Dit direct beschikbare appartement maakt deel uit van Las Dunas Park, een afgesloten urbanisatie aan het strand op de New Golden Mile tussen Estepona en Marbella. De woning biedt 232 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee slaapkamers en twee badkamers, met 102 m² aan terrassen die op de Middellandse Zee zijn gericht. Voltooid in 2002 en afgewerkt met een op maat gemaakte Duitse keuken, Gaggenau-apparatuur en badkamers bekleed met onyx, met een vaste vraagprijs van €2.950.000. Het gebouw heeft directe toegang tot het strand, 24-uursbeveiliging, conciërgedienst, tropische tuinen en een verwarmd buitenzwembad.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Las Dunas Park ligt direct aan de zeekant van de New Golden Mile, het kustgedeelte tussen Estepona en Marbella. De urbanisatie heeft directe toegang tot het strand en ligt naast het vijfsterrenhotel Las Dunas, waarvan de spa, fitnessruimte en restaurant tegen bepaalde voorwaarden toegankelijk zijn. Marbella en Puerto Banús liggen beiden op een handige rijafstand via de kustweg A-7.
Het appartement biedt momenteel twee slaapkamers en twee badkamers op 174 m² bebouwde oppervlakte plus 102 m² aan terrassen. De indeling biedt ruimte voor het creëren van een derde slaapkamer; andere eigenaren in de urbanisatie hebben vergelijkbare verbouwingen uitgevoerd. Bewoners kunnen gebruikmaken van een verwarmd buitenzwembad, poolbar, tropische tuinen, conciërge en 24-uursbeveiliging binnen een afgesloten omgeving.
Dit is een bestaande bouw woning, geen nieuwbouwproject. De woning werd in 2002 voltooid en is sleutelklaar, wat betekent dat deze zonder wachttijd voor de bouw kan worden overgedragen. Interne elementen zijn sinds de oplevering geüpgrade, waaronder de keukeninstallatie, apparatuur en badkamerafwerking, terwijl de verbouwingsmogelijkheid voor een derde slaapkamer nog niet is uitgevoerd.
De woning biedt in de huidige configuratie twee slaapkamers; een derde slaapkamer vereist fysieke verbouwingen en relevante vergunningen. Toegang tot de spa, fitnessruimte en restaurant van het aangrenzende hotel is niet inbegrepen bij de eigendom en hangt af van afzonderlijke voorwaarden, condities en beschikbaarheid. Details zoals perceeloppervlakte, energieprestatiecijfers, gemeenschapskosten en jaarlijkse belastingen worden niet vermeld in de beschikbare data.
Ref: VL816802
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit appartement past bij een koper die de ligging aan het strand en de diensten van de urbanisatie boven het aantal kamers stelt. Huishoudens die lange seizoenen aan de kust doorbrengen, herkennen de praktische waarde van 24-uursbeveiliging, conciërge en directe strandtoegang: de woning kan maandenlang leeg staan zonder grote zorgen. Een tweede herkenbaar profiel is de koper die een herindeling plant, de ruime proporties maken een derde slaapkamer mogelijk en andere eigenaren binnen Las Dunas Park hebben al soortgelijke verbouwingen uitgevoerd, wat een precedent schept, ook al vereist elke casus eigen goedkeuringen. De woning past ook bij wie de interne kwaliteit van een bestaande bouw woning boven nieuwbouw stelt: de keuken, apparatuur en badkamerafwerking zijn van een specificatie die doorgaans alleen via individuele opdracht wordt gevonden, en sleutelklaar kopen voorkomt zowel een bouwfase als de onzekerheid van opleveringsdata. Het is minder voor de hand liggend voor kopers die direct drie of vier slaapkamers nodig hebben zonder verbouwingen, of voor wie de energieprestatie en garanties van een nieuwgebouwde woning zoekt. Kopers die de spa en fitnessruimte van het aangrenzende hotel willen gebruiken, dienen de actuele toegangsregelingen te verifiëren, aangezien deze geen deel uitmaken van het eigendom. Ten slotte plaatst de vaste vraagprijs de woning in het bovenste segment van de lokale markt, waardoor deze vooral relevant is voor huishoudens met een corresponderend budget en minder voor starters aan de kust.
De interne afwerking is het meest onderscheidende technische kenmerk van dit appartement. De keuken is een Neuhaus-installatie van een Duitse fabrikant, volledig uitgerust met Gaggenau-apparatuur, een combinatie die geassocieerd wordt met precisietechniek en een lange levensduur, en die tegen huidige prijzen kostbaar zou zijn om te repliceren. De woonkamer bevat een individueel ontworpen interieurconcept, op maat gebouwd door een gespecialiseerd atelier in Beieren; dit is een maatwerk-meubel- en designelement en geen standaard ontwikkelaarsafwerking, en de staat en stijl ervan moeten tijdens een bezichtiging worden beoordeeld. Beide badkamers zijn afgewerkt met onyx, een doorschijnende natuursteen met uitgesproken aders. Onyx is zachter en poreuzer dan graniet of porselein, waardoor het uiterlijk in de loop van decennia gebruik verandert en het onderhoud anders is dan dat van conventionele steen. Het gebouw zelf dateert uit 2002, wat het plaatst in een generatie Spaanse bouw die voorafgaat aan de huidige energieprestatienormen. Dat heeft twee praktische gevolgen: het thermische gedrag van de beglazing, isolatie en klimaatsystemen verschilt van een nieuwbouwwoning uit de jaren 2020, en eventuele modernisering, zoals moderne klimaatbeheersing of betere beglazing, is voor rekening van de koper, mogelijk onder voorbehoud van regels van de urbanisatie. Ook de verbouwingsmogelijkheid voor een derde slaapkamer hangt af van structurele goedkeuring en die van de gemeenschap. Kortom, de kwaliteit zit hier in individueel op bestelling gemaakte interieur elementen en niet in de basisconstructie, en een technisch onderzoek is het juiste instrument om beide aspecten te beoordelen.
De woning heeft een vaste vraagprijs van €2.950.000 als bestaande, sleutelklare woning. Die prijs weerspiegelt de ligging van de woning direct aan het strand van de New Golden Mile en de interne afwerking: een Duitse Neuhaus-keuken met Gaggenau-apparatuur, een op maat ontworpen woonkamerinterieur gebouwd door een gespecialiseerd atelier in Beieren, en badkamers afgewerkt met onyx. In de bredere omgeving varieert de prijsstelling aanzienlijk, vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de buurt beginnen bij circa €3.750.000, terwijl appartementenprojecten in Estepona zelf beginnen bij ruwweg €320.000 tot €525.000, wat de premie illustreert die gehecht is aan gevestigde gemeenschappen aan het strand. Aangezien dit een bestaande bouw betreft, is er geen gefasede prijslijst van toepassing. Doorlopende kosten zoals gemeenschapskosten en lokale belastingen zijn niet gespecificeerd in de beschikbare data en dienen te worden bevestigd bij de verkoper.
Het dagelijks leven in Las Dunas Park draait om de overgang tussen privérestitutie en open kustlijn. De 102 m² aan terrassen van het appartement functioneren vrijwel als een extra verdieping: met 174 m² woonoppervlakte is de buitenruimte groot genoeg voor afzonderlijke zones om te dineren, te loungen en van de ochtendzon te genieten, elk met een andere oriëntatie over de tuinen of de zee. Een typische dag kan beginnen met ontbijt op het terras, een korte wandeling door de tropische tuinen naar het verwarmde zwembad en directe toegang tot het strand zonder een openbare weg over te steken. De urbanisatie is afgesloten met 24-uursbeveiliging en een conciërge, wat de sfeer bepaalt: rustig, met weinig verkeer en grotendeels residentieel, met een ritme dat door de seizoenen wordt bepaald en niet door het toerisme. De omgeving ligt binnen ongeveer 2 km van meer dan twintig restaurants, verschillende apotheken en banken en een handvol cafés, zodat de dagelijkse behoeften zonder auto zijn gedekt. Het aangrenzende vijfsterrenhotel voegt een extra laag voorzieningen toe, spa, sauna, stoomruimte, verwarmd binnenbad, fitnessruimte en restaurant, hoewel de toegang loopt via de voorwaarden van het hotel en niet via het eigendom van het appartement. De indeling, met twee slaapkamers en ruime gemeenschappelijke proporties, past bij een huishouden dat ruimte per kamer belangrijker vindt dan het aantal kamers, of dat van plan is de indeling aan te passen. De avonden spelen zich vooral af op de terrassen en langs de kustlijn; de poolbar bevindt zich binnen de urbanisatie en de voetgangersvriendelijke boulevard maakt lopen de vanzelfsprekende manier van vervoer voor vrije tijd.
De directe omgeving combineert een residentiële urbanisatie aan het strand met de voorzieningsdichtheid van een volwassen toeristisch gebied. Binnen een straal van 2 km vermeldt de data 23 restaurants, 27 apotheken, 7 banken en 4 cafés, naast een tandarts, een ongebruikelijk hoog aanbod aan apotheken en restaurants dat zowel de aanwezigheid van het hotel als de jaarronde bevolking weerspiegelt. Onderwijs is gedekt door 19 basisscholen en 10 middelbare scholen in de bredere omgeving, en gezondheidszorg door 2 medische centra, wat belangrijk is voor kopers die langere of permanente verblijven overwegen. Het openbaar vervoer rijdt op 4 lijnen met 22 haltes in de buurt, en drie treinstations, Los Prados op 0,8 km, Guadalhorce en Clínico beiden op 1,6 km hemelsbreed, verbinden de omgeving met het regionale spoornetwerk. Voor het dagelijks leven betekent dit dat een auto handig is, maar niet strikt noodzakelijk voor lokale boodschappen. Het gebied verwerkt ongeveer 3.163 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve, liquide markt van bestaande bouw in plaats van een slapend seizoensexclave. Er bestaat toeristische druk, 24 hotels met bijna 6.900 bedden zijn in de buurt geregistreerd, maar het afgesloten karakter van Las Dunas Park beschermt bewoners ertegen: de eigen terreinen, het zwembad en de strandtoegang van de urbanisatie verminderen de afhankelijkheid van openbare voorzieningen. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Misericordia, ligt 3,0 km hemelsbreed van het bredere gebied, terwijl de urbanisatie zelf direct aan de kustlijn ligt.
De kaart toont Las Dunas Park direct aan de kustlijn van de New Golden Mile, tussen Estepona en Marbella. Markeringen geven nabijgelegen stranden, golfbanen, jachthavens en treinstations aan; de getoonde afstanden zijn hemelsbreed, zodat wegroutes iets langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
De New Golden Mile beslaat de kuststrook tussen Estepona en Marbella, en Las Dunas Park ligt aan het strand daarvan. Deze positie plaatst de woning aan de rustigere, meer residentiële kant van de westelijke corridor van de Costa del Sol, terwijl Marbella en Puerto Banús op gemakkelijke rijafstand blijven voor uit eten gaan, winkelen en het leven rond de jachthaven. Het centrum van Estepona ligt in de andere richting. Vergeleken met de stad Málaga zelf ruilt de omgeving stedelijke dichtheid in voor voorzieningen in resortstijl en rust aan zee. Binnen de regio zijn bestaande eerstelijns gemeenschappen van dit type een beperkte categorie, aangezien het huidige aanbod vooral bestaat uit nieuwbouw landinwaarts of in tweede lijn.
De bereikbaarheid wordt bepaald door het wegennet langs de kust en de nabijheid van luchthaven Málaga op circa 4 km hemelsbreed, voor dit stuk kustlijn is aankomst per vliegtuig kort en eenvoudig, met Gibraltar op ongeveer 100 km als secundaire optie. Met de auto zijn Marbella, Puerto Banús en het centrum van Estepona allemaal goed bereikbaar via de A-7/N-340-corridor, die de hele New Golden Mile verbindt. Het strand is rechtstreeks toegankelijk vanuit het terrein van de urbanisatie. Golfers hebben drie banen op korte rijafstand: Club de Golf de Guadalhorce op 5,2 km, Club de Golf Málaga Parador op 5,4 km en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 7,8 km hemelsbreed. Twee jachthavens, IGY Málaga Marina op 5,2 km en Marina Real Club Mediterráneo op 5,3 km, voorzien in aanleg- en vaarbehoeften. Het openbaar vervoer omvat 4 lijnen met 22 haltes, en de eerder genoemde treinstations vergroten de reismogelijkheden landinwaarts. Oplaadpunten voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar op drie locaties binnen ongeveer 2 tot 4 km. Alle vermelde afstanden zijn hemelsbreed; de werkelijke rijafstanden zijn langer.
