Ce penthouse clés en main est situé à Cancelada, un village résidentiel sur le Nouveau Golden Mile d'Estepona, à environ 0,8 km à vol d'oiseau de la Playa del Saladillo. Achevé en 2025, le bien immobilier offre 133 m² de surface construite avec trois chambres, deux salles de bains et deux terrasses privées au même niveau que l'espace de vie. Le prix demandé est fixé à 725 000 € et comprend deux places de parking souterrain et deux débarras. La résidence est sécurisée et dispose d'une piscine commune, d'une salle de sport et d'un ascenseur. Une vue mer et panoramique est présente, et les environs combinent accès à la plage, parcours de golf et commodités quotidiennes dans un rayon rapproché.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Cancelada se situe entre Estepona et San Pedro de Alcántara sur le Nouveau Golden Mile. La plage de la Playa del Saladillo se trouve à 0,8 km à vol d'oiseau, avec une pente modérée de 3,2 % depuis le bien. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 1,7 km, et le port de plaisance de Puerto Banús est à 8,8 km. Marbella est distante de 16 km à vol d'oiseau.
La distribution comprend trois chambres et deux salles de bains sur 133 m², avec deux terrasses de plain-pied qui prolongent l'espace de vie vers l'extérieur. Une cuisine entièrement équipée et un ameublement complet permettent d'occuper le logement sans travaux de rénovation. Deux places de parking privées et deux débarras conviennent aux foyers possédant plus d'un véhicule ou ayant des affaires supplémentaires à stocker.
La construction a été achevée en 2025 et le bien est clés en main, ce qui signifie qu'aucun délai d'attente ni risque lié à un achat sur plan ne s'applique. En tant que construction de 2025, les installations techniques, les finitions et les normes du bâtiment sont actuelles. Les dates de livraison restent indicatives par nature, mais dans ce cas, l'achèvement a déjà eu lieu et le logement est prêt pour un transfert immédiat.
Le bien est un penthouse au sein d'une résidence sécurisée, et non une villa individuelle ; l'espace extérieur se limite aux deux terraces plutôt qu'à un jardin privatif. La piscine et la salle de sport sont des équipements communs. Il n'y a pas de piscine privée. Le prix demandé est fixé à 725 000 € et ne constitue pas un prix de départ pour une gamme de logements. Aucune information n'est disponible concernant la politique sur les animaux de compagnie ou la présence permanente du personnel de la résidence.
Ce bien convient à un acheteur qui souhaite un logement fini plutôt qu'en phase de construction. Une famille qui s'installe sur la côte avec des enfants en âge scolaire trouvera 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires dans la zone élargie, avec The International School of Estepona à 1,6 km. Un couple cherchant une résidence secondaire bénéficie de l'état clés en main : le bien est entièrement meublé avec une cuisine équipée, de sorte que l'occupation peut commencer peu après l'achat. Les foyers avec deux voitures et des besoins de stockage importants sont directement servis par la double place de parking et le double débarras. Les acheteurs qui privilégient la vie en plein air au niveau de l'habitation, plutôt qu'un toit-terrasse séparé, noteront les deux terraces au même étage que le logement. L'emplacement convient à un mode de vie basé sur la voiture, car les courses quotidiennes sont locales, mais les trajets vers Marbella (16 km), Estepona ou Puerto Banús (8,8 km) se font généralement en voiture. Il ne convient pas à un acheteur recherchant une villa individuelle avec jardin privatif et piscine privée, ni à une personne dépendante des transports en commun fréquents pour ses trajets. Les joueurs de golf et passionnés de padel se trouvent à courte distance de quatre clubs, ce qui constitue un avantage spécifique de cette portion de la côte. Les investisseurs en location saisonnière doivent vérifier indépendamment les conditions de licence, car la catégorie du bien est la revente et aucune information sur les autorisations de location n'est incluse dans les données disponibles.
En tant qu'achèvement de 2025, le penthouse reflète les pratiques de construction espagnoles actuelles, ce qui signifie généralement de meilleures normes d'isolation thermique, un double vitrage et des installations électriques modernes par rapport au parc côtier plus ancien. L'intérieur est livré avec une cuisine entièrement équipée et vendu entièrement meublé, ce qui évite le projet d'ameublement habituel auquel font face les acheteurs de logements nus. L'état est réputé excellent, et aucun travail de rénovation n'est indiqué dans les données disponibles. Les équipements techniques comprennent une option de recharge pour véhicules électriques à proximité, une station Tesla Supercharger à 1,5 km à Estepona, bien que la présence d'un point de recharge privé dans le parking souterrain ne soit pas confirmée dans les données et doive être vérifiée. Le bâtiment dispose d'un ascenseur, ce qui compte pour un penthouse et pour l'accessibilité à long terme. Les deux terrasses au niveau de l'espace de vie sont une caractéristique structurelle de la distribution plutôt qu'un élément de finition, mais elles déterminent l'usage du bâtiment : repas en plein air, séchage du linge et usage du soir se font sans circulation verticale. La résidence sécurisée offre un accès contrôlé, et les équipements communs comprennent une piscine et une salle de sport, réduisant la charge d'entretien des propriétaires individuels par rapport à une piscine privée, tandis que des charges de copropriété s'appliquent. Le parking souterrain protège les véhicules de l'exposition au soleil, une considération pratique sur la côte où le stationnement extérieur accélère l'usure intérieure. Les débarras au sous-sol ajoutent un espace sécurisé pour les affaires saisonnières. Comme pour toute revente d'une construction récente, l'expert de l'acheteur peut confirmer la qualité d'exécution réelle des finitions, l'étanchéité des terrasses et le statut des garanties du bâtiment durant le processus d'achat.
Le prix demandé est fixe à 725 000 € pour ce bien unique achevé ; il ne s'agit pas d'un prix « à partir de » pour un programme avec plusieurs logements. À titre de comparaison dans la région élargie, les programmes neufs démarrent actuellement à environ 205 000 € à Mijas, 269 950 € à Torre del Mar et 321 000 € à Estepona même, des chiffres qui concernent généralement des appartements plus petits en phases initiales de construction plutôt qu'un penthouse meublé et clés en main de cette taille. Le prix comprend deux places de parking privées, deux débarras et un ameublement complet, ce qui influe sur la comparaison avec des logements nus ailleurs. La disponibilité est immédiate compte tenu de l'état achevé, sous réserve du processus d'achat de revente standard.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'articule autour d'un rythme simple entre l'intérieur et l'extérieur. Les 133 m² intérieurs comptent trois chambres et deux salles de bains, agencées de manière à ce que le principal espace de vie donne directement sur les deux terrasses situées au même niveau. Cela signifie que le café du matin, les repas en plein air ou la détente du soir ne nécessitent aucun escalier, une configuration inhabituelle pour un penthouse, dont les toits-terrasses sont souvent accessibles séparément. Les terraces s'ouvrent sur un cadre avec vue mer et panoramique, de sorte que l'espace extérieur fonctionne comme une extension du salon pendant la majeure partie de l'année, compte tenu du climat régional. Cancelada elle-même est un village compact où restaurants, cafés, pharmacies et banques se regroupent dans un rayon d'environ 2 km ; les données recensent 24 restaurants et quatre pharmacies dans ce rayon. Les courses sont donc courtes et locales, sans nécessiter de déplacements vers le centre d'Estepona ou San Pedro. La plage de la Playa del Saladillo, à 0,8 km à vol d'oiseau, est à distance de marche confortable le long d'une pente modérée de 3,2 %. Pour le sport, trois clubs de tennis et de padel opèrent dans un rayon de 1,5 km, et les golfeurs peuvent rejoindre Flamingos Golf à 1,4 km ou Tramores Golf à 1,6 km. La résidence offre une piscine commune et une salle de sport, ce qui réduit la dépendance aux installations extérieures pour l'exercice physique. Deux places de parking souterrain et deux débarras répondent aux aspects pratiques de la vie côtière, l'équipement de plage, le matériel de golf et les bagages peuvent être entreposés sur place, et les deux voitures du foyer restent à l'abri. Les transports en commun sont assurés par quatre lignes avec 21 arrêts, mais la configuration de la zone et les distances vers les grandes villes font de la voiture le choix pratique pour la plupart des résidents.
Les environs immédiats combinent un caractère résidentiel calme avec une densité pratique. Dans un rayon de 2 km, la zone compte 24 restaurants, deux cafés, quatre pharmacies, deux banques, un parc et un dentiste, un niveau d'équipement qui couvre les besoins quotidiens sans quitter le quartier. Deux centres de santé desservent la zone élargie, et 25 hôtels avec près de 7 000 lits indiquent un secteur touristique qui soutient restaurants et services toute l'année tout en concentrant l'activité des visiteurs près de la côte. La plage se trouve à 0,8 km à vol d'oiseau, accessible à pied pour la plupart des résidents ; la pente de 3,2 % est modérée et praticable à vélo ou à pied. Les infrastructures sportives sont inhabituellement proches : Racket Club Villa Paderna à 0,7 km, Club de Tenis à 0,8 km et RozaRossa Tennis and Padel Club à 1,5 km. Les golfeurs peuvent choisir entre Flamingos Golf (1,4 km), Tramores Golf (1,6 km) et El Paraiso Golf Clubhouse (1,7 km). Les transports en publics consistent en quatre lignes avec 21 arrêts, suffisants pour des trajets occasionnels mais pas un substitut à la voiture pour la plupart des foyers. Marbella, avec environ 148 000 habitants, se trouve à 16 km à vol d'oiseau et constitue le pôle commercial et culturel de la région.
La carte montre la position de Cancelada sur la New Golden Mile : le littoral avec Playa del Saladillo se trouve à moins d'un kilomètre au sud, tandis que les parcours de golf de Flamingos et de Tramores se regroupent au nord et à l'est. Puerto Banús apparaît plus loin le long de la côte en direction de Marbella. Toutes les distances affichées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cancelada occupe une position centrale sur la New Golden Mile, la portion de côte entre Estepona et Marbella qui mêle résidences, parcours de golf et communautés balnéaires. Marbella, à 16 km, fonctionne comme le principal centre urbain de la région avec environ 148 000 habitants. Estepona se situe dans l'autre direction, et la ville de Málaga, à 63 km à vol d'oiseau, constitue l'ancrage de la province. La position plus proche de Marbella que de la partie ouest d'Estepona façonne la vie quotidienne : Puerto Banús (8,8 km) et San Pedro sont les grandes destinations commerciales et de loisirs les plus proches. Au sein de la Costa del Sol dans son ensemble, cette localisation troque la densité de Marbella et de Benalmádena contre une base à l'échelle d'un village avec un excellent accès au golf et à la plage.
L'accessibilité depuis Cancelada est définie par le corridor côtier de l'A-7 qui relie le village à Estepona, San Pedro de Alcántara et Marbella. Le port de plaisance de Puerto Banús se trouve à 8,8 km à vol d'oiseau, soit environ un quart d'heure en voiture dans des conditions normales de circulation. Le centre de Marbella est à 16 km et la ville d'Estepona est encore plus proche, ce qui fait des deux centres urbains des destinations habituelles plutôt que des excursions. Les aéroports encadrent la région : Gibraltar (GIB) à environ 44 km et Málaga-Costa del Sol (AGP) à environ 54 km à vol d'oiseau, offrant un choix de points d'arrivée avec des connexions vers toute l'Europe. Les distances routières vers les deux aéroports dépassent les distances à vol d'oiseau et les temps de trajet dépendent de l'A-7 ou de l'AP-7. Toutes les distances mentionnées ici sont mesurées à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels sont plus longs. À l'échelle locale, la plage (0,8 km), les supermarchés et les écoles dans un rayon de 2 km font des courts déplacements en voiture ou à vélo la norme. Les transports en commun existent via quatre lignes et 21 arrêts, pratiques pour certains trajets mais limités pour les déplacements quotidiens.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un schéma typiquement méditerranéen : les températures moyennes mensuelles varient de 12°C dans le mois le plus frais à 26°C au pic de l'été, avec une moyenne annuelle de 19,3°C. La saison de baignade s'étend sur six mois, pendant lesquels les températures de la mer restent à 20°C ou plus, ce qui permet une fréquentation régulière des plages de la fin du printemps à l'automne. L'altitude est de 30 m au-dessus du niveau de la mer, suffisamment basse pour que le terrain reste globalement doux, bien que la pente de 3,2 % vers la côte introduise une légère inclinaison sur le chemin vers Playa del Saladillo. Les deux terraces profitent de ce climat : l'usage en extérieur est réaliste la majeure partie de l'année plutôt qu'une exclusivité estivale. La situation entre la plaine côtière et les contreforts de la Sierra Bermeja à l'intérieur des terres produit les vues panoramiques relevées pour le bien immobilier. Les heures d'ensoleillement dans la région sont élevées selon les normes européennes, ce qui compte pour l'orientation des terraces et pour la praticité des repas en extérieur au fil des saisons. Aucun phénomène météorologique extrême n'est typique sur cette portion de côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 1,5 km du bien immobilier : Playa del Saladillo à 0,8 km, Playa del Sol Villacana à 1,0 km et Playa de Guadalmansa à 1,5 km, toutes mesurées à vol d'oiseau. Cet ensemble offre aux résidents un choix de points d'accès le long du littoral de la New Golden Mile. Le golf et les sports de raquette constituent le second volet récréatif : Flamingos Golf (1,4 km), Tramores Golf (1,6 km) et le clubhouse d'El Paraiso Golf (1,7 km) se trouvent à quelques minutes de la porte, aux côtés de trois clubs de tennis et de padel dans un rayon de 1,5 km. Une installation publique de natation, Parque Antena, se situe à 1,8 km. Pour les activités nautiques, le Puerto Deportivo José Banús, à 8,8 km, est l'un des principaux ports de plaisance de la côte. La saison de baignade de six mois rythme l'année : la vie de plage domine à partir de mai, tandis que le golf et le padel occupent la moitié la plus fraîche de l'année, lorsque les températures moyennes se situent entre 12°C et la fin de la dizaine. Les 25 hôtels de la zone et l'infrastructure touristique soutiennent les chiringuitos et les services en bord de plage pendant la saison, avec des conditions plus calmes en dehors.
Source: OpenStreetMap
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 90 mm |
| Février | 13.5°C | 57 mm |
| Mars | 14.7°C | 182 mm |
| Avril | 16.7°C | 80 mm |
| Mai | 20.0°C | 36 mm |
| Juin | 24.2°C | 8 mm |
| Juillet | 27.4°C | 1 mm |
| Août | 27.5°C | 7 mm |
| Septembre | 24.1°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 73 mm |
| Novembre | 16.0°C | 97 mm |
| Décembre | 13.8°C | 83 mm |
Modéré
Ref: VL687922
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux programmes neufs comparables de la région, ce penthouse se situe dans le segment supérieur. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €. Ces chiffres sont des prix à partir de pour des programmes en construction, s'appliquant généralement à des appartements plus petits avec des délais de livraison sur plan et sans inclusion de places de parking multiples ni de mobilier. Une comparaison directe nécessite donc un ajustement : ce bien immobilier est fini, meublé et comprend deux places de parking plus deux débarras, ce qui, sur la Costa del Sol, peut ajouter un montant significatif au coût effectif d'un logement neuf livré nu. La localisation diffère également. Torre del Mar et Mijas se situent respectivement à l'est de Málaga et dans la Costa del Sol centrale, tous deux plus éloignés du corridor Marbella, Estepona où les valeurs foncières sont les plus élevées. Etherna Homes 2 partage la municipalité d'Estepona mais se trouve dans la vaste zone d'expansion de la ville, tandis que Cancelada appartient à la New Golden Mile, où la proximité des parcours de golf comme Flamingos et de la plage de Playa del Saladillo définit le niveau de prix. Pour un acheteur qui pèse ses options, la décision se résume en fin de compte au timing et à la certitude : les projets sur plan offrent des prix d'entrée plus bas et une certaine personnalisation, tandis que ce bien immobilier élimine le risque de construction et le délai d'attente à un coût total plus élevé. Le volume de transactions immobilières dans la zone, 3 466 par an selon les données du marché local, indique un marché de revente actif, ce qui compte pour la liquidité. Les acheteurs privilégiant l'occupation immédiate, les terrasses de plain-pied et une localisation éprouvée à proximité des équipements de golf et de plage trouveront ce segment compétitif ; ceux qui maximisent les mètres carrés par euro trouveront davantage de valeur plus à l'est le long de la côte.
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