Une villa individuelle de 552 m² sur un terrain de 1 005 m² située en première ligne de plage sur le New Golden Mile, Playa del Saladillo, à l'ouest de Marbella. Le bien immobilier offre cinq chambres, chacune avec salle de bains attenante, une vue mer, une piscine privée, une toit-terrasse avec jacuzzi et un spa au sous-sol avec piscine intérieure chauffée et sauna. Le prix demandé est fixé à 5 750 000 €. La maison, construite à l'origine en 1970, a depuis été rénovée et est disponible clés en main. San Pedro de Alcántara se trouve à 7 minutes en voiture et Puerto Banús à environ 10 minutes en voiture.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse directement en front de mer à Playa del Saladillo, sur le New Golden Mile entre San Pedro de Alcántara et Estepona. L'accès direct à la plage est possible depuis le jardin privatif. Distances en voiture : San Pedro environ 7 minutes, Puerto Banús environ 10 minutes. Le cadre associe de vastes plages de sable et des dunes à la proximité de beach clubs et de restaurants établis.
Le bien immobilier fonctionne comme une maison familiale de cinq chambres avec cinq salles de bains, toutes attenantes. L'espace de vie totalise 552 m² répartis sur plusieurs niveaux : un rez-de-chaussée à la cuisine ouverte, une toit-terrasse avec plusieurs espaces de détente et un jacuzzi, et un niveau en sous-sol avec un spa comprenant une piscine intérieure chauffée et un sauna. Un jardin privatif avec piscine, un parking privé et une sécurité 24 heures sur 24 sont inclus.
Il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme neuf. La structure d'origine date de 1970 et a été récemment rénovée ; le bien immobilier est décrit comme étant en excellent état et livré clés en main. Le prix demandé de 5 750 000 € est un prix fixe pour cette villa précise, et non un prix de départ dans une grille tarifaire plus large. Les dates de livraison pour les maisons existantes sont indicatives.
Le bien immobilier n'offre pas d'équipements communs tels qu'une piscine commune ou une salle de sport pour les résidents ; les installations bien-être sont privées et propres à la villa. Avec une construction datant de 1970, l'infrastructure technique est celle d'un bâtiment ancien rénové plutôt que d'une construction neuve. Aucune information n'est disponible concernant les performances énergétiques, les débarras au-delà du niveau du sous-sol, ou l'accès à un ascenseur entre les étages. Le bien immobilier est vendu comme une résidence unique existante.
Ce bien immobilier convient à un acheteur recherchant une maison individuelle entièrement rénovée en position de front de mer, livrée prête à être occupée immédiatement plutôt que nécessitant des travaux de rénovation ou une attente de construction. Les cinq chambres avec salles de bains attenantes la rendent adaptée aux familles nombreuses ou à celles qui reçoivent régulièrement des invités. Le spa au sous-sol et la toit-terrasse conviennent aux propriétaires qui privilégient des installations de loisirs privées plutôt que des équipements communs. L'emplacement sur le New Golden Mile convient aux acheteurs qui souhaitent un accès à la plage à pied, des beach clubs et des chiringuitos à distance de marche, ainsi que le commerce et la vie de port de plaisance de San Pedro et Puerto Banús à 7 ou 10 minutes en voiture. Une voiture est pratique pour les courses quotidiennes, car la zone immédiate est orientée vers le tourisme balnéaire plutôt que vers une infrastructure urbaine complète. Les acheteurs recherchant un appartement à faible entretien dans une résidence gérée, ou ceux dont le budget est ancré sur les niveaux de prix des appartements, sont moins bien servis par ce bien immobilier, qui est une résidence individuelle unique avec un prix fixe de 5 750 000 €. Il convient également à ceux qui attachent de la valeur à l'intimité et à la sécurité 24 heures sur 24, et qui considèrent un bâti de 1970, rénové par la suite, comme acceptable en échange d'un terrain établi en front de mer, quelque chose de rarement disponible en version neuve sur cette portion de côte.
La villa est décrite comme récemment rénovée et en excellent état, livrée clés en main. Les photographies intérieures montrent un agencement contemporain ouvert : une salle à manger avec vue sur l'océan, un salon avec de vastes vitrages cadrant la mer, et des salles de bains modernes avec miroirs encastrés et finitions soignées. Des terrasses toute hauteur longent le principal niveau de vie, permettant une lumière naturelle abondante. Les matériaux indiqués par l'annonce comprennent des finitions contemporaines de haute qualité dans toute la maison. Au-delà de la résidence principale, le bien immobilier contient plusieurs éléments techniques distinctifs : une toit-terrasse équipée de plusieurs espaces de détente et d'un jacuzzi, et un spa en sous-sol avec une piscine intérieure chauffée et un sauna, qui nécessite des installations climatiques et hydrauliques dédiées. L'enveloppe du bâtiment date à l'origine de 1970 ; en tant que structure rénovée, sa construction diffère des normes actuelles du neuf, et les acheteurs évaluant l'entretien à long terme commandent généralement une expertise technique pour vérifier les installations, l'isolation et les équipements techniques du bâtiment. Le bien immobilier est orienté sud, ce qui maximise l'exposition directe au soleil sur les terrasses et la piscine. Un parking privé est inclus, et la résidence fonctionne avec une sécurité 24 heures sur 24. Les données techniques spécifiques telles que les valeurs d'isolation, les systèmes de chauffage au-delà de l'installation du spa et la capacité électrique ne sont pas indiquées dans la documentation disponible et devraient être confirmées lors d'une visite ou dans le cadre du processus de due diligence.
Le prix demandé est de 5 750 000 €, fixe pour cette villa précise et non présenté comme un prix de départ. Le bien immobilier est disponible immédiatement sur une base clés en main, ayant été récemment rénové. Le prix reflète les caractéristiques de la villa : 552 m² de surface habitable, un terrain de 1 005 m², une position en front de mer avec accès direct à la plage, cinq chambres avec salles de bains attenantes, une piscine privée, un niveau spa et une toit-terrasse avec vue mer. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte démarrent à des montants considérablement inférieurs, à partir d'environ 269 950 € à Torre del Mar et 321 000 € à Estepona, mais ces projets concernent des appartements dans des emplacements non front de mer plutôt qu'une villa individuelle en front de mer.
La vie quotidienne dans cette villa s'organise autour de sa position en front de mer. Le jardin privatif donne un accès direct au sable de Playa del Saladillo, ce qui signifie que la mer fonctionne presque comme une extension de l'espace extérieur privé. La piscine privée et le vaste jardin offrent de l'espace pour la vie en plein air, tandis que la toit-terrasse sert d'espace de divertissement aux étages supérieurs avec une vue panoramique sur la Méditerranée, plusieurs zones de détente et un jacuzzi. À l'intérieur, l'agencement est ouvert au rez-de-chaussée, avec des vitrages toute hauteur sur les terrasses permettant à la lumière naturelle de pénétrer en profondeur dans les espaces de vie. Les cinq chambres disposent toutes de salles de bains attenantes, ce qui convient aux foyers recevant régulièrement des invités ou de la famille élargie. Le spa du sous-sol, avec sa piscine intérieure chauffée et son sauna, prolonge l'espace utilisable au-delà des mois les plus chauds. Le quartier environnant propose des restaurants de plage accessibles à pied, dont le chiringuito de Pepe et l'Anantara (Villa Padierna) Beach Club à environ 5 minutes de marche. Pour les courses et les services courants, San Pedro de Alcántara est à 7 minutes en voiture, tandis que Puerto Banús se trouve à environ 10 minutes en voiture, donnant accès aux ports de plaisance, au commerce et à la vie nocturne. Le résultat est une résidence où la plage, le bien-être privé et la vie en plein air sont centraux, avec les commodités urbaines à quelques minutes en voiture plutôt qu'à pied.
Les environs immédiats sont définis par Playa del Saladillo : de vastes plages bordées de dunes de sable, avec des restaurants en front de mer à courte distance de marche. Le chiringuito de Pepe et La Antigua sont à proximité, et l'Anantara (Villa Padierna) Beach Club se trouve à environ 5 minutes à pied du bien immobilier. Le rythme quotidien de la région est ainsi fortement côtier : les promenades sur le paseo, les visites à la plage et les repas en bord de mer sont tous accessibles à pied. Pour des services plus larges, les données enregistrées de la zone indiquent une base d'équipements dense dans un rayon de 2 km, dont 23 restaurants, 27 pharmacies, 7 banques et 4 cafés, ainsi que 19 écoles primaires, 10 collèges et lycées et 2 centres de santé, ce qui indique que l'infrastructure familiale et médicale est présente dans le district plus large. Les transports publics dans la zone élargie couvrent 4 lignes avec 22 arrêts, et les gares de Los Prados (0,8 km à vol d'oiseau) et Guadalhorce (1,6 km à vol d'oiseau) assurent des liaisons ferroviaires. Les installations sportives à proximité comprennent des terrains de football et des terrains de pétanque à environ 1 km (à vol d'oiseau). La région enregistre environ 3 163 transactions immobilières par an et une base touristique de 24 hôtels avec près de 6 900 lits, reflétant une économie côtière active mais saisonnière. En pratique, la voiture reste le mode le plus pratique pour les courses et les déplacements quotidiens, tandis que la vie de plage est entièrement accessible à pied.
La carte montre la position en première ligne de la villa à Playa del Saladillo sur la New Golden Mile, à l'ouest de Marbella. L'accès direct à la plage, les chiringuitos et beach clubs à proximité, ainsi que les temps de trajet en voiture de 7 minutes vers San Pedro et de 10 minutes vers Puerto Banús placent le bien immobilier au cœur de la zone d'équipements de l'ouest de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La New Golden Mile est la bande côtière entre San Pedro de Alcántara et Estepona, à l'ouest de Marbella, connue pour ses stations balnéaires en front de mer, ses beach clubs et une densité de construction plus faible que le cœur de Marbella et de Puerto Banús. Dans ce corridor, Playa del Saladillo occupe une position proche de l'extrémité est, à environ 7 minutes en voiture de San Pedro et 10 minutes de Puerto Banús, ce qui place la villa à portée facile de l'infrastructure commerciale et portuaire la plus établie de la région tout en conservant un cadre balnéaire plus paisible. Comparée à la Costa del Sol dans son ensemble, la localisation combine un accès direct au rivage avec la proximité à la fois du littoral urbain de Marbella et du marché résidentiel en expansion d'Estepona.
La position de la villa offre un accès direct à la plage depuis le jardin, la plage enregistrée la plus proche, Playa de la Misericordia, se trouvant à 3,0 km à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route peuvent être plus longues. En voiture, San Pedro de Alcántara est atteinte en environ 7 minutes et Puerto Banús en environ 10 minutes, offrant ports de plaisance, commerces et restaurants. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à environ 4 km à vol d'oiseau dans les données élargies de la zone, tandis que l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 100 km à vol d'oiseau, les temps de trajet par la route vers les deux dépasseront la distance directe. Le golf est bien couvert : le Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km à vol d'oiseau), le Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) sont les parcours enregistrés dans le jeu de données. L'accès aux ports de plaisance est possible à IGY Málaga Marina (5,2 km à vol d'oiseau) et Marina Real Club Mediterráneo (5,3 km). Des bornes de recharge pour véhicules électriques se situent entre 1,6 et 3,9 km à vol d'oiseau, notamment dans des hôtels le long du principal axe côtier. Les transports en couvrent 4 lignes et 22 arrêts, avec des gares ferroviaires à 0,8 et 1,6 km à vol d'oiseau, offrant à la zone une option de transport en commun en plus de la voiture. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau, sauf lorsqu'elles sont explicitement décrites comme des temps de trajet en voiture.
| Distance plage | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone se situe à une altitude faible de 37 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la pente vers la plage est de seulement 1,1 %, ce qui signifie que le terrain entre la villa et le rivage ne présente aucun dénivelé significatif. Les données climatiques montrent des températures moyennes mensuelles allant de 12°C dans le mois le plus frais à 27°C dans le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,7°C, un schéma méditerranéen typique d'hivers doux et d'étés chauds. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20°C ou plus, dure environ 4 mois par an, concentrant l'usage de la plage entre la fin du printemps et le début de l'automne ; la piscine intérieure chauffée du spa en sous-sol de la villa permet de prolonger la baignade au-delà de cette période. Des points d'observation dans les environs, tels que le Mirador Torre del Atabal (3,2 km à vol d'oiseau) et un observatoire d'oiseaux marins à 4,5 km, indiquent des points de vue naturels accessibles à courte distance en voiture. Les précipitations sont concentrées en dehors des mois d'été, comme c'est habituel le long de la côte andalouse. Pour les résidents, l'effet pratique est un climat qui permet l'utilisation des terrasses, de la piscine et de la plage en extérieur la majeure partie de l'année, avec un terrain plat qui rend la marche vers le rivage sans effort.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'offre récréative est centrée sur le littoral. Playa del Saladillo, directement adjacente au bien immobilier, est connue pour sa largeur et ses dunes de sable naturelles, et des restaurants en front de mer comme le chiringuito Pepe's et La Antigua sont à courte distance à pied, l'Anantara Beach Club étant à environ 5 minutes à pied. Le jeu de données enregistré liste plusieurs plages entre 3,0 et 3,5 km à vol d'oiseau, dont Playa Sacaba et Playa de San Andrés, offrant des alternatives à quelques minutes en voiture. Les sports nautiques sont facilités par l'accès direct à la plage depuis le jardin, une caractéristique pratique mentionnée dans l'annonce du bien immobilier lui-même. Pour les golfeurs, trois parcours se trouvent entre 5,2 et 7,8 km à vol d'oiseau : le Club de Golf de Guadalhorce, le Club de Golf Málaga Parador et le parcours Miguel Ángel Jiménez. Les installations portuaires d'IGY Málaga Marina (5,2 km à vol d'oiseau) et de Marina Real Club Mediterráneo (5,3 km) permettent la voile et la navigation de plaisance. L'infrastructure sportive locale comprend des terrains de football à 0,6 et 1,1 km à vol d'oiseau et des terrains de pétanque à proximité. Dans un rayon de 2 km, les données comptabilisent 23 restaurants et 4 cafés, soulignant un environnement récréatif axé sur l'hôtellerie. Toutes les distances sont à vol d'oiseau, sauf si un temps de trajet est explicitement indiqué.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL329415
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans l'ouest de la Costa del Sol, la New Golden Mile occupe le segment entre San Pedro de Alcántara et Estepona, et elle est principalement en concurrence avec la Golden Mile de Marbella, la zone de Benahavís et Estepona elle-même. La caractéristique distinctive de la villa est son terrain en première ligne avec accès direct à la plage, une position que les programmes neufs peuvent rarement reproduire, car la plupart des terrains restants en front de mer le long de ce corridor sont soit construits, soit protégés par un zonage de dunes. Par rapport à des programmes neufs comparables, le niveau de prix diffère d'un ordre de grandeur : Aquamar à Torre del Mar démarre à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, mais il s'agit de programmes d'appartements en retrait du rivage, ciblant un profil d'acheteur différent. Un prix demandé fixe de 5 750 000 € place cette villa dans le segment supérieur du marché régional, où la valeur repose sur la position du terrain, le front de mer et un espace de vie achevé et immédiatement utilisable plutôt que sur des prix d'entrée sur plan. En termes de localisation, les 7 minutes de trajet en voiture jusqu'à San Pedro et les 10 minutes jusqu'à Puerto Banús reflètent l'accès dont jouissent les biens de la Golden Mile plus à l'est, tandis que le cadre immédiat de Saladillo est plus paisible et plus tourné vers la plage. Les acheteurs qui pèsent leurs alternatives compareront typiquement ce bien immobilier avec des villas rénovées en front de mer à Estepona et des appartements en front de mer dans des complexes résidentiels établis ; le compromis se situe entre un bâti de 1970, depuis rénové, et les normes techniques modernes de la construction neuve, mis en balance avec un terrain et une position sur le rivage que les programmes neufs de la liste comparable n'offrent pas. Le volume de transactions de la zone, d'environ 3 163 ventes par an, indique un marché de revente actif, un élément pertinent pour d'éventuelles considérations de liquidité.
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