Cet appartement de deux chambres et deux salles de bains fait partie d'un programme résidentiel sécurisé situé sur le New Golden Mile, la bande côtière entre Estepona et Marbella. Le bien immobilier offre 99 m² de surface habitable et est actuellement en construction, avec une livraison indicativement attendue au premier trimestre 2029. Le prix demandé est fixé à 680 000 €. Les environs combinent la proximité de la plage avec des parcours de golf, des supermarchés et des établissements de santé dans un court rayon, et l'aéroport de Málaga se trouve à environ 41 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe sur le New Golden Mile entre Estepona et Marbella. La Playa de Guadalmansa est à environ 1,4 km à vol d'oiseau, et le Club de Golf El Coto de la Serena se trouve à environ 200 m. Un supermarché se situe à 1,6 km et un hôpital à 1,4 km à vol d'oiseau. Puerto Banús est à environ quinze minutes de trajet en voiture ; l'aéroport de Málaga à environ cinquante minutes en voiture.
Le logement se compose de deux chambres et de deux salles de bains sur 99 m² de surface habitable, avec une terrasse privée et l'accès à une piscine commune, des jardins communs et une salle de sport. La climatisation réversible et le chauffage au sol dans les salles de bains sont inclus. Des placards intégrés et une terrasse couverte augmentent l'espace utilisable. Un toit-terrasse ajoute une surface extérieure pour les unités supérieures du programme.
La construction est en cours, avec une livraison indicativement prévue au premier trimestre 2029. Les dates d'achèvement des programmes neufs sur la Costa del Sol restent toujours tributaires de l'avancement des travaux. Le programme est conçu par l'architecte Pablo Villarroel et comprend une sécurité 24 heures sur 24, un spa, des courts de padel et de tennis ainsi qu'un restaurant. La deuxième phase fait suite à une première phase de 57 appartements.
L'annonce concerne un appartement de 99 m² avec deux chambres ; des configurations plus grandes de trois et quatre chambres existent ailleurs dans le programme, mais pas à ce niveau de prix. Le terrain associé à cette unité est de 44 m². La livraison est encore à plusieurs années, le logement ne peut donc pas être occupé avant la date indicative du premier trimestre 2029. Aucune piscine privée n'est attachée à cette unité ; la piscine est commune.
Ce bien immobilier convient à un acheteur qui souhaite une résidence secondaire gérable sur la Costa del Sol avec des équipements de resort sur place et aucun fardeau d'entretien au-delà des charges de copropriété. La configuration de deux chambres et deux salles de bains avec 99 m² convient aux couples, aux petites familles ou aux propriétaires qui reçoivent occasionnellement des invités sans avoir besoin d'une grande villa. Elle convient également aux acheteurs envisageant une installation progressive : la livraison n'est pas attendue avant le premier trimestre 2029, ce qui laisse du temps entre l'achat et l'occupation, mais exclut tout usage immédiat. Le cadre sécurisé avec sécurité 24 heures sur 24 séduit les propriétaires qui laissent le bien inoccupé pendant de longues périodes. Les acheteurs golfeurs trouveront trois parcours à environ 3 km à vol d'oiseau, dont un pratiquement au pas de la porte. L'emplacement convient à ceux qui veulent l'accès à la plage sans vivre dans une ville touristique dense : la côte est à courte distance à pied ou en voiture, tandis que les abords immédiats restent résidentiels. Il convient moins aux acheteurs qui ont besoin de revenus locatifs immédiats, puisque aucune unité ne peut être louée avant l'achèvement, ni à ceux qui veulent tout, restaurants, commerces, vie nocturne, à quelques minutes à pied ; la rue immédiate est calme et certains trajets exigent une voiture. Les acheteurs en quête d'une résidence principale avec une intensité urbaine toute l'année trouveront peut-être le centre d'Estepona ou de Marbella plus adapté. Enfin, le prix fixe de 680 000 € place cette unité au-dessus des prix d'entrée du neuf dans la région ; la décision d'achat repose donc sur la question de savoir si l'emplacement, les équipements et les prestations justifient cette prime pour l'acheteur individuel.
La liste des prestations indique un niveau de construction typique des programmes neufs actuels de gamme moyenne à supérieure sur la Costa del Sol. La climatisation combine climatisation réversible et chauffage au sol, ce dernier étant prévu pour les salles de bains, ce qui garde les sols carrelés confortables pendant les mois plus frais, lorsque les températures moyennes descendent à environ 12 °C. Le vitrage du sol au plafond avec double vitrage est standard, soutenant à la fois la vue mer et sur le jardin et la performance thermique des appartements. Les cuisines sont livrées entièrement équipées, et la chambre principale comprend une salle de bains attenante ; des placards intégrés sont installés partout. Un système domotique permet le contrôle central de l'éclairage et du climat, et le chauffe-eau solaire réduit la consommation d'énergie pour l'eau chaude, une exigence courante dans la pratique constructive andalouse contemporaine. Chaque appartement dispose d'une terrasse privée, avec une partie couverte pour l'ombre, et les unités des étages supérieurs comprennent un toit-terrasse. Deux places de parking souterrain et un débarras accompagnent l'unité, ce qui constitue une spécification pratique pour un programme côtier où le stationnement en surface est limité. Sur le plan structurel, le programme est une construction neuve, conçue par Pablo Villarroel, et l'offre commune, salle de sport, spa, courts de padel et de tennis, restaurant, jardins et piscine, est intégrée au projet plutôt qu'ajoutée ultérieurement. Les acheteurs doivent considérer les détails d'achèvement, les marques de matériaux et les échantillons de finitions comme indicatifs jusqu'à confirmation dans le contrat d'achat, comme c'est l'usage pour les achats sur plan en Espagne.
Cet appartement affiche un prix demandé fixe de 680 000 €. Il s'agit d'une annonce existante plutôt que d'une position de liste de prix, le chiffre s'applique donc à cette unité spécifique de deux chambres et deux salles de bains de 99 m² plutôt que de servir de prix d'entrée pour le programme. Pour situer, d'autres programmes neufs dans la région élargie affichent des prix de départ bien inférieurs à ce niveau, à partir d'environ 205 000 € à Mijas et 321 000 € à Estepona, reflétant la prime attachée à l'emplacement du New Golden Mile, aux équipements sur place et à l'ampleur du complexe de style resort. Au sein du programme même, les configurations vont des appartements de jardin aux penthouses avec toits-terrasses privés, avec deux places de parking et un débarras inclus dans la configuration standard. La disponibilité et l'attribution exacte des unités doivent être confirmées au stade de la demande de renseignements.
La vie quotidienne autour de cet appartement suit le rythme d'une zone côtière résidentielle tranquille. La résidence est sécurisée, avec une sécurité 24 heures sur 24, ce qui façonne la sensation d'aller et venir : l'accès est contrôlé, et les jardins communs et la piscine sont partagés avec les autres résidents plutôt qu'ouverts au public. Les matinées peuvent vraisemblablement commencer sur la terrasse privée, avec vue sur le jardin ou la piscine selon la position de l'unité, suivie d'un court trajet, environ 1,6 km à vol d'oiseau, vers le supermarché pour les courses. La pharmacie à 722 m et l'hôpital à 1,4 km à vol d'oiseau couvrent les besoins de santé courants et urgents sans longs déplacements. La plage de Playa de Guadalmansa, à environ 1,4 km à vol d'oiseau, est assez proche pour une promenade en soirée ou une baignade pendant les mois les plus chauds, et la pente plate d'environ 1 % entre la résidence et la côte rend la marche facile à pied ou à vélo. Le golf joue un rôle visible dans ce cadre : le Club de Golf El Coto de la Serena se trouve à environ 200 m, avec Flamingos Golf à 2,3 km et Tramores Golf à 3,2 km à vol d'oiseau. Une voiture est pratique mais pas strictement indispensable pour tout ; les essentiels du quotidien, la pharmacie et la plage sont accessibles à pied ou à vélo, tandis que les trajets vers Marbella, Puerto Banús ou l'aéroport sont plus pratiques en voiture. La zone n'est pas un centre urbain dense, les restaurants, cafés et commerces se regroupent le long de la route côtière plutôt que de former un noyau urbain compact, les résidents qui veulent une vie nocturne ou un commerce étendu accessible à pied devront donc prendre la voiture. Hors saison estivale, le quartier se calme considérablement, ce qui convient aux propriétaires en quête de tranquillité plutôt que d'agitation toute l'année.
