Denna inflyttningsklara lägenhet utgör en del av Las Dunas Park, ett inhägnat bostadsområde direkt vid stranden på New Golden Mile mellan Estepona och Marbella. Bostaden erbjuder 232 m² boyta fördelat på två sovrum och två badrum, med 102 m² terrasser vända mot Medelhavet. Färdigställd 2002 och inredd med ett skräddarsytt tyskt kök, Gaggenau-apparater och badrum klädda i onyx, med ett fast begärt pris på 2 950 000 €. Byggnaden har direkt strandgång, dygnet runt-bevaking, conciergeservice, tropiska trädgårdar och en uppvärmd utomhuspool.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Las Dunas Park ligger direkt vid strandpromenaden på New Golden Mile, kuststräckan mellan Estepona och Marbella. Området har direkt tillgång till stranden och ligger bredvid femstjärniga Las Dunas-hotell, vars spa, gym och restauranganläggningar är tillgängliga enligt deras egna villkor. Marbella och Puerto Banús ligger båda på bekvämt köravstånd längs kustvägen A-7.
Lägenheten erbjuder för närvarande två sovrum och två badrum fördelat på 174 m² boyta plus 102 m² terrasser. Planlösningen ger utrymme för att skapa ett tredje sovrum; andra ägare i området har genomfört motsvarande ombyggnader. De boende har tillgång till en uppvärmd utomhuspool, poolbar, tropiska trädgårdar, concierge och dygnet runt-bevaking inom ett inhägnat område.
Detta är en begagnad bostad, inte en nyproduktion. Bostaden färdigställdes 2002 och är inflyttningsklar, vilket innebär att den kan överlåtas utan någon väntetid för byggnation. Inre element har uppgraderats sedan färdigställandet, inklusive köksinredning, apparater och badrumsinredning, medan möjligheten att bygga ett tredje sovrum ännu inte har utnyttjats.
Bostaden erbjuder två sovrum i sin nuvarande konfiguration; ett tredje sovrum kräver fysiska ombyggnadsarbeten och relevanta tillstånd. Tillgång till det angränsande hotellets spa, gym och restauranganläggningar ingår inte i ägandet och beror på separata villkor, förutsättningar och tillgänglighet. Uppgifter som tomtstorlek, energiprestanda, gemensamhetsavgift och årliga skatter anges inte i tillgängliga data.
Ref: VL816802
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna lägenhet passar en köpare som värdesätter läge direkt vid stranden och områdets service framför antal rum. Hushåll som tillbringar långa säsonger vid kusten kommer att känna igen det praktiska värdet av dygnet runt-bevaking, concierge och direkt strandgång: bostaden kan lämnas obemannad i månader med begränsad oro. En andra igenkännbar profil är köparen som planerar en ombyggnad, de generösa proportionerna möjliggör ett tredje sovrum, och andra ägare inom Las Dunas Park har redan genomfört liknande ombyggnader, vilket ger ett prejudikat, även om varje fall kräver sina egna godkännanden. Bostaden passar också den som prioriterar inre kvalitet i en befintlig bostad framför nyproduktion: köket, apparaterna och badrumsinredningen håller en standard som normalt bara uppnås genom individuella beställningar, och att köpa inflyttningsklart undviker både en byggnadsfas och osäkerheten kring överlämningsdatum. Den är mindre självklar för köpare som omedelbart behöver tre eller fyra sovrum utan att genomföra arbeten, eller för den som söker energiprestandan och garantierna hos en nybyggd bostad. Köpare som avser att använda det angränsande hotellets spa och gym bör verifiera aktuella åtkomstvillkor, eftersom dessa inte ingår i titeln. Slutligen placerar det fasta begärda priset bostaden i det övre segmentet av den lokala marknaden, vilket gör den relevant främst för hushåll med motsvarande budget snarare än för förstagångsköpare vid kusten.
Den inre standarden är lägenhetens mest utmärkande tekniska egenskap. Köket är en Neuhaus-inredning från en tysk tillverkare, komplett med Gaggenau-apparater, en kombination som förknippas med precisions konstruktion och lång livslängd, och som skulle vara kostsam att återskapa till dagens priser. Vardagsrummet innehåller ett individuellt designat inredningskoncept, skräddarsytt av en specialiserad verkstad i Bayern; detta är ett unikt snickeri- och designelement snarare än en standardfinish från en byggherre, och dess skick och stil bör bedömas vid visning. Båda badrummen är klädda i onyx, en genomskinlig natursten med uttalad ådring. Onyx är mjukare och mer porös än granit eller porslin, så dess utseende förändras över decenniers användning och dess underhållskrav skiljer sig från konventionell sten. Själva byggnaden är från 2002, vilket placerar den i en generation av spansk byggnation som föregår dagens energiprestandastandarder. Det har två praktiska konsekvenser: glaset, isoleringens och klimatsystemens termiska beteende skiljer sig från en nyproduktion från 2020-talet, och en eventuell uppgradering, som modern klimatkontroll eller förbättrat glas, blir köparens åtagande, eventuellt med hänsyn till områdets regler. Möjligheten att bygga ett tredje sovrum beror likaså på strukturella och gemensamma godkännanden. Kort sagt: kvaliteten här är koncentrerad till individuellt beställda inredningselement snarare än till grundkonstruktionen, och en teknisk besiktning är rätt instrument för att bedöma båda aspekterna.
Bostaden har ett fast begärt pris på 2 950 000 € som en befintlig, inflyttningsklar bostad. Priset återspeglar bostadens läge direkt vid stranden på New Golden Mile och dess inre standard: ett tyskt Neuhaus-kök med Gaggenau-apparater, en skräddarsydd inredning i vardagsrummet byggd av en specialiserad verkstad i Bayern, och badrum klädda i onyx. I det bredare området varierar priserna betydligt, jämförbara nyproduktionsprojekt i närheten börjar från cirka 3 750 000 €, medan lägenhetsprojekt i själva Estepona börjar från ungefär 320 000 € till 525 000 €, vilket illustrerar premien på etablerade områden direkt vid stranden. Eftersom detta är en begagnad bostad finns ingen differentierad prislista. Löpande kostnader som gemensamhetsavgift och lokala skatter anges inte i tillgängliga data och bör bekräftas med säljaren.
Livet på Las Dunas Park kretsar kring gränsen mellan privat bostad och öppen kust. Lägenhetens 102 m² terrasser fungerar nästan som en extra våning: med 174 m² vardagsyta är utomhusutrymmet tillräckligt stort för separata zoner för matning, avkoppling och morgonsol, var och en med olika orientering mot trädgårdarna eller havet. En typisk dag kan börja med frukost på terrassen, en kort promenad genom de tropiska trädgårdarna till den uppvärmda poolen och direkt tillgång till stranden utan att korsa en allmän väg. Området är inhägnat med dygnet runt-bevaking och concierge, vilket präglar atmosfären: tyst, lågtrafikerat och till största delen bostadsområde, med en rytm som styrs av årstiderna snarare än av turismen. Området runt omkring ligger inom cirka 2 km från mer än tjugo restauranger, flera apotek och banker samt ett antal kaféer, så vardagens behov täcks utan bil. Det angränsande femstjärniga hotellet tillför ett extra servicelager, spa, bastu, ångbad, uppvärmd inomhuspool, gym och restaurang, men tillgången går via hotellets egna villkor snarare än via ägandet av lägenheten. Planlösningen, med två sovrum och generösa gemensamma ytor, passar ett hushåll som värdesätter utrymme per rum framför antal rum, eller ett som planerar att bygga om. Kvällarna tenderar att tillbringas på terrasserna och längs kusten; poolbaren drivs inom området, och den gående strandpromenaden gör promenaden till standardsättet att ta sig fram på fritiden.
