Denne innflyttingsklare leiligheten er en del av Las Dunas Park, et lukket boligområde i første rekke ved stranden på New Golden Mile mellom Estepona og Marbella. Bolig tilbyr 232 m² bruksareal fordelt på to soverom og to bad, med 102 m² terrasser orientert mot Middelhavet. Fullført i 2002 og ferdigstilt med et skreddersydt tysk kjøkken, Gaggenau-husholdningsapparater og bad kledt med onyx, med en fast prisantydning på €2 950 000. Bygningen har direkte adgang til stranden, døgnvakt sikkerhet, concierge-tjeneste, tropiske hager og et oppvarmet utendørsbasseng.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Las Dunas Park ligger direkte ved sjøkanten på New Golden Mile, kyststrekningen mellom Estepona og Marbella. Boligområdet har direkte adgang til stranden og ligger inntil femstjernershotellet Las Dunas, hvis spa-, trenings- og restaurantfasiliteter er tilgjengelige i henhold til egne vilkår. Marbella og Puerto Banús ligger begge i komfortabel kjøretid langs kystveien A-7.
Leiligheten tilbyr i dag to soverom og to bad på 174 m² bruksareal i tillegg til 102 m² terrasser. Planløsningen gir rom for å skape et tredje soverom; andre eiere i boligområdet har gjennomført tilsvarende ombygginger. Beboerne kan benytte et oppvarmet utendørsbasseng, bassengbar, tropiske hager, concierge og døgnvakt sikkerhet i et lukket område.
Dette er en bruktbolig, ikke et nybygg. Boligen ble fullført i 2002 og er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan overføres uten ventetid knyttet til bygging. Interiørelementer er oppgradert etter fullføring, blant annet kjøkkeninstallasjon, hvitevarer og badens overflater, mens muligheten for å bygge om til et tredje soverom fortsatt ikke er utnyttet.
Boligen tilbyr to soverom i dagens konfigurasjon; et tredje soverom krever fysiske ombyggingsarbeider og relevante tillatelser. Adgang til det tilstøtende hotellets spa-, trenings- og restaurantfasiliteter inngår ikke i eierskapet og avhenger av egne vilkår, betingelser og tilgjengelighet. Detaljer som tomteareal, energitall, fellesutgifter og årlige skatter fremgår ikke av tilgjengelige data.
Ref: VL816802
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne leiligheten passer for en kjøper som setter strandposisjon og felles tjenester høyere enn antall rom. Husholdninger som tilbringer lange sesonger ved kysten vil kjenne igjen den praktiske verdien av døgnvakt sikkerhet, concierge og direkte strandadgang: boligen kan stå tom i måneder med begrenret bekymring. Et annet gjenkjennelig kjøperprofil er den som planlegger en ombygging, de romslige proporsjonene gir plass til et tredje soverom, og andre eiere i Las Dunas Park har allerede gjennomført lignende ombygginger, noe som skape et presedens, selv om hvert enkelt tilfelle krever egne godkjenninger. Boligen egner seg også for de som prioriterer interiørkvalitet i en eksisterende bolig fremfor nybygg: kjøkken, apparater og badoverflater har en spesifikasjon man vanligvis bare finner gjennom individuell bestilling, og å kjøpe innflyttingsklar unngår både en byggefase og usikkerhet rundt overleveringsdatoer. Den er mindre opplagt for kjøpere som trenger tre eller fire soverom umiddelbart uten å gjennomføre arbeider, eller for de som ønsker energieffektivitet og garantier fra en nybygd eiendom. Kjøpere som har til hensikt å bruke det tilstøtende hotellets spa og treningsrom, bør verifisere gjeldende adgangsordninger, da disse ikke inngår i skjøtet. Til slutt: den faste prisantydningen plasserer boligen i det øvre segmentet av det lokale markedet, noe som gjør den først og fremst relevant for husholdninger med tilsvarende budsjett snarere enn for førstegangskjøpere ved kysten.
Interiørspecifikasjonen er leilighetens mest særegne tekniske kjennetegn. Kjøkkenet er en Neuhaus-installasjon fra en tysk produsent, utstyrt overalt med Gaggenau-apparater, en kombinasjon knyttet til presisjonsingeniørkunst og lang levetid, og en som ville vært kostbar å gjenskape til dagens priser. Stuen rommer et individuelt designet interiørkonsept, skreddersydd av et spesialverksted i Bayern; dette er et håndverks- og designelement på mål, ikke en standard utbyggerfinish, og dets tilstand og stil bør vurderes ved visning. Begge bad er utført i onyx, en gjennomsiktig naturstein med markante årer. Onyx er mykere og mer porøs enn granitt eller porselen, så utseendet endrer seg over tiår med bruk, og vedlikeholdskravene skiller seg fra konvensjonell stein. Bygningen selv er fra 2002, noe som plasserer den i en generasjon spansk byggekunst som går forut for dagens energistandarder. Det har to praktiske konsekvenser: den termiske oppførselen til glass, isolasjon og klimasystemer vil avvike fra et nybygg fra 2020-tallet, og enhver oppgradering, som moderne klimaanlegg (varme/kjøling) eller bedre vinduer, blir kjøperens ansvar, muligens underlagt regler i boligfellesskapet. Også ombyggingsmuligheten til et tredje soverom avhenger av strukturell godkjenning og samtykke fra boligfellesskapet. Kort sagt: kvaliteten her er konsentrert i individuell bestilte interiørelementer snarere enn i grunnkonstruksjonen, og en tilstandsrapport er det riktige verktøyet for å vurdere begge deler.
Boligen har en fast prisantydning på €2 950 000 som en eksisterende, innflyttingsklar bolig. Denne prisen gjenspeiler boligens posisjon direkte ved stranden på New Golden Mile og dets interiørspecifikasjon: et tysk Neuhaus-kjøkken med Gaggenau-apparater, et skreddersydd stueinteriør bygget av et spesialverksted i Bayern og bad utført i onyx. I det videre området varierer prisene betydelig, sammenlignbare nybyggprosjekter i nærheten har priser fra ca. €3 750 000, mens leilighetsprosjekter i selve Estepona starter fra omtrent €320 000 til €525 000, noe som viser premien på etablerte boligområder i første rekke ved stranden. Ettersom dette er en bruktbolig, finnes ingen trinnvis prisliste. Løpende kostnader som fellesutgifter og lokale skatter er ikke spesifisert i tilgjengelige data og bør bekreftes med selger.
Hverdagen i Las Dunas Park kretser rundt grensen mellom privatbolig og åpen kystlinje. Leilighetens 102 m² terrasser fungerer nesten som en ekstra etasje: med 174 m² stueareal er uteområdet stort nok til å romme separate soner for spising, avslapning og morgensol, hver med ulik orientering mot hagene eller havet. En typisk dag kan starte med frokost på terrassen, en kort tur gjennom de tropiske hagene til det oppvarmede bassenget og direkte adgang til stranden uten å krysse en offentlig vei. Boligområdet er lukket med døgnvakt sikkerhet og concierge, som preger atmosfæren: rolig, lite trafikkert og overveiende boligpreget, med en rytme styrt av årstidene snarere enn av turismen. Området rundt ligger innenfor omtrent 2 km fra mer enn tjue restauranter, flere apotek og banker samt en håndfull kaféer, så daglige behov er dekket uten å kjøre. Det tilstøtende femstjernershotellet tilfører et ekstra servicenivå, spa, badstue, dampbad, oppvarmet innendørsbasseng, treningsrom og restaurant, men adgangen går gjennom hotellets egne vilkår, ikke gjennom eierskapet til leiligheten. Planløsningen, med to soverom og romslige fellesarealer, passer for en husholdning som verdsetter plass per rom fremfor antall rom, eller for en som planlegger å bygge om. Kveldene holdes gjerne på terrassene og langs kysten; bassengbaren holder åpent innenfor boligområdet, og den gangvennlige strandpromenaden gjør gåtur til det naturlige fremkomstmiddlet i fritiden.
De nærmeste omgivelsene kombinerer et boligpreget strandområde med servicetettheten i et modent turistområde. Innenfor en radius på 2 km oppgir data 23 restauranter, 27 apotek, 7 banker og 4 kaféer, i tillegg til en tannlege, en uvanlig høy tetthet av apotek og restauranter som gjenspeiler både hotelltilstedeværelsen og den helårige befolkningen. Utdanning er dekket av 19 barneskoler og 10 ungdomsskoler i det videre området, og helsevesenet av 2 helsentre, noe som betyr noe for kjøpere som vurderer lengre eller permanent opphold. Kollektivtransporten betjenes av 4 linjer med 22 stopp i nærheten, og tre jernbanestasjoner, Los Prados 0,8 km unna, Guadalhorce og Clínico begge 1,6 km i luftlinje, kobler området til det regionale jernbanenettet. For dagliglivet betyr dette at bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig for ærender i nærområdet. Området registrerer rundt 3 163 boligtransaksjoner i året, noe som tyder på et aktivt og likvid bruktmarked snarere enn en sovende sesongenklave. Turistpresset finnes, 24 hoteller med nesten 6 900 senger er registrert i nærheten, men Las Dunas Parks lukkede karakter demper dette for beboerne: boligområdets egne arealer, basseng og strandadgang reduserer avhengigheten av offentlige fasiliteter. Nærmeste strand, Playa de la Misericordia, ligger 3,0 km unna i luftlinje fra det videre området, mens selve boligområdet ligger direkte mot sjøkanten.
Kartet viser Las Dunas Park rett på strandlinjen av New Golden Mile, mellom Estepona og Marbella. Markører indikerer strender, golfbaner, marinaer og jernbanestasjoner i nærheten; avstandene som vises er i luftlinje, så kjøreruter er noe lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
New Golden Mile utgjør kyststripa mellom Estepona og Marbella, og Las Dunas Park ligger helt i første rekke ved stranden. Denne posisjonen plasserer boligen i den roligere og mer boligpregede enden av Costa del Sols vestre korridor, samtidig som Marbella og Puerto Banús ligger innenfor bekvem kjøretid for uteliv, shopping og marinaliv. Sentrum av Estepona ligger i motsatt retning. Sammenlignet med selve Málaga by bytter området urban tetthet mot feriestils tjenester og ro ved sjøen. Innenfor regionen er etablerte strandnære boligområder av denne typen en begrenset kategori, siden det meste av dagens tilbud består av nye prosjekter lenger inne i landet eller i andre rekke.
Tilgjengeligheten preges av veinettet langs kysten og Málaga flyplass sin nærhet på omtrent 4 km i luftlinje, for denne kyststrekningen er ankomst med fly kort og grei, med Gibraltar på omtrent 100 km som et sekundært alternativ. Med bil er Marbella, Puerto Banús og sentrum av Estepona alle innenfor enkel rekkevidde langs A-7/N-340-korridoren, som binder sammen hele New Golden Mile. Strandadgang går direkte fra anleggets område. Golfspillere har tre baner innenfor kort kjøretid: Club de Golf de Guadalhorce på 5,2 km, Club de Golf Málaga Parador på 5,4 km og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 7,8 km i luftlinje. To marinaer, IGY Málaga Marina på 5,2 km og Marina Real Club Mediterráneo på 5,3 km, dekker behov for fortøying og seiling. Offentlig transport omfatter 4 linjer med 22 holdeplasser, og jernbanestasjonene nevnt tidligere utviderreisemulighetene innover i landet. Lademuligheter for elbiler finnes på tre steder innenfor ca. 2 til 4 km. Alle oppgitte avstander er i luftlinje; faktiske kjøreavstander er lengre.
| Avstand til strand | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en klassisk middelhavsk profil: gjennomsnittstemperaturene per måned varierer fra 12°C i den kjøligste måneden til 27°C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 18,7°C. Vintrene er milde nok for helårsbosetning, mens sommervarmen dempes av den maritime beliggenheten. Badesesongen varer i omtrent fire måneder med sjøtemperaturer på 20°C eller høyere, noe som plasserer det praktiske strandsesongvinduet omtrent fra juni til tidlig høst. Terrenget er flatt: høyden er 37 m over havet og stigningen mot stranden er rundt 1,1 %, noe som betyr at gå- og sykkeltur til stranden ikke innebærer noen nevneverdig stigning. Uteliv på de 102 m² terrasser er derfor mulig store deler av året, ikke bare midt på sommeren. Den lokale kalenderen inneholder 32 offentlige fridager per år, et tall som farger regionens rytme med hyppige lokale festdager og stengte dører. For besøkende betyr de tørre, solrike forholdene også at utendørsmaterialer, terrasser og hager er i kontinuerlig bruk, en faktor verdt å ta med i vurderingen av vedlikeholdsforventninger.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kystlinjen byr på flere etablerte strender innenfor en kort radius: Playa de la Misericordia på 3,0 km, Playa Sacaba på 3,4 km og Playa de San Andrés på 3,5 km i luftlinje, alle nåbare på minutter med bil langs strandveien. Beboere i Las Dunas Park har i tillegg direkte gangadgang til stranden fra sitt eget område, noe som helt fjerner parkerings- og adgangsproblematikken knyttet til offentlige strender. Golf er godt dekket, med tre baner innenfor omtrent 8 km: Guadalhorce, Málaga Parador og Miguel Ángel Jiménez-banen. Idrettsanlegg nærmere hjemmet omfatter fotballbaner og en boulesbane innenfor ca. 0,6 til 1,1 km. For turgåere og fugletittere tilbyr to utsiktspunkter, Mirador Torre del Atabal på 3,2 km og Observatorio de Aves Marinas på 4,5 km, kystpanoramaer og observasjon av sjøfugl. Fritidsaktiviteter ved vannet omfatter to marinaer innenfor ca. 5,3 km. Det samlede bildet er en beliggenhet der strandliv, golf og lett idrett alle er aktiviteter på kort avstand snarere enn planlagte utflukter.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Desember | 13.4°C | 88 mm |
Flatt
I sitt umiddelbare marked konkurrerer denne leiligheten på et annet grunnlag enn nybygg. Den nærmeste sammenlignbare eiendommen, Manzanilla 12 på New Golden Mile, markedsføres fra omtrent €3 750 000, et nybyggnivå som gjenspeiler dagens byggekostnader og spesifikasjoner. Las Dunas Park, fullført i 2002, tilbyr i stedet en etablert beliggenhet i første rekke, modne tropiske hager og felles tjenester som nybygg vil bruke år på å utvikle, til en fast pris under det nybygg-nivået. Lenger øst og sør spenner Esteponas nybyggmarked over et bredt spekter: Acqua Gardens starter fra ca. €524 600 og Aby Upper fra ca. €320 000. De prosjektene henvender seg til en annen type kjøper, typisk beliggenheter i andre rekke eller lenger inne i landet, mindre arealer og standardfinish fra utbygger, mens denne boligens verdi hviler på beliggenhet i første rekke, et uvanlig stort terrasseareal og et interiør som er spesialbestilt. For regionen som helhet har den vestre Costa del Sol-korridoren mellom Estepona og Marbella flyttet seg avgjørende mot nybygg, noe som gradvis reduserer tilbudet av bruktboliger rett ved stranden. Området registrerer rundt 3 163 boligtransaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt marked med jevn likviditet. Median inntekt på provinsnivå på €16 450 per år understreker gapet mellom lokal kjøpekraft og prisingen i dette segmentet: kjøpermassen for boliger på dette nivået er overveiende internasjonal. I praksis betyr kjøpere som sammenligner denne leiligheten med nybyggalternativer at de bytter garantidekning og gjeldende energistandarder mot umiddelbar tilgjengelighet, direkte strandadgang og en spesifikasjon, Neuhaus-kjøkken, Gaggenau-hvitevarer, interiørsnekkeri fra Bayern, bad med onyx, som ville være vanskelig og kostbart å bestille på nytt. Kjøpere som sammenligner med Esteponas rimeligere nybygg velger beliggenhet og plass fremfor nyhet. Hver sammenligning peker mot et eget sett med prioriteringer; dataene gjør ganske enkelt avveiningene eksplisitte.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI