Appartement de plain-pied entièrement rénové situé dans l'urbanisation La Hacienda del Señorío de Cifuentes, à El Paraíso (Benahavís), entre Estepona et San Pedro de Alcántara. La propriété compte 158 m² construits, dont 103 m² intérieurs, avec deux chambres, deux salles de bains et une grande terrasse panoramique orientée sud. La zone combine proximité des golfs, accès à pied aux commerces et situation résidentielle calme. Le bien, achevé en 2006 et récemment rénové, inclut une place de parking souterraine, une cave et la climatisation. Le prix affiché s'élève à 676 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Paraíso se situe dans la commune de Benahavís, entre Estepona et San Pedro de Alcántara, sur le flanc côtier de la Costa del Sol occidentale. L'urbanisation est entourée de plusieurs parcours de golf, dont El Paraíso Golf Club à environ 700 mètres. La plage la plus proche, Playa Isdabe, se trouve à 1,3 km à vol d'oiseau, sur un terrain plat avec une pente de 1,4 %.
Le bien répond à un besoin de logement de deux chambres avec espace extérieur conséquent : la terrasse panoramique sud offre une cuisine extérieure, un coin repas et un espace salon. Les deux salles de bains, dont une en suite, la buanderie et les placards intégrés couvrent les fonctions quotidiennes d'un résident permanent comme d'un usage secondaire saisonnier.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtiment date de 2006 (indicatif) et l'appartement a fait l'objet d'une rénovation récente. L'état est décrit comme récemment rénové, avec cuisine moderne, marbre au sol et salle de bains refaite. Toute date de livraison est sans objet puisque le bien est disponible immédiatement après la transaction.
Le bien ne dispose pas de piscine privée : les piscines sont communautaires, au sein des jardins tropicaux de l'urbanisation. Il n'y a pas de mention de chauffage au sol, de domotique ou de label énergétique spécifique dans les données disponibles. Il s'agit d'un plain-pied sans étage privé, et le terrain n'offre pas de jardin individuel.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple qui cherche une résidence principale de dimension modérée avec un fort poids donné à l'espace extérieur : la terrasse sud avec cuisine d'extérieur prolonge le logement durant la majeure partie de l'année. Des propriétaires de seconde demeure nord-européens qui veulent un bien sans travaux, immédiatement utilisable, avec piscine communautaire mais sans les charges d'entretien d'une piscine privée. Des golfeurs réguliers : trois parcours se trouvent dans un rayon d'un kilomètre (El Campanario à 300 m, El Paraíso Golf Club à 1 km). Des familles avec enfants scolarisables à l'école internationale située à 800 mètres. En revanche, le bien convient moins à qui recherche trois chambres ou plus, une piscine privée, un jardin individuel ou une construction neuve avec label énergétique récent. La configuration plain-pied peut en revanche intéresser les personnes attentives à l'absence d'escaliers intérieurs. L'absence de mention d'un ascenseur spécifique et le statut de plain-pied avec parking souterrain demandent vérification lors de la visite pour évaluer le trajet parking-logement.
L'appartement est décrit comme entièrement rénové, avec un état « récemment rénové ». Les éléments observables : une cuisine moderne blanche avec plans de travail en bois (visible sur le matériel photo), une salle de bains contemporaine en tons beige avec douche, des chambres avec placards coulissants intégrés, du marbre au sol dans le logement, une buanderie et une salle de bains en suite. La terrasse est équipée d'une cuisine d'extérieure, d'un coin repas et d'une zone salon, avec couverture partielle (terrasse couverte). La climatisation est installée. Le bâtiment datant de 2006, la structure et l'enveloppe relèvent des standards de construction de cette période ; la rénovation concerne les finitions intérieures et probablement la cuisine et les salles de bains. Aucun label énergétique ni certificat spécifique n'est fourni dans les données disponibles, un point à demander au vendeur. L'inclusion d'une place de parking souterraine et d'une cave complète l'offre de rangement. Les matériaux visibles sur les photos (bois, marbre, façades blanches contemporaines) indiquent une finition de niveau correct pour le segment, sans que cela constitue une évaluation technique de la qualité constructive.
Le prix affiché est de 676 000 €, à considérer comme prix de départ pour ce bien précis. Pour situer ce montant : la surface construite de 158 m² correspond à environ 4 278 €/m² construit, ou environ 6 563 €/m² sur la base des 103 m² intérieurs. Ce niveau de prix se situe nettement au-dessus des projets comparables cités en zone : Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €). Cette différence s'explique par le caractère achevé et rénové du bien, sa localisation à Benahavís/El Paraíso et les 3 163 transactions enregistrées dans la zone, reflet d'un marché actif.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour de deux espaces complémentaires : les 103 m² intérieurs et la grande terrasse sud. La terrasse, avec sa cuisine extérieure, son coin repas et son salon d'extérieur, fonctionne comme une pièce à vivre supplémentaire pendant une grande partie de l'année, compte tenu des quelque 3 856 heures d'ensoleillement annuelles historiques de la région. Le séjour-salle à manger lumineux et la cuisine moderne forment le cœur intérieur. Le rythme journalier type : courses à pied à la supérette à 453 mètres, partie de golf à El Paraíso Golf Club à moins d'un kilomètre, ou marche vers la plage à 1,3-1,4 km sur un terrain plat. La communauté fermée offre des jardins tropicaux et plusieurs piscines communautaires, ce qui permet l'usage de la baignade sans entretien privé. L'appartement de plain-pied facilite l'accès direct au jardin commun depuis le logement. La présence d'une école internationale (The International School of Estepona) à 800 mètres et de 19 écoles primaires dans la zone élargie rend le lieu utilisable par des familles, tandis que la configuration deux chambres convient aussi aux couples ou aux retraités. Avec 31 restaurants dans un rayon de 2 km, 6 cafés et 4 pharmacies, l'offre quotidienne est accessible à pied ou à vélo. Six lignes de transport public et 50 arrêts desservent le secteur, mais la distance de 45-52 km aux aéroports rend la voiture pratique pour les trajets longue distance.
El Paraíso fonctionne comme une zone résidentielle établie entre Estepona (à l'ouest) et San Pedro de Alcántara/Marbella (à l'est). La supérette à 453 mètres et la pharmacie à 1,1 km rendent les courses quotidiennes faisables à pied. Le centre de santé le plus proche se trouve à 5,2 km ; l'hôpital est à la même distance, ce qui implique un trajet en voiture de quelques minutes. La zone compte 2 centres de santé et 4 pharmacies dans un rayon de 2 km. Pour les loisirs quotidiens : RozaRossa Tennis and Padel Club à 900 mètres, et le clubhouse d'El Paraíso à environ 850 mètres. Le tourisme local est significatif, 24 hôtels et 6 897 lits dans le secteur, ce qui signifie une activité saisonnière marquée en été, mais aussi une offre de restauration étendue (31 restaurants dans les 2 km). Le revenu médian provincial de 16 450 € situe le contexte économique local. L'aéroport de Gibraltar est à environ 46 km à vol d'oiseau, Malaga-Costa del Sol à 52 km : les deux options de vol coexistent, Malaga offrant davantage de liaisons internationales.
Sur la carte, l'appartement se situe dans la zone urbanisée d'El Paraíso, à Benahavís, à 1,3 km de la côte et entouré de trois golfs dans un rayon d'un kilomètre. Les repères visibles : plages au sud, A-7 et commerces à proximité immédiate, Marbella à l'est et Estepona à l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Paraíso occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale : à mi-chemin entre Estepona (direction Gibraltar) et San Pedro de Alcántara/Marbella (direction Malaga), dans la commune de Benahavís, connue pour sa concentration de golfs et d'urbanisations résidentielles de standing. Puerto Banús se trouve à 6,6 km. Cette position permet d'atteindre aussi bien les plages d'Estepona que les commodités de Marbella en moins de 20 minutes de route. Le secteur est plus résidentiel et moins dense que le centre de Marbella ou Fuengirola.
Distances à vol d'oiseau depuis le bien : Playa Isdabe à 1,3 km, Salduna à 1,4 km, Playa del Saladillo à 1,7 km et Playa Atalaya à 1,7 km, toutes accessibles à pied en 15-20 minutes sur terrain plat. Côté golf : El Campanario Golf Course à 300 m, El Paraíso Golf Club à 700-1 000 m, El Paraiso Golf Clubhouse à 850-1 100 m. Le port de plaisance Puerto José Banús se trouve à 6,6 km. Bornes de recharge électrique : la plus proche à 1,8 km, avec les Superchargeurs d'Estepona (3,8 km) et de Marbella (9,5 km). Aéroports : Gibraltar ~46 km, Malaga-Costa del Sol ~52 km (45 km par la route selon les données de localisation). Les transports publics comptent 6 lignes et 50 arrêts dans la zone, mais l'usage quotidien reste plus commode en voiture pour les trajets vers Marbella ou Estepona.
| Distance plage | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une température moyenne de 12-26 °C selon la saison, avec une moyenne annuelle de 19,2 °C, des hivers doux et des étés chauds mais tempérés par la brise marine vu l'altitude de seulement 25 mètres au-dessus du niveau de la mer. L'ensoleillement historique atteint 3 856 heures par an, parmi les niveaux les plus élevés d'Europe, ce qui maximise l'usage de la terrasse sud. La saison de baignade s'étend sur 5 mois avec une température de l'eau d'au moins 20 °C. Le terrain est plat vers la mer (pente de 1,4 %), sans dénivelé contraignant pour les trajets à pied. Les points de vue naturels proches, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) et Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), offrent des destinations de randonnée à courte distance. La région compte 32 jours fériés locaux par an.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Quatre plages se trouvent dans un rayon de 1,7 km : Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km), Playa Atalaya (1,7 km) et Playa del Saladillo (1,7 km). Les données disponibles ne précisent pas lesquelles disposent du label Pavillon Bleu ; cette information est à vérifier auprès des sources officielles. Côté sport : RozaRossa Tennis and Padel Club à 900 mètres pour le tennis et le padel. Les golfs dominent l'offre récréative locale : El Campanario Golf Course à 300 mètres, El Paraíso Golf Club à moins d'un kilomètre, plus Los Flamingos et Atalaya mentionnés dans l'environnement élargi. Les piscines communautaires de l'urbanisation (« Lower Pool » et « Middle Pool » apparaissent dans les points d'intérêt à environ 1 km) complètent l'offre de baignade hors mer. Le Puerto Deportivo José Banús, à 6,6 km, donne accès aux activités nautiques et à la sortie en bateau.
Source: OpenStreetMap
El Paraíso occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale : à mi-chemin entre Estepona (direction Gibraltar) et San Pedro de Alcántara/Marbella (direction Malaga), dans la commune de Benahavís, connue pour sa concentration de golfs et d'urbanisations résidentielles de standing. Puerto Banús se trouve à 6,6 km. Cette position permet d'atteindre aussi bien les plages d'Estepona que les commodités de Marbella en moins de 20 minutes de route. Le secteur est plus résidentiel et moins dense que le centre de Marbella ou Fuengirola.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL486011
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol, El Paraíso se positionne dans le segment résidentiel établi de Benahavís, entre Estepona et Marbella, une zone marquée par la concentration de golfs et une demande internationale soutenue, illustrée par les 3 163 transactions enregistrées dans le secteur. Le prix de 676 000 € pour 158 m² construits (environ 4 278 €/m²) se situe dans la fourchette haute par rapport aux projets neufs comparables de la côte : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €. Cette différence de prix reflète plusieurs facteurs : la localisation ouest de Benahavís, réputée plus chère que l'est de Malaga (Torre del Mar) ou certaines zones de Mijas ; le caractère achevé et rénové du bien, sans attente de livraison ni travaux à prévoir ; et les 158 m² construits incluant une terrasse privée de 55 m² environ. En contrepartie, l'acheteur obtient un bien de 2006 et non une construction neuve avec les labels énergétiques récents ni les garanties décennales attachées au neuf. Face à d'autres quartiers de la même zone, Atalaya, Los Flamingos ou Guadalmina, El Paraíso se distingue par son offre commerciale accessible à pied (supérette à 453 m) et la densité de ses parcours de golf. Pour un acheteur belge comparant avec la côte, le rapport prix/surface est à mettre en balance avec l'absence de charges de copropriété mentionnées et les coûts d'achat espagnols (ITP, notaire, registre) d'environ 10-13 % additionnels.
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