Questa villa indipendente situata nella comunità chiusa di La Resina Golf a Estepona offre una superficie abitabile di 200 m² su un lotto di 395 m². Completata nel 2004, la proprietà si distribuisce su tre livelli, comprendendo quattro camere da letto e quattro bagni. L'orientamento prevalente a Sud e Sud-Ovest favorisce l'esposizione solare durante tutto il giorno. La residenza è dotata di piscina privata, giardino e due posti auto coperti. La posizione nella zona della Nueva Milea Orogena consente l'accesso a servizi golfistici e alle aree costiere tra Marbella ed Estepona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova all'interno dell'urbanizzazione La Resina Golf, nell'area ovest del comune di Estepona. La proprietà è situata in prossimità del campo da golf omonimo e delle principali vie di comunicazione costiera. L'ambiente circostante è residenziale con bassa densità edilizia. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 3 chilometri, posizionando l'abitazione in una zona di transizione tra la costa e l'entroterra collinare.
La distribuzione interna su più piani risponde a esigenze abitative che richiedono una separazione funzionale tra zone giorno e notte. La presenza di un seminterrato attrezzato offre spazi dedicati al tempo libero, separati dall'area residenziale principale. I due posti auto coperti risolvono le necessità di parcheggio, mentre le terrazze esterne sono progettate per l'ospitalità e l'uso all'aperto stagionale. L'abitazione si presta a nuclei familiari che necessitano di camere multiple.
Essendo una proprietà completata nel 2004, non si tratta di un progetto di nuova costruzione in fase di sviluppo. Lo stato di conservazione è riportato come eccellente. Non sono previsti tempi di attesa per l'ultimazione dei lavori né fasi di costruzione future. La struttura è definitiva e pronta per l'occupazione immediata. Gli eventuali aggiornamenti tecnici dipendono dalle normative vigenti al momento dell'acquisto.
La villa non offre vista mare diretta, essendo situata a circa 3 km dalla costa. La distribuzione su tre piani, comprensiva di seminterrato, prevede scale per l'accesso ai diversi livelli, il che potrebbe limitare l'accessibilità per persone con mobilità ridotta. Non è presente un ascensore. Il lotto di 395 m² comporta la necessità di manutenzione ordinaria del giardino privato. La vicinanza al campo da golf può comportare attività rumorose durante le ore diurne.
Questa proprietà si adatta a nuclei familiari che cercano spazi separati, come camere da letto distribuite su diversi livelli e aree comuni ampie. La presenza di una stanza al piano seminterrato, completa di bagno, offre la flessibilità necessaria per ospitare ospiti o creare uno studio indipendente. La configurazione è idonea per chi lavora da casa e necessita di un'area distinta dal resto della casa. Il contesto golfistico e la piscina privata rispondono alle esigenze di chi trascorre lunghi periodi dell'anno nella residenza, cercando strutture ricreative senza dover uscire dalla proprietà. L'ubicazione nella "New Golden Mile" è funzionale per coloro che desiderano risiedere in una zona tranquilla ma essere a breve distanza in auto da Marbella o dal centro di Estepona. Non è la soluzione più adatta per chi cerca una casa vacanza a bassa manutenzione, data la presenza di un giardino privato e una piscina che richiedono cura. Inoltre, chi preferisce vivere nel centro di una città pedonale potrebbe trovare l'isolamento residenziale di questa urbanizzazione troppo distante dai servizi raggiungibili a piedi.
Lo stato di conservazione dell'immobile è riportato come eccellente. Le finiture interne includono una cucina attrezzata moderna e una zona giorno progettata per massimizzare la luminosità attraverso aperture ampie verso l'esterno. I materiali utilizzati negli esterni, come le terrazze coperte e le aree paesaggistiche, sono pensati per resistere al clima costiero. La presenza di aria condizionata in tutte le zone abitative garantisce la gestione delle temperature interne. Particolare attenzione è stata data agli spazi secondari: il seminterrato ospita una cantina per vini, un elemento che indica una finitura su misura per appassionati. Le pavimentazioni e i rivestimenti sono coerenti con lo standard delle costruzioni di qualità realizzate nella zona nel 2004. Il sistema di accesso veicolare con due posti auto privati adiacenti all'ingresso principale denota una pianificazione funzionale volta alla praticità.
Il prezzo di listino per questa proprietà è fissato a €1.165.000. Questa cifra si riferisce a una villa indipendente con quattro camere da letto e una superficie abitabile di 200 m², costruita nel 2004. Il costo per metro quadrato si colloca in una fascia di mercato medio-alta per la zona di Estepona Ovest. L'importo include le finiture interne, la piscina privata e due posti auto. Considerando le dimensioni del lotto e gli spazi esterni privati, la valutazione riflette la disponibilità di superficie esterna supplementare rispetto a metrature limitate.
La vita quotidiana in questa residenza si concentra sul piano principale, dove la zona giorno si apre verso le terrazze e il giardino, sfruttando l'orientamento solare. L'abitazione è strutturata per facilitare la transizione tra interni ed esterni, tipica della costa, con una piscina privata a disposizione degli abitanti. Il seminterrato funge da area di servizio e intrattenimento, ospitando una cantina e uno spazio polivalente che separa le attività ludiche dalle zone di riposo. L'ambiente circostante, La Resina Golf, mantiene un ritmo residenziale tranquillo. La vicinanza al campo da golf suggerisce un contesto dove le attività sportive sono parte integrante della routine locale. Nonostante la privacy della villetta unifamiliare, la presenza di servizi comunitari come la piscina condominiale e giardini tropicali aggiunge un livello di manutenzione condivisa. L'ubicazione tra Estepona e Marbella richiede l'uso di un veicolo privato per gli spostamenti verso le città o il mare, sebbene alcune necessità quotidiane possano essere soddisfatte nei vicini centri commerciali. L'atmosfera è quella di un sobborgo residenziale benestante, distante dal caos urbano ma ben collegato ai principali assi viari della Costa del Sol.
L'ambiente circostante La Resina Golf è di natura residenziale e suburbana. A breve distanza stradale si trovano club sportivi, campi da padel e ristoranti che servono la comunità locale. La mobilità dipende principalmente dall'auto privata; la strada costiera N-340/AP-7 è facilmente accessibile, permettendo spostamenti rapidi verso ovest per raggiungere il centro di Estepona e il suo porto, o verso est per Marbella e Puerto Banús. Per le famiglie con figli, la presenza di scuole internazionali, come The International School of Estepona a circa 5 km, rende la localizzazione pratica per il pendolarismo scolastico. L'offerta educativa è integrata da numerosi centri scolastici nazionali nella zona più ampia di Estepona. La zona non è pedonale come un centro storico; i servizi di base come i supermercati sono raggiungibili in auto.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno del complesso La Resina Golf, evidenziando la vicinanza ai fairways del campo da golf. Il contorno verde rappresenta le aree naturali e i campi da golf che circondano l'edificio. Le strade principali, come l'AP-7, sono indicate a nord, collegando l'area con Marbella e Gibraltar. Le icone blu indicano le piscine comunitarie e le zone di servizio della residenza.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto si trova nel settore occidentale della Costa del Sol, all'interno del comune di Estepona, nella provincia di Malaga. Questa zona, conosciuta come la "New Golden Mile", funge da cerniera tra l'espansione turistica di Marbella a est e il centro urbano più tradizionale di Estepona a ovest. La posizione offre un compromesso tra l'esclusività dei resort orientali e i prezzi più contenuti del municipio di Estepona.
Le spiagge più vicine, come Playa de Guadalmansa, si trovano a circa 3 chilometri di distanza, accessibili in pochi minuti di auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a circa 57 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibraltar dista circa 42 km, offrendo opzioni alternative per i voli internazionali. I campi da golf sono un'infrastruttura locale predominante: oltre a La Resina Golf adiacente, si trovano El Coto de la Serena e Flamingos Golf entro un raggio di 3 km. Per lo shopping e la vita notturna, Puerto Banús e Marbella sono raggiungibili in 15-20 minuti di auto, mentre il centro di Estepona offre un'alternativa più tradizionale. La presenza di colonnine di ricarica elettrica nei paraggi indica una modernizzazione delle infrastrutture di mobilità. Gli ospedali e i centri sanitari sono disponibili a Estepona e Marbella, garantendo copertura sanitaria entro un raggio di 15 km.
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La localizzazione a 80 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale costante senza l'umidità eccessiva della spiaggia. La regione gode di circa 3.848 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 18,8°C. Questo clima favorisce l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. L'orientamento a Sud/Sud-Ovest della villa massimizza l'esposizione solare pomeridiana. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa cinque mesi, generalmente da maggio a ottobre. Le zone verdi circostanti, caratterizzate da giardini tropicali mantenuti all'interno della comunità, beneficiano di un microclima che supporta la vegetazione sempreverde. L'altitudine contribuisce a mitigare le temperature notturne durante i picchi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa accessibile da questa zona comprende spiagge come Playa de Guadalmansa e Playa del Cristo, nota per le sue acque calme. A circa 8 km si trova il porto di Estepona, un centro per sport nautici e ristorazione sul mare. L'attività ricreativa terrestre è dominata dal golf: l'integrazione con La Resina Golf permette l'accesso diretto ai percorsi senza necessità di spostamenti lunghi. Nelle vicinanze sono presenti club sportivi polivalenti come il Racket Club Villa Paderna, indicando un'offerta ricreativa varia. Per i bambini, la presenza di una piscina per bambini nella zona comune è un fattore rilevante. La configurazione della villa con piscina privata offre un'alternativa ricreativa domestica, riducendo la dipendenza dalle strutture pubbliche durante i periodi di alta affluenza turistica.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto si trova nel settore occidentale della Costa del Sol, all'interno del comune di Estepona, nella provincia di Malaga. Questa zona, conosciuta come la "New Golden Mile", funge da cerniera tra l'espansione turistica di Marbella a est e il centro urbano più tradizionale di Estepona a ovest. La posizione offre un compromesso tra l'esclusività dei resort orientali e i prezzi più contenuti del municipio di Estepona.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.2°C | 96 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 99 mm |
| Marzo | 14.6°C | 89 mm |
| Aprile | 16.4°C | 60 mm |
| Maggio | 18.5°C | 47 mm |
| Giugno | 22.8°C | 12 mm |
| Luglio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.3°C | 2 mm |
| Settembre | 23.5°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.5°C | 82 mm |
| Novembre | 15.5°C | 119 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 106 mm |
Ref: VL212034
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti nella zona di Mijas (come Lantana Residencial) o sulla costa orientale (Aquamar in Torre del Mar), questa proprietà a Estepona si distingue per il contesto golfistico integrato e il tipo di abitazione. Le zone di Mijas sono spesso caratterizzate da urbanizzazioni su colline più scoscese con viste panoramiche ma con maggiore pendenza, mentre qui la topografia è più accessibile pur mantenendo l'altitudine. Etherna Homes 2 a Estepona rappresenta lo sviluppo moderno contemporaneo, che spesso manca della metratura esterna dei lotti che questa villa del 2004 possiede. Confrontata con le residenze a Marbella orientale, la "New Golden Mile" offre generalmente un prezzo al metro quadro più contenuto per proprietà simili, fornendo maggior valore in termini di spazio terreno. Mentre a Marbella le ville di 200 m² su un distintivo livello sono rare e molto costose, qui la distribuzione su più piani è accettata e funzionale. Inoltre, la vicinanza a Estepona città offre accesso a servizi pubblici e sanitari che possono essere più facilmente raggiungibili rispetto ad alcune zone isolate della Sierra de Mijas.
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