Tämä muuttovalmis asunto on osa Las Dunas Parkia, aidattua aivan rannalla sijaitsevaa asuinaluetta New Golden Milillä Esteponan ja Marbellan välissä. Kohde tarjoaa 232 m² asuintilaa, ja siinä on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta sekä 102 m² terasseja, jotka avautuvat Välimerta kohti. Vuonna 2002 valmistunut asunto on viimeistelty räätälöidyllä saksalaisella keittiöllä, Gaggenau-kodinkoneilla ja onyksiverhoilluilla kylpyhuoneilla, ja sen kiinteä pyyntihinta on 2 950 000 €. Rakennuksessa on suora pääsy rannalle, 24 tunnin turvallisuusvalvonta, concierge-palvelu, trooppiset puutarhat ja lämmitetty ulkouima-allas.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Las Dunas Park sijaitsee suoraan New Golden Milen rantaviivalla, Esteponan ja Marbellan välisellä rannikkokaistaleella. Alueella on suora pääsy rannalle, ja se sijaitsee viisitähtisen Las Dunas -hotellin vieressä, jonka kylpylä-, kuntosali- ja ravintolapalvelut ovat käytettävissä niiden ehtojen mukaisesti. Marbella ja Puerto Banús ovat molemmat kätevän ajomatkan päässä A-7-rannikkotietä pitkin.
Asunnossa on tällä hetkellä kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta 174 m²:n rakennetun pinta-alan lisäksi 102 m²:n terassit. Asetelma jättää tilaa kolmannen makuuhuoneen rakentamiselle; muut alueen omistajat ovat toteuttaneet vastaavia muutostöitä. Asukkailla on käytettävissään lämmitetty ulkouima-allas, allasbaari, trooppiset puutarhat, concierge ja 24 tunnin turvallisuusvalvonta aidatulla alueella.
Kyseessä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Kohde valmistui vuonna 2002 ja on muuttovalmis, eli se voidaan luovuttaa ilman rakennusaikaa odottamista. Sisätiloja on parannettu valmistumisen jälkeen, mukaan lukien keittiöasennus, kodinkoneet ja kylpyhuoneiden viimeistely, kun taas kolmannen makuuhuoneen muutospotentiaalia ei ole toteutettu.
Kohteessa on nykyisessä kokoonpanossaan kaksi makuuhuonetta; kolmas makuuhuone vaatii fyysisiä muutostöitä ja asianmukaiset luvat. Pääsy viereisen hotellin kylpylä-, kuntosali- ja ravintolapalveluihin ei sisälly omistukseen ja riippuu erillisistä ehdoista, edellytyksistä ja saatavuudesta. Tietoja kuten tontin pinta-ala, energiatehokkuusluvut, yhtiövastike ja vuosiverot ei ole mainittu käytettävissä olevissa tiedoissa.
Ref: VL816802
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto sopii ostajalle, joka asettaa sijainnin rannalla ja alueen palvelut huoneiden määrän edelle. Rannikolla pitkiä kausia viettävät taloudet tunnistavat 24 tunnin turvallisuusvalvonnan, conciergen ja suoran rantaan pääsyn käytännön arvon: kodin voi jättää tyhjilleen kuukausiksi vähäisin huolin. Toinen tunnistettava ostajaprofiili on muutostöitä suunnitteleva ostaja, tilavat mitat mahdollistavat kolmannen makuuhuoneen, ja muut Las Dunas Parkin omistajat ovat jo toteuttaneet vastaavia muutoksia, mikä luo ennakkotapauksen, vaikka jokainen tapaus vaatii omat hyväksyntänsä. Kohde sopii myös niille, jotka asettavat olemassa olevan kodin sisustustason uudisrakentamisen edelle: keittiö, kodinkoneet ja kylpyhuoneiden viimeistely edustavat tasoa, jota tavataan yleensä vain yksilöllisesti tilattaessa, ja muuttovalmiin ostaminen välttää sekä rakennusvaiheen että luovutuspäivien epävarmuuden. Se on vähemmän ilmeinen valinta ostajille, jotka tarvitsevat kolme tai neljä makuuhuonetta heti ilman töitä, tai niille, jotka etsivät uudisrakennuksen energiatehokkuutta ja takuita. Viereisen hotellin kylpylä- ja kuntosalipalveluita aikovat käyttää ostajat tulevat varmistamaan voimassa olevat pääsyjärjestelyt, sillä ne eivät kuulu omistukseen. Lopuksi: kiinteä pyyntihinta sijoittaa kohteen paikallisen markkinan yläsegmenttiin, mikä tekee siitä ajankohtaisen lähinnä vastaavan budjetin talouksille eikä ensiasunnon ostajille rannikolla.
Sisustustaso on tämän asunnon erottuvin tekninen piirre. Keittiö on Neuhaus-asennus saksalaiselta valmistajalta, varusteltuna läpikotaisin Gaggenau-kodinkoneilla, yhdistelmä, jota pidetään tarkkuusinsinöörityön ja pitkän käyttöiän merkkinä ja jonka monistaminen nykyhinnoilla olisi kallista. Olohuoneessa on yksilöllisesti suunniteltu sisustuskonsepti, räätälöity baijerilaisessa erikoisverstaassa; kyseessä on yksilöllinen puusepän- ja sisustustyö eikä kehittäjän vakioviimeistely, ja sen kunto ja tyyli tulee arvioida esittelyssä. Molemmat kylpyhuoneet on viimeistelty onyksilla, läpikuultavalla luonnonkivellä, jossa on voimakas suonitus. Onyksi on graniittia ja posliinia pehmeämpää ja huokoisempaa, joten sen ulkonäkö muuttuu vuosikymmenten käytön aikana ja sen kunnossapitovaatimukset poikkeavat tavanomaisesta kivestä. Itse rakennus on vuodelta 2002, eli se edustaa espanjalaista rakentamista, joka edeltää nykyisiä energiatehokkuusstandardeja. Siinä on kaksi käytännön seurausta: lasituksen, eristyksen ja ilmastointijärjestelmien lämpökäyttäytyminen poikkeaa 2020-luvun uudiskohteesta, ja mahdollinen jälkiasennus, kuten moderni ilmastointi tai parempi lasitus, olisi ostajan vastuulla mahdollisesti alueen sääntöjen alaisena. Myös kolmannen makuuhuoneen muutospotentiaali riippuu rakenteellisesta ja yhtiön hyväksynnästä. Lyhyesti: laatu tässä keskittyy yksilöllisesti tilattuihin sisustuselementteihin eikä perusrakenteeseen, ja tekninen kuntotarkastus on oikea väline molempien näkökohtien arviointiin.
Kohteella on kiinteä pyyntihinta 2 950 000 € olemassa olevana, muuttovalmiina kotina. Hinta heijastaa kohteen sijaintia suoraan New Golden Milen rannalla ja sen sisustuksen tasoa: saksalainen Neuhaus-keittiö Gaggenau-kodinkoneilla, erikseen suunniteltu olohuonekalustus baijerilaisen erikoisverstaan valmistamana sekä onyksillä viimeistellyt kylpyhuoneet. Laajemmalla alueella hinnoittelu vaihtelee huomattavasti, vastaavat lähellä olevat uudiskohteet alkavat noin 3 750 000 €:sta, kun taas Esteponan asuntokohteet alkavat suunnilleen 320 000–525 000 €:sta, mikä osoittaa premiumin, joka liittyy vakiintuneisiin rantayhteisöihin. Koska kyseessä on käytetty asunto, vaiheittaista hinnastoa ei sovelleta. Jatkuvia kuluja kuten yhtiövastiketta ja paikallisia veroja ei ole määritelty käytettävissä olevissa tiedoissa, ja ne tulee vahvistaa myyjältä.
Las Dunas Parkin arki pyörii yksityisasumisen ja avoimen rantaviivan rajamailla. Asunnon 102 m²:n terassit toimivat lähes lisäkerroksena: oleskelutilan ollessa 174 m² ulkotila on riittävän suuri erillisiin tiloihin ruokailua, oleskelua ja aamuauringon nauttimista varten, joilla kaikilla on eri suuntaus puutarhaan tai mereen. Tyypillinen päivä voi alkaa aamiaisella terassilla, lyhyellä kävelyllä trooppisten puutarhojen läpi lämmitetylle uima-altaalle ja suoralla pääsylle rannalle ylittämättä yleistä tietä. Alue on aidattu ja siinä on 24 tunnin turvallisuusvalvonta ja concierge, mikä muokkaa tunnelmaa: rauhallinen, vähäliikenteinen ja pääosin asuinalue, jonka rytmin määräävät vuodenajat eivät matkailu. Ympäröivä alue on noin 2 km:n säteellä yli kahdestakymmenestä ravintolasta, useista apteekeista ja pankeista sekä muutamasta kahvilasta, joten arjen tarpeet tulevat katetuiksi ajamatta. Viereinen viisitähtinen hotelli lisää palvelutasoa, kylpylä, sauna, höyrysauna, lämmitetty sisäallas, kuntosali ja ravintola, vaikka pääsy kulkee hotellin omien ehtojen eikä asunnon omistuksen kautta. Asetelma kahdella makuuhuoneella ja tilavilla yhteisöllisillä mitoilla sopii taloudelle, joka arvostaa tilaa huonetta kohde enemmän kuin huoneiden määrää, tai sellaiselle, joka aikoo muokata asettelua. Illat suuntautuvat terasseille ja rantaviivalle; allasbaari toimii alueella, ja jalankululle tarkoitettu ranta-alue tekee kävelystä oletustavan vietettävään aikaan.
Ympäristö yhdistää asuinalueen rannalla ja kypsän matkailualueen palvelutiheys. 2 km:n säteellä tiedot listaavat 23 ravintolaa, 27 apteekkia, 7 pankkia ja 4 kahvilaa sekä hammaslääkärin, epätavallisen suuri apteekkien ja ravintoloiden määrä, joka heijastaa sekä hotellin läsnäoloa että ympärivuotista väestöä. Koulutusta kattavat 19 alakoulua ja 10 yläkoulua laajemmalla alueella, ja terveydenhuoltoa 2 terveyskeskusta, mikä merkitsee ostajille, jotka harkitsevat pidempiä tai pysyviä oleskeluja. Julkinen liikenne kulkee 4 linjalla ja 22 pysäkillä lähialueella, ja kolme rautatieasemaa, Los Prados 0,8 km:n päässä, Guadalhorce ja Clínico molemmat 1,6 km:n lintulinjassa, yhdistävät alueen alueelliseen rautatieverkkoon. Arjen kannalta tämä tarkoittaa, että auto on kätevä muttei ehdottoman välttämätön paikallisissa askareissa. Alueella käydään noin 3 163 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta ja likvidistä jälleenmyyntimarkkinasta eikä horrostilassa olevasta kausialueesta. Matkailupaineita on, 24 hotellia ja lähes 6 900 vuodepaikkaa on rekisteröity lähistölle, mutta Las Dunas Parkin aidattu luonne suojaa asukkaita siltä: alueen omat piha-alueet, allas ja rantaan pääsy vähentävät riippuvuutta julkisista tiloista. Lähin ranta, Playa de la Misericordia, on 3,0 km:n päässä linnuntietä laajemmalta alueelta, kun taan alue itse rajautuu suoraan rantaviivaan.
Kartta näyttää Las Dunas Parkin suoraan New Golden Milen rantaviivalla Esteponan ja Marbellan välissä. Merkit osoittavat lähellä sijaitsevat rannat, golfkentät, venesatamat ja rautatieasemat; esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä, joten tiepreitit ovat hieman pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
New Golden Mile kattaa rannikkokaistan Esteponan ja Marbellan välillä, ja Las Dunas Park sijaitsee sen rantaviivalla. Tämä sijoitus sijoittaa kohteen Costa del Solin läntisen käytävän rauhallisemmalle, asuinvaltaisemmalle päälle, mutta pitää Marbellan ja Puerto Banúsin kätevän ajomatkan päässä ruokailua, shoppailua ja venesatama-elämää varten. Esteponan keskusta sijaitsee toiseen suuntaan. Verrattuna Málagan kaupunkiin alue vaihtaa kaupungitiheyden lomakeskustyyppisiin palveluihin ja merenrantarauhaan. Alueella tämän tyyppiset vakiintuneet ranta-asuinalueet ovat rajallinen kategoria, sillä suurin osa nykytarjonnasta koostuu uusista sisämaa- tai toisen linjan kohteista.
Saavutettavuutta muovaavat rantatieverkosto ja Málagan lentokentän läheisyys noin 4 km:n lentomatkan päässä, tällä rannikkokaistaleella lentäen saapuminen on lyhyt ja vaivaton, ja Gibraltar noin 100 km:n päässä toimii vaihtoehtona. Autolla Marbella, Puerto Banús ja Esteponan keskusta ovat kaikki kätevästi tavoitettavissa A-7/N-340-käytävän varrella, joka yhdistää koko New Golden Milen. Rannalle pääsee suoraan asuinalueen alueelta. Golfaajilla on kolme kenttää lyhyen ajomatkan päässä: Club de Golf de Guadalhorce 5,2 km:n, Club de Golf Málaga Parador 5,4 km:n ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8 km:n lentomatkan päässä. Kaksi venesatamaa, IGY Málaga Marina 5,2 km:n ja Marina Real Club Mediterráneo 5,3 km:n päässä, palvelevat veneily- ja purjehdustarpeita. Julkinen liikenne kattaa 4 linjaa ja 22 pysäkkiä, ja aiemmin mainitut rautatieasemat laajentavat matkustusmahdollisuuksia sisämaahan. Sähköauton latauspisteitä on kolmessa pisteessä noin 2–4 km:n säteellä. Kaikki ilmoitetut etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä.
| Etäisyys rantaan | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata viittaa klassiseen välimerelliseen profiiliin: kuukauden keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 27 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 18,7 °C. Talvet ovat niin leutoja, että asuminen paikan päällä on mahdollista ympäri vuoden, ja merellinen sijainti lieventää kesän helteitä. Uintikausi kestää noin neljä kuukautta meriveden ollessa vähintään 20 °C, mikä sijoittaa käytännön rantakäytön ikkunan suunnilleen kesäkuusta alkusyksyyn. Maasto on tasaista: korkeus merenpinnasta on 37 m ja rantaan päin kallistuu noin 1,1 %, joten kävely ja pyöräily rannalle eivät vaadi merkittävää nousua. Ulkoilmaelämä 102 m²:n terasseilla on siksi mahdollista suurimman osan vuotta, ei vain kesähuipulla. Paikallisessa kalenterissa on 32 yleistä vapaapäivää vuodessa, luku, joka värittää alueen rytmiä tiheillä paikallisjuhlilla ja sulkuilla. Kävijöille kuiva ja aurinkoinen sää tarkoittaa myös sitä, että ulkomateriaalit, terassit ja puutarhat ovat jatkuvassa käytössä, seikka, joka kannattaa huomioida ylläpito-odotuksia arvioitaessa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikko tarjoaa useita vakiintuneita rantoja lyhyen säteen sisällä: Playa de la Misericordia 3,0 km:n, Playa Sacaba 3,4 km:n ja Playa de San Andrés 3,5 km:n lentomatkan päässä, kaikki tavoitettavissa minuuteissa autolla rantatietä pitkin. Las Dunas Parkin asukkailla on lisäksi suora jalankulkuyhteys rannalle omalta alueeltaan, mikä poistaa täysin julkisten rantojen pysäköinti- ja pääsyhankaluudet. Golf on hyvin edustettuna kolmella kentällä noin 8 km:n säteellä: Guadalhorce, Málaga Parador ja Miguel Ángel Jiménez -kenttä. Lähempänä sijaitsevat urheilumahdollisuudet kattavat jalkapallokentät ja petankkikentän noin 0,6–1,1 km:n etäisyydellä. Kävelijöille ja lintuharrastajille kaksi näköalapaikkaa, Mirador Torre del Atabal 3,2 km:n ja Observatorio de Aves Marinas 4,5 km:n päässä, tarjoavat rannikkomaisemia ja merilintujen tarkkailua. Ranta-alueen vapaa-aika jatkuu kahteen venesatamaan noin 5,3 km:n sisällä. Kokonaiskuva on sijainti, jossa rantaelämä, golf ja kevyt urheilu ovat kaikki lyhyen matkan toimintaa eivätkä etukäteen suunniteltuja retkiä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Omassa lähimarkkinassaan tämä asunto kilpailee eri perustein kuin uudiskohteet. Lähin vertailukohde, Manzanilla 12 New Golden Milillä, on markkinoilla alkaen noin 3 750 000 €, uudiskohdehintataso, joka heijastaa nykyisiä rakennuskustannuksia ja vaatimustasoja. Vuonna 2002 valmistunut Las Dunas Park tarjoaa sen sijaan vakiintuneen rantasijainnin, kypsät trooppiset puutarhat ja yhtiöpalvelut, joiden kasvaminen vie uudiskohteilta vuosia, kiinteällä hinnalla alle tuon uudiskohtekynnyksen. Idempänä ja etelämpänä Esteponan uudiskohdemarkkina kattaa laajan kaistan: Acqua Gardens alkaa noin 524 600 €:sta ja Aby Upper suunnilleen 320 000 €:sta. Nämä projektit palvelevat eri ostajaa, tyypillisesti toisen linjan tai sisämaan sijainteja, pienempiä pinta-aloja ja rakentajan standardiviertailua, kun taas tämän kohteen arvo perustuu ensimmäisen linjan sijaintiin, epätavallisen suureen terassialaan ja yksilöllisesti tilattuun sisustukseen. Alueen osalta Costa del Solin läntinen käytävä Esteponan ja Marbellan välillä on siirtynyt ratkaisevasti uudisrakentamiseen, mikä vähentää asteittain suoraan rantaviivalla sijaitsevien käytettyjen asuntojen tarjontaa. Alueella kirjataan noin 3 163 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen markkinaan ja vakaasean likviditeettiin. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € vuodessa korostaa eroa paikallisen ansaitsemiskyvyn ja tämän segmentin hinnoittelun välillä: tämän tason kohteiden ostajakunta on pääosin kansainvälinen. Käytännössä ostajat, jotka vertailevat tätä asuntoa uudiskohtevaihtoehtoihin, vaihtavat takuuturvan ja nykyiset energiastandardit välittömään saatavuuteen, suoraan rantapääsyyn ja vaatimustasoon, Neuhaus-keittiö, Gaggenau-kodinkoneet, Baijerissa valmistetut sisustuslistat, onyksikylpyhuoneet, jonka tilaaminen uudelleen olisi vaikeaa ja kallista. Ostajat, jotka vertailevat kohdetta Esteponan edullisempiin uudiskohteisiin, valitsevat sijainnin ja tilan uutuuden sijaan. Jokainen vertailu osoittaa eri prioriteettijoukon; data vain tekee kompromissit näkyviksi.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI