Este apartamento llave en mano forma parte de Las Dunas Park, una urbanización cerrada en primera línea de playa en el New Golden Mile, entre Estepona y Marbella. La propiedad ofrece 232 m² de espacio habitable distribuidos en dos dormitorios y dos baños, con 102 m² de terrazas orientadas hacia el Mediterráneo. Terminado en 2002 y acabado con una cocina alemana a medida, electrodomésticos Gaggenau y baños revestidos de ónice, tiene un precio de venta fijo de 2.950.000 €. El edificio cuenta con acceso directo a la playa, seguridad las 24 horas, servicio de conserjería, jardines tropicales y una piscina exterior climatizada.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Las Dunas Park se sitúa directamente en primera línea de mar del New Golden Mile, el tramo costero entre Estepona y Marbella. La urbanización tiene acceso directo a la playa y se encuentra junto al hotel de cinco estrellas Las Dunas, cuyas instalaciones de spa, gimnasio y restaurante están disponibles según sus propias condiciones. Marbella y Puerto Banús se encuentran ambos a una distancia cómoda en coche por la carretera costera A-7.
El apartamento ofrece actualmente dos dormitorios y dos baños en 174 m² de superficie construida más 102 m² de terrazas. La distribución deja margen para crear un tercer dormitorio; otros propietarios de la urbanización han realizado reformas comparables. Los residentes disponen de piscina exterior climatizada, bar junto a la piscina, jardines tropicales, conserjería y seguridad las 24 horas en un entorno cerrado.
Se trata de una vivienda existente, no de una promoción de obra nueva. La propiedad se terminó en 2002 y está llave en mano, lo que significa que puede transmitirse sin periodo de espera por construcción. Los elementos interiores se han mejorado desde su terminación, incluida la instalación de la cocina, los electrodomésticos y los acabados de los baños, mientras que la posibilidad de convertirlo en tres dormitorios sigue sin ejecutarse.
La propiedad ofrece dos dormitorios en su configuración actual; un tercer dormitorio requiere obras de reforma física y los permisos correspondientes. El acceso al spa, gimnasio y restaurante del hotel adyacente no está incluido en la titularidad y depende de condiciones, términos y disponibilidad aparte. Datos como la superficie de parcela, las cifras de rendimiento energético, los gastos de comunidad y los impuestos anuales no se indican en la información disponible.
Ref: VL816802
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento encaja con un comprador que prioriza la posición en primera línea de playa y los servicios de la urbanización por encima del número de habitaciones. Los hogares que pasan largas temporadas en la costa reconocerán el valor práctico de la seguridad las 24 horas, la conserjería y el acceso directo a la playa: la vivienda puede quedar desocupada durante meses con pocas preocupaciones. Un segundo perfil reconocible es el comprador que planea una reconfiguración: las proporciones generosas permiten un tercer dormitorio, y otros propietarios de Las Dunas Park ya han realizado reformas similares, lo que sienta un precedente, aunque cada caso requiere sus propias aprobaciones. La propiedad también conviene a quienes priorizan la calidad interior de una vivienda existente frente a la construcción nueva: la cocina, los electrodomésticos y los acabados de los baños tienen un nivel que normalmente solo se consigue por encargo individual, y comprar llave en mano evita tanto la fase de construcción como la incertidumbre de las fechas de entrega. Encaja menos con compradores que necesiten tres o cuatro dormitorios de inmediato sin acometer obras, o con quienes buscan el rendimiento energético y las garantías de una propiedad de construcción reciente. Los compradores que pretendan usar el spa y el gimnasio del hotel adyacente deberían verificar las condiciones de acceso vigentes, ya que no forman parte del título. Por último, el precio de venta fijo sitúa la propiedad en el segmento alto del mercado local, lo que la hace relevante principalmente para hogares con un presupuesto acorde y no para compradores primerizos en la costa.
El equipamiento interior es el rasgo técnico más distintivo de este apartamento. La cocina es una instalación Neuhaus, fabricante alemán, equipada en su totalidad con electrodomésticos Gaggenau, una combinación asociada a la ingeniería de precisión y una larga vida útil, y que resultaría costosa de replicar a precios actuales. El salón contiene un concepto de interior diseñado a medida, fabricado por un taller especializado de Baviera; se trata de un elemento de carpintería y diseño bespoke, no de un acabado estándar de promotor, y su estado y estilo deben valorarse en una visita. Ambos baños están acabados en ónice, una piedra natural translúcida con vetas marcadas. El ónice es más blando y poroso que el granito o la porcelana, por lo que su aspecto cambia a lo largo de décadas de uso y sus requisitos de mantenimiento difieren de los de la piedra convencional. El edificio data de 2002, lo que lo sitúa en una generación de la construcción española anterior a las normas actuales de eficiencia energética. Esto tiene dos consecuencias prácticas: el comportamiento térmico de los acristalamientos, el aislamiento y los sistemas de climatización diferirá del de una obra nueva de los años 2020, y cualquier actualización, como climatización moderna o acristalamiento mejorado, correría a cargo del comprador, potencialmente sujeta a las normas de la comunidad. La posibilidad de crear un tercer dormitorio depende igualmente de la aprobación estructural y comunitaria. En resumen, la calidad aquí se concentra en elementos interiores realizados por encargo individual y no en la construcción base, y una inspección técnica es el instrumento adecuado para evaluar ambos aspectos.
La propiedad tiene un precio de venta fijo de 2.950.000 € como vivienda existente llave en mano. Ese precio refleja la posición del inmueble directamente en primera línea de playa del New Golden Mile y su equipamiento interior: una cocina alemana Neuhaus con electrodomésticos Gaggenau, un interior de salón a medida fabricado por un taller especializado de Baviera y baños acabados en ónice. En la zona más amplia, los precios varían considerablemente: promociones de obra nueva comparables en las cercanías empiezan en torno a 3.750.000 €, mientras que promociones de apartamentos en la propia Estepona parten aproximadamente entre 320.000 € y 525.000 €, lo que ilustra la prima asociada a las urbanizaciones consolidadas en primera línea de playa. Al tratarse de una vivienda de segunda mano, no se aplica una lista de precios por fases. Los costes continuos como los gastos de comunidad y los impuestos locales no están especificados en la información disponible y deben confirmarse con el vendedor.
La vida diaria en Las Dunas Park gira en torno al límite entre residencia privada y costa abierta. Los 102 m² de terrazas del apartamento funcionan casi como una planta adicional: con 174 m² de superficie habitable, el espacio exterior es lo bastante amplio para acoger zonas separadas para comer, descansar y tomar el sol de la mañana, cada una con una orientación distinta hacia los jardines o el mar. Un día típico puede empezar con el desayuno en la terraza, un breve paseo por los jardines tropicales hasta la piscina climatizada y el acceso directo a la playa sin cruzar ninguna vía pública. La urbanización es cerrada, con seguridad las 24 horas y conserjería, lo que marca el ambiente: tranquilo, con poco tráfico y eminentemente residencial, con un ritmo marcado por las estaciones y no por el turismo. Los alrededores se encuentran a unos 2 km de más de veinte restaurantes, varias farmacias y bancos, y un puñado de cafeterías, de modo que las necesidades cotidianas quedan cubiertas sin coger el coche. El hotel de cinco estrellas adyacente añade una capa de servicios, spa, sauna, baño de vapor, piscina interior climatizada, gimnasio y restaurante, aunque el acceso se rige por las condiciones del propio hotel y no por la titularidad del apartamento. La distribución, con dos dormitorios y amplias proporciones comunes, encaja con un hogar que valora más el espacio por estancia que el número de habitaciones, o con uno que planea reconfigurarla. Las tardes tienden a transcurrir en las terrazas y en la línea de costa; el bar de la piscina funciona dentro de la urbanización y el paseo marítimo peatonal convierte caminar en el modo de transporte habitual para el ocio.
Los alrededores inmediatos combinan una urbanización residencial en primera línea de playa con la densidad de servicios de una zona turística madura. En un radio de 2 km, los datos recogen 23 restaurantes, 27 farmacias, 7 bancos y 4 cafeterías, además de un dentista, una oferta inusualmente alta de farmacias y restaurantes que refleja tanto la presencia hotelera como la población durante todo el año. La educación queda cubierta por 19 colegios de primaria y 10 institutos de secundaria en la zona más amplia, y la sanidad por 2 centros de salud, algo relevante para compradores que consideren estancias largas o permanentes. El transporte público funciona en 4 líneas con 22 paradas en las cercanías, y tres estaciones de tren, Los Prados a 0,8 km, Guadalhorce y Clínico ambas a 1,6 km en línea recta, conectan la zona con la red ferroviaria regional. Para la vida cotidiana, esto significa que el coche es cómodo pero no estrictamente necesario para los recados locales. La zona registra alrededor de 3.163 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo y líquido y no un enclave estacional dormido. Existe presión turística, 24 hoteles con casi 6.900 plazas registrados en las cercanías, aunque el carácter cerrado de Las Dunas Park protege a los residentes de ella: las propias instalaciones de la urbanización, su piscina y su acceso a la playa reducen la dependencia de los equipamientos públicos. La playa más cercana, Playa de la Misericordia, está a 3,0 km en línea recta desde la zona más amplia, mientras que la propia urbanización linda directamente con la orilla.
El mapa muestra Las Dunas Park directamente en la línea de costa del Nuevo Golden Mile, entre Estepona y Marbella. Los marcadores indican playas, campos de golf, puertos deportivos y estaciones de tren cercanos; las distancias mostradas son en línea recta, por lo que las rutas por carretera son algo más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El Nuevo Golden Mile ocupa la franja costera entre Estepona y Marbella, y Las Dunas Park se asienta en su primera línea de playa. Esta posición sitúa la propiedad en el extremo más tranquilo y residencial del corredor occidental de la Costa del Sol, manteniendo Marbella y Puerto Banús a un tiempo en coche conveniente para restaurantes, compras y vida de puerto deportivo. El centro de Estepona queda en la dirección opuesta. En comparación con la propia ciudad de Málaga, la zona cambia densidad urbana por servicios de estilo resort y tranquilidad frente al mar. Dentro de la región, las comunidades consolidadas en primera línea de playa de este tipo constituyen una categoría limitada, ya que la mayoría de la oferta actual se compone de obra nueva de interior o de segunda línea.
La accesibilidad viene determinada por la red viaria costera y por la cercanía del aeropuerto de Málaga, a unos 4 km en línea recta, en este tramo de costa, la llegada por aire es breve y sencilla, siendo Gibraltar, a aproximadamente 100 km, una opción secundaria. En coche, Marbella, Puerto Banús y el centro de Estepona están todos al alcance cómodo por el corredor A-7/N-340, que une todo el Nuevo Golden Mile. El acceso a la playa es directo desde las instalaciones de la urbanización. Los golfistas disponen de tres campos a un trayecto corto en coche: Club de Golf de Guadalhorce a 5,2 km, Club de Golf Málaga Parador a 5,4 km y Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 7,8 km en línea recta. Dos puertos deportivos, IGY Málaga Marina a 5,2 km y Marina Real Club Mediterráneo a 5,3 km, cubren las necesidades de amarre y navegación. El transporte público abarca 4 líneas con 22 paradas, y las estaciones de tren mencionadas anteriormente amplían las opciones de viaje hacia el interior. La carga para vehículos eléctricos está disponible en tres puntos a unos 2 a 4 km. Todas las distancias indicadas son en línea recta; las distancias reales por carretera son mayores.
| Distancia a la playa | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un perfil mediterráneo clásico: las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12°C del mes más fresco y los 27°C del más cálido, con una media anual de 18,7°C. Los inviernos son lo bastante suaves para residir todo el año, mientras que el calor veraniego queda suavizado por la posición marítima. La temporada de baño se extiende unos cuatro meses con temperaturas del mar iguales o superiores a 20°C, lo que sitúa la ventana práctica de uso de la playa aproximadamente entre junio y comienzos del otoño. El terreno es llano: la elevación es de 37 m sobre el nivel del mar y la pendiente hacia la orilla ronda el 1,1%, de modo que caminar o ir en bicicleta a la playa no supone ningún desnivel significativo. La vida al aire libre en los 102 m² de terrazas es por ello viable durante la mayor parte del año, no solo en pleno verano. El calendario local incluye 32 festivos al año, una cifra que marca el ritmo de la región con frecuentes fiestas locales y cierres. Para los visitantes, las condiciones secas y soleadas implican también que los materiales exteriores, las terrazas y los jardines están en uso continuo, un factor que conviene valorar al evaluar las expectativas de mantenimiento.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral ofrece varias playas consolidadas en un radio corto: Playa de la Misericordia a 3,0 km, Playa Sacaba a 3,4 km y Playa de San Andrés a 3,5 km en línea recta, todas alcanzables en minutos en coche por la carretera de la costa. Los residentes de Las Dunas Park disponen además de acceso peatonal directo a la playa desde sus propias instalaciones, lo que elimina por completo las fricciones de aparcamiento y acceso de las playas públicas. El golf está bien servido, con tres campos en unos 8 km a la redonda: Guadalhorce, Málaga Parador y el campo Miguel Ángel Jiménez. Las instalaciones deportivas más cercanas incluyen campos de fútbol y una pista de petanca a unos 0,6 a 1,1 km. Para los paseantes y observadores de aves, dos miradores, el Mirador Torre del Atabal a 3,2 km y el Observatorio de Aves Marinas a 4,5 km, ofrecen panorámicas costeras y observación de aves marinas. El ocio frente al mar se extiende a dos puertos deportivos en unos 5,3 km. El conjunto dibuja una ubicación donde la vida de playa, el golf y el deporte ligero son actividades a corta distancia en lugar de excursiones planificadas.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Abril | 16.9°C | 41 mm |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm |
| Junio | 23.6°C | 4 mm |
| Julio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm |
Llano
Dentro de su mercado inmediato, este apartamento compite en una base distinta a la obra nueva. El comparable más cercano, Manzanilla 12 en el Nuevo Golden Mile, se comercializa desde aproximadamente 3.750.000 €, un nivel de precios de obra nueva que refleja los costes y especificaciones de construcción actuales. Las Dunas Park, terminado en 2002, ofrece en cambio una posición consolidada en primera línea de playa, jardines tropicales maduros y servicios comunitarios que las nuevas promociones tardarán años en desarrollar, a un precio fijo por debajo de ese umbral de obra nueva. Más al este y al sur, el mercado de obra nueva de Estepona abarca una franja amplia: Acqua Gardens parte de unos 524.600 € y Aby Upper de aproximadamente 320.000 €. Esos proyectos atienden a un comprador distinto, normalmente ubicaciones de segunda línea o de interior, menores superficies y acabados estándar de promotor, , mientras que el valor de esta propiedad descansa en su posición de primera línea, una superficie de terraza inusualmente grande y un interior encargado a medida. En el conjunto de la región, el corredor occidental de la Costa del Sol entre Estepona y Marbella ha virado de forma decisiva hacia la construcción nueva, lo que reduce progresivamente la oferta de viviendas de segunda mano directamente en primera línea de playa. La zona registra unas 3.163 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado activo y con liquidez constante. La renta provincial mediana de 16.450 € al año subraya la brecha entre el poder adquisitivo local y los precios de este segmento: el conjunto de compradores de propiedades a este nivel es predominantemente internacional. En términos prácticos, los compradores que comparan este apartamento con alternativas de obra nueva intercambian la cobertura de garantía y las normas energéticas actuales por disponibilidad inmediata, acceso directo a la playa y una especificación, cocina Neuhaus, electrodomésticos Gaggenau, carpintería interior de fabricación bávara, baños en ónix, que resultaría difícil y costosa de encargar de nuevo. Quienes lo comparan con las obras nuevas de menor precio de Estepona eligen posición y espacio frente a novedad. Cada comparación apunta a un conjunto distinto de prioridades; los datos simplemente hacen explícitas las contrapartidas.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI