Denne indflytningsklare lejlighed er en del af Las Dunas Park, et lukket boligområde i første række til stranden på New Golden Mile mellem Estepona og Marbella. Boligheden tilbyder 232 m² boligareal fordelt på to soveværelser og to badeværelser samt 102 m² terrasser med udsigt mod Middelhavet. Bygningen er opført i 2002 og afsluttet med et skræddersyet tysk køkken, Gaggenau-hvidevarer og badeværelser beklædt med onyx, og den har en fast udbudspris på 2.950.000 €. Bygningen har direkte adgang til stranden, døgnvagt, concierge-service, tropiske haver og en opvarmet udendørs pool.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Las Dunas Park ligger direkte ved strandpromenaden på New Golden Mile, kyststrækningen mellem Estepona og Marbella. Boligområdet har direkte adgang til stranden og ligger ved siden af femstjernede Las Dunas-hotel, hvis spa, fitnessrum og restaurantfaciliteter kan benyttes i henhold til hotellets egne vilkår. Både Marbella og Puerto Banús ligger inden for bekvem køreafstand langs kystvejen A-7.
Lejligheden tilbyder i sin nuværende form to soveværelser og to badeværelser fordelt på 174 m² boligareal samt 102 m² terrasser. Planløsningen giver mulighed for at etablere et tredje soveværelse; andre ejere i boligområdet har gennemført lignende ombygninger. Beboerne har adgang til en opvarmet udendørs pool, poolbar, tropiske haver, concierge og døgnvagt i et lukket boligområde.
Dette er en brugt bolig, ikke et nybyggeri. Boligheden blev færdigbygget i 2002 og er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan overdrages uden ventetid på byggeri. Interiørelementer er blevet opgraderet siden færdiggørelsen, herunder køkkeninstallation, hvidevarer og badeværelsesfinish, mens muligheden for at etablere et tredje soveværelse fortsat ikke er udnyttet.
Boligheden tilbyder to soveværelser i sin nuværende konfiguration; et tredje soveværelse kræver fysiske ombygningsarbejder og relevante tilladelser. Adgang til det tilstødende hotels spa, fitnessrum og restaurantfaciliteter er ikke inkluderet i ejerskabet og afhænger af særlige vilkår, betingelser og tilgængelighed. Oplysninger som grundareal, energital, fællesudgifter og årlige skatter fremgår ikke af de tilgængelige data.
Ref: VL816802
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne lejlighed passer til en køber, der værdsætter placering i første række til stranden og boligområdets service højere end antal værelser. Husstande, der tilbringer lange sæsoner ved kysten, vil genkende den praktiske værdi af døgnvagt, concierge og direkte strandadgang: boligen kan stå tom i måneder uden større bekymring. Et andet genkendeligt profil er køberen, der planlægger en ombygning, de generøse proportioner giver plads til et tredje soveværelse, og andre ejere i Las Dunas Park har allerede gennemført lignende ombygninger, hvilket skaber praksis, selvom hver sag kræver sine egne godkendelser. Boligheden egner sig også til dem, der prioriterer indre kvalitet i en eksisterende bolig frem for nybyggeri: køkken, hvidevarer og badeværelsesfinish har en specifikation, der normalt kun ses ved individuel bestilling, og ved at købe indflytningsklar undgår man både en byggeperiode og usikkerhed omkring leveringsdatoer. Den er derimod mindre oplagt for købere, der straks har brug for tre eller fire soveværelser uden ombygning, eller for dem, der ønsker energiydelse og garantier fra en nybygget bolig. Købere, der agter at benytte det tilstødende hotels spa og fitnessrum, bør verificere de aktuelle adgangsvilkår, da disse ikke er en del af skødet. Til sidst placerer den faste udbudspris boligheden i det øverste segment af det lokale marked, hvilket primært gør den relevant for husstande med et tilsvarende budget frem for førstegangskøbere ved kysten.
Den indre specifikation er lejlighedens mest særprægede tekniske træk. Køkkenet er en Neuhaus-installation fra en tysk producent, komplet udstyret med Gaggenau-hvidevarer, en kombination forbundet med præcisionsteknik og lang levetid, som ville være dyr at genskabe til nutidige priser. Stuen rummer et individuelt designet interiørkoncept, specialbygget af et specialværksted i Bayern; det er et skræddersyet snedker- og designelement frem for en standardudbyderfinish, og dets tilstand og stil bør vurderes ved fremvisning. Begge badeværelser er finisheret med onyx, en gennemskinnelig natursten med markant ådring. Onyx er blødere og mere porøs end granit eller porcelæn, så dens udseende ændrer sig over årtiers brug, og dens vedligeholdelsesbehov adskiller sig fra konventionel sten. Selve bygningen stammer fra 2002, hvilket placerer den i en generation af spansk byggeri, der går forud for nutidige energistandarder. Det har to praktiske konsekvenser: termiske egenskaber ved glas, isolering og klimaanlæg vil afvige fra et nybyggeri fra 2020'erne, og enhver eftermontering, som moderne klimastyring eller forbedret glasning, vil være køberens ansvar og eventuelt underlagt boligområdets regler. Muligheden for at etablere et tredje soveværelse afhænger ligeledes af strukturelle og fælles godkendelser. Kort sagt: kvaliteten her er koncentreret i individuelt bestilte interiørelementer frem for i basisbyggeriet, og en teknisk tilstandsrapport er det rette redskab til at vurdere begge dele.
Boligheden har en fast udbudspris på 2.950.000 € som en brugt, indflytningsklar bolig. Den pris afspejler boligens placering direkte i første række til stranden på New Golden Mile og dens indre specifikation: et tysk Neuhaus-køkken med Gaggenau-hvidevarer, et skræddersyet interiør i stuen bygget af et specialværksted i Bayern samt badeværelser finisheret med onyx. I det bredere område varierer prissætningen betydeligt, sammenlignelige nybyggeriprojekter i nærheden starter fra ca. 3.750.000 €, mens lejlighedsprojekter i selve Estepona starter fra cirka 320.000 € til 525.000 €, hvilket illustrerer den præmie, der er knyttet til etablerede boligområder i første række til stranden. Da der er tale om en brugt bolig, gælder ingen prisskala for projektsalg. Løbende omkostninger som fællesudgifter og lokale skatter er ikke specificeret i de tilgængelige data og bør bekræftes med sælger.
Hverdagen i Las Dunas Park kredser om grænsen mellem privat bolig og åen kystlinje. Lejlighedens 102 m² terrasser fungerer næsten som en ekstra etage: med et beboelsesareal på 174 m² er udeområdet stort nok til at rumme separate zoner til spisning, afslapning og morgensol, hver med en forskellig orientering mod enten haven eller havet. En typisk dag kan begynde med morgenmad på terrassen, en kort gåtur gennem de tropiske have til den opvarmede pool og direkte adgang til stranden uden at krydse en offentlig vej. Boligområdet er lukket med døgnvagt og concierge, hvilket præger atmosfæren: roligt, med lidt trafik og overvejende beboelsespræget, med en rytme bestemt af årstiderne frem for af turismen. Området omkring ligger inden for ca. 2 km mere end tyve restauranter, flere apoteker og banker samt en håndfuld caféer, så dagligdags behov er dækket uden bil. Det tilstødende femstjernede hotel tilføjer et ekstra lag af faciliteter, spa, sauna, dampbad, opvarmet indendørs pool, fitnessrum og restaurant, men adgangen sker via hotellets egne vilkår og ikke via ejerskabet af lejligheden. Planløsningen med to soveværelser og generøse fællesarealer passer til en husstand, der værdsætter plads pr. rum frem for antal rum, eller en husstand der overvejer at ombygge. Aftenerne tends mod terrasserne og kystlinjen; poolbaren drives inden for boligområdet, og den gåvenlige strandpromenade gør gåturen til det naturlige transportmiddel til fritidsaktiviteter.
De nærmeste omgivelser kombinerer et beboelsespræget boligområde i første række til stranden med servicedensiteten i et modne turistområde. Inden for en radius på 2 km oplister dataene 23 restauranter, 27 apoteker, 7 banker og 4 caféer samt en tandlæge, en usædvanligt høj tæthed af apoteker og restauranter, der afspejler både hotellernes tilstedeværelse og den helårlige befolkning. Uddannelse er dækket af 19 grundskoler og 10 ungdomsskoler i det bredere område, og sundhedsvæsen af 2 sundhedscentre, hvilket har betydning for købere, der overvejer længere eller permanente ophold. Offentlig transport kører på 4 linjer med 22 stop i nærheden, og tre jernbanestationer, Los Prados på 0,8 km samt Guadalhorce og Clínico begge på 1,6 km i lige linje, forbinder området med det regionale jernbanenet. For hverdagslivet betyder det, at en bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig for lokale ærinder. Området registrerer ca. 3.163 bolighandler om året, hvilket vidner om et aktivt og flydende marked for brugte boliger frem for en sovende sæsonbestemt enklave. Turistpresset eksisterer, 24 hoteller med næsten 6.900 senge er registreret i nærheden, men Las Dunas Parks lukkede karakter afskærmer beboerne fra det: boligområdets egne grunde, pool og strandadgang reducerer afhængigheden af offentlige faciliteter. Den nærmeste strand, Playa de la Misericordia, ligger 3,0 km væk i fugleflugt fra det bredere område, mens selve boligområdet grænser direkte op til kystlinjen.
Kortet viser Las Dunas Park direkte ved kystlinjen på New Golden Mile, mellem Estepona og Marbella. Markører viser nærliggende strande, golfbaner, lystbådehavne og jernbanestationer; de viste afstande er i lige linje, så vejruter er noget længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
New Golden Mile udgør kystbåndet mellem Estepona og Marbella, og Las Dunas Park ligger direkte på stranden. Denne placering bringer boligen til den roligere og mere boligprægede ende af Costa del Sols vestlige korridor, samtidig med at Marbella og Puerto Banús ligger inden for bekvem køreafstand for restauranter, shopping og livet omkring lystbådehavnen. Det centrale Estepona ligger i den anden retning. Sammenlignet med selve Málaga by bytter området urbant tæthed for serviceniveau i feriestil og ro ved strandfronten. Inden for regionen er etablerede boligområder i første række til stranden af denne type en begrænset kategori, da det meste af det nuværende udbud består af nybyggerier inde i landet eller i anden række.
Tilgængeligheden præges af vejnettet langs kysten og af Málaga-lufthavnens nærhed på cirka 4 km i lige linje, for denne kyststrækning er ankomst med fly kort og ukompliceret, og Gibraltar på cirka 100 km er en sekundær mulighed. Med bil ligger Marbella, Puerto Banús og det centrale Estepona alle inden for bekvem rækkevidde langs A-7/N-340-korridoren, der forbinder hele New Golden Mile. Der er direkte adgang til stranden fra boligområdet. Golfspillere har tre baner inden for en kort køretid: Club de Golf de Guadalhorce på 5,2 km, Club de Golf Málaga Parador på 5,4 km og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 7,8 km i lige linje. To lystbådehavne, IGY Málaga Marina på 5,2 km og Marina Real Club Mediterráneo på 5,3 km, dækker behovet for liggepladser og sejlads. Offentlig transport omfatter 4 linjer med 22 stop, og de tidligere nævnte jernbanestationer udvider mulighederne for rejser ind i landet. Opladning af elbiler er tilgængelig på tre punkter inden for cirka 2 til 4 km. Alle anførte afstande er i lige linje; faktiske afstande ad vejen er længere.
| Afstand til strand | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et klassisk middelhavsprofil: gennemsnitstemperaturerne pr. måned varierer fra 12°C i den koldeste måned til 27°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 18,7°C. Vintrene er milde nok til helårs beboelse, mens sommervarmen modereres af den maritime beliggenhed. Badesæsonen strækker sig over cirka fire måneder med havtemperaturer på eller over 20°C, hvilket placerer det praktiske vindue for strandbrug cirka fra juni til tidligt efterår. Terrænet er fladt: højden er 37 m over havets overflade, og hældningen mod kysten er cirka 1,1%, så gå- og cykelture til stranden indebærer ingen nævneværdig stigning. Udendørs liv på de 102 m² terrasser er derfor muligt det meste af året, ikke kun midt om sommeren. Den lokale kalender omfatter 32 helligdage om året, et tal der farver regionens rytme med hyppige lokale fester og lukkedage. For fremvisning betyder de tørre, solrige forhold også, at udvendige materialer, terrasser og haver er i konstant brug, en faktor, der er værd at overveje ved vurdering af vedligeholdelsesforventninger.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kyststrækningen byder på flere etablerede strande inden for en kort radius: Playa de la Misericordia på 3,0 km, Playa Sacaba på 3,4 km og Playa de San Andrés på 3,5 km i lige linje, alle kan nås på få minutter med bil langs kystvejen. Beboerne i Las Dunas Park har desuden direkte gangadgang til stranden fra deres eget område, hvilket helt fjerner de problemer med parkering og adgang, som offentlige strande kan indebære. Golf er godt dækket med tre baner inden for cirka 8 km: Guadalhorce, Málaga Parador og Miguel Ángel Jiménez-banen. Idrætsanlæg tættere på boligen omfatter fodboldbaner og en pétanquebane inden for cirka 0,6 til 1,1 km. For gåture og fuglekiggere tilbyder to udsigtspunkter, Mirador Torre del Atabal på 3,2 km og Observatorio de Aves Marinas på 4,5 km, kystpanoramaer og observation af havfugle. Fritidsaktiviteter ved vandet omfatter to lystbådehavne inden for cirka 5,3 km. Det samlede billede er en lokation, hvor strandliv, golf og let idræt alle er aktiviteter på kort afstand snarere end planlagte udflugter.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Fladt
Inden for sit nærmeste marked konkurrerer denne lejlighed på et andet grundlag end nybyggeri. Den nærmeste sammenlignelige ejendom, Manzanilla 12 på New Golden Mile, markedsføres fra cirka €3.750.000, et prisniveau for nybyggeri, der afspejler de nuværende bygeomkostninger og specifikationer. Las Dunas Park, færdigbygget i 2002, tilbyder i stedet en etableret placering i første række til stranden, modne tropiske haver og fællesfaciliteter, som nye boligområder først får gennem årene, til en fast pris under dette nybygningstærskel. Længere mod øst og syd spænder Esteponas nybyggerimarked over et bredt interval: Acqua Gardens starter fra cirka €524.600 og Aby Upper fra cirka €320.000. De projekter henvender sig til en anden type køber, typisk beliggenheder i anden række eller inde i landet, mindre boliger og standardfinish fra udvikleren, mens denne boligs værdi hviler på placeringen i første række, et usædvanligt stort terrasseareal og et interiør, der er individuelt projekteret. For regionen som helhed er den vestlige Costa del Sol-korridor mellem Estepona og Marbella skiftet afgørende hen imod nybyggeri, hvilket gradvist reducerer udbuddet af brugte bolige direkte ved stranden. Området registrerer cirka 3.163 boligtransaktioner om året, hvilket vidner om et aktivt marked med stabil likviditet. En medianindkomst på €16.450 om året i provinsen understreger gab mellem den lokale købekraft og dette segments prissætning: købergruppen for boliger på dette niveau er overvejende international. I praksis vælger købere, der sammenligner denne lejlighed med nybyggeri, at fraskrive sig garanti og aktuelle energistandarder til gengæld for øjeblikkelig tilgængelighed, direkte strandadgang og en specifikation, Neuhaus-køkken, Gaggenau-apparater, interiørsnedkeri fra Bayern, badeværelser i onyx, som ville være vanskelig og kostbar at skaffe på ny. Købere, der sammenligner med Esteponas billigere nybyggeri, vælger placering og plads frem for nyhed. Hver sammenligning peger på et andet sæt af prioriteter; dataene gør blot afvejningene eksplicitte.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI