Apartament o powierzchni zabudowy 158 m² (103 m² wnętrza) w urbanizacji La Hacienda del Señorío de Cifuentes w El Paraíso, w gminie Benahavís, między Esteponą a San Pedro de Alcántara. Obiekt parterowy, z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, został poddany pełnej renowacji. Na południe zorientowany taras panoramiczny z widokiem na morze, Marbellę i góry. Cena: od 676 000 euro. Budowa zakończona w 2006 roku. W cenie miejsce postojowe w podziemnym garażu i pomieszczenie magazynowe. W odległości spaceru znajdują się sklepy, a pola golfowe El Paraíso i Atalaya leżą w bezpośrednim sąsiedztwie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
El Paraíso leży w strefie przybrzeżnej Benahavís, pomiędzy Esteponą a San Pedro de Alcántara. Plaża Salduna oddalona jest o 1,4 km, a najbliższe pole golfowe o około 0,7 km. Supermarket znajduje się w odległości 453 m. Teren położony jest 25 m n.p.m. przy nachyleniu 1,4% w kierunku morza, co oznacza płaski, pieszo dostępny profil okolicy.
Nieruchomość spełnia potrzeby wypoczynkowego i całorocznego użytkowania: dwie sypialnie z łazienką en suite, klimatyzacja, taras z orientacją południową oraz ogród zimowy w postaci strefy zewnętrznej z kuchnią. Wspólnota urbanizacji zapewnia ogrody tropikalne i kilka basenów. Umeblowane szafy, posadzki marmurowe i pomieszczenie gospodarcze dopełniają funkcjonalny układ.
Obiekt nie jest nowym budownictwem, urbanizacja powstała w 2006 roku (termin orientacyjny), a mieszkanie przeszło niedawną renowację. Stan prawny i techniczny odpowiada budynkowi istniejącemu, bez fazy planowania ani ryzyka opóźnień budowlanych. Dokumentacja i stan faktyczny można zweryfikować na miejscu przed zakupem.
Obiekt jest mieszkaniem parterowym, brak własnego prywatnego basenu (dostępny wyłącznie basen wspólnotowy). Brak widoku bezpośrednio „pierwszej linii”, morze widoczne w perspektywie panoramicznej z tarasu. Dwie sypialnie ograniczają pojemność dla większych gospodarstw. Ładowarka elektryczna dla pojazdów znajduje się poza complexem (1,8 km).
Sytuacje odpowiadające profilowi tej nieruchomości obejmują: pary lub osoby samotne poszukujące drugiego domu z całorocznym potencjałem użytkowania; nabywców ceniących pieszą dostępność usług w połączeniu z otoczeniem golfowym; użytkowników, dla których taras południowy o powierzchni kilkudziesięciu m² stanowi główną przestrzeń życiową przez większą część roku. Dwuosobowy metraż sypialnialny (2 sypialnie, 2 łazienki, w tym en suite) odpowiada gospodarstwom do 4 osób lub parom z gośćmi. Obiekt nie odpowiada gospodarstwom wymagającym trzech lub więcej sypialni. Lokalizacja przemawia do nabywców, którzy akceptują charakter mieszany okolicy, rezydencjonalny poza sezonem, turystyczny latem. Osoby korzystające z pojazdów elektrycznych muszą uwzględnić, że najbliższa ładowarka znajduje się w odległości 1,8 km. Brak fazy budowy eliminuje ryzyka terminowe, co ma znaczenie dla nabywców z ograniczonym horyzontem czasowym. Dojazd na lotnisko Malaga-Costa del Sol (ok. 45-52 km w linii prostej) wymaga jazdy autostradą A-7/AP-7, co jest standardem dla Costa del Sol, ale wykracza poza codzienny rytm pieszy.
Mieszkanie przeszło pełną renowację, co potwierdzają elementy widoczne w dokumentacji: nowoczesna kuchnia w bieli z blatami drewnianymi, łazienka w beżowej kolorystyce z prysznicem, zabudowa szafami przesuwnymi w sypialni oraz posadzki marmurowe. Kuchnia z widokiem na strefę jadalną tworzy otwarty układ dzienny. Instalacja klimatyzacji obejmuje chłodzenie; obiekt wyposażono dodatkowo w pomieszczenie gospodarcze i pomieszczenie magazynowe. Taras kryty (covered terrace) z kuchnią zewnętrzną, strefą jadalną i strefą wypoczynkową stanowi przestrzeń całoroczną przy lokalnych temperaturach (12-26°C średnio). Konstrukcyjnie budynek pochodzi z 2006 roku, standard budowlany tego okresu na Costa del Sol obejmuje zwykle konstrukcję żelbetową z elewacją zewnętrzną; konkretna klasa energetyczna nie została podana w danych źródłowych i wymaga weryfikacji w dokumentacji technicznej. Okna i przeszklenia tarasowe odpowiadają standardom renowacji; orientacja południowa zwiększa pasywne zyski ciepła zimą, lecz latem zwiększa zapotrzebowanie na chłodzenie. Miejsce postojowe w garażu podziemnym chroni pojazd przed warunkami atmosferycznymi. Stan techniczny instalacji elektrycznej i hydraulicznej po renowacji należy potwierdzić podczas oględzin i przeglądu dokumentacji.
Cena wynosi od 676 000 euro za nieruchomość o powierzchni zabudowy 158 m² (103 m² wnętrza), co odpowiada orientacyjnie około 6 560 euro/m² powierzchni wewnętrznej. W cenie zawarte są miejsce postojowe w garażu podziemnym i pomieszczenie magazynowe, co wpływa na porównywalność cenową względem ofert bez tych elementów. Obiekt jest dostępny bezpośrednio, stan prawny odpowiada budynkowi istniejącemu z 2006 roku po renowacji. Wariacja cenowa w obrębie tej samej urbanizacji zależy od piętra, orientacji i stanu wykończenia poszczególnych jednostek.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na kombinacji spokojnej urbanizacji golfowej i pieszej dostępności usług. Supermarket w odległości 453 m pozwala na zakupy bez samochodu, a apteka (1,1 km) i restauracje (31 w promieniu 2 km) tworzą pełny codzienny zaplecze. Rano południowa orientacja tarasu zapewnia ekspozycję słoneczną przez większą część dnia; taras z kuchnią zewnętrzną i strefą jadalną funkcjonuje jako rozszerzenie salonu przez około 8-10 miesięcy w roku przy lokalnym klimacie (średnia roczna 19,2°C). Po południu baseny wspólnotowe i ogrody oferują strefę wypoczynku bez konieczności wyjazdu. Wieczorem najbliższa strefa restauracyjna i klub golfowy El Paraíso (klubhouse 854 m) pozostają w zasięgu krótkiego spaceru. Dla grających w golfa trzy pola, El Paraíso, Atalaya i El Campanario, leżą w promieniu 1 km. Komunikacja publiczna obejmuje 6 linii i 50 przystanków, co czyni okolicę dostępną także bez auta, choć dojazd na lotnisko (ok. 45-52 km) wymaga podróży samochodem lub transferem. Charakter okolicy jest mieszany: w sezonie letnim obecność turystów rośnie (24 hotele, 6897 łóżek w rejonie), poza sezonem teren wraca do rytmu rezydencjonalnego. Międzynarodowa szkoła The International School of Estepona (0,8 km) oraz ośrodki zdrowia w okolicy wskazują na możliwość całorocznego zamieszkania, również z dziećmi w wieku szkolnym. Nachylenie 1,4% w kierunku plaży czyni trasę spacerową i rowerową dostępną bez większego wysiłku.
Infrastruktura dzienna koncentruje się w promieniu pieszym: supermarket 453 m, apteka 1,1 km, 6 kawiarni i 31 restauracji w promieniu 2 km. Opieka zdrowotna: 2 ośrodki zdrowia w okolicy, szpital w odległości 5,2 km. Edukacja: The International School of Estepona 0,8 km, a na poziomie regionalnym 19 szkół podstawowych i 10 średnich. Sport: RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km; pola golfowe El Campanario (0,3 km), El Paraíso (1,0 km) i klubhouse (1,1 km). Transport publiczny obejmuje 6 linii i 50 przystanków, co umożliwia poruszanie się w kierunku Estepony i Marbelli bez samochodu. Nachylenie terenu 1,4% w kierunku plaży oznacza płaską trasę spacerowo-rowerową. Charakter okolicy: zurbanizowany, z pełnym zapleczem, ale o niższej gęstości niż centra Estepony czy Marbelli. Obecność 24 hoteli i 6897 łóżek turystycznych wskazuje na sezonowy wzrost ruchu w miesiącach letnich.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w El Paraíso względem plaż (1,3-1,7 km), pól golfowych (0,3-1,1 km) i połączeń drogowych w kierunku Estepony i Marbelli. Słońce, ciepły klimat i płaski profil terenu ułatwiają codzienne poruszanie się pieszo lub rowerem, charakterystyczny element spokojnego stylu życia tej części Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
El Paraíso zajmuje pozycję pośrednią między Esteponą a San Pedro de Alcántara, w gminie Benahavís, gminie o charakterze rezydencjonalnym z licznymi polami golfowymi. Ta lokalizacja łączy dostęp do usług pieszych z otoczeniem golfowym, co odróżnia ją od centrów miejskich Estepony i Marbelli. Odległości: San Pedro ok. 10 km, Estepona ok. 13 km, Puerto Banús 6,6 km. Profil nabywców w tej strefie jest międzynarodowy, z obecnością szkół międzynarodowych w bezpośrednim sąsiedztwie.
Plaże: Playa Isdabe 1,3 km, Salduna 1,4 km, Playa Atalaya i Playa del Saladillo ok. 1,7 km, wszystkie w zasięgu spaceru lub krótkiej jazdy rowerem po płaskim terenie. Lotniska: Gibraltar (GIB) ok. 46 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) ok. 52 km w linii prostej, realny czas dojazdu autostradą wynosi ok. 45-60 minut. Marina Puerto Deportivo José Banús leży 6,6 km. Ładowarki elektryczne: Supercharger Estepona 3,8 km, Marbella Supercharger 9,5 km; najbliższy punkt ładowania 1,8 km. Szpital 5,2 km. Centra miejskie: San Pedro de Alcántara ok. 8-10 km, Estepona ok. 12-15 km, Marbella ok. 15 km.
| Dystans do plaży | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat: średnia temperatura roczna 19,2°C z zakresem 12-26°C; historycznie 3 856 godzin słońca rocznie, co plasuje region w czołówce Europy pod względem nasłonecznienia. Sezon kąpielowy z temperaturą wody ≥20°C trwa 5 miesięcy. Wysokość 25 m n.p.m. i nachylenie 1,4% w kierunku morza oznaczają płaski teren bez istotnych przewyżeń na trasach codziennych. Punkty widokowe w okolicy, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) i Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), oferują trasy spacerowe w naturalnym otoczeniu. Południowa orientacja tarasu maksymalizuje ekspozycję słoneczną zimą; latem klimatyzacja zapewnia regulację temperatury wewnętrznej.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km), Playa Atalaya i Saladillo (1,7 km), należą do strefy wybrzeża Estepona-Benahavís o charakterze piaszczysto-żwirowym z chiringitos i zapleczem gastronomicznym. Golf: El Campanario Golf Course 0,3 km, El Paraíso Golf Club 1,0 km z klubhouse'em 1,1 km; w szerszym promieniu pola Atalaya i Los Flamingos. Sport: RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km; baseny wspólnotowe w obrębie urbanizacji (Lower Pool 1,0 km, Middle Pool 1,1 km od punktów odniesienia). Marina Puerto Banús 6,6 km oferuje przystań jachtową i zaplecze gastronomiczno-handlowe.
Źródło: OpenStreetMap
El Paraíso zajmuje pozycję pośrednią między Esteponą a San Pedro de Alcántara, w gminie Benahavís, gminie o charakterze rezydencjonalnym z licznymi polami golfowymi. Ta lokalizacja łączy dostęp do usług pieszych z otoczeniem golfowym, co odróżnia ją od centrów miejskich Estepony i Marbelli. Odległości: San Pedro ok. 10 km, Estepona ok. 13 km, Puerto Banús 6,6 km. Profil nabywców w tej strefie jest międzynarodowy, z obecnością szkół międzynarodowych w bezpośrednim sąsiedztwie.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL486011
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cena od 676 000 euro za 103 m² wnętrza plasuje tę nieruchomość w segmencie powyżej średniej regionalnej Costa del Sol. Porównywalne projekty nowego budownictwa w regionie wyceniane są istotnie niżżej: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro. Różnica wynika z kilku czynników: po pierwsze, lokalizacja El Paraíso w gminie Benahavís należy do stref o wyższym profilu cenowym niż Torre del Mar, wschodnia Mijas czy nowsze strefy Estepony; po drugie, w cenie zawarte są miejsce w garażu podziemnym i magazyn; po trzecie, południowy taras panoramiczny o dużej powierzchni stanowi istotny komponent wartości w segmencie rezydencjonalnym. Nowe budownictwo w niższych przedziałach cenowych oferuje zwykle mniejsze powierzchnie tarasów, brak miejsc postojowych w cenie bazowej lub lokalizacje dalej od morza. Czynnikiem odróżniającym jest również fakt, że rynek wtórny w dojrzałych urbanizacjach Benahavís notuje stabilny popyt międzynarodowy, 3 163 transakcje nieruchomościowe odnotowano w rejonie, co wspiera płynność aktywów w tej strefie. Mediaan dochodu prowincji (16 450 euro) nie stanowi tu bezpośredniego punktu odniesienia, ponieważ popyt w tej lokalizacji ma charakter ponadregionalny i międzynarodowy. Dla nabywców porównujących opcje istotne jest zestawienie: nowsze mieszkanie w niższej strefie cenowej dalej od morzu versus rezydencja po renowacji w dojrzałej urbanizacji z pełnym zapleczem golfowym, pieszą dostępnością plaż i usług oraz gotowością do zamieszkania bez fazy budowy. Każda z tych opcji odpowiada innemu profilowi nabywcy i horyzontowi użytkowania.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID