Apron Estepona je stanovanjski projekt, ki obsega 23 hiš dvojčkov v Esteponi v Málagi. Nepremičnine so trenutno v gradnji z indikativnim datumom dokončanja v četrtem četrtletju leta 2028. Nekaj približno 500 metrov od igrišča Estepona Golf in manj kot kilometer od obale projekt ponuja domove s tremi spalnicami z dnevno površino 182 m² in zasebnimi vrtovi. Oblikovanje vključuje sodobno arhitekturo z mislijo na energetsko učinkovitost, za uravnavanje klime pa uporablja aerotermalne sisteme. Lokacija omogoča dostop do ponudbe Costa del Sol, hkrati pa leži izven samega zgodovinskega središča.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Projekt se nahaja v stanovanjskem območju Estepone, neposredno ob golfskem igrišču Estepona Golf. Teren je razmeroma raven, z blagim padcem 2,4 % proti morju. Leži znotraj občine Estepona, na severu jo obdaja gorovje Sierra Bermeja, na jugu pa sredozemska obala. Lokacija leži na nadmorski višini 19 metrov.
Ti domovi ustrezajo potrebam po stalnem bivanju ali daljših bivanjih in ponujajo veliko notranjega prostora za družine ali pare. Tloris omogoča ločene spalnice in skupne dnevne prostore. Zasebni vrtovi in terase pokrivajo potrebo po zunanjem bivalnem prostoru. Bližina golfskih objektov in obale podpira aktiven življenjski slog. Parkiranje znotraj kompleksa rešuje potrebo po hrambi vozil.
Projekt je v fazi gradnje, predaja je pričakovana v 4. četrtletju 2028. Gradbeni tip obsega hiše dvojčke s skupnimi objekti. Gradbene metode vključujejo porcelanaste talne obloge in dvojno zasteklitev za toplotno izolacijo. Tehnične inštalacije vključujejo individualne aerotermalne sisteme za ogrevanje in hlajenje. Energetska izkaznica je razreda A. Kompleks vključuje skupni bazen s slano-klorirno vodo in urejene vrtne površine.
Projekt ne ponuja neposrednega dostopa do plaže, zato je do obale potrebna kratka vožnja. Nepremičnine nimajo zasebnih bazenov, temveč se zanašajo na skupne objekte. Lokacija ni na peš razdalji od starega mestnega jedra. Prometne povezave so pretežno cestne; najbližja postaja javnega prevoza je na kratki razdalji. Gostota gradnje temelji na dvojčkih in ne na samostojnih vilah.
Ta stanovanjska rešitev ustreza gospodinjstvom, ki iščejo ravnovesje med skupnim bivanjem in zasebnim zunanjim prostorom. Postavitev s tremi spalnicami ustreza družinam, ki potrebujejo ločene spalnice, ali tistim, ki od doma delajo na daljavo in potrebujejo ločen delovni prostor. Posebna privlačnost bližine golfskega igrišča naredi to relevantno za navdušence, ki želijo skrajšati čas poti do fairwaya. Za preseljence iz severne Evrope energetsko učinkovite specifikacije (razred A in aerotermalni sistemi) naslavljajo skrbi glede celoletnega uravnavanja klime in stroškov komunalnih storitev. Lokacija ustreza kupcem, ki prednost dajejo stanovanjskemu okolju pred gostimi turističnimi letovišči, hkrati pa potrebujejo povezavo z večjim mestom, kot je Estepona.
Gradnja uporablja sodobne materiale, usmerjene v trajnost in toplotne zmogljivosti. Talne obloge po celotni nepremičnini so iz porcelana, izbranega zaradi odpornosti na obrabo in enostavnega vzdrževanja. Okna so dvojno zastekljena in zagotavljajo akustično izolacijo pred lokalnim prometom ter toplotno zaščito pred poletno vročino. Infrastruktura za uravnavanje klime je osredotočena na aerotermalni sistem, ki zagotavlja sanitarno toplo vodo, talno ogrevanje in klimatsko napravo. Ta tehnologija zmanjšuje odvisnost od fosilnih goriv v primerjavi s tradicionalnimi plinskimi kotli, kar je v skladu z energetskim razredom A. Kuhinje so opisane kot popolnoma opremljene s aparati. Zunanji prostori so zaključeni z urejanjem zasebnih vrtov in protizdrsnimi materiali na terasah.
Izhodiščna cena za nepremičnine v tem projektu je 834.000 €. Ta cena vključuje bivalno površino 182 m², kar pomeni izračunano ceno na kvadratni meter približno 4.580 €. Ta številka je višja od občinskega povprečja, kar odraža status novogradnje in vključitev zasebnega vrta. V primerjavi s podobnimi projekti v Esteponi, kot sta Asperia (od 625.000 €) in One Estepona (od 685.000 €), se Apron Estepona uvršča v višji segment trga hiš dvojčkov. Razpoložljivost je omejena na 23 enot, dokončanje je načrtovano za leto 2028. Cene ne vključujejo davkov ob nakupu ali stroškov opremitve.
Območje deluje kot stanovanjsko vozlišče, ki uravnovesuje prosti čas in praktično bivanje. Ker je igrišče Estepona Golf takoj ob plotu, okolje zaznamujejo zelene površine in fairwayi z razgledom na urejeno pokrajino namesto na gosto mestno tkivo. Bližina plaže La Rada, manj kot kilometer stran, nakazuje rutino, v kateri so obiski obale izvedljivi peš ali s kratko vožnjo, teren pa je dovolj raven tudi za kolesarjenje. Vsakdanje življenje tu temelji na zasebnem prevozu za obsežnejše nakupovanje ali vožnje v šolo, čeprav so lokalne trgovine prisotne. Območje je odmaknjeno od najgostejšega dela turistične promenade, kar pomeni mirnejše vzdušje izven glavne sezone. Lega nepremičnin (sever, jugozahod, zahod) določa, da zunanji prostori prejemajo sončno svetlobo predvsem popoldne in zvečer, kar usmerja ritem uporabe teras v drugi del dneva.
Neposredno okolje zaznamuje preplet stanovanjskih območij s infrastrukturo za prosti čas. Prisotnost športnega centra (Polideportivo Municipal) v 600 metrih in fitnesa v 300 metrih podpira aktiven življenjski slog. Dostopne so tudi izobraževalne ustanove, saj je v radiju 2 kilometrov šest šol, kar družinam krajša čas vožnje. Zdravstvena infrastruktura vključuje dva zdravstvena domova in bolnišnico na kratki vožnji. Cestno omrežje povezuje projekt z obalno avtocesto A-7 in omogoča potovanja v Málogo (73 km) in Gibraltar (36 km). Center Estepone z marino in zgodovinskim jedrom je približno 1,6 km stran.
Zemljevid poudarja položaj projekta med avtocesto A-7 in obalo. Bližina igrišča Estepona Golf je vidna kot zelena površina takoj jugovzhodno. Prikazana je razdalja do mestnega središča Estepone ter lega najbližjih plaž, La Rada in Playa del Cristo, glede na nepremičnino.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona leži na zahodnem delu Costa del Sol, 73 km od mesta Málaga in 25 km od Marbelle. Označuje prehod med močno razvitimi letoviškimi mesti na vzhodu in bolj naravno obalo območja Campo de Gibraltar na zahodu. Ta položaj prebivalcem omogoča dostop do storitev Marbelle, kot so mednarodne šole in luksuzno nakupovanje, v 30 minutah vožnje, hkrati pa jim prinaša nižjo gostoto prebivalstva in drugačno mestno vzdušje Estepone.
Nepremičnina ohranja praktično razdaljo do ključnih regionalnih vozlišč. Letališče Malaga-Costa del Sol je 64 km stran, kar pomeni približno 45 do 50 minut vožnje. Letališče Gibraltar je bližje, 36 km, in ponuja alternativo za kratke lete. Dostopnost golfskih igrišč je ključna značilnost; Estepona Golf je 500 metrov stran. Finca Cortesín, znano igrišče, je 1,6 km stran. Do plaže je potrebna kratka pot; plaža La Rada je 0,8 km stran, bolj zavetrna Playa del Cristo pa 2,2 km. Supermarketi in lekarne so v radiju 2 km.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija ima ugodno sredozemsko podnebje z blagimi, vlažnimi zimami in vročimi, suhimi poletji. Povprečna letna temperatura je 19,2 °C, zgodovinsko število sončnih ur pa sega do 3.848 na leto. Nadmorska višina 19 metrov postavlja projekt v območje, kjer morski vetrovi učinkovito blažijo poletne temperature brez intenzivnosti večjih višin. Sezona kopanja traja približno pet mesecev, običajno od maja do oktobra, ko temperature vode presegajo 20 °C. Okolno geografijo zaznamuje gorovje Sierra Bermeja.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala Estepone ponuja več plaž z modro zastavo, kar priča o visokih standardih kakovosti vode in opremljenosti. La Rada, najbližja plaža, je odsek temnega peska, opremljen s tuši, reševalci in majhnimi nadstreški. Plaža Playa del Cristo ponuja zavetrni zaliv z mirnejšim morjem. Rekreacijska infrastruktura sega onkraj obale in vključuje številna golfska igrišča, kot sta Estepona Golf in Azata Golf. Regija se ponaša s 134 športnimi objekti, od igrišč za padel do nogometnih igrišč. Marina Puerto Estepona (1,6 km) ponuja najem opreme za vodne športe in priveze za čolne.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.7°C | 11 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL036643
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V kontekstu trga zahodnega Costa del Sol se Apron Estepona uvršča v srednji do višji cenovni razred hiš dvojčkov. Z izhodiščno ceno 834.000 € je dražji od primerljivih projektov, kot sta Asperia Estepona (od 625.000 €) in One Estepona (od 685.000 €). Ta razlika v ceni je verjetno pripisljiva večji bivalni površini (182 m² v primerjavi z običajnimi 120–150 m² v osnovnih projektih) in vključitvi naprednih energetskih sistemov. V primerjavi s sosednjo Marbello cene nepremičnin v Esteponi na splošno ponujajo nižji vstopni prag. Vendar se cena projekta Apron Estepona približuje spodnjemu razponu marbellskega segmenta novogradenj. Za razliko od projektov dlje na vzhodu v Novej Andaluziji, ki so pogosto obdani z gosto pozidavo, ta lokacija pridobiva s bližino Sierra Bermeje in neposrednim golf okoljem, kar ponuja nekoliko bolj odprto pokrajino. Kar zadeva najemni potencial, lahko bližina golfskih igrišč poganja povpraševanje v prehodnih sezonah, medtem ko nepremičnine v prvi vrsti ob morju v Esteponi poleti običajno dosegajo višje cene.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
