Eine freistehende Villa mit 552 m² Wohnfläche auf einem 1.005 m² großen Grundstück in direkter erster Strandlinie am New Golden Mile, Playa del Saladillo, westlich von Marbella. Die Immobilie bietet fünf Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, Meerblick, einen Privatpool, eine Dachterrasse mit Jacuzzi sowie ein Spa im Untergeschoss mit beheiztem Innenpool und Sauna. Der Angebotspreis ist fest auf 5.750.000 € gesetzt. Das Haus wurde ursprünglich 1970 erbaut, seither renoviert und ist bezugsfertig verfügbar. San Pedro de Alcántara ist 7 Fahrminuten entfernt, Puerto Banús etwa 10 Minuten mit dem Auto.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht direkt am Strand von Playa del Saladillo, einem Teil des New Golden Mile zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona. Vom Vorgarten aus ist ein direkter Zugang zum Strand möglich. Fahrzeiten mit dem Auto: San Pedro etwa 7 Minuten, Puerto Banús etwa 10 Minuten. Die Lage verbindet breite Sandstrände und Dünen mit der Nähe zu etablierten Beachclubs und Restaurants.
Die Immobilie fungiert als Familienhaus mit fünf Schlafzimmern und fünf Bädern, alle mit eigenem Bad. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 552 m² auf mehreren Ebenen: ein offenes Erdgeschoss, eine Dachterrasse mit mehreren Loungebereichen und einem Jacuzzi sowie ein Untergeschoss mit Spa, das einen beheizten Innenpool und eine Sauna umfasst. Ein Privatgarten mit Pool, privater Parkplatz und 24-Stunden-Sicherheit sind inbegriffen.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Die ursprüngliche Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1970 und wurde kürzlich renoviert; die Immobilie wird als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben und bezugsfertig übergeben. Der Angebotspreis von 5.750.000 € ist ein Festpreis für diese konkrete Villa, kein Einstiegspreis innerhalb einer umfangreichen Preiskliste. Fertigstellungstermine bei Bestandsimmobilien sind Richtwerte.
Die Immobilie bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Gemeinschaftspool oder einen Fitnessraum für Bewohner; die Wellnessangebote sind privat und befinden sich in der Villa. Bei einem Baujahr von 1970 entspricht die technische Infrastruktur der eines renovierten älteren Gebäudes rather als die eines neu entwickelten. Es liegen keine Informationen zur Energieeffizienz, zu Abstellräumen außerhalb des Untergeschosses oder zu einem Aufzug zwischen den Etagen vor. Die Immobilie wird als einzelne Bestandsresidenz verkauft.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine freistehende, vollständig renovierte Wohnung in erster Strandlinie sucht, bezugsfertig übergeben statt mit Renovierungsbedarf oder einer Bauwartezeit. Die fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad machen sie für größere Haushalte oder Familien geeignet, die regelmäßig Gäste empfangen. Das Spa im Untergeschoss und die Dachterrasse passen zu Eigentümern, die private Freizeiteinrichtungen über Gemeinschaftsannehmlichkeiten stellen. Die Lage am New Golden Mile passt zu Käufern, die den Strand zu Fuß erreichen möchten, Beachclubs und Chiringuitos in fußläufiger Entfernung und das Einzelhandels- und Yachthafenleben von San Pedro und Puerto Banús in 7 bis 10 Fahrminuten wünschen. Ein Auto ist für alltägliche Besorgungen praktisch, da das unmittelbare Umfeld eher auf Strandtourismus als auf vollwertige urbane Infrastruktur ausgerichtet ist. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung in einer betreuten Wohnanlage suchen oder deren Budget an Wohnungsniveaus gekoppelt ist, werden von dieser Immobilie weniger gut bedient, da es sich um eine einzelne freistehende Residenz mit einem Festpreis von 5.750.000 € handelt. Sie passt außerdem zu denen, die Privatsphäre und 24-Stunden-Sicherheit schätzen und die eine 1970 errichtete, inzwischen renovierte Bausubstanz als akzeptabel ansehen im Tausch gegen ein etabliertes Grundstück in erster Strandlinie, etwas, das auf diesem Küstenabschnitt nur selten als Neubau verfügbar ist.
Die Villa wird als kürzlich renoviert und in ausgezeichnetem Zustand beschrieben, bezugsfertig übergeben. Die Innenfotos zeigen ein modernes, offenes Grund layout: ein Esszimmer mit Blick auf den Ozean, ein Wohnzimmer mit großformatigen Verglasungen, die das Meer einrahmen, und moderne Bäder mit eingebauten Spiegeln und Ausstattungen. Bodentiefe Terrassen ziehen sich entlang der Hauptwohnebene und lassen viel natürliches Licht herein. Die in der Anzeige angegebene Materialausstattung umfasst durchgehend hochwertige, zeitgemäße Oberflächen. Über die Hauptresidenz hinaus verfügt die Immobilie über mehrere technisch besondere Elemente: eine Dachterrasse mit mehreren Loungebereichen und einem Jacuzzi sowie ein Spa im Untergeschoss mit beheiztem Innenpool und Sauna, was eigene Klima- und Wasserinstallationen erfordert. Die Gebäudehülle stammt ursprünglich aus dem Jahr 1970; als renovierter Bau unterscheidet sich seine Konstruktion von heutigen Neubaustandards, und Käufer, die die langfristige Instandhaltung bewerten, beauftragen in der Regel eine technische Untersuchung, um Installationen, Dämmung und Haustechnik zu prüfen. Die Immobilie hat Südausrichtung, was die Sonneneinstrahlung auf Terrassen und Poolbereich maximiert. Ein privater Parkplatz ist inbegriffen, und die Anlage arbeitet mit 24-Stunden-Sicherheit. Spezifische technische Daten wie Dämmwerte, Heizsysteme über die Spa-Installation hinaus und elektrische Kapazität sind in der verfügbaren Dokumentation nicht angegeben und müssten bei einer Besichtigung oder im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung bestätigt werden.
Der Angebotspreis beträgt 5.750.000 €, fest für diese konkrete Villa und nicht als Einstiegspreis ausgewiesen. Die Immobilie ist nach der kürzlichen Renovierung sofort bezugsfertig verfügbar. Der Preis spiegelt die Eigenschaften der Villa wider: 552 m² Wohnfläche, ein 1.005 m² großes Grundstück, eine Lage in erster Strandlinie mit direktem Strandzugang, fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Privatpool, eine Spa-Ebene und eine Dachterrasse mit Meerblick. Vergleichbare Neubauprojekte anderswo an der Küste beginnen bei deutlich niedrigeren Beträgen, ab etwa 269.950 € in Torre del Mar und 321.000 € in Estepona, , doch betreffen diese Projekte Wohnungen in nicht-strandnahen Lagen rather als eine freistehende Villa direkt am Strand.
Das tägliche Leben in dieser Villa ist um ihre Lage in erster Strandlinie organisiert. Der Vorgarten bietet direkten Zugang zum Sand der Playa del Saladillo, was bedeutet, dass das Meer fast als Erweiterung des privaten Außenbereichs fungiert. Der Privatpool und der weitläufige Garten bieten Raum für das Leben im Freien, während die Dachterrasse als Entertainmentbereich auf oberer Ebene dient, mit panormischem Mittelmeerblick, mehreren Loungezonen und einem Jacuzzi. Im Inneren ist das Erdgeschoss offen gestaltet, mit bodentiefen Verglasungen auf den Terrassen, die Tageslicht tief in die Wohnräume lassen. Alle fünf Schlafzimmer haben eigene Bäder, was Haushalten entgegenkommt, die regelmäßig Gäste oder die erweiterte Familie empfangen. Das Spa im Untergeschoss mit beheiztem Innenpool und Sauna erweitert die nutzbare Fläche über die wärmeren Monate hinaus. Das umliegende Viertel bietet Strandrestaurants in fußläufiger Entfernung, darunter Pepe's Beach-Chiringuito und der Anantara (Villa Padierna) Beach Club in etwa 5 Gehminuten. Für alltägliche Besorgungen und Dienstleistungen ist San Pedro de Alcántara 7 Fahrminuten entfernt, während Puerto Banús etwa 10 Minuten mit dem Auto liegt und Zugang zu Yachthäfen, Einzelhandel und Nachtleben bietet. Das Ergebnis ist eine Residenz, in der Strand, privates Wellness und Leben im Freien im Mittelpunkt stehen, mit urbanen Annehmlichkeiten in kurzer Fahr- statt Gehweite.
Das unmittelbare Umfeld wird von der Playa del Saladillo geprägt: breite Strände mit Sanddünen im Hintergrund und Strandgastronomie in kurzer fußläufiger Entfernung. Pepe's Beach-Chiringuito und La Antigua liegen in der Nähe, und der Anantara (Villa Padierna) Beach Club ist etwa 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Der Alltag des Gebiets ist dadurch stark küstenorientiert: Spaziergänge auf der Promenade, Strandbesuche und Mahlzeiten am Meer sind allesamt zu Fuß erreichbar. Für weiterreichende Dienstleistungen weisen die registrierten Gebietsdaten eine dichte Infrastruktur innerhalb von 2 km aus, darunter 23 Restaurants, 27 Apotheken, 7 Banken und 4 Cafés, sowie 19 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen und 2 Gesundheitszentren, was darauf hindeutet, dass Familien- und medizinische Infrastruktur im weiteren Bezirk vorhanden ist. Der öffentliche Verkehr im weiteren Gebiet umfasst 4 Linien mit 22 Haltestellen, und Bahnhöfe in Los Prados (0,8 km Luftlinie) und Guadalhorce (1,6 km Luftlinie) bieten Bahnanschlüsse. Zu den Sportanlagen in der Nähe gehören Fußballplätze und Pétanque-Bahnen innerhalb von etwa 1 km (Luftlinie). Das Gebiet verzeichnet etwa 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr und eine Tourismusbasis von 24 Hotels mit knapp 6.900 Betten, was eine aktive, aber saisonale Küstenwirtschaft widerspiegelt. In der Praxis bleibt das Auto das praktischste Verkehrsmittel für Einkauf und Pendeln, während das Strandleben vollständig zu Fuß erlebbar ist.
Die Karte zeigt die erstlinige Lage der Villa an der Playa del Saladillo an der New Golden Mile, westlich von Marbella. Der direkte Strandzugang, nahegelegene Chiringuitos und Beachclubs sowie Fahrzeiten von 7 Minuten nach San Pedro und 10 Minuten nach Puerto Banús ordnen die Immobilie in die zentrale Versorgungszone der westlichen Costa del Sol ein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die New Golden Mile ist der Küstenabschnitt zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona, westlich von Marbella, bekannt für seine Strandresorts, Beachclubs und eine geringere Bebauungsdichte als das Zentrum von Marbella und Puerto Banús. Innerhalb dieses Korridors nimmt die Playa del Saladillo eine Position nahe dem östlichen Ende ein, rund 7 Autominuten von San Pedro und 10 Minuten von Puerto Banús entfernt, was die Villa in bequeme Reichweite der etabliertesten Einzelhandels- und Yachthafeninfrastruktur der Region bringt und zugleich eine ruhigere Strandlage bewahrt. Verglichen mit der Costa del Sol insgesamt verbindet die Lage den direkten Zugang zur Küstenlinie mit der Nähe sowohl zur städtischen Küste Marbellas als auch zum wachsenden Wohnungsmarkt Esteponas.
Die Lage der Villa bietet direkten Strandzugang vom Garten aus; der nächstgelegene registrierte Strand, die Playa de la Misericordia, liegt 3,0 km Luftlinie entfernt; die tatsächlichen Straßenentfernungen können größer sein. Mit dem Auto erreicht man San Pedro de Alcántara in etwa 7 Minuten und Puerto Banús in rund 10 Minuten, mit Yachthäfen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt in den umfangreicheren Gebietsdaten etwa 4 km Luftlinie entfernt, während der Flughafen Gibraltar rund 100 km Luftlinie entfernt ist, die Fahrzeiten auf der Straße zu beiden werden die direkte Entfernung überschreiten. Golf ist gut abgedeckt: Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km Luftlinie), Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) sind die im Datensatz registrierten Golfplätze. Zugang zu Yachthäfen besteht über die IGY Málaga Marina (5,2 km Luftlinie) und die Marina Real Club Mediterráneo (5,3 km). Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich in 1,6 bis 3,9 km Luftlinie, darunter Standorte in Hotels entlang des Hauptverkehrswegs an der Küste. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 4 Linien und 22 Haltestellen, mit Bahnhöfen in 0,8 und 1,6 km Luftlinie, sodass die Gegend neben dem Auto auch eine Option mit öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinienentfernungen, sofern sie nicht ausdrücklich als Fahrzeiten angegeben sind.
| Strandentfernung | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Gebiet liegt auf einer niedrigen Höhe von 37 Metern über dem Meeresspiegel, und das Gefälle zum Strand beträgt flache 1,1 %, was bedeutet, dass das Gelände zwischen der Villa und der Küstenlinie kein nennenswertes Steigen erfordert. Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12 °C im kältesten Monat bis 27 °C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,7 °C, ein typisch mediterranes Muster mit milden Wintern und warmen Sommern. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa 4 Monate pro Jahr und konzentriert die Strandnutzung auf den Zeitraum vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst; der beheizte Innenpool der Villa im Wellnessbereich im Untergeschoss verlängert das Schwimmen über diesen Zeitraum hinaus. Aussichtspunkte in der Umgebung, wie der Mirador Torre del Atabal (3,2 km Luftlinie) und eine Vogelbeobachtungsstation für Seevögel in 4,5 km, weisen auf gut erreichbare Naturaussichtspunkte in kurzer Fahrzeit hin. Niederschläge konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, wie es an der andalusischen Küste üblich ist. Für Bewohner bedeutet dies praktisch ein Klima, das die Nutzung von Terrassen, Pool und Strand während des größten Teils des Jahres erlaubt, bei flachem Gelände, das den Weg zum Strand zum mühelosen Spaziergang macht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Freizeitangebot konzentriert sich auf die Küste. Die Playa del Saladillo, direkt an die Immobilie angrenzend, ist für ihre Breite und natürlichen Sanddünen bekannt, und Strandrestaurants wie Pepe's Chiringuito und La Antigua sind in kurzer Gehweite, der Anantara Beach Club etwa 5 Gehminuten entfernt. Der registrierte Datensatz führt mehrere Strände innerhalb von 3,0 bis 3,5 km Luftlinie auf, darunter die Playa Sacaba und die Playa de San Andrés, die Alternativen innerhalb weniger Fahrminuten bieten. Wassersport wird durch den direkten Strandzugang vom Garten aus erleichtert, ein praktisches Merkmal, das auch in der Objektbeschreibung der Immobilie selbst erwähnt wird. Für Golfer liegen drei Golfplätze zwischen 5,2 und 7,8 km Luftlinie: der Club de Golf de Guadalhorce, der Club de Golf Málaga Parador und der Miguel-Ángel-Jiménez-Platz. Yachthafenanlagen an der IGY Málaga Marina (5,2 km Luftlinie) und der Marina Real Club Mediterráneo (5,3 km) unterstützen Segeln und Bootsport. Zur lokalen Sportinfrastruktur gehören Fußballplätze in 0,6 und 1,1 km Luftlinie sowie in der Nähe gelegene Pétanque-Bahnen. Innerhalb von 2 km zählt der Datenbestand 23 Restaurants und 4 Cafés, was eine auf Gastfreundschaft ausgerichtete Freizeitumgebung unterstreicht. Alle Entfernungen sind Luftlinienentfernungen, sofern nicht ausdrücklich eine Fahrzeit angegeben ist.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Ref: VL329415
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der westlichen Costa del Sol nimmt die New Golden Mile den Abschnitt zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona ein und konkurriert vor allem mit Marbellas Golden Mile, der Gegend um Benahavís und Estepona selbst. Das herausragende Merkmal der Villa ist ihr Grundstück in erster Strandlinie mit direktem Strandzugang, eine Position, die Neubauprojekte nur selten nachbilden können, da die meisten verbleibenden strandnahen Grundstücke entlang dieses Korridors entweder bebaut oder durch Dünenschutzauflagen geschützt sind. Gegenüber vergleichbaren Neubauprojekten unterscheidet sich das Preisniveau um eine Größenordnung: Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, doch handelt es sich dabei um Wohnungsprojekte, die von der Küste zurückgesetzt sind und eine andere Käuferzielgruppe ansprechen. Ein fester Angebotspreis von 5.750.000 € platziert diese Villa im oberen Segment des Regionalmarkts, wo der Wert auf der Grundstücksposition, der Strandfront und fertiggestellter, sofort nutzbarer Wohnfläche beruht und nicht auf Einstiegspreisen für Kauf vom Reißbrett. Lagebedingt spiegeln die 7 Fahrminuten nach San Pedro und 10 Fahrminuten nach Puerto Banús den Zugang wider, den Golden-Mile-Immobilien weiter östlich genießen, während die unmittelbare Saladillo-Umgebung ruhiger und stärker strandorientiert ist. Käufer, die Alternativen abwägen, werden diese Immobilie typischerweise mit renovierten Villen in erster Strandlinie in Estepona und Wohnungen direkt am Strand in etablierten Resortanlagen vergleichen; der Kompromiss besteht zwischen einem Baujahr 1970, inzwischen renoviert, und den modernen technischen Standards des Neubaus, abgewogen gegen ein Grundstück und eine Uferposition, die Neubauprojekte der Vergleichsliste nicht bieten. Das Transaktionsvolumen der Gegend von rund 3.163 Verkäufen pro Jahr deutet auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hin, was für die spätere Liquidität relevant ist.
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