| Afstand strand | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een klassiek mediterraan profiel: de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de koelste maand tot 27°C in de warmste, met een jaargemiddelde van 18,7°C. De winters zijn mild genoeg voor bewoning het hele jaar door, terwijl de zomerse hitte wordt getemperd door de ligging aan zee. Het zwemseizoen loopt tot ongeveer vier maanden met zeetemperaturen van 20°C of hoger, waardoor het praktische strandseizoen ruwweg van juni tot begin van de herfst valt. Het terrein is vlak: de hoogte bedraagt 37 m boven zeeniveau en de helling richting de kust is ongeveer 1,1%, waardoor wandelen en fietsen naar het strand geen noemenswaardige klim betekenen. Buitenleven op de 102 m² aan terrassen is daardoor het grootste deel van het jaar mogelijk, niet alleen midden in de zomer. De lokale kalender telt 32 feestdagen per jaar, een cijfer dat het ritme van de regio kleurt met frequente lokale festiviteiten en sluitingen. Voor bezichtigingen betekenen de droge, zonnige omstandigheden ook dat buitensmateriaal, terrassen en tuinen continu in gebruik zijn, een factor om mee te wegen bij het beoordelen van verwacht onderhoud.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kust biedt verschillende bestaande stranden binnen een kleine straal: Playa de la Misericordia op 3,0 km, Playa Sacaba op 3,4 km en Playa de San Andrés op 3,5 km hemelsbreed, allemaal binnen enkele minuten per auto bereikbaar via de kustweg. Bewoners van Las Dunas Park hebben bovendien rechtstreeks te voet toegang tot het strand vanuit hun eigen terrein, wat de parkeer- en toegangsproblemen van openbare stranden volledig wegneemt. Golf is goed vertegenwoordigd, met drie banen binnen ongeveer 8 km: Guadalhorce, Málaga Parador en de baan van Miguel Ángel Jiménez. Sportvoorzieningen dichter bij huis zijn onder andere voetbalvelden en een pétanque-terrein binnen ongeveer 0,6 tot 1,1 km. Voor wandelaars en vogelaanbieders bieden twee uitkijkpunten, Mirador Torre del Atabal op 3,2 km en het Observatorio de Aves Marinas op 4,5 km, kustpanorama's en observatie van zeevogels. Waterrecreatie strekt zich uit tot twee jachthavens binnen ongeveer 5,3 km. Het totale beeld is een locatie waar strandleven, golf en lichte sport allemaal activiteiten op korte afstand zijn in plaats van geplande uitstapjes.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Maart | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Vlak
Binnen de directe markt concurreert dit appartement op een andere basis dan nieuwbouw. De meest vergelijkbare referentie, Manzanilla 12 op de New Golden Mile, wordt aangeboden vanaf circa €3.750.000, een nieuwbouwprijsniveau dat de huidige bouwkosten en specificaties weerspiegelt. Las Dunas Park, opgeleverd in 2002, biedt daarentegen een gevestigde eerstelijns positie, volgroeide tropische tuinen en gemeenschapsvoorzieningen die nieuwbouwprojecten jaren nodig hebben om te ontwikkelen, tegen een vaste prijs onder die nieuwbouwdrempel. Verder oostelijk en zuidelijk beslaat de nieuwbouwmarkt van Estepona een breed band: Acqua Gardens start vanaf ongeveer €524.600 en Aby Upper vanaf circa €320.000. Die projecten bedienen een andere koper, doorgaans tweede lijn of landinwaartse locaties, kleinere oppervlaktes en afwickelfinishtes van de projectontwikkelaar, terwijl de waarde van deze woning rust op de eerstelijns positie, een ongebruikelijk groot terrasoppervlak en een op maat ontworpen interieur. Voor de regio als geheel is de westelijke corridor van de Costa del Sol tussen Estepona en Marbella beslist richting nieuwbouw opgeschoven, wat het aanbod van woningen in bestaande bouw direct aan het strand steeds verder reduceert. Het gebied registreert circa 3.163 woningtransacties per jaar, wat op een actieve markt met stabiele liquiditeit duidt. Het mediane provinciale inkomen van €16.450 per jaar onderstreept het verschil tussen het lokale verdienvermogen en de prijzen in dit segment: de kopersgroep voor woningen op dit niveau is overwegend internationaal. In praktische zin ruilen kopers die dit appartement vergelijken met nieuwbouwalternatieven garantieafdekking en actuele energienormen in voor directe beschikbaarheid, rechtstreekse strandtoegang en een specificatie, Neuhaus-keuken, Gaggenau-apparatuur, in Beieren vervaardigd interieurtimmerwerk, onyx badkamers, die nieuw te laten uitvoeren moeilijk en kostbaar zou zijn. Kopers die het vergelijken met de goedkopere nieuwbouw van Estepona kiezen positie en ruimte boven nieuwigheid. Elke vergelijking wijst op een andere set prioriteiten; de gegevens maken de afwegingen simpelweg expliciet.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI