة ملاعب جولف في نطاق 1.5 كم دون تخطيط اليوم حول القيادة. على العكس، ينبغي للمشترين الراغبين في فيلا عصرية من تصميم مهندس معماري أو مجمع سكني مغلق بمرافق مشتركة أو موقع على الخط الأمامي للشاطئ أن يلاحظوا أن هذه فيلا تقليدية من عام 1985 في بيئة شارع ضاحٍ، مع الخصائص والقيود التي يفرضها ذلك.
توصف الفيلا بأنها مجددة بذوق رفيع وفي حالة ممتازة، مع تشطيبات حديثة نظيفة في جميع أنحاء غرف النوم الخمس والحمّامات الخمسة. تشير الحمّامات الملحقة في كلا الطابقين إلى تخطيط تمت ترقيته للاستخدام المعاصر بدلاً من البقاء على تكوينه الأصلي من عام 1985. المطبخ مجهز بالكامل ويتصل بمنطقة الطعام والتراس المغطى معًا، مدعومًا بغرفة خدمات منفصلة وغرفة تخزين إضافية, مساحة تخزين عملية تفتقر إليها العديد من الفلل الساحلية المجددة. توجد خزائن ملابس مدمجة في مناطق النوم. يجمع التحكم في المناخ بين التكييف بارد وحار والموقد، مما يوفر خيارات تدفئة لأشهر الشتاء عندما تنخفض درجات الحرارة المتوسطة إلى حوالي 12 درجة مئوية، وتبريدًا لمتوسط صيفي قرب 26 درجة مئوية. يوسع التراس المغطى المساحة المعيشية القابلة للاستخدام عبر الفصول، بواجهة جنوبية للتعرض للشمس. تُظهر النوافذ في مجموعة الصور فتحات مقوسة ونافورة فناء، بما يتسق مع هيكل فيلا أندلسية تقليدية تم تحديثها داخليًا. كما هو الحال مع أي عقار بهذا العمر، يظل الفحص التقني المستقل مستحسنًا: البيانات المتوفرة لا تحدد قيم العزل أو نوع زجاج النوافذ أو تاريخ التركيبات الكهربائية أو عمر المرجل، وهذه بنود عناية واجبة معيارية لمبنى من عام 1985. تأتي حالة العقار ووصف التجديد من وثائق البائع وينبغي التحقق منها خلال المعاينة والمسح.
السعر المطلوب ثابت عند 1,650,000 يورو للعقار الكامل, منزل قائم واحد وليس مشروعًا بقائمة أسعار، فلا توجد مجموعة وحدات أو سعر يبدأ منه. للسياق في نفس المنطقة المباشرة، يتم تسويق فلل حديثة البناء بمقاس أكثر تواضعًا حاليًا من حوالي 2 إلى 3 ملايين يورو، مما يضع هذا العقار العريق ذا الأرض الأكبر عند نقطة دخول أقل من البناء الجديد المكافئ. الشقق الجديدة المماثلة في أماكن أخرى على الساحل, أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 321,000 يورو, تقع في شريحة وفئة سعرية مختلفة. التوفر فوري نظرًا لحالة جاهزية السكن؛ تكاليف الشراء والضرائب ورسوم كاتب العدل إضافية.
الفيلا منظمة حول روتين عائلي عملي وليس كتصميم منزل للعرض. يضع الطابق الأرضي غرفتي نوم، إحداهما بحمّام ملحق، قرب منطقة المعيشة الرئيسية التي تفتح على تراس مغطى يطل على المسبح والحديقة, أمر مفيد للأسر التي لديها أطفال صغار أو أقارب كبار في السن أو ضيوف يتجنبون الدرج. يتصل المطبخ بمساحة الطعام ويطل أيضًا على التراس، بحيث يقترب الطهي والطعام في الهواء الطلق من بعضهما، مدعومين بغرفة خدمات وغرفة تخزين لجانب الأعمال اليومية. في الطابق العلوي، تحصل غرف النوم المتبقية، إحداها بحمّام ملحق، على ضوء طبيعي جيد وإطلالات مرتفعة نحو البحر. الأرض مسطحة وتحيط بالمنزل بمناطق قابلة للاستخدام بوضوح: منطقة مسبح، ومساحة للطعام الخارجي، وزوايا هادئة من النباتات المعمّرة. يزيل المرآب الخاص وموقف السيارات في المدخل متاعب الوقوف اليومية. الحي المحيط ضاحٍ وهادئ: 24 مطعمًا وأربع صيدليات وبنكان وحدائق ضمن 2 كم تغطي معظم الاحتياجات اليومية، بينما توفر ستة خطوط حافلات و32 موقفًا لأطفال المرحلة الثانوية بديلاً عن الاعتماد على السيارة في كل مكان. إيقاع المنطقة سكني وليس منتجعيًا, الفنادق الـ 25 القريبة تقع معظمها نحو الساحل، تاركة الشوارع الداخلية هادئة خارج موسم الذروة.
تسير الحياة اليومية في بيل إير على إيقاع ضاحٍ. في نطاق 2 كم توجد 24 مطعمًا وأربع صيدليات وبنكان ومقهيان وطبيب أسنان وحدائق، مما يغطي المهام الروتينية دون الحاجة للدخول إلى مراكز إستيبونا أو سان بيدرو. يقع شاطئ بلايا ديل سالاديلو على بعد 0.9 كم بخط مستقيم, حوالي عشرين دقيقة سيرًا على الأقدام كما يذكر الإعلان عبر تضاريس مسطحة بميل 2.3%, مع شواطئ إضافية في بلايا ديل سول فيلاكانا (1.2 كم) وبلايا دي غوادالمانسا (1.7 كم). تخدم الاحتياجات الصحية مركزان صحيان في المنطقة. بالنسبة للعائلات، تتسم الخيارات التعليمية بكثافة غير معتادة: 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية والمدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 1.4 كم ومدرسة كرياتورز الدولية على بعد 6.8 كم. يتكون النقل العام من ستة خطوط و32 موقفًا، مما يمنح المراهقين بعض الاستقلالية. الشارع المباشر سكني؛ يشير الوصف إلى أن الطرق الرئيسية تقع على بعد دقائق دون أن يكون العقار فوقها مباشرة، لذا ضجيج المرور عند المنزل نفسه محدود. ماربيا، على بعد 15 كم بخط مستقيم وبسكانها البالغ 147,958 نسمة، هي أقرب مركز كبير للتسوق والخدمات الأوسع.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في بيل إير، في منتصف الطريق تقريبًا بين إستيبونا وماربيا على الميل الذهبي الجديد. تشير العلامات إلى الشواطئ القريبة وثلاثة أندية جولف في نطاق 1.5 كم والمدرسة على بعد 1.4 كم. جميع المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ قد تكون المسارات الطرقية أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل بيل إير موقعًا متوسطًا على الميل الذهبي الجديد، الشريط الساحلي بين إستيبونا وماربيا الذي يجمع بين الهدوء السكني والمرافق الراقية. تقع ماربيا على بعد 15 كم بخط مستقيم شرقًا، ومدينة إستيبونا غربًا مباشرة، ومالقة, عاصمة المقاطعة بسكان يبلغون 579,076 نسمة, على بعد 62 كم، مع مطارها على بعد حوالي 54 كم. الجزيرة الخضراء، على بعد 52 كم، تربط نحو مقاطعة قادس. تسجل المنطقة 3,466 معاملة سكنية سنويًا، مما يشير إلى سوق نشط للعقارات المستعملة، ويشمل التقويم المحلي للعطلات 32 عطلة رسمية سنويًا.
يوازن موقع الفيلا بين الوصول إلى الساحل والاتصال الإقليمي. تقع ثلاثة شواطئ في نطاق 1.7 كم بخط مستقيم، وأقربها بلايا ديل سالاديلو قابل للوصول سيرًا عند 0.9 كم فوق أرض مسطحة. الجولف قريب بشكل غير معتاد: فلامينغوس جولف وتراموريس جولف على بعد 1.4 كم ونادي إل بارايسو على بعد 1.5 كم، مع نادي التنس على بعد 0.6 كم وفيلا بادرنا على بعد 0.8 كم للرياضات المضربية. تقع مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 8.7 كم. للرحلات الأطول، يبعد مطار جبل طارق حوالي 44 كم ومالقة-كوستا ديل سول حوالي 54 كم بخط مستقيم, مسافات القيادة الفعلية أطول, وتوجد محطة شحن سريع للسيارات الكهربائية على بعد 1.7 كم. تبقى السيارة الوسيلة العملية لمعظم الرحلات نظرًا للموقع الضاحي، رغم أن خطوط الحافلات الستة و32 موقفًا القريبة توفر بديلاً عمليًا لرحلات المدرسة والساحل.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى ظروف مريحة على مدار العام: متوسط درجة الحرارة السنوي 19.3 درجة مئوية، ومتوسطات شهرية تتراوح من 12 درجة مئوية شتاءً إلى 26 درجة مئوية صيفًا، وموسم سباحة يستمر ستة أشهر مع درجات حرارة بحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع الموقع على ارتفاع 25 م بميل 2.3% نحو الشاطئ, مسطح عمليًا, وهو أمر مهم عمليًا للسير وركوب الدراجات إلى الساحل ولسهولة استخدام الحديقة. تزيد الواجهة الجنوبية للفيلا من شمس التراس شتاءً بينما يدير التراس المغطى والتكييف حرارة الصيف. يشكل النمط المتوسطي بصيفه الجاف وشتائه المعتدل الممطر الحياة المحلية: الحياة الخارجية تعمل عبر معظم العام، مع تغطية الموقد لأمسيات ديسمبر ويناير الأبرد عندما تبلغ المتوسطات حوالي 12 درجة مئوية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الترفيه الساحلي في متناول اليد سيرًا أو بالسيارة. بلايا ديل سالاديلو على بعد 0.9 كم هو أقرب خيار للسباحة، يليه بلايا ديل سول فيلاكانا على بعد 1.2 كم وبلايا دي غوادالمانسا على بعد 1.7 كم، وجميعها قابلة للوصول عبر تضاريس مستوية. تتجمع المرافق الرياضية قريبة: نادي التنس على بعد 0.6 كم ونادي الراكيت فيلا بادرنا على بعد 0.8 كم ونادي روزاروسا للتنس والبادل على بعد 1.3 كم تغطي الرياضات المضربية، بينما يقع مسبح عام في باركي أنتينا على بعد 2.0 كم. يمكن للاعبي الجولف الاختيار بين فلامينغوس جولف وتراموريس جولف على بعد 1.4 كم وإل بارايسو على بعد 1.5 كم. تشير البنية التحتية السياحية الإقليمية, 25 فندقًا و6,923 سريرًا, إلى اقتصاد عطلات متطور لكن غير مشبع، مع بويرتو خوسيه بانوس على بعد 8.7 كم للترفيه البحري.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.7°C | 88 mm |
| فبراير | 13.6°C | 55 mm |
| مارس | 14.7°C | 181 mm |
| أبريل | 16.7°C | 79 mm |
| مايو | 20.0°C | 35 mm |
| يونيو | 24.2°C | 8 mm |
| يوليو | 27.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.6°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.1°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.1°C | 97 mm |
| ديسمبر | 13.9°C | 88 mm |
مسطح
في سياق كوستا ديل سول، يقع بيل إير على الميل الذهبي الجديد، وهو شريط يوازن بين كثافة ماربيا المركزية مقابل قطع أراضٍ أكبر وشوارع أهدأ مع إبقاء بويرتو بانوس (8.7 كم) وماربيا نفسها (15 كم بخط مستقيم) على مسافة قصيرة بالسيارة. مقارنة بالمخزون الجديد في نفس المنطقة الصغرى, فلل بمقاس أكثر تواضعًا تُسوق من 2 إلى 3 ملايين يورو, يقدم هذا العقار مساحة أرض ومساحة داخلية أكبر عند 1,650,000 يورو، مقابل بناء يعود لعام 1985 بدلاً من معايير البناء المعاصرة. بالنظر إلى مشاريع مماثلة في أماكن أخرى على الساحل: أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 321,000 يورو) مشاريع بنمط الشقق في شرائح سعرية مختلفة تمامًا ولا تنافس مباشرة فيلا مستقلة على أرض كبيرة. مجموعة المقارنة ذات الصلة هي إذن الفلل المستعملة بين إستيبونا وسان بيدرو، حيث أصبحت قطع الأراضي المسطحة فوق 1,300 م² نادرة. يسجل السوق المحلي 3,466 معاملة سكنية سنويًا، وتدعم المنطقة قاعدة خدمات ناضجة, مدارس ومراكز صحية وجولف وتنس, إلى جانب قطاع سياحي كبير من 25 فندقًا. ينبغي على المشترين الذين يوازنون بين هذا العقار والبناء الجديد أن يأخذوا في الاعتبار فارق السعر والفروقات العملية: حديقة وأرض قائمة مقابل انتظار البناء، وهيكل مبنى من عام 1985 مقابل المعايير التقنية الحالية، مع تجديد أُنجز بالفعل في الداخل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL