Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine vollständig renovierte Erdgeschosswohnung in der Urbanisation La Hacienda del Señorío de Cifuentes in El Paraíso, an der Grenze zwischen Benahavís, Estepona und San Pedro de Alcántara. Die Wohnung umfasst 158 m² Baufläche, davon 103 m² Innenraum, mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer südausgerichteten Panoramaterrasse mit Blick auf Meer, Berge und die Umgebung von Marbella. Der Bau stammt aus dem Jahr 2006 (indicatief), der Zustand ist saniert. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum sind inklusive. Die Urbanisation ist bewacht und verfügt über Gemeinschaftspools und tropische Gärten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
El Paraíso liegt zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara, eingebettet zwischen mehreren Golfplätzen. Der Strand Playa Isdabe liegt rund 1,3 km entfernt, der Supermarkt rund 450 m. Die A-7 verbindet mit Puerto Banús (ca. 6,6 km) und Marbella. Der Flughafen Málaga liegt etwa 45, 52 km entfernt, Gibraltar rund 46 km. Die Umgebung ist urban geprägt mit Wohngebieten und Golfinfrastruktur.
Die Wohnung eignet sich für Wohnbedürfnisse mit Fokus auf Außenbereich und Gartenanschluss: Erdgeschosslage, private Terrasse mit Außenküche, Zugang zu Gemeinschaftspools. Zwei Schlafzimmer mit en-suite-Bad decken Kleinfamilien oder Paare ab, kein drittes Zimmer. Alltägliche Besorgungen sind zu Fuß machbar; für Aktivitäten darüber hinaus ist ein Pkw praktisch.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus 2006 (indicatief), die zuletzt umfassend renoviert wurde. Küche, Badezimmer und Böden (Marmor) befinden sich in modernisiertem Zustand. Es gibt keine Bauphase, keine Wartezeit auf Übergabe und keine planungsbedingten Unsicherheiten hinsichtlich Ausführung, der Zustand ist bei Besichtigung direkt einsehbar.
Die Wohnung bietet kein privates Schwimmbad, sondern nur Gemeinschaftspools. Es gibt zwei Schlafzimmer, kein zusätzliches Zimmer für Gäste oder Büro. Als Erdgeschosswohnung fehlt der Blick aus erhöhter Position; die Aussicht ist terrassenbasiert. Ein Aufzug wird nicht explizit ausgewiesen. Energielabel und genaue Bauunterlagen sind bei der Verwaltung anzufragen.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige, sanierte Immobilie ohne Bauphase suchen und Wert auf einen großen Außenbereich legen. Die Kombination aus Erdgeschosslage, Terrasse mit Außenküche und direktem Gartenanschluss spricht Bewohner an, die das Leben am Boden bevorzugen, etwa mit Hund oder ohne Lust auf Aufzug und Balkon. Zwei Schlafzimmer mit en-suite-Bad genügen Paaren, Kleinfamilien oder Käufern einer Zweitresidenz; wer ein drittes Zimmer oder ein privates Schwimmbad benötigt, wird hier nicht fündig. Die Nähe zur Internationalen Schule von Estepona (800 m) macht das Objekt auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern praktisch. Golfer profitieren von mehreren Plätzen im Umkreis unter 1 km. Für Käufer, die weitgehend ohne Auto leben wollen, ist die Lage teilweise geeignet: Supermarkt und Restaurants sind fußläufig erreichbar, Strand und größere Zentren erfordern ein Fahrzeug. Die Bewirtschaftung als Ferienobjekt ist durch die Bewachung und die Infrastruktur der Urbanisation grundsätzlich möglich, allerdings sind regionale Mietregulierungen (Andalusien) zu prüfen. Nicht geeignet ist die Wohnung für Käufer, die absolute Ruhe abseits urbaner Strukturen suchen, die Umgebung ist bebaut und touristisch genutzt (24 Hotels im Umkreis).
Die Wohnung wurde laut Angaben vollständig renoviert. Die Böden bestehen aus Marmor, in den Schlafzimmern sind Einbauschränke mit Schiebetüren vorhanden. Die Küche ist modern ausgeführt, weiße Fronten mit Arbeitsplatten in Holzoptik, offen zum Essbereich. Die Badezimmer sind zeitgemäß gestaltet, eines davon en-suite an das Hauptschlafzimmer angeschlossen, mit Dusche und neutraler, beiger Fliesung. Der Wohn- und Essbereich ist hell geschnitten und auf die Terrasse ausgerichtet. Als technisches Equipment ist Klimaanlage vorhanden; Mangeldecke oder Fußbodenheizung werden nicht ausgewiesen. Die Terrasse ist überdacht ausgeführt und mit Außenküche, Essbereich und Lounge-Bereich möbliert. Ein separater Utility-Raum sowie ein Abstellraum im Untergeschoss ergänzen die Grundrissstruktur. Der Bau stammt aus 2006, was bezüglich Bauweise, Dämmstandard und Fenstertechnik ein anderes Niveau bedeutet als aktueller Neubau, der Renovierungszustand kompensiert dies im sichtbaren Bereich. Angaben zu Energieeffizienz, Wärmedämmung und Gebäudeausrüstung sollten über die Gemeindeverwaltung bzw. die Verwaltung der Urbanisation verifiziert werden. Insgesamt entspricht die Ausstattung dem Zustand eines sanierten Bestandsobjekts gehobener Kategorie: Materialien und Technik sind aktuell, die Tragstruktur des Gebäudes datiert aus den 2000er-Jahren.
Der Preis liegt bei € 676.000 für 158 m² Baufläche (103 m² Innenfläche plus Terrasse). Umgerechnet auf die Innenfläche ergibt das rund € 6.560 pro m², im regionalen Kontext ein Preisniveau, das für sanierte Bestandsobjekte in etablierten Urbanisationen zwischen Estepona und Marbella typisch ist. Zum Vergleich liegen Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar ab € 269.950, Lantana Residencial in Mijas ab € 205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona ab € 269.000, jedoch mit anderen Lagen, Größen und Qualitätsprofilen. Inklusive sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum. Nebenkosten der Gemeinschaft sind separat zu erfragen.
Der Alltag in dieser Urbanisation spielt sich stark im Freien ab. Die südausgerichtete Terrasse fungiert als zweiter Wohnraum: Außenküche, Essbereich und Lounge-Zone sind dort eingerichtet, und die Südorientierung bedeutet Sonneneinstrahlung über den Großteil des Tages. Im Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept (weiße Fronten, Holz-Arbeitsplatten) trifft Innenraum auf die Terrasse. Die Urbanisation La Hacienda del Señorío de Cifuentes ist eine bewachte Anlage mit Gärten und mehreren Gemeinschaftspools; als Erdgeschossbewohner sitzt man direkt am Garten. Das tägliche Leben ist kompakt organisiert: Supermarkt in rund 450 m Entfernung, Apotheek bei 1,1 km, Restaurants und Cafés im Umkreis von 2 km reichlich vorhanden (31 Restaurants, 6 Cafés). Der Golfclub El Paraíso liegt etwa 700 m entfernt, der Tennis- und Padelclub RozaRossa unter 1 km. Das Strandleben, Playa Isdabe, Salduna, El Saladillo, ist mit rund 1,3, 1,7 km in wenigen Autominuten erreichbar. Die Lage zwischen Estepona und San Pedro macht beide Orte für größere Einkäufe, Restaurants und Kultur gleich gut nutzbar. Die Internationale Schule von Estepona liegt nur 800 m entfernt, was für Familien mit Kindern relevant ist. Insgesamt ergibt sich ein Wohnrhythmus, der zwischen Anlage, Golfumfeld und Küste pendelt, ruhig in der Anlage selbst, urban geprägt in der näheren Umgebung.
Die Umgebung von El Paraíso ist geprägt von einer Abfolge von Urbanisationen, Golfplätzen und lokaler Versorgungsinfrastruktur entlang der Küstenachse zwischen Estepona und San Pedro. Für den Alltag bedeutet das: kurze Wege für Grundbedarf (Supermarkt 453 m, Apotheke 1,1 km, Banken und Zahnarzt im 2-km-Radius), aber ein Fahrzeug für alles darüber hinaus. Das Gesundheitszentrum liegt 5,2 km entfernt, Krankenhäuser in Estepona oder Marbella. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 6 Linien mit rund 50 Haltestellen in der Umgebung, damit sind Estepona und San Pedro grundsätzlich auch ohne Auto erreichbar, wenn auch mit Zeitverlust gegenüber dem Pkw. Die Umgebung ist flach (Höhe 25 m, Gefälle zum Strand 1,4 %), was Spaziergänge und Radfahren erleichtert. Für Elektrofahrzeuge stehen Supercharger in Estepona (3,8 km) und Marbella (9,5 km) zur Verfügung. Das Umfeld ist touristisch mitgenutzt, 24 Hotels und rund 6.900 Betten im Umkreis bedeuten im Sommer mehr Verkehr und Belegung, außerhalb der Saison kehrt Ruhe in die Wohnanlagen ein. Wer abends am Meer spazieren gehen will, erreicht Playa Isdabe in wenigen Fahrminuten.
Auf der Karte erkennt man die Lage zwischen drei Golfplätzen und der Küstenautobahn A-7. Die Strände Playa Isdabe und Salduna liegen südlich in rund 1,3, 1,4 km, San Pedro de Alcántara östlich, Estepona westlich. Die Internationale Schule liegt direkt nördlich der Urbanisation.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Paraíso liegt an der westlichen Costa del Sol im Schnittpunkt dreier Gemeinden, Benahavís (steuerlich zuständig), Estepona und Marbella (Stadtteil San Pedro de Alcántara). Diese Position bedeutet Zugang zu den Einrichtungen aller drei Zentren bei gleichzeitiger Lage in einer etablierten, ruhigen Wohnzone mit Golfcharakter. Im Vergleich zu den direkten Lagen in Marbella oder Estepona-Zentrum sind Preise hier moderater, im Vergleich zu Mijas oder Torre del Mar höher, entsprechend der westlichen Prestige-Achse Estepona, Marbella.
Strände: Playa Isdabe 1,3 km, Salduna 1,4 km, Playa del Saladillo und Playa Atalaya je 1,7 km, jeweils wenige Fahrminuten. Golf: El Campanario Golf Course 300 m, El Paraíso Golf Club rund 700 m bis 1 km, El Paraiso Clubhouse 1,1 km; auch Atalaya und Los Flamingos liegen in nächster Nähe. Städte: Estepona und San Pedro de Alcántara in ca. 10 Minuten, Puerto Banús 6,6 km, Marbella rund 15, 20 Minuten. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 45, 52 km, je nach Route ca. 40, 50 Fahrminuten; Gibraltar (GIB) rund 46 km. Internationale Schule 800 m, Tennis- und Padelclub unter 1 km, Jachthafen Puerto Deportivo José Banús 6,6 km.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 25 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von nur 1,4 % zum Strand ergibt eine ebene, direkt bewohnbare Umgebung ohne Hanglagen oder Treppenwege. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und Monatsmitteln zwischen 12 und 26 °C. Mit historisch rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas, praktisch bedeutet das lange Terrassennutzung auch in den Übergangsmonaten. Die Südorientierung der Wohnung maximiert die passive Sonnennutzung; im Hochsommer ist die überdachte Terrasse mit ihrer Dachfläche ein funktionaler Schattenbereich. Das Schwimmenseason in offener See beträgt rund fünf Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C, die Gemeinschaftspools der Urbanisation erweitern die Nutzung zusätzlich. Naturerlebnis abseits der Küste: Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) und Mirador del Tajo del Novio (4,9 km) bieten Aussichtspunkte in die landschaftlich bergige Hinterlandkulisse, die auch von der Terrasse aus sichtbar ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km), Playa del Saladillo und Playa Atalaya (je 1,7 km), sind feinsandige Stadtplagen mit Chiringuitos und Zufahrt über die Küstenstraße. Das Sportangebot im Umkreis ist dicht: RozaRossa Tennis and Padel Club in 900 m, mehrere Pools der Umgebung unter 1,1 km, drei Golfplätze in unmittelbarer Nähe (El Campanario 300 m, El Paraíso 700 m, 1 km) und mit Atalaya, Los Flamingos und Guadalmina weitere Plätze innerhalb kurzer Fahrt. Puerto Banús (6,6 km) bietet Jachthafen, Boutiquen und Gastronomie. Für Wassersport und Segeln ist die Marina ein Ausgangspunkt; Wanderungen starten an den Miradores bei 4, 5 km Entfernung.
Quelle: OpenStreetMap
El Paraíso liegt an der westlichen Costa del Sol im Schnittpunkt dreier Gemeinden, Benahavís (steuerlich zuständig), Estepona und Marbella (Stadtteil San Pedro de Alcántara). Diese Position bedeutet Zugang zu den Einrichtungen aller drei Zentren bei gleichzeitiger Lage in einer etablierten, ruhigen Wohnzone mit Golfcharakter. Im Vergleich zu den direkten Lagen in Marbella oder Estepona-Zentrum sind Preise hier moderater, im Vergleich zu Mijas oder Torre del Mar höher, entsprechend der westlichen Prestige-Achse Estepona, Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL486011
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Vergleich positioniert sich El Paraíso zwischen den Polen Estepona und Marbella, einer der etabliertesten Wohnlagen der westlichen Costa del Sol, geprägt von Golfplätzen und bewachten Urbanisationen. Preislich liegt die Wohnung mit rund € 6.560 pro m² Innenfläche im segmenttypischen Bereich für sanierte Bestandsobjekte in dieser Zone; Neubau-Projekte in unmittelbarer Nachbarschaft zwischen Estepona und Benahavís bewegen sich regelmäßig oberhalb dieses Niveaus. Ein Vergleich mit den gelisteten Neubauprojekten zeigt unterschiedliche Profile: Aquamar in Torre del Mar (ab € 269.950) liegt rund 60 km östlich an der Axarquía-Küste, deutlich günstiger, aber ohne die Golf- und Prestigeinfrastruktur der westlichen Achse. Lantana Residencial in Mijas (ab € 205.000) positioniert sich als Einstiegssegment in der zentralen Costa del Sol; Etherna Homes 2 in Estepona (ab € 269.000) ist das räumlich nächste Vergleichsobjekt, ebenfalls Neubau, jedoch in einer anderen Preisklasse und mit anderen Gemeinschaftsstrukturen. Der wesentliche Unterschied dieses Objekts: Bestand statt Neubau bedeutet keinen Wartezeit- und Ausführungsrisiko, dafür Bauweise von 2006. Was die Lage auszeichnet, ist die Dichte der Infrastruktur: drei Golfplätze unter 1,1 km, internationale Schule bei 800 m, Supermarkt bei 450 m, eine Kombination, die selbst innerhalb der westlichen Costa del Sol nicht überall gegeben ist. Wer das westliche Segment mit Marbella-Nähe und Puerto Banús in 6,6 km sucht, findet hier ein saniertes Objekt mit Terrassenprofil in etablierter Nachbarschaft.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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