Ce bien immobilier commercial, situé à Cancelada, Málaga, représente une opportunité d'investissement ou d'établissement professionnel dans une zone dynamique de la Costa del Sol. Bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commodités et à distance de marche de la plage, il offre un emplacement stratégique entre Marbella et Estepona. La propriété, actuellement en phase de finalisation, est conçue pour répondre aux besoins des entreprises modernes, intégrant des aspects pratiques pour une utilisation quotidienne et professionnelle.
En comparant ce bien avec des projets similaires dans la région, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), le prix de 275 000 € pour cette propriété commerciale de 174 m² à Cancelada se situe dans une fourchette supérieure, justifiée par son emplacement spécifique et son statut de bien 'prêt à l'emploi'. Etherna Homes 2 à Estepona, à partir de 259 000 €, présente un prix plus proche mais concerne potentiellement des biens résidentiels ou des surfaces différentes. L'attrait de Cancelada réside dans sa position entre deux villes majeures (Marbella et Estepona) et sa proximité avec les infrastructures de loisirs, notamment les golfs et les plages, ce qui peut justifier un investissement plus conséquent pour un usage professionnel. La spécificité de cette offre en tant que bien commercial unique la distingue des projets résidentiels souvent plus nombreux dans la région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans un environnement urbain de Cancelada, une localisation reconnue pour sa connexion facile aux infrastructures locales et aux zones côtières. Sa position assure une accessibilité aisée aux services essentiels tels que les commerces et la restauration, tout en étant à courte distance de la mer, ce qui peut influencer positivement l'attractivité pour les clients et les employés.
Cette propriété de type bureau s'adresse aux professionnels recherchant un espace fonctionnel pour leur activité commerciale. L'agencement, réparti sur deux niveaux, incluant un sous-sol, offre une flexibilité d'usage pour le stockage, les bureaux ou les espaces de réunion. L'orientation nord-est garantit une luminosité naturelle appréciable sans surchauffe, propice à un environnement de travail productif.
Le projet est présenté comme étant 'Gereed', indiquant que la construction est achevée et que le bien est disponible pour une occupation immédiate ou rapide. Cette phase de 'Construction terminée' signifie qu'il n'y a pas de délai d'attente lié à la construction, permettant aux acquéreurs de concrétiser leurs projets sans attendre les phases de finitions ou de livraison.
Ce bien est spécifiquement conçu pour un usage commercial de type bureau. Il n'est donc pas destiné à un usage résidentiel, excluant ainsi les caractéristiques typiques d'un logement comme des chambres à coucher ou des salles de bain pour l'habitation principale. L'orientation nord-est, bien que bénéfique pour la lumière naturelle, limite l'exposition solaire directe durant une partie de la journée.
Cette propriété s'adresse aux entrepreneurs ou aux entreprises qui recherchent un espace professionnel stratégiquement situé sur la Costa del Sol. Sa proximité avec des centres urbains majeurs comme Marbella (16 km) et Estepona, ainsi qu'avec l'aéroport de Malaga (43 km), en fait un lieu d'affaires accessible. Les professionnels indépendants, les petites et moyennes entreprises, ou les sociétés cherchant une antenne locale bénéficieront de l'environnement urbain de Cancelada, avec ses commodités accessibles à pied (supermarché à 79 m, pharmacie à 131 m). Les amateurs de golf apprécieront la proximité des parcours renommés (à moins de 2 km). L'orientation nord-est est un atout pour ceux qui privilégient un environnement de travail lumineux mais frais. La disponibilité immédiate convient aux projets nécessitant une installation rapide, sans attendre la fin des travaux.
Bien que les détails spécifiques sur les matériaux de finition ne soient pas entièrement précisés, le bien est décrit comme étant en 'Excellent état' et 'Récemment rénové'. Cette mention suggère que l'intérieur a fait l'objet d'une remise à neuf récente, ce qui implique des installations modernes et des finitions soignées. L'agencement sur deux niveaux, avec un espace principal lumineux au rez-de-chaussée et une zone de sous-sol spacieuse, indique une conception fonctionnelle. Les 'rideaux électriques' mentionnés dans les caractéristiques renvoient à des éléments de confort et de sécurité modernes. L'absence de mobilier indique que l'acquéreur a la liberté de personnaliser l'espace selon ses besoins professionnels, tout en bénéficiant d'une structure de base de qualité.
Le bien est proposé au prix de 275 000 €, ce qui le positionne comme une option d'investissement dans la catégorie des biens commerciaux sur la Costa del Sol. La superficie de 174 m² pour ce tarif suggère un coût au mètre carré de 1 580,46 €. Étant donné que la construction est achevée ('Gereed'), le bien est disponible immédiatement, offrant ainsi une opportunité sans délai d'attente pour les acheteurs potentiels. La nature de l'offre, en tant que propriété commerciale, cible spécifiquement les investisseurs ou les entreprises cherchant à établir ou à étendre leur présence dans cette région prisée.
Cancelada, cette localité de la Costa del Sol, offre un cadre de vie et professionnel équilibré. La présence d'infrastructures telles que des centres de santé, des écoles et une multitude de restaurants dans un rayon de 2 km suggère une communauté active et bien desservie. La proximité immédiate de supermarchés (79 m) et d'une pharmacie (131 m) renforce le caractère pratique de l'emplacement pour les activités quotidiennes. L'environnement urbain, combiné à la distance raisonnable de la plage (moins de 1 km), crée une atmosphère où le dynamisme économique peut coexister avec un accès facile aux loisirs balnéaires. Le réseau de transport public, avec 21 arrêts et 4 lignes à proximité, facilite la mobilité pour les employés et les clients, réduisant potentiellement la dépendance à un véhicule personnel pour certains déplacements.
Vivre ou travailler à Cancelada signifie s'intégrer dans un environnement qui combine l'authenticité d'un village avec la dynamique d'une région touristique et résidentielle majeure. La présence de nombreuses commodités à proximité, comme des restaurants (16 dans un rayon de 2 km), des banques et des parcs, assure un quotidien pratique. Pour les professionnels, la proximité d'écoles (19 primaires, 10 secondaires) peut être un facteur pertinent s'ils résident dans la région. L'activité touristique, avec 24 hôtels, suggère un flux constant de visiteurs, potentiellement bénéfique pour les entreprises orientées vers le service ou l'accueil. La connexion aux transports publics, avec 21 arrêts et 4 lignes, facilite les déplacements quotidiens, rendant la localisation viable même sans véhicule personnel constant.
Ce bien est situé à Cancelada, une zone côtière de la province de Málaga sur la Costa del Sol. La carte met en évidence sa position par rapport aux plages, aux parcours de golf, aux centres urbains majeurs comme Marbella et Estepona, ainsi qu'aux infrastructures de transport clés telles que l'aéroport de Malaga. La densité des points d'intérêt tels que restaurants, magasins et centres sportifs dans un rayon de 2 km souligne le caractère pratique et bien desservi de l'environnement.
Situé à Cancelada, ce bien bénéficie d'une position centrale sur la Costa del Sol, entre les villes dynamiques de Marbella (16 km) et Estepona. Cette localisation stratégique permet un accès aisé aux services et à l'animation de ces pôles urbains tout en profitant du calme relatif d'une localité plus petite. La proximité d'Algeciras (51 km) et de Malaga (63 km) élargit le rayon d'influence, connectant le bien à d'autres centres économiques et culturels importants de l'Andalousie. La distance par rapport aux aéroports internationaux de Malaga et Gibraltar renforce son accessibilité pour une clientèle internationale.
La situation géographique de ce bien est particulièrement avantageuse en termes de connectivité. Il se trouve à seulement 914 mètres de la plage Playa del Sol Villacana et à environ 1 km d'autres plages comme Playa de Guadalmansa, rendant l'accès à la côte rapide et aisé. Les amateurs de golf disposent d'un choix varié, avec Club de Golf El Coto de la Serena à 1,4 km et Flamingos Golf à 1,5 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 55 km (distance aérienne), et Gibraltar à environ 44 km, offrant deux points d'accès internationaux majeurs. Les commodités essentielles comme les supermarchés (79 m) et les pharmacies (131 m) sont accessibles à pied, simplifiant la gestion des besoins quotidiens. La présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 821 m répond aux besoins de mobilité durable.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Cancelada bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, caractérisé par des températures moyennes annuelles de 19,3°C, oscillant entre 12°C en hiver et 28°C en été. Avec 3 846 heures d'ensoleillement par an, la région offre une luminosité exceptionnelle. La saison de baignade s'étend sur six mois, grâce à une température de l'eau qui dépasse fréquemment les 20°C. La localisation à 31 mètres d'altitude et une pente de 2,8% vers la mer indiquent un terrain relativement plat et une proximité avec la côte sans être en zone inondable. Ces conditions climatiques favorables contribuent à un environnement propice aux activités de plein air toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de la mer est un atout majeur de cette localisation. Plusieurs plages, dont Playa del Sol Villacana (914 m) et Playa de Guadalmansa (976 m), sont accessibles à pied, répondant aux critères de qualité des plages avec pavillon bleu. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours de renom sont situés à proximité, tels que Club de Golf El Coto de la Serena (1,4 km) et Flamingos Golf (1,5 km). Les infrastructures sportives sont également bien représentées, avec des centres de tennis et de paddle tels que la Racket Club Villa Paderna (0,7 km). Ces options de loisirs variées enrichissent le cadre de vie et professionnel, offrant des possibilités de détente et d'activités après les heures de travail.
Source: OpenStreetMap
Situé à Cancelada, ce bien bénéficie d'une position centrale sur la Costa del Sol, entre les villes dynamiques de Marbella (16 km) et Estepona. Cette localisation stratégique permet un accès aisé aux services et à l'animation de ces pôles urbains tout en profitant du calme relatif d'une localité plus petite. La proximité d'Algeciras (51 km) et de Malaga (63 km) élargit le rayon d'influence, connectant le bien à d'autres centres économiques et culturels importants de l'Andalousie. La distance par rapport aux aéroports internationaux de Malaga et Gibraltar renforce son accessibilité pour une clientèle internationale.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 96 mm |
| Février | 12.8°C | 99 mm |
| Mars | 14.9°C | 89 mm |
| Avril | 16.7°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 47 mm |
| Juin | 23.1°C | 12 mm |
| Juillet | 27.1°C | 1 mm |
| Août | 27.6°C | 2 mm |
| Septembre | 23.9°C | 20 mm |
| Octobre | 19.8°C | 82 mm |
| Novembre | 15.8°C | 119 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL784076
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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