Den omedelbara omgivningen kombinerar ett bostadsområde vid stranden med servicetätheten i ett moget turistområde. Inom en radie på 2 km listar data 23 restauranger, 27 apotek, 7 banker och 4 kaféer, samt en tandläkare, en ovanligt hög förekomst av apotek och restauranger som återspeglar både hotellets närvaro och den året-runt-boende befolkningen. Utbildning täcks av 19 grundskolor och 10 högstadieskolor i det bredare området, och sjukvård av 2 vårdcentraler, vilket spelar roll för köpare som överväger längre eller permanent vistelse. Kollektivtrafik går på 4 linjer med 22 hållplatser i närheten, och tre järnvägsstationer, Los Prados på 0,8 km, Guadalhorce och Clínico båda på 1,6 km fågelvägen, knyter området till det regionala järnvägsnätet. För vardagen innebär detta att en bil är praktisk men inte strängt nödvändig för lokala ärenden. Området hanterar cirka 3 163 bostadstransaktioner per år, vilket indikerar en aktiv, likvid andrahandsmarknad snarare än en vilande säsongsenklav. Turismtrycket finns, 24 hotell med nästan 6 900 sängar är registrerade i närheten, men Las Dunas Parks inhägnade karaktär skyddar de boende från det: områdets egna marker, pool och strandgång minskar beroendet av allmänna anläggningar. Närmaste strand, Playa de la Misericordia, ligger 3,0 km fågelvägen från det bredare området, medan själva området gränsar direkt till strandlinjen.
Kartan visar Las Dunas Park direkt vid strandlinjen på New Golden Mile, mellan Estepona och Marbella. Markörer indikerar närliggande stränder, golfbanor, marinan och järnvägsstationer; visade avstånd är fågelvägen, så vägrutter är något längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
New Golden Mile sträcker sig längs kustbandet mellan Estepona och Marbella, och Las Dunas Park ligger direkt vid dess strand. Denna position placerar bostaden i den lugnare, mer bostadspräglade delen av Costa del Sols västra korridor, samtidigt som Marbella och Puerto Banús ligger inom bekväm körtid för mat, shopping och livet vid marinan. Centrala Estepona ligger i andra riktningen. Jämfört med själva Málaga stad byter området urban täthet mot resortsliknande service och ro vid strandpromenaden. Inom regionen är etablerade strandnära bostadsområden av denna typ en begränsad kategori, eftersom det mesta av dagens utbud består av nya utvecklingar inåt landet eller i andra strandlinjen.
Tillgängligheten formas av kustvägnätet och Málaga-flygplatsens närhet på cirka 4 km fågelvägen, för denna kuststräcka är ankomst med flyg kort och okomplicerad, med Gibraltar på ungefär 100 km som ett alternativ. Med bil ligger Marbella, Puerto Banús och centrala Estepona alla inom bekvämt räckhåll längs A-7/N-340-korridoren, som knyter samman hela New Golden Mile. Strandåtkomst sker direkt från anläggningens område. Golfare har tre banor inom kort körtid: Club de Golf de Guadalhorce på 5,2 km, Club de Golf Málaga Parador på 5,4 km och Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 7,8 km fågelvägen. Två marinan, IGY Málaga Marina på 5,2 km och Marina Real Club Mediterráneo på 5,3 km, täcker behov av båtplatser och segling. Kollektivtrafiken omfattar 4 linjer med 22 hållplatser, och de tidigare nämnda järnvägsstationerna utökar resmöjligheterna inåt landet. Laddning för elbilar finns på tre platser inom cirka 2 till 4 km. Alla angivna avstånd är fågelvägen; faktiska vägavstånd är längre.
| Avstånd till strand | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata pekar på en klassisk mediterran profil: medeltemperaturerna per månad varierar från 12°C under den svalaste månaden till 27°C under den varmaste, med ett årsmedel på 18,7°C. Vintrarna är milda nog för boende året runt, medan sommarvärmen dämpas av det maritima läget. Badssäsongen sträcker sig till ungefär fyra månader med havstemperaturer på minst 20°C, vilket placerar det praktiska strandanvändningsfönstret ungefär från juni till tidig höst. Terrängen är flat: höjden är 37 m över havet och lutningen mot stranden är cirka 1,1 %, vilket innebär att promenader och cykling till stranden inte innebär någon nämnvärd stigning. Utomhusliv på de 102 m² terrasser är därför möjligt under större delen av året, inte bara mitt i sommaren. Den lokala kalendern omfattar 32 helgdagar per år, en siffra som färgar regionens rytm med täta lokala festligheter och stängda dagar. För besökare innebär de torra, soliga förhållandena också att exteriörmaterial, terrasser och trädgårdar används kontinuerligt, en faktor värd att väga in vid bedömning av underhållsbehov.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kuststräckan erbjuder flera etablerade stränder inom en kort radie: Playa de la Misericordia på 3,0 km, Playa Sacaba på 3,4 km och Playa de San Andrés på 3,5 km fågelvägen, alla nås inom minuter med bil längs strandvägen. Boende i Las Dunas Park har dessutom direkt gånggång till stranden från det egna området, vilket helt tar bort parkerings- och tillträdesproblemen vid offentliga stränder. Golf är väl tillgodosett, med tre banor inom ungefär 8 km: Guadalhorce, Málaga Parador och Miguel Ángel Jiménez-banan. Idrottsanläggningar närmare hemmet omfattar fotbollsplaner och en boulebanan inom cirka 0,6 till 1,1 km. För vandrare och fågelskådare erbjuder två utsiktspunkter, Mirador Torre del Atabal på 3,2 km och Observatorio de Aves Marinas på 4,5 km, kustpanoraman och observation av havsfåglar. Nöjeslivet vid vattnet sträcker sig till två marinan inom cirka 5,3 km. Sammantaget är detta en plats där strandliv, golf och lätt idrott alla är aktiviteter på nära håll snarare än planerade utflykter.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augusti | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Platt
Inom sin omedelbara marknad konkurrerar denna lägenhet på en annan grund än nyproduktion. Närmaste jämförbara objekt, Manzanilla 12 på New Golden Mile, marknadsförs från cirka 3 750 000 €, en nyproduktionsprisnivå som speglar dagens byggkostnader och specifikationer. Las Dunas Park, färdigställt 2002, erbjuder i stället en etablerad strandposition, mogna tropiska trädgårdar och samhällsservice som nya utvecklingar behöver år för att bygga upp, till ett fast pris under den nyproduktionsnivån. Längre österut och söderut spänner Esteponas nyproduktionsmarknad över ett brett band: Acqua Gardens börjar från cirka 524 600 € och Aby Upper från ungefär 320 000 €. Dessa projekt vänder sig till en annan köpare, vanligtvis lägen i andra strandlinjen eller inåt landet, mindre ytor och utvecklarstandard på inredning, medan denna bostads värde vilar på första strandlinjen, en ovanligt stor terrassyta och en interiör utförd på individuell beställning. För regionen som helhet har den västra Costa del Sol-korridoren mellan Estepona och Marbella bestämt gått mot nybyggnation, vilket successivt minskar utbudet av begagnade bostäder direkt vid stranden. Området registrerar cirka 3 163 bostadstransaktioner per år, vilket tyder på en aktiv marknad med stadig likviditet. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € per år understryker gapet mellan lokal köpkraft och detta segments prissättning: köparpoolen för bostäder på denna nivå är huvudsakligen internationell. I praktiska termer byter köpare som jämför denna lägenhet med nyproduktion garanti och nuvarande energistandarder mot omedelbar tillgänglighet, direkt strandåtkomst och en specifikation, Neuhaus-kök, Gaggenau-apparater, inredningssnickerier från Bayern, onyxbadrum, som skulle vara svår och kostsam att beställa på nytt. Köpare som jämför med Esteponas billigare nyproduktion väljer position och yta framför nyhet. Varje jämförelse pekar på olika prioriteringar; datan gör helt enkelt avvägningarna explicita.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI