Квартира на первом этаже в закрытом жилом комплексе La Hacienda del Señorío de Cifuentes в районе Эль-Параисо, муниципалитет Бенаавис, провинция Малага. Общая площадь застройки 158 м², из которых 103 м², внутреннее пространство, остальное, большая терраса южной ориентации. Две спальни, две ванные комнаты, подземный парковочное место и кладовая. Здание сдано в 2006 году, интерьер недавно отремонтирован. Комплекс расположен между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара, на расстоянии около 1,3 км от ближайшего пляжа и менее 1 км от гольф-клуба El Paraíso.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Эль-Параисо, жилой район на границе Бенаависа, между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара, примерно в 45 км по прямой от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль и в 46 км от Гибралтара. В радиусе 2 км находится 31 ресторан, супермаркет в 453 м и международная школа в 800 м. Окружение, гольф-поля и городская инфраструктура.
Объект подходит для круглогодичного или сезонного проживания: две спальни с ванными комнатами, включая одну совмещённую, кондиционирование, мраморные полы, встроенные шкафы. Терраса с южной ориентацией площадью около 55 м² включает летнюю кухню, обеденную зону и зону отдыха. Закрытый комплекс с тропическими садами и несколькими общими бассейнами.
Это не новостройка: здание завершено в 2006 году (дата ориентировочная). Квартира недавно полностью отремонтирована, что отражается в состоянии кухни, ванных комнат и отделки. Статус, готов к заселению, без ожидания строительства. Дополнительно входят подземное парковочное место и кладовая в цене объекта.
Квартира расположена на первом этаже, что означает прямой доступ к саду, но отсутствие вида с высоты. Общие бассейны и сады, коллективные, без частного бассейна. Ближайшая зарядная станция для электромобилей, в 1,8 км. Пляж не находится в прямой пешей досягаемости меньше чем за 15, 20 минут ходьбы. Три спальни или более в данном объекте недоступны.
Объект соответствует ряду узнаваемых ситуаций. Во-первых, покупка второго жилья на море с ограниченным, но достаточным количеством спален: две спальни и две ванные комнаты подходят для пары или семьи с одним ребёнком, а совмещённая ванная снижает утреннюю нагрузку. Во-вторых, сезонное проживание с долгими периодами на террасе: южная ориентация и около 3 856 солнечных часов в год делают открытую жилую зону с летней кухней функциональной большую часть года. В-третьих, гольф-ориентированный образ жизни: три поля в пределах 1 км, включая El Paraíso Golf Club в 700 м. В-четвёртых, покупатели, которым важно закрытое окружение с общими бассейнами и садами без обслуживания частного участка. В-пятых, ситуация, когда нужен готовый объект без строительного риска: здание существует с 2006 года, ремонт завершён. Ограничения для рассмотрения: тем, кому нужны три и более спальни, частный бассейн или прямой вид на первую линию, данный объект не соответствует. Также стоит учитывать, что первый этаж означает доступ на уровне сада, а не панораму с высоты.
Состояние объекта определено как «недавно отремонтированный». По данным фотоматериалов интерьер включает: современную белую кухню с деревянными столешницами, совмещённую с обеденной зоной; ванную комнату в бежевой гамме с душевой; спальни со встроенными шкафами и раздвижными дверями; отделку стен деревом в одной из спален. Заявленные характеристики: мраморные полы, встроенные шкафы, постирочная, кладовая, кондиционирование, крытая терраса как часть большой открытой террасы. Здание 2006 года постройки, это конструктивная база почти двадцатилетней давности, что означает установленные инженерные системы соответствующего поколения; recente ремонт относится к отделке и кухонному блоку, а не к конструктиву. Две ванные комнаты, одна из которых совмещённая со спальней, соответствуют планировке на две спальни. Энергоэффективность не задокументирована в данных, для здания этого периода типичны классы B или C, но это требует проверки в документации. Подземный паркинг защищает автомобиль от солнца и снижает температурную нагрузку. Потенциальным покупателям рекомендуется проверить отчёт об инспекции (ite/инспекция здания) и техническое состояние общих зон комплекса.
Цена объекта, 676 000 евро. Это существующая квартира на вторичном рынке, сданная в 2006 году и недавно отремонтированная, поэтому цена не является «от»-ценой новостройки, а фиксирована за конкретную единицу. В стоимость входят подземное парковочное место и кладовая. Цена за м² застройки (158 м²) составляет примерно 4 278 евро; относительно внутреннего пространства (103 м²), около 6 563 евро, что отражает вклад большой террасы в общую площадь. Для сравнения: новостройки в Эстепоне начинаются от примерно 269 000 евро, но с другими характеристиками и без готового состояния.
Жизнь в Эль-Параисо строится вокруг сочетания жилого покоя и плотной инфраструктуры. Комплекс La Hacienda del Señorío de Cifuentes, закрытая урбанизация с садами и общими бассейнами; повседневные потребности закрываются без автомобиля: супермаркет в 453 м, аптека в 1,1 км, банки и кафе в пределах 2 км. Район окружён тремя гольф-полями, El Paraíso (около 700 м), El Campanario (300 м) и Atalaya, что определяет характер окрестностей: зелень, невысокая плотность застройки, плавный рельеф с уклоном к морю всего 1,4%. Дневной ритм типичен для западной части Коста-дель-Соль: утро на южной террасе с видом на море, Марбелью и горы, днём, пляж (Salduna в 1,4 км, Playa Isdabe в 1,3 км) или гольф, вечером, рестораны в радиусе 2 км. Для семей с детьми relevant международная школа The International School of Estepona в 800 м. Транспортная связь, 6 линий общественного транспорта с 50 остановками в округе; тем не менее автомобиль остаётся практичным для поездок в Пуэрто-Банус (6,6 км) или Эстепону. Высота 25 м над уровнем моря и плоский рельеф делают пешие и велосипедные перемещения комфортными. Сезонность присутствует из-за туристической инфраструктуры (24 отеля в округе), но район сохраняет жилой характер круглый год.
Повседневная логистика района складывается из коротких дистанций: супермаркет в 453 м, 31 ресторан и 6 кафе в радиусе 2 км, аптека в 1,1 км, стоматолог и банк, в том же радиусе. Медицинское обслуживание: 2 здравоцентра в округе, больница в 5,2 км. Образование: 19 начальных и 10 средних школ в регионе, международная школа в 800 м. Спорт: теннисно-падельный клуб RozaRossa в 900 м, гольф-клуб El Campanario в 300 м и El Paraíso в 1 км. Пляжи: Playa Isdabe в 1,3 км, Salduna в 1,4 км, Saladillo в 1,7 км, пешая досягаемость при плоском рельефе. Общественный транспорт, 6 линий и 50 остановок, покрывает базовые направления, но для гибких поездок по региону практичен автомобиль. Лодочная инфраструктура, марина Пуэрто-Банус в 6,6 км. Для электромобилей: ближайшая зарядка в 1,8 км, Supercharger в Эстепоне в 3,8 км и в Марбелье в 9,5 км. Климатические условия, среднегодовая температура 19,2°C, диапазон 12, 26°C, позволяют использовать террасу и открытые зоны большую часть года.
На карте видно положение объекта в Эль-Параисо между Эстепоной и Сан-Педро: гольф-поля El Paraíso и El Campanario непосредственно рядом, пляжная линия в 1,3 км, Пуэрто-Банус к востоку. Бенаавис, административная принадлежность района на западной Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эль-Параисо занимает позицию между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара, административно относясь к Бенаавису, муниципалитету, известному гольф-полями и жилыми урбанизациями. Расположение даёт доступ к двум городским центрам: Эстепона на западе и Марбелья/Пуэрто-Банус на востоке. Это западная часть «новой золотой мили», зоны с сочетанием жилых комплексов, гольфа и пляжей. По сравнению с центрами городов район тише и ниже по плотности.
Ближайший пляж Playa Isdabe, 1,3 км по прямой; при уклоне 1,4% маршрут плоский и проходимый пешком или на велосипеде. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 52 км по прямой (45, 75 км по дороге в зависимости от маршрута), аэропорт Гибралтара, 46 км. Гольф: El Paraíso Golf Club в 698, 709 м, clubhouse в 854 м, El Campanario в 300 м. Марина Пуэрто-Банус, 6,6 км, города: Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепона в пределах 10, 15 минут на автомобиле. Супермаркет, 453 м, больница, 5,2 км, международная школа, 0,8 км.
| До пляжа | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: 3 856 солнечных часов в год (исторические данные), среднегодовая температура 19,2°C, сезонный диапазон 12, 26°C. Пляжный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится 5 месяцев, это средний показатель для западной Коста-дель-Соль. Высота 25 м над уровнем моря и уклон к пляжу 1,4% формируют плоский рельеф без значительных перепадов. Природные точки: смотровые площадки Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 км) и Mirador del Tajo del Novio (4,9 км), маршрутная доступность для прогулок и походов. Южная ориентация террасы в сочетании с высотой 25 м означает прямое солнце в течение дня и виды на море, Марбелью и горные хребты, что документировано в характеристиках объекта.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В пределах 2 км находятся три пляжа: Playa Isdabe (1,3 км), Salduna (1,4 км) и Playa del Saladillo (1,7 км), а также Playa Atalaya (1,7 км). Данные о голубых флагах для конкретных пляжей не задокументированы в наборе данных. Гольф-инфраструктура, главный рекреационный ресурс района: El Campanario Golf Course в 300 м, El Paraíso Golf Club в 1 км, clubhouse в 1,1 км; в широком радиусе также поля Atalaya и Los Flamingos. Спортивные центры: RozaRossa Tennis and Padel Club в 900 м. Плавание, в общих бассейнах комплекса (несколько бассейнов в закрытой урбанизации). Водные виды и марина, Пуэрто-Банус в 6,6 км. Туристическая нагрузка в округе умеренная: 24 отеля с 6 897 местами, что сопоставимо с обжитой курортной зоной.
Источник: OpenStreetMap
Эль-Параисо занимает позицию между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара, административно относясь к Бенаавису, муниципалитету, известному гольф-полями и жилыми урбанизациями. Расположение даёт доступ к двум городским центрам: Эстепона на западе и Марбелья/Пуэрто-Банус на востоке. Это западная часть «новой золотой мили», зоны с сочетанием жилых комплексов, гольфа и пляжей. По сравнению с центрами городов район тише и ниже по плотности.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL486011
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с другими проектами региона объект занимает позицию готового вторичного жилья премиального сегмента западной Коста-дель-Соль. Новостройки в сопоставимых локациях начинаются от существенно более низких цен: Aquamar в Торре-дель-Мар, от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Разница объясняется несколькими факторами. Во-первых, площадь: 158 м² застройки с террасой около 55 м² существенно больше типовых квартир в новостройках начального ценового сегмента. Во-вторых, локация: Эль-Параисо, устоявшийся район с тремя гольф-полями в пределах 1 км, между Сан-Педро и Эстепоной, тогда как Торре-дель-Мар и частично Михас относятся к другим участкам побережья с иной рыночной динамикой. В-третьих, состояние: готовый объект без ожидания сдачи и строительного риска, с завершённым ремонтом, паркингом и кладовой. Рыночный контекст: 3 163 зарегистрированные сделки с недвижимостью в зоне указывают на активный, ликвидный рынок. Медианный доход по провинции (16 450 евро) в данном анализе, фоновый показатель, отражающий разрыв между локальными доходами и ценами международного сегмента. Для покупателя, сравнивающего с новостройками, ключевые аргументы, немедленная доступность, площадь террасы и сложившаяся инфраструктура района; аргументы новостроек, современные энергоэффективность и планировки. Район окружён полями El Paraíso, Atalaya и Los Flamingos, а Пуэрто-Банус в 6,6 км, ориентир престижности для всей западной части побережья.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID