Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern liegt direkt an der ersten Strandlinie der New Golden Mile in Estepona, einem etablierten Abschnitt der westlichen Costa del Sol zwischen San Pedro de Alcántara und der Stadt Estepona. Die Immobilie bietet 125 m² Wohnfläche, eine private überdachte Terrasse mit Meerblick und eine Süd- bis Südwestausrichtung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2005, und die Wohnung ist bezugsfertig. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Gemeinschaftspool, ein Fitnessraum und eine Sauna. Ein Stellplatz und ein Abstellraum sind inbegriffen. Der Angebotspreis beträgt fest 750.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in einer Anlage in erster Strandlinie an der New Golden Mile, was bedeutet, dass das Mittelmeer direkt zu Fuß erreichbar ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen innerhalb von etwa zwei Kilometern konzentriert, darunter Restaurants, Apotheken und Banken. Golfplätze, Yachthäfen und das überregionale Straßennetz der Costa del Sol sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was dem Standort sowohl küstennahe als auch regionale Anbindung verleiht.
Der Grundriss bietet zwei Bewohnern komfortablen Platz: zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer und einen hellen Wohnbereich, der zu einer privaten Terrasse mit Meerblick führt. Die Klimaanlage bietet Kühlung und Heizung. Aufzug, Gemeinschaftspool, Fitnessraum und Sauna decken praktische und Freizeitbedürfnisse ab, während Stellplatz und Abstellraum die Logistik des Küstenlebens lösen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung gehört zu einer 2005 fertiggestellten Anlage und wird bezugsfertig übergeben, was eine sofortige Nutzung nach Abschluss des Kaufs erlaubt. Der Baustatus entfällt, sodass keine Wartezeiten wie bei einem Kauf vom Reißbrett anfallen; Renovierungsarbeiten wären, falls gewünscht, eigene Initiative des Käufers und keine Pflicht des Bauträgers.
Die Immobilie bietet zwei statt drei oder mehr Schlafzimmer, was die Eignung für größere Haushalte einschränkt. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind communal, die Badeeinrichtungen werden gemeinschaftlich genutzt. Das Gebäude ist zwanzig Jahre alt, sodass Bauweise und Installationen dem Stand von 2005 entsprechen und nicht den heutigen Neubaustandards. Der Projektname ist in den verfügbaren Daten nicht verzeichnet.
Ref: VL124838
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Die Wohnung passt zu einem erkennbaren Satz von Situationen. Ein Paar, das einen dauerhaften Küstenwohnsitz mit Meerblick und überschaubarem Wohnraum sucht, findet den Zwei-Schlafzimmer-Grundriss praktisch, unterstützt durch ganzjährige Einrichtungen wie Fitnessraum, Sauna und beheizten Innenpool. Käufer, die ein Zweitwohnsitz mit starkem Vermietungs- oder Urlaubsapotenzial suchen, profitieren von der ersten Strandlinie, der Nähe des Flughafens Málaga mit etwa vier Kilometern Luftlinie und der Tourismusinfrastruktur der Region, 24 Hotels und nahezu 7.000 Betten sprechen für eine stabige Besuchernachfrage. Personen, die aus einer größeren Villa oder einer Binnenimmobilie heruntersizen, schätzen möglicherweise den Aufzug, den sicheren Stellplatz und die Tatsache, dass die Außenwartung von der Gemeinschaft übernommen wird. Die Immobilie passt zu Käufern, die Lage und Blick über die Innenfläche stellen: Wer drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatpool oder einen großen Garten braucht, sollte sich woanders umsehen. Sie passt auch zu Käufern, die eine fertige, bezugsfertige Immobilie der Unsicherheit eines Kaufs vom Reißbrett vorziehen: Der Bau von 2005 ist abgeschlossen, besichtigbar und sofort übertragbar. Schließlich machen das flache Gefälle von etwa 1,1 % zum Strand und die 22 Haltestellen des öffentlichen Verkehrs den Standort auch für Bewohner nutzbar, die nicht mehr vollständig vom Auto abhängen sein möchten, ein Aspekt, der bei älteren Käufern oder saisonal Wohnenden an Gewicht gewinnt.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2005 und fällt damit in die Ära solider mediterraner Wohnungsbauweise: Betonskelett, verputzte Fassaden und konventionelle Installationen. Das Inserat beschreibt den Zustand als ausgezeichnet, mit modernen Oberflächen in den Badezimmern, und die Innenfotografie zeigt einen zeitgemäßen Präsentationsstandard statt veralteter Originaleinbauten. Käufer sollten dennoch bei einer Besichtigung überprüfen, was erneuert wurde, Badezimmer, Küche, Fenster und Klimageräte haben jeweils eine eigene Lebensdauer, und eine Anlage von 2005 kann trotz einwandfreier Funktion kurz vor dem Austausch stehen. Die Klimaanlage deckt Kühlung und Heizung ab, was für ein Küstenheim mit ganzjähriger Nutzung die relevante Konfiguration ist. Die private Terrasse ist überdacht, was ihre nutzbaren Stunden in den heißeren Monaten verlängert, und die Süd- bis Südwestausrichtung maximiert das Nachmittags- und Abendlicht mit dem Meer als Hauptblick. Zu den Gemeinschaftsflächen gehören der Außenpool zwischen Palmen, ein beheizter Innenpool für die Wintermonate, ein Fitnessraum und eine Sauna, ein Angebot, das die Abhängigkeit von externen Mitgliedschaften reduziert. Der Aufzug erschließt alle Etagen, und das Paket umfasst einen eigenen Stellplatz und einen Abstellraum, beides praktische Werte in Strandanlagen, wo Besucherparken und Lagerfläche oft knapp sind. Eine unabhängige technische Untersuchung bleibt empfehlenswert, um den Struktur- und Installationszustand vor dem Kauf zu bestätigen.
Der Angebotspreis beträgt fest 750.000 € für das Gesamtpaket: die 125-m²-Wohnung, die private Terrasse, den Stellplatz und den Abstellraum. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, sodass keine Neubau-Mehrwertsteuer anfällt; die üblichen Kaufkosten für Gebrauchtimmobilien (Grunderwerbsteuer, Notar- und Registerkosten) sind gesondert einzuplanen. Mit rund 6.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche spiegelt der Preis die Position in erster Strandlinie und den Meerblick wider, nicht allein die Innenfläche. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Wohnung bezugsfertig ist und der Verkäufer der derzeitige Eigentümer ist, kein Bauträger mit gestaffelter Preisliste.
Das tägliche Leben hier dreht sich um das Meer. Die Position in erster Strandlinie bedeutet, dass der Strand kein Ziel ist, sondern eine Erweiterung des Zuhauses: Morgenspaziergänge entlang der Küste, ein Nachmittagsschwimmen in den rund vier Monaten, in denen die Wassertemperaturen über 20 °C bleiben, und Abende auf der überdachten Terrasse mit südwestlichem Blick übers Wasser. Der 125-m²-Grundriss ist kompakt genug für ein Paar und zugleich großzügig genug für Gäste, wobei beide Schlafzimmer über vollwertige Badezimmer verfügen. Besorgungen bleiben in einem kurzen Radius: Die Umgebung zählt weit über zwanzig Restaurants, mehr als fünfundzwanzig Apotheken und mehrere Banken innerhalb von zwei Kilometern, ein Auto ist also praktisch, aber für den täglichen Bedarf nicht zwingend. Die Gemeinschaftseinrichtungen prägen den Rhythmus außerhalb der Hochsaison. Gemeinschaftspool, Fitnessraum und Sauna bieten Bewohnern Optionen, die weder vom Wetter noch von der Jahreszeit abhängen, wichtig für alle, die die Wohnung ganzjährig statt nur im Sommer nutzen. Der inbegriffene Stellplatz und der Abstellraum vereinfachen sowohl den dauerhaften Wohnsitz als auch längere Aufenthalte. Die Lage befindet sich in einem etablierten Wohn- und Tourismuskorridor, sodass das Viertel im Sommer belebter und im Winter ruhiger ist, ein Muster, das für die gesamte Costa del Sol typisch ist. Zwei Bahnhöfe innerhalb von etwa zwei Kilometern und 22 Haltestellen des öffentlichen Verkehrs auf vier Linien bieten Alternativen zum Auto, während der Flughafen Málaga Luftlinie nur rund vier Kilometer entfernt liegt, was Kurzbesuche und internationale Reisen unkompliziert macht.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit der Einrichtungsdichte eines etablierten Tourismuskorridors. Innerhalb von zwei Kilometern erreichen Bewohner rund 23 Restaurants, 27 Apotheken, 7 Banken und 4 Cafés, sodass alltägliche Besorgungen selten ein Auto erfordern. Die Gesundheitsversorgung decken zwei Gesundheitszentren in der Umgebung ab, und Familien haben Zugang zu 19 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen, ein Hinweis auf eine ganzjährige Gemeinde statt einer rein saisonalen. Sportanlagen liegen in der Nähe: Fußballplätze und ein Pétanque-Klub innerhalb von etwa einem Kilometer, und der nächstgelegene Bahnhof, Los Prados, liegt Luftlinie rund 800 Meter entfernt. Drei Aussichtspunkte innerhalb von fünf Kilometern, darunter Mirador Torre del Atabal bei 3,2 km, bieten Wanderziele mit Küstenpanorama. Das flache Terrain, auf 37 Metern Höhe mit einem Gefälle von etwa 1,1 % Richtung Meer, macht die Gegend begeh- und fahrradfreundlich. Der Rhythmus des Viertels folgt der Küste: lebhaft in den Sommermonaten, wenn die Touristenbevölkerung anschwillt, deutlich ruhiger vom Spätherbst bis zum Frühjahr. Der öffentliche Verkehr umfasst vier Linien und 22 Haltestellen und ermöglicht autofreien Zugang zu den umliegenden Bezirken.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung direkt an der Küstenlinie der New Golden Mile. Markierungen weisen auf nahe Strände, Golfplätze, Yachthäfen, Bahnhöfe und den Flughafen Málaga in etwa vier Kilometern Luftlinie hin und veranschaulichen, wie sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Verkehrsanbindungen und Freizeitmöglichkeiten um diesen Küstenabschnitt gruppieren.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die New Golden Mile nimmt den Küstenstreifen westlich von Marbella und San Pedro de Alcántara ein, verläuft Richtung Estepona und gilt als eine der etablierteren Premiumzonen der westlichen Costa del Sol. Die Gegend verbindet Anlagen in erster Strandlinie mit Hotelinfrastruktur, Golf und Straßenanbindungen über die Korridore A-7 und AP-7. Die Lage zwischen zwei der wichtigsten Städte der Küste, Estepona und Marbella, bringt Bewohner in Reichweite beider, während Málaga und sein Flughafen in regionaler Größenordnung nah liegen. Der Charakter ist Wohn-Tourismus, weder urbanes Zentrum noch ländliche Abgeschiedenheit.
Der nächstgelegene Strand, Playa de la Misericordia, liegt 3,0 km Luftlinie entfernt, Playa Sacaba bei 3,4 km und Playa de San Andrés bei 3,5 km; die eigene Position der Wohnung in erster Strandlinie stellt jedoch die Küstenlinie direkt an die Anlage. Golfer erreichen Club de Golf de Guadalhorce bei 5,2 km Luftlinie, Club de Golf Málaga Parador bei 5,4 km und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez bei 7,8 km. Zwei Yachthäfen, IGY Málaga Marina und Marina Real Club Mediterráneo, liegen rund 5,2 bis 5,3 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 4 km Luftlinie entfernt, eine der kürzesten Flughafendistanzen an der gesamten Küste; der Flughafen Gibraltar liegt rund 100 km entfernt. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge sind innerhalb von 1,6 bis 3,9 km verfügbar. Die Bahnanbindung ist stark: Der Bahnhof Los Prados liegt etwa 0,8 km entfernt, Guadalhorce und Clínico jeweils bei 1,6 km, und vier Buslinien erschließen das Gebiet über 22 Haltestellen.
| Strandentfernung | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches mediterranes Küstenprofil: durchschnittliche Monatstemperaturen von 12 °C in den kühlisten Monaten bis 27 °C im Sommer bei einem Jahresmittel von 18,7 °C. Die Badesaison dauert etwa vier Monate mit Meerestemperaturen von mindestens 20 °C und konzentriert die Strandnutze zwischen etwa Juni und September, obwohl das Meer für robustere Badende auch außerhalb dieses Fensters schwimmbar bleibt. Die Höhe von 37 Metern über dem Meer und das Gefälle von etwa 1,1 % Richtung Küste bedeuten flaches Terrain, was Wandern, Radfahren und die Zugänglichkeit für ältere Bewohner fördert. Die Sonnenstunden der Region unterstützen die Süd- bis Südwestausrichtung der Terrasse, an der Nachmittags- und Abendlicht dominieren. Die überdachte Terrasse verlängert die Außennutzung durch die heißesten Stunden des Sommers. Regen konzentriert sich auf die kühle Jahreshälfte und hinterlässt lange Trockenperioden, die das Leben im Freien begünstigen, aber auch die saisonalen Wassereinschränkungen implizieren, die an der Küste üblich sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang ist der bestimmende Freizeitwert: Die Anlage steht direkt an der Küstenlinie, und alternative Strände, Playa de la Misericordia, Playa Sacaba und Playa de San Andrés, liegen zwischen 3,0 und 3,5 km Luftlinie entfernt und bieten Abwechslung in kurzer Fahrzeit. Golf ist gut bedient, mit drei Plätzen innerhalb von 8 km, darunter der Miguel-Ángel-Jiménez-Platz bei 7,8 km, einer der bekannteren Anlagen der Provinz. Die beiden Yachthäfen bei gut 5 km bieten Liegeplätze, Segeln und Gastronomie am Wasser. Zur Freizeit an Land zählen Fußballplätze und ein Pétanque-Klub innerhalb von etwa einem Kilometer, und mehrere Aussichtspunkte innerhalb von 5 km belohnen kurze Ausflüge mit Küstenblicken, darunter ein Beobachtungspunkt für Seevögel bei 4,5 km, der Spaziergänger und Vogelbeobachter anspricht. Der beheizte Innenpool in der Gemeinschaft verlängert das Schwimmen über die viermonatige natürliche Saison hinaus, und Fitnessraum und Sauna decken Fitnessbedürfnisse ab, ohne die Anlage zu verlassen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Gemessen am aktuellen Neubauangebot an der Costa del Sol besetzt diese Wohnung ein anderes Segment als die umliegende Konkurrenz. Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar starten bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, alle deutlich niedrigere Einstiegspreise, aber für Binnen- oder Zweitlinienlagen statt einer ersten Strandlinie. Der feste Angebotspreis von 750.000 € kauft hier also Lage statt Fläche: Mit rund 6.000 € pro Quadratmeter spiegelt der Satz die Küstenlinie selbst, den Meerblick und die etablierten Gemeinschaftseinrichtungen wider. Der Bestandscharakter verändert auch die Kalkulation des Käufers. Neubaukäufe tragen Mehrwertsteuer und gestaffelte Zahlungsstrukturen sowie Liefertermine, die stets indikativ sind; diese Immobilie von 2005 wird sofort mit der üblichen Kostenstruktur für Gebrauchtimmobilien übertragen. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten die Abwägung direkt angehen: ein neueres Gebäude mit modernen Energiestandards weiter vom Meer oder eine zwanzig Jahre alte Anlage direkt am Strand. Innerhalb der New Golden Mile selbst sind Grundstücke in erster Strandlinie geografisch begrenzt, weitere Küstenlinie lässt sich nicht schaffen, , was die Werte in genau dieser Klasse historisch stützt. Das Transaktionsvolumen der Region von über 3.100 Verkäufen pro Jahr signalisiert einen aktiven, liquiden lokalen Markt, und die Tourismusinfrastruktur mit 24 Hotels und fast 7.000 Betten untermauert die Vermietungsnachfrage für Eigentümer, die die Immobilie vermieten. Die Erreichbarkeit stärkt den Vergleich: Der Flughafen Málaga mit rund 4 km Luftlinie ist nach Küstenmaßstäben außergewöhnlich und liegt näher, als die meisten konkurrierenden Projekte behaupten können.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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