Diese bezugsfertige Wohnung ist Teil von Las Dunas Park, einer geschlossenen Wohnanlage in erster Strandlinie an der New Golden Mile zwischen Estepona und Marbella. Die Immobilie bietet 232 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sowie 102 m² Terrassenflächen mit Ausrichtung zum Mittelmeer. Fertiggestellt im Jahr 2002 und ausgestattet mit einer maßgefertigten deutschen Küche, Gaggenau-Haushaltsgeräten und mit Onyx verkleideten Badezimmern, wird sie zu einem festen Angebotspreis von 2.950.000 € angeboten. Das Gebäude verfügt über direkten Strandzugang, 24-Stunden-Sicherheit, Concierge-Service, tropische Gärten und einen beheizten Außenpool.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Las Dunas Park liegt direkt an der Meeresfront der New Golden Mile, dem Küstenabschnitt zwischen Estepona und Marbella. Die Anlage hat direkten Zugang zum Strand und grenzt an das Fünf-Sterne-Hotel Las Dunas, dessen Spa-, Fitness- und Restauranteinrichtungen unter Vorbehalt der dortigen Bedingungen nutzbar sind. Marbella und Puerto Banús sind beide entlang der Küstenstraße A-7 bequem mit dem Auto erreichbar.
Die Wohnung bietet derzeit zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 174 m² Wohnfläche zzgl. 102 m² Terrassen. Die Aufteilung lässt Raum für die Schaffung eines dritten Schlafzimmers; andere Eigentümer in der Anlage haben vergleichbare Umbauten durchgeführt. Bewohner können einen beheizten Außenpool, eine Poolbar, tropische Gärten, Concierge und 24-Stunden-Sicherheit innerhalb der geschlossenen Anlage nutzen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Die Immobilie wurde 2002 fertiggestellt und ist bezugsfertig, das heißt, sie kann ohne Bauwartezeit übertragen werden. Innenausstattungselemente wurden seit Fertigstellung aufgewertet, darunter die Küchenmontage, die Haushaltsgeräte und die Badausstattung, während das Umbaupotenzial für ein drittes Schlafzimmer noch nicht umgesetzt wurde.
Die Immobilie bietet in ihrer aktuellen Konfiguration zwei Schlafzimmer; ein drittes Schlafzimmer erfordert bauliche Umbaumaßnahmen und entsprechende Genehmigungen. Der Zugang zum Spa, zum Fitnessstudio und zu den Restaurants des angrenzenden Hotels ist nicht im Eigentum enthalten und hängt von separaten Bedingungen, Konditionen und der Verfügbarkeit ab. Angaben wie Grundstücksgröße, Energiekennwerte, Gemeinschaftskosten und jährliche Steuern sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben.
Ref: VL816802
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu einem Käufer, der die Strandlage und die Dienste der Anlage über die Zimmeranzahl stellt. Haushalte, die lange Saisonzeiten an der Küste verbringen, werden den praktischen Nutzen von 24-Stunden-Sicherheit, Concierge und direktem Strandzugang erkennen: Die Wohnung kann monatelang unbelegt bleiben, ohne große Sorgen. Ein zweites erkennbares Profil ist der Käufer, der eine Umgestaltung plant, die großzügigen Proportionen ermöglichen ein drittes Schlafzimmer, und andere Eigentümer in Las Dunas Park haben bereits ähnliche Umbauten durchgeführt, was einen Präzedenzfall darstellt, auch wenn jeder Fall eigene Genehmigungen erfordert. Die Immobilie eignet sich zudem für alle, die Innenqualität in einer Bestandsimmobilie höher gewichten als Neubau: Küche, Haushaltsgeräte und Badausstattung haben eine Ausstattungsqualität, die üblicherweise nur über individuelle Auftragsvergabe zu finden ist, und der Kauf bezugsfertig vermeidet sowohl eine Bauphase als auch die Unsicherheit von Lieferterminen. Weniger offensichtlich passt sie für Käufer, die sofort drei oder vier Schlafzimmer ohne Umbaumaßnahmen benötigen, oder für diejenigen, die die Energieeffizienz und Garantien eines Neubaus suchen. Käufer, die das Spa und das Fitnessstudio des angrenzenden Hotels nutzen möchten, sollten die aktuellen Zugangsbedingungen überprüfen, da diese nicht Teil des Eigentums sind. Schließlich positioniert der feste Angebotspreis die Immobilie im oberen Segment des lokalen Marktes, was sie vor allem für Haushalte mit entsprechendem Budget relevant macht und weniger für Erstkäufer an der Küste.
Die Innenausstattung ist das markanteste technische Merkmal dieser Wohnung. Die Küche ist eine Neuhaus-Einbauküche eines deutschen Herstellers, durchgehend ausgestattet mit Gaggenau-Geräten, eine Kombination, die für Präzisionsmechanik und lange Lebensdauer steht und deren Nachbau zu aktuellen Preisen teuer wäre. Das Wohnzimmer enthält ein individuell gestaltetes Interieurkonzept, maßgefertigt von einer Spezialwerkstatt in Bayern; es handelt sich um ein maßgeschneidertes Schreiner- und Designelement rather als um eine Standardausstattung eines Bauträgers, deren Zustand und Stil bei einer Besichtigung beurteilt werden sollten. Beide Badezimmer sind mit Onyx ausgestattet, einem transluzenten Naturstein mit ausgeprägter Maserung. Onyx ist weicher und poröser als Granit oder Porzellan, weshalb sich sein Erscheinungsbild über Jahrzehnte der Nutzung verändert und sein Pflegeaufwand von konventionellem Stein abweicht. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 2002 und gehört damit zu einer Generation spanischer Bauweise, die den heutigen Energieeffizienzstandards vorausgeht. Das hat zwei praktische Konsequenzen: Das thermische Verhalten von Verglasung, Dämmung und Klimatechnik wird sich von einem Neubau der 2020er Jahre unterscheiden, und jede Nachrüstung, etwa moderne Klimasteuerung oder verbesserte Verglasung, wäre Sache des Käufers, möglicherweise vorbehaltlich der Gemeinschaftsregeln. Ebenso hängt das Umbaupotenzial für ein drittes Schlafzimmer von statischen und gemeindebezogenen Genehmigungen ab. Kurz gesagt: Die Qualität liegt hier in individuell in Auftrag gegebenen Innenelementen und nicht im Rohbau, und ein technisches Gutachten ist das geeignete Instrument, um beide Aspekte zu beurteilen.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 2.950.000 € als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten. Dieser Preis spiegelt die direkte Lage in erster Strandlinie der New Golden Mile sowie die Innenausstattung wider: eine deutsche Neuhaus-Küche mit Gaggenau-Geräten, ein individuelles Wohnzimmerinterieur, gefertigt von einer Spezialwerkstatt in Bayern, und mit Onyx ausgestattete Badezimmer. Im weiteren Umfeld variiert die Preisgestaltung erheblich, vergleichbare Neubauprojekte in der Nähe beginnen bei etwa 3.750.000 €, während Wohnungsprojekte in Estepona selbst bei rund 320.000 bis 525.000 € beginnen, was die Prämie für etablierte Wohnanlagen in erster Strandlinie veranschaulicht. Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, gilt keine gestaffelte Preisliste. Laufende Kosten wie Gemeinschaftskosten und lokale Steuern sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten mit dem Verkäufer bestätigt werden.
Das alltägliche Leben in Las Dunas Park dreht sich um die Grenze zwischen privater Residenz und offener Küste. Die 102 m² Terrassen der Wohnung fungieren fast wie eine zusätzliche Etage: Bei 174 m² Wohnfläche ist der Außenbereich groß genug, um separate Zonen für Essen, Entspannen und Morgensonne zu schaffen, jeweils mit unterschiedlicher Ausrichtung auf die Gärten oder das Meer. Ein typischer Tag kann mit dem Frühstück auf der Terrasse beginnen, einem kurzen Spaziergang durch die tropischen Gärten zum beheizten Pool und direktem Zugang zum Strand, ohne eine öffentliche Straße überqueren zu müssen. Die Anlage ist geschlossenen mit 24-Stunden-Sicherheit und Concierge, was die Atmosphäre prägt: ruhig, verkehrsarm und überwiegend Wohngebiet geprägt, mit einem Rhythmus, der von den Jahreszeiten und nicht vom Tourismus bestimmt wird. Die Umgebung liegt innerhalb von etwa 2 km von mehr als zwanzig Restaurants, mehreren Apotheken und Banken sowie einer Handvoll Cafés, sodass der tägliche Bedarf ohne Auto gedeckt ist. Das angrenzende Fünf-Sterne-Hotel ergänzt das Angebot um Spa, Sauna, Dampfbad, beheizten Innenpool, Fitnessraum und Restaurant, wobei der Zugang über die eigenen Bedingungen des Hotels und nicht über das Eigentum an der Wohnung läuft. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und großzügigen Gemeinschaftsflächen passt zu einem Haushalt, der Raum pro Zimmer höher schätzt als die Zimmeranzahl, oder der eine Umgestaltung plant. Die Abende spielen sich meist auf den Terrassen und an der Küste ab; die Poolbar betreibt innerhalb der Anlage, und die Fußgänger-Strandpromenade macht das Zufußgehen zum natürlichen Fortbewegungsmittel in der Freizeit.
Die unmittelbare Umgebung verbindet eine Wohnanlage in Strandlage mit der Servicedichte eines gereiften Tourismusgebiets. Innerhalb eines Radius von 2 km weisen die Daten 23 Restaurants, 27 Apotheken, 7 Banken und 4 Cafés sowie einen Zahnarzt aus, eine ungewöhnlich hohe Dichte an Apotheken und Restaurants, die sowohl auf die Hotelpräsenz als auch auf die ganzjährige Bevölkerung zurückzuführen ist. Die Bildung ist mit 19 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld abgedeckt, die Gesundheitsversorgung durch 2 Gesundheitszentren, relevant für Käufer, die längere oder dauerhafte Aufenthalte erwägen. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf 4 Linien mit 22 Haltestellen in der Umgebung, und drei Bahnhöfe, Los Prados in 0,8 km, Guadalhorce und Clínico beide in 1,6 km Luftlinie, verbinden das Gebiet mit dem regionalen Schienennetz. Für den Alltag bedeutet das: Ein Auto ist praktisch, aber für lokale Besorgungen nicht zwingend erforderlich. In dem Gebiet werden rund 3.163 Wohungstransaktionen pro Jahr abgewickelt, was auf einen aktiven, liquiden Markt für Bestandsimmobilien und nicht auf eine verschlafene saisonale Enklave hindeutet. Der Tourismusdruck existiert, 24 Hotels mit fast 6.900 Betten sind in der Nähe registriert, , doch der geschlossene Charakter von Las Dunas Park schirmt die Bewohner davon ab: Die eigenen Anlagengründe, der Pool und der Strandzugang reduzieren die Abhängigkeit von öffentlichen Einrichtungen. Der nächstgelegene Strand, Playa de la Misericordia, liegt 3,0 km Luftlinie vom weiteren Gebiet entfernt, während die Anlage selbst direkt an der Küstenlinie liegt.
Die Karte zeigt Las Dunas Park direkt an der Küstenlinie der New Golden Mile, zwischen Estepona und Marbella. Markierungen zeigen nahegelegene Strände, Golfplätze, Yachthäfen und Bahnhöfe; die angezeigten Entfernungen sind Luftlinienwerte, sodass Straßenrouten etwas länger sind.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die New Golden Mile umfasst den Küstenstreifen zwischen Estepona und Marbella, und Las Dunas Park liegt direkt an deren Strandfront. Diese Position platziert die Immobilie am ruhigeren, eher Wohngebieten vorbehaltenen Ende des westlichen Korridors der Costa del Sol, während Marbella und Puerto Banús für Gastronomie, Shopping und Yachthafenleben in bequemer Fahrzeit bleiben. Das Zentrum von Estepona liegt in der anderen Richtung. Verglichen mit der Stadt Málaga selbst tauscht die Gegend urbane Dichte gegen Resort-artige Dienstleistungen und Ruhe an der Meeresfront ein. Innerhalb der Region sind etablierte Wohnanlagen in erster Strandlinie dieser Art eine begrenzte Kategorie, da das aktuelle Angebot überwiegend aus Neubauprojekten im Binnenland oder in zweiter Linie besteht.
Die Erreichbarkeit wird durch das Küstenstraßennetz und die Nähe des Flughafens Málaga in rund 4 km Luftlinie geprägt, für diesen Küstenabschnitt ist die Anreise per Flugzeug kurz und unkompliziert, wobei Gibraltar mit rund 100 km als zweite Option dient. Mit dem Auto sind Marbella, Puerto Banús und das Zentrum von Estepona entlang des A-7/N-340-Korridors bequem erreichbar, der die gesamte New Golden Mile verbindet. Der Strand ist direkt vom Gelände der Wohnanlage aus zugänglich. Golfer haben drei Golfplätze in kurzer Fahrzeit: Club de Golf de Guadalhorce in 5,2 km, Club de Golf Málaga Parador in 5,4 km und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 7,8 km Luftlinie. Zwei Yachthäfen, IGY Málaga Marina in 5,2 km und Marina Real Club Mediterráneo in 5,3 km, decken den Bedarf an Liegeplätzen und Segeln ab. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 4 Linien mit 22 Haltestellen, und die zuvor genannten Bahnhöfe erweitern die Reisemöglichkeiten ins Landesinnere. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es an drei Punkten innerhalb von etwa 2 bis 4 km. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinienwerte; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger.
| Strandentfernung | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein klassisch mediterranes Profil: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12°C im kältesten Monat bis 27°C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,7°C. Die Winter sind mild genug für ganzjährige Bewohnung, während die Sommerhitze durch die Meereslage gemildert wird. Die Badesaison dauert etwa vier Monate mit Wassertemperaturen von mindestens 20°C, was das praktische Strandfenster etwa von Juni bis zum frühen Herbst legt. Das Gelände ist flach: Die Höhe beträgt 37 m über dem Meeresspiegel und das Gefälle Richtung Küste liegt bei rund 1,1 %, sodass der Weg zum Strand zu Fuß oder mit dem Fahrrad keinen nennenswerten Anstieg bedeutet. Das Leben im Freien auf den 102 m² Terrassen ist daher den größten Teil des Jahres möglich, nicht nur im Hochsommer. Der lokale Kalender umfasst 32 Feiertage pro Jahr, eine Zahl, die den Rhythmus der Region mit häufigen lokalen Festen und Schließungen prägt. Für Besucher bedeuten die trockenen, sonnigen Bedingungen auch, dass Außenmaterialien, Terrassen und Gärten ständig genutzt werden, ein Faktor, den man bei der Einschätzung des Erhaltungsaufwands berücksichtigen sollte.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste bietet mehrere etablierte Strände im nahen Umkreis: Playa de la Misericordia in 3,0 km, Playa Sacaba in 3,4 km und Playa de San Andrés in 3,5 km Luftlinie, alle in wenigen Autominuten entlang der Küstenstraße erreichbar. Bewohner von Las Dunas Park haben zudem einen direkten Fußweg zum Strand vom eigenen Gelände aus, was die Park- und Zugangsprobleme öffentlicher Strände vollständig entfällt. Golf ist gut versorgt, mit drei Plätzen innerhalb von rund 8 km: Guadalhorce, Málaga Parador und der Miguel-Ángel-Jiménez-Platz. Sportanlagen in der näheren Umgebung umfassen Fußballplätze und eine Pétanque-Anlage innerhalb von etwa 0,6 bis 1,1 km. Für Spaziergänger und Vogelbeobachter bieten zwei Aussichtspunkte, Mirador Torre del Atabal in 3,2 km und das Observatorio de Aves Marinas in 4,5 km, Küstenpanoramen und die Beobachtung von Meeresvögeln. Das Freizeitangebot am Wasser erstreckt sich auf zwei Yachthäfen innerhalb von etwa 5,3 km. Das Gesamtbild ist ein Standort, an dem Strandleben, Golf und leichter Sport Kurzstreckenaktivitäten sind statt geplanter Ausflüge.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
In ihrem unmittelbaren Markt konkurriert diese Wohnung auf anderer Grundlage als Neubaubestand. Die nächstliegende Vergleichsimmobilie, Manzanilla 12 an der New Golden Mile, wird ab rund 3.750.000 € vermarktet, ein Neubaupreisniveau, das aktuelle Baukosten und Ausstattungsstandards widerspiegelt. Las Dunas Park, 2002 fertiggestellt, bietet stattdessen eine etablierte Position in erster Strandlinie, ausgewachsene tropische Gärten und Gemeinschaftsdienstleistungen, deren Aufbau bei Neubauprojekten Jahre dauern würde, und das zu einem festen Preis unterhalb dieser Neubauschwelle. Weiter östlich und südlich spannt sich Esteponas Neubaumarkt über eine breite Bandbreite: Acqua Gardens beginnt bei rund 524.600 € und Aby Upper bei etwa 320.000 €. Diese Projekte bedienen eine andere Käuferschicht, typischerweise Lagen in zweiter Linie oder im Binnenland, kleinere Grundflächen und Standardausstattung der Bauträger, , während der Wert dieser Immobilie auf der ersten Strandlinie, einer ungewöhnlich großen Terrassenfläche und einer individuell beauftragten Innenausstattung beruht. Insgesamt hat sich der westliche Korridor der Costa del Sol zwischen Estepona und Marbella entschieden Richtung Neubau entwickelt, was das Angebot an Bestandsimmobilien direkt am Strand laufend verringert. In der Region werden rund 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr registriert, ein Hinweis auf einen aktiven Markt mit stabiler Liquidität. Das provincielle Medianeinkommen von 16.450 € pro Jahr unterstreicht die Lücke zwischen lokaler Kaufkraft und der Preisgestaltung dieses Segments: die Käuferschicht für Immobilien auf diesem Niveau ist überwiegend international. Praktisch gesehen tauschen Käufer, die diese Wohnung mit Neubau-Alternativen vergleichen, Garantieleistungen und aktuelle Energiestandards gegen sofortige Verfügbarkeit, direkten Strandzugang und eine Ausstattung, Neuhaus-Küche, Gaggenau-Geräte, in Bayern gefertigte Innentischlerei, Onyx-Bäder, , die neu zu beauftragen schwierig und kostspielig wäre. Käufer, die sie mit Esteponas günstigeren Neubauten vergleichen, wählen Position und Raum statt Neuheit. Jeder Vergleich weist auf eine andere Prioritätensetzung; die Daten machen die Abwägungen lediglich explizit.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI