Ez a körülbelül 1970-ben épült sorház Cancelada történelmi központjában helyezkedik el, Marbella és Estepona között. A lakótér két szintre oszlik, összesen mintegy 80 négyzetméterrel, amelyet egy 35 négyzetméteres magánterasz egészít ki. A település központi, gyalogos övezetében lévő elhelyezkedése miatt a mindennapi szolgáltatások és a tengerpart is gyalogosan elérhető. Az ingatlan kész állapotú, azonnali beköltözést kínál anélkül, hogy új építésű projektekre várni kellene.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Cancelada városközpontjában található, egy beépített, de funkcionális városi környezetben. A telek elhelyezkedése lehetővé teszi a közvetlen környezetben lévő helyi kereskedelmi egységek és szolgáltatások gyors elérését. A strandok irányába enyhe lejtés jellemző a terepre, ami fizikailag nem akadályozza a közlekedést. A környék urbanizált, de a település jellege miatt megőrizte falusias karakterét.
Ez az ingatlan alacsonyabb fenntartási igényű lakhatási megoldást kínál egy vagy két fő számára, akik a városi infrastruktúrához való közelséget részesítik előnyben. A földszinti elrendezés és a tetőterasz kombinációja a beltéri és kültéri életteret egyaránt kiaknázhatja. A kompakt méret és az egyszerűség miatt ez a lakhatás megfelelő lehet második otthonként vagy állandó lakhelyként azok számára, akiknek elegendő egy kisebb, de központi fekvésű ingatlan.
Mivel az épület 1970 körül készült, ez nem egy új építésű projekt, hanem egy meglévő, kész állapotú ingatlan. A birtokbavétel azonnali, nem jár váratlan építési késedelmekkel vagy átadási határidő kockázatokkal. A szerkezeti elemek és a beosztás a korabeli építési szokásokat tükrözik, amelyek gyakorta kisebb helyiségeket és más arányokat eredményeznek a modern fejlesztésekhez képest.
Az ingatlan nem rendelkezik közös kerttel vagy közösségi medencével, így a kültéri tartózkodás kizárólag a saját teraszra korlátozódik. A településközponti fekvés miatt a nyári turistasággal járó zajszint és parkolási nehézségek jelen lehetnek. A ház nem kínál garázst, és a belső tárolókapacitás a méretből adódóan korlátozott. Az épület kora miatt az energiahatékonyság elmaradhat a jelenlegi új építésű szabványoktól.
Ref: VL064142
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan megfelelő lehet azoknak, akik keresnek egy második otthont a tengerpart közelében, de nem igényelnek nagy kiterjedésű kertet vagy közösségi létesítményeket. A helyszín választott lehetőség a nyugdíjasok számára, akik a városi közösséghez való tartozást és a kényelmet részesítik előnyben a kertrendezés helyett. Azoknak a szakembereknek is megfelelhet, akik távmunkában dolgoznak, és a falu lüktetését és a közvetlen szolgáltatásokat keresik. Befektetési szempontból azok számára érdekes, akik a rövid távú kiadási potenciált látják egy ilyen karakteres ingatlanban a turisztikai szezonon kívül is, a strand közelsége miatt.
Az 1970-es évek építészete hagyományos anyagokat használ, mint például a terrakotta cserép és a szerkezeti téglafalak. A ház szerkezete szilárd, de a belső felújítások és a modernizálás szükségessége felmerülhet a korszerű komfort, például a klíma vagy a szigetelés optimalizálása érdekében. A tetőterasz burkolata és a korlátrendszerek a mediterrán stílust tükrözik, de a fenntartásuk rendszeres figyelmet igényel a tengeri klíma okozta sólerakódások és kopás miatt. A fa ablakok és ajtók esetleges cseréje vagy felújítása javíthatná az energiahatékonyságot és a hangszigetelést.
A 275 000 eurós árszint tükrözi a régióban található hasonló korú és méretű sorházak piaci helyzetét. Ebben az árkategóriában a tetőterasz jelenléte kiemelkedő értéknövelő tényezőnek számít a sima lakásokhoz képest. Az árképzés magában foglalja a közvetlen városközponti lokáció extra értékét is. A tranzakciós költségek és a jövőbeni fenntartási ráfordítások alacsonyabbak lehetnek, mint a nagyobb közösségi költségekkel rendelkező új építésű apartmanoknál, mivel ez egy ház típusú ingatlan.
Cancelada olyan település, ahol a napi rutin a helyi kisboltokban, piacokon és éttermekben történő vásárlásra épül. Reggelente a falubeliek a közeli kávézókba járnak, délután pedig a tengerparti sétaút jelenti a kikapcsolódást a Playa de Guadalmansa irányába. A ház elrendezése miatt a napot a földszinti nappaliban kezdhetjük, ahol a kandalló hőátadása a hűvösebb estéken is komfortossá teszi a teret. A tetőterasz az estéket és a naplementét szolgálja, ahol a friss tengeri szellő teszi kellemessé a szabadtéri tartózkodást. A közeli iskolák és egészségügyi központok miatt a hivatalos ügyintézés és a gyermekellátás is helyi szinten megoldható. A domborzat enyhe emelkedése a tengerpart felé fizikailag nem igényel megerőltető erőfeszítést, gyalogosan vagy kerékpárral is könnyen bejárható. A 43 kilométerre lévő repülőtér és a közeli gyorsforgalmi út azonban lehetővé teszi a gyors kapcsolódást a nagyobb városokhoz, ha a szélesebb körű szolgáltatások igénybevétele válik szükségessé.
A közvetlen környezetben, 100 méteren belül elérhetőek a napi fogyasztási cikkek boltjai és a gyógyszertárak, ami a napi bevásárlást egyszerűvé teszi. A közeli éttermek és kávézók diverzitása biztosítja, hogy a gasztronómiai kínálat otthon közel elérhető legyen. A 2 kilométeres körzetben található sportlétesítmények, mint a Racket Club Villa Paderna és a közeli teniszklubok, támogatják az aktív életmódot. A tömegközlekedés 21 megállóval és 4 vonallal biztosított, ami a saját autó nélküli közlekedést is lehetővé teszi bizonyos irányokban. A kórházak és egészségügyi központok 3 kilométeren belül találhatók, ami sürgős esetben is gyors ellátást garantál.
A térkép a Cancelada központjában található ingatlan elhelyezkedését mutatja, kiemelve a gyalogos övezetet és a közeli bevásárlási lehetőségeket. A tengerparti strandok északi irányban, a golfpályák pedig keleti irányban helyezkednek el a közvetlen környezetben. Az A-7 autópálya és az N-340 főút déli irányban biztosítja a regionális közlekedést Marbella és Estepona irányába, jelezve a jó connectivity-t.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Cancelada stratégiai helyzetben foglal helyet Estepona és Marbella között, mindkét város 15-20 percnyi autóútra található. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a lakók élvezzék Marbella pezsgő éjszakai életét és üzleti lehetőségeit, miközben Estepona nyugodtabb atmoszférájához is könnyen hozzáférhetnek. A régióban a nagyobb lakosságszámú Málaga városa 63 kilométerre található, így a nagyvárosi kínálat is elérhető, de nem zavarja a helyi nyugalmat. Ez a közvetítő szerep miatt Cancelada egyre keresettebb helyszín mind turisták, mind letelepülni vágyók számára.
A strandok, köztük a Playa del Sol Villacana és a Playa de Guadalmansa, kevesebb mint 1 kilométerre, mintegy 10-15 perces sétára találhatók. A legközelebbi golfpályák, mint a Club de Golf El Coto de la Serena és a Flamingos Golf, 1,5 kilométerre helyezkednek el, amely autóval vagy biciklivel könnyen megközelíthető. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 55 kilométerre, a gibraltári repülőtér pedig 44 kilométerre található, autópályás kapcsolattal. A nagyobb bevásárlóközpontok és a Puerto Banús kikötő mintegy 10 kilométerre nyújtanak szélesebb választékot és szórakozási lehetőséget.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mérsékelt tengeri, évi átlaghőmérséklete 19,3 Celsius-fok. A nyári hónapokban a hőmérséklet gyakran eléri a 28 fokot, míg télen ritkán süllyed 12 fok alá. Az évi 3846 napsütésös óra száma biztosítja, hogy a tetőterasz a legtöbb napon használható legyen. A vízhőmérséklet hat hónapon keresztül eléri vagy meghaladja a 20 fokot, ami a májustól októberig tartó fürdőszezont teszi lehetővé. A település 31 méteres tengerszint feletti magassága és a 2,8%-os tengerszint emelkedés biztosítja, hogy a levegő páratartalma ne legyen túlzottan nyomasztó, és a szellőzés folyamatos legyen a házban.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közeli Playa del Sol Villacana és a Playa de Guadalmansa strandok nyáron a turisták és helyiek kedvelt célpontjai. A területen számos szálloda található, ami azt jelzi, hogy a turisztikai infrastruktúra fejlett. A golfrajongók számára a három közeli pálya, El Coto de la Serena, Flamingos és Tramores Golf, változatos játéklehetőséget kínál év közben. A sportlétesítmények közül a Racket Club Villa Paderna és a közeli teniszklubok lehetőséget adnak a racket sportok űzésére. A kulturális életet a helyi ünnepek és a közeli városok rendezvényei gazdagítják.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 90 mm |
| Február | 13.5°C | 57 mm |
| Március | 14.7°C | 182 mm |
| Április | 16.7°C | 80 mm |
| Május | 20.0°C | 36 mm |
| Június | 24.2°C | 8 mm |
| Július | 27.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.5°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.1°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 73 mm |
| November | 16.0°C | 97 mm |
| December | 13.8°C | 83 mm |
Mérsékelt
A Cancelada-i ingatlanok árszintje általában alacsonyabb, mint Marbella közvetlen belvárosában vagy a Puerto Banús melletti luxusövezetekben, de magasabb, mint a szárazföld belsejében fekvő kis falvakban. Hasonló árkategóriában lévő új építésű projektek, mint például az Etherna Homes Esteponában (259 000 eurótól), gyakran kisebb alapterületet kínálnak hasonló áron, vagy közös medencével kompenzálják a hiányzó tetőteraszt. A Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) olcsóbb, de jóval távolabb helyezkedik el a tengerparttól és a főbb turisztikai pontoktól. Ez a canceladai projekt előnye a belvárosi közelség és a karakteres tetőterasz, amely a modern, kisebb lakásokban ritkaságszámba megy. A Torre del Mar-i Aquamar (269 950 eurótól) hasonló árszinten kínál megoldást, de az ottani életstílus és az infrastruktúra eltér a nyugat-andalúziai környezettől.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL