Az Apron Estepona egy 23 ikerházból álló lakópark, amely Esteponában, Málagában található. Az ingatlanok jelenleg építés alatt állnak, a jelzett átadási időpont 2028 negyedik negyedéve. Kb. 500 méterre az Estepona Golf golfpályától és egy kilométeren belül a partvonaltól fekszik a projekt, amely 3 hálószobás, 182 m² lakóterületű, saját kertes otthonokat kínál. A tervezés kortárs építészetet ötvöz az energiahatékonysággal, aerotermikus rendszereket alkalmazva a klímavezérléshez. A helyszín hozzáférést biztosít a Costa del Sol szolgáltatásaihoz, miközben a történelmi belváros közvetlen környezetén kívül marad.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakópark Estepona lakónegyedében helyezkedik el, közvetlenül az Estepona Golf golfpálya mellett. A terep viszonylag sík, a tenger felé enyhe, 2,4%-os lejtéssel. Estepona községén belül fekszik, amelyet északon a Sierra Bermeja hegység, délen a Földközi-tenger partvonala határol. A telek 19 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik.
Ezek az otthonok tartós lakhatási vagy hosszabb tartózkodási igényeket elégítenek ki, tágas belső teret kínálva családok vagy párok számára. Az elrendezés külön hálószobákat és közös lakótereket biztosít. A saját kertek és teraszok jelenléte fedezi a szabadtéri élettér iránti igényt. A golfpályák és a part közelsége aktív életmódot támogat. A helyszíni parkolási lehetőség kielégíti a járműtárolási igényt.
A projekt az építési fázisban van, az átadás 2028 IV. negyedévében várható. A szerkezeti típus ikerház egységekből áll közös létesítményekkel. Az építési módszerek közé tartozik a porcelán padlóburkolat és a kettős üvegezés hőszigetelés céljából. A technikai berendezések egyedi aerotermikus rendszereket tartalmaznak fűtésre és hűtésre. Az energetikai tanúsítvány A osztályú. A komplexum sós vízzel klórozott közös medencét és kertészeti területeket foglal magában.
A lakópark nem kínál közvetlen tengerparti hozzáférést, a partvonal eléréséhez rövid utazás szükséges. Az ingatlanok nem tartalmaznak saját medencét, ehelyett a közös létesítményekre támaszkodnak. A helyszín nem az óváros közvetlen gyalogosövezetében található. A közlekedési kapcsolatok elsősorban közútiak; a legközelebbi tömegközlekedési megállók rövid távolságra vannak. A beépítési sűrűség ikerház egységeket jelent, nem önálló villákat.
Ez a lakásmegoldás olyan háztartásoknak felel meg, akik egyensúlyt keresnek a közösségi élet és a privát szabadtéri tér között. A három hálószobás kialakítás kielégíti az elkülönített hálószobákat igénylő családokat vagy a dedikált irodai teret igénylő távmunkásokat. A golfpálya közelségének konkrét vonzereje relevánssá teszi azokat rajongók számára, akik minimalizálni kívánják a fairwayre jutás menetidejét. Észak-Európából költözők számára az energiahatékony specifikációk (A minősítés és aerotermikus rendszerek) kezelik az egész éves klímavezérléssel és rezsiköltségekkel kapcsolatos aggodalmakat. A helyszín olyan vevőknek felel meg, akik lakókörnyezetet részesítenek előnyben a nagy sűrűségű turistaüdülőhelyekkel szemben, de igénylik az olyan nagyobb városokhoz, mint Estepona, való kapcsolódást.
Az építés kortárs anyagokat alkalmaz, amelyek a tartósságra és a hőteljesítményre irányulnak. Az ingatlan teljes területén porcelán padlóburkolat van, a kopásállóság és a könnyű karbantarthatóság miatt választva. Az ablakok kettős üvegezésűek, hangszigetelést nyújtva a helyi forgalom ellen és hőgátat nyújtva a nyári hőség ellen. A klímavezérlési infrastruktúra aerotermikus rendszer köré központosul, amely házi melegvizet, padlófűtést és légkondicionálást (fűtés-hűtés) szolgáltat. Ez a technológia csökkenti a fosszilis tüzelőanyagokra való támaszkodást a hagyományos gázkazánokhoz képest, összhangban az A energetikai minősítéssel. A konyhákat teljesen felszereltként, beépített háztartási gépekkel írják le. A szabadtéri terek saját kertekben kertészeti kialakítással és csúszásgátló anyagokkal borított teraszokkal készülnek.
A lakópark ingatlanainak induló ára 834 000 €. Ez az ár 182 m² lakóterületet foglal magában, ami négyzetméterenként kb. 4580 €-ra számolt árat eredményez. Ez az érték magasabb az önkormányzati átlagnál, ami az újépítésű ingatlan státuszt és a saját kert meglétét tükrözi. Hasonló esteponai projektekkel összevetve, mint az Asperia (625 000 €-tól) és a One Estepona (685 000 €-tól), az Apron Estepona az ikerház piac magasabb szegmensét foglalja el. A rendelkezésre állás 23 egységre korlátozott, az átadás 2028-ra ütemezve. Az árak nem tartalmazzák a vásárlási adókat és a bútorozási költségeket.
A környezet lakócsomópontként működik, amely egyensúlyt teremt a kikapcsolódás és a gyakorlati élet között. Mivel az Estepona Golf közvetlenül szomszédos, a közvetlen környezetet zöldövezetek és fairwayek jellemzik, gondozott tájra nyújtva kilátást a sűrű városi beépítés helyett. A La Rada strand közelsége, kevesebb mint egy kilométer, olyan rutint sugall, amelyben a partra tett látogatások gyalog vagy rövid autóúttal megvalósíthatók, bár a terep elég sík a kerékpározáshoz is. A hétköznapi élet itt a magánközlekedésre támaszkodik az átfogó bevásárlás vagy iskolai fuvarok esetén, annak ellenére, hogy helyi szolgáltatások rendelkezésre állnak. A terület távol esik a turisták által legsűrűbben látogatott tengerparti sétánytól, ami csúcsszezonen kívül csendesebb hangulatot feltételez. Az ingatlanok tájolása (észak, délnyugat, nyugat) azt eredményezi, hogy a szabadtéri terek elsősorban délután és este kapnak napfényt, a teraszhasználat ritmusát a nap későbbi részéhez igazítva.
A közvetlen környezetet a lakózónák és a kikapcsolódási infrastruktúra integrációja határozza meg. Egy sportközpont (Polideportivo Municipal) 600 méteren belüli és egy edzőterem 300 méteren belüli jelenléte aktív életmódot támogat. Az oktatási intézmények elérhetők, hat iskola található 2 kilométeres sugaron belül, ami csökkenti az utazási időt a családok számára. Az egészségügyi infrastruktúra két egészségügyi központot és egy kórházat foglal magában rövid autós menetidőn belül. Az úthálózat összeköti a lakóparkot az A-7 parti autópályával, megkönnyítve az utazást Málagába (73 km) és Gibraltárra (36 km). Estepona városközpontja, jachtkikötőjével és történelmi magjával, kb. 1,6 km-re található.
A térkép kiemeli a lakópark helyzetét az A-7 autópálya és a partvonal között. Az Estepona Golf közelsége zöldövezetként látható közvetlenül délkeletre. Az elrendezés mutatja a távolságot Estepona városközpontjáig és a legközelebbi strandok, a La Rada és a Playa del Cristo elhelyezkedését az ingatlanhoz képest.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a nyugati Costa del Solon fekszik, 73 km-re Málaga városától és 25 km-re Marbellától. Jelzi az átmenetet a kelet fejlett üdülővárosai és a nyugati Campo de Gibraltar terület természetesebb partvonala között. Ez a pozíció lehetővé teszi a lakosok számára, hogy 30 perces autóúton belül hozzáférjenek Marbella szolgáltatásaihoz, mint a nemzetközi iskolák és a luxusbevásárlás, miközben élvezik Estepona alacsonyabb népsűrűségét és más jellegű városi hangulatát.
Az ingatlan gyakorlati távolságra van a kulcsfontosságú regionális csomópontoktól. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 64 km-re található, ami kb. 45-50 perces autóútnak felel meg. A Gibraltári repülőtér közelebb van, 36 km-re, alternatívát kínálva rövid távú járatokhoz. A golfpályák elérhetősége kulcsfontosságú jellemző; az Estepona Golf 500 méterre van. A neves Finca Cortesín 1,6 km-re fekszik. A strandhoz való hozzáférés rövid utat igényel; a La Rada strand 0,8 km-re, míg a védettebb Playa del Cristo 2,2 km-re van. Szupermarketek és gyógyszertárak 2 km-es sugaron belül találhatók.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín a földközi-tengeri éghajlat előnyeit élvezi, amelyet enyhe, csapadékos telek és forró, száraz nyarak jellemeznek. Az éves átlaghőmérséklet 19,2°C, a történelmi napsütéses órák száma évi 3848. A 19 méteres tengerszint feletti magasság olyan zónába helyezi a lakóparkot, ahol a tengeri szellők hatékonyan mérsékelik a nyári hőmérsékletet a magasabb fekvések intenzitása nélkül. A strandszezon körülbelül öt hónapig tart, jellemzően májustól októberig, amikor a vízhőmérséklet meghaladja a 20°C-ot. A környező domborzatot a Sierra Bermeja hegység uralja.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Estepona partvonala több Kék Zászlós stranddal rendelkezik, ami a vízminőség és a létesítmények magas szabványait jelzi. A La Rada, a legközelebbi strand, sötét homokú terület zuhanyokkal, mentőőkkel és chiringuitókkal felszerelve. A Playa del Cristo védett öblöt kínál nyugodtabb vizekkel. A rekreációs infrastruktúra a parton túlra is kiterjed, számos golfpályát foglalva magában, mint az Estepona Golf és az Azata Golf. A régió 134 sportlétesítménnyel büszkélkedhet, a padelpályáktól a futballpályákig. A Puerto Estepona jachtkikötő (1,6 km) vízisport-felszerelés bérlését és csónakhorgonyzóhelyeket biztosít.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Ref: VL036643
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A nyugati Costa del Sol piac kontextusában az Apron Estepona az ikerház ingatlanok közepes-magas árkategóriájában pozicionált. 834 000 €-s induló árával a hasonló projektek fölött árazott, mint az Asperia Estepona (625 000 €-tól induló) és a One Estepona (685 000 €-tól induló). Ez a prémium valószínűleg a nagyobb lakótérnek (182 m² a belépő szintű fejlesztések tipikus 120-150 m²-jéhez képest) és a korszerű energiarendszerek beépítésének tulajdonítható. A közvetlen szomszéd Marbellához képest Esteponában az ingatlanárak általában alacsonyabb belépési pontot kínálnak. Az Apron Estepona árazása azonban megközelíti Marbella újépítésű szektorának alsó tartományát. A keletebbre, Nueva Andalucíában lévő fejlesztésekkel ellentétben, amelyeket gyakran sűrű urbanizáció vesz körül, ez a helyszín a Sierra Bermeja közelségéből és a közvetlen golfpálya-környezetből profitál, kissé nyitottabb tájat kínálva. Bérbeadási potenciál szempontjából a golfpályák közelsége az átmeneti szezonokban hajthatja a keresletet, míg a közvetlen tengerparti ingatlanok Esteponában jellemzően magasabb prémiumot érnek el a nyári hónapokban.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