L'environnement immédiat est une zone côtière résidentielle dotée d'une infrastructure quotidienne pratique. Dans un rayon de 2 km, la zone compte 23 restaurants, 27 pharmacies, 7 banques et 4 cafés, ce qui couvre la plupart des besoins courants sans quitter le quartier. Le supermarché le plus proche se trouve à 1,6 km à vol d'oiseau, et la pharmacie à 722 m est accessible à pied. Les soins de santé sont bien représentés : deux centres de santé opèrent dans la zone élargie, aux côtés de l'hôpital à 1,4 km à vol d'oiseau. Pour les familles, la zone comprend 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires dans le district plus large. Les installations sportives se regroupent à proximité, notamment des terrains de football et des terrains de pétanque à environ 1 km, et l'offre de golf a déjà été décrite. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 733 m de la résidence, un atout pertinent pour les propriétaires de véhicules électriques. L'infrastructure touristique, 24 hôtels et un peu moins de 6 900 lits, indique une économie de visiteurs saisonnière plutôt qu'une ville de resort toute l'année, ce qui signifie que la zone est plus animée en été et nettement plus calme de l'automne au printemps. Les transports en commun existent mais leur fréquence est limitée, la plupart des résidents considèrent donc la voiture comme le moyen de transport par défaut pour les trajets plus longs ; la description indique qu'une voiture est pratique mais pas indispensable pour tout.
La carte montre la position de la résidence sur le New Golden Mile, avec Playa de Guadalmansa à environ 1,4 km à vol d'oiseau et le parcours de golf le plus proche pratiquement mitoyen. Les épingles indiquent les plages, les parcours de golf, le supermarché, l'hôpital et les transports. Les distances sont indiquées à vol d'oiseau ; les distances par la route sont plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le New Golden Mile occupe la bande côtière entre Estepona et Marbella, et cette résidence se situe dans cette zone, plus proche des services municipaux d'Estepona que du centre de Marbella. En termes de position, elle offre un juste milieu : plus calme et moins dense que Marbella ou Puerto Banús, tout en étant à quinze minutes de route de la marina, des restaurants et du commerce de ce dernier. À l'échelle de la Costa del Sol, la partie ouest autour d'Estepona s'est développée plus tard que le corridor Marbella, Fuengirola, ce qui se traduit par un parc immobilier plus récent et des ensembles de style resort plus vastes. La distance de 41 km à vol d'oiseau jusqu'à l'aéroport de Málaga la place à l'extrémité du principal pôle d'accès de la région, ce qui constitue le principal compromis structurel de cet emplacement.
Les distances indiquées sont des distances à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route sont plus longues. La plage la plus proche, Playa de Guadalmansa, se trouve à 1,4 km à vol d'oiseau, avec deux autres plages à moins de 2 km. L'aéroport de Málaga est à 41 km à vol d'oiseau, environ cinquante minutes de voiture selon la description du projet, ce qui est gérable pour des voyages internationaux réguliers, mais cela fait des trajets vers l'aéroport un déplacement planifié plutôt qu'une courte excursion. L'aéroport de Gibraltar se situe à environ 100 km à vol d'oiseau et constitue une option secondaire. En voiture, la ville d'Estepona et Puerto Banús sont toutes deux facilement accessibles ; Puerto Banús se trouve à environ quinze minutes de route. L'accès au golf est exceptionnellement bon : un parcours à environ 200 m et deux autres à moins de 3,2 km à vol d'oiseau. Les courses quotidiennes, supermarché, pharmacie, banque, se trouvent toutes à environ 1,6 km, et l'hôpital, à 1,4 km à vol d'oiseau, figure parmi les distances de santé les plus courtes sur cette partie de la côte. Les transports publics dans les environs immédiats se limitent à quelques lignes et arrêts, suffisant pour des déplacements occasionnels mais pas pour un trajet quotidien sans consulter les horaires.
| Distance plage | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques montrent des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C dans le mois le plus frais à 27 °C dans le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,7 °C, un schéma typique de l'ouest de la Costa del Sol, où l'influence atlantique atténue légèrement la chaleur estivale par rapport à l'extrémité orientale de la côte. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, concentrée en été ; en dehors de cette période, la baignade en mer reste possible mais tonique. Le site se situe à 37 m d'altitude avec une pente d'environ 1,1 % vers la plage, ce qui signifie que le terrain est essentiellement plat et que la marche vers la côte ne comporte aucun dénivelé. Le soleil est le principal atout climatique de la région, avec la terrasse et le toit-terrasse orientés vers la vie en plein air pendant la majeure partie de l'année. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année, et le calendrier local compte 32 jours fériés par an au niveau municipal et régional, ce qui affecte périodiquement les horaires d'ouverture des commerces, une information pratique pour les résidents qui s'installent à l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ 2 km à vol d'oiseau : Playa de Guadalmansa à 1,4 km et 1,5 km (deux points d'accès) et Playa del Sol Villacana à 2,0 km. Ce sont les criques sableuses et calmes typiques du New Golden Mile, moins fréquentées que les plages centrales de Marbella en haute saison. Au-delà de la plage, les loisirs sont dominés par le golf : le Club de Golf El Coto de la Serena jouxte pratiquement la résidence à 182 m, Flamingos Golf se trouve à 2,3 km et Tramores Golf à 3,2 km à vol d'oiseau, offrant aux résidents trois options à quelques minutes. Au sein même de la résidence, des courts de padel et de tennis, une salle de sport et un spa permettent une activité quotidienne sans quitter l'enceinte, et le restaurant sur place couvre la restauration décontractée. Les installations sportives dans les environs comprennent des terrains de football à 600 m et 1,1 km à vol d'oiseau. Plusieurs points de vue se trouvent à 3–5 km pour des promenades avec panoramas sur la côte. L'économie touristique saisonnière fait que les plages et les chiringuitos sont au plus fort de leur fréquentation en juillet et août et nettement plus calmes en dehors de ces mois.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL114186
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le marché plus large de la Costa del Sol et de la province de Málaga, cet appartement se situe dans le segment moyen-supérieur. Parmi les programmes neufs comparables issus des mêmes données de marché figurent Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €). Ces montants sont des prix de départ pour leurs résidences, alors que 680 000 € ici est un prix fixe pour un appartement précis de deux chambres, la comparaison est donc indicative plutôt qu'exacte, mais l'écart est cohérent avec la prime de localisation du New Golden Mile, où les valeurs foncières entre Marbella et Estepona dépassent celles de la côte est de Málaga autour de Torre del Mar ou du Mijas intérieur. Ce qui distingue ce projet des comparables moins chers est la combinaison d'un cadre de resort sécurisé avec sécurité 24 h/24, un spa et une salle de sport, des courts de padel et de tennis, et deux places de parking souterrain incluses avec un débarras. Les environs immédiats sont également remarquablement bien dotés : un parcours de golf à moins de 200 m, un hôpital à 1,4 km à vol d'oiseau et un supermarché à moins de 1,6 km. En contrepartie, les acheteurs doivent peser l'horizon de livraison, premier trimestre 2029, plusieurs années plus tard que certains concurrents achevés ou presque, et l'éloignement de l'aéroport de Málaga (41 km à vol d'oiseau, environ cinquante minutes en voiture), supérieur à celui des projets de Mijas ou de Torre del Mar. À l'échelle régionale, le New Golden Mile s'est développé plus tard que le corridor Marbella, Fuengirola : le parc immobilier y est plus récent, le maillage urbain moins dense, tout en restant à quinze minutes de route de Puerto Banús. Pour les acheteurs qui comparent à l'échelle régionale, la question essentielle est de savoir si le package d'équipements, la proximité du golf et la distance à la plage justifient un écart de prix d'environ 300 000 à 400 000 € par rapport au neuf d'entrée de gamme ailleurs dans la province.
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