Este apartamento de 89 m² está situado en el casco antiguo de Estepona, una localidad costera de la provincia de Málaga. Con 2 dormitorios y 2 baños, la propiedad se encuentra en un pequeño edificio residencial de solo 11 viviendas. Su ubicación a pocos metros de las playas y del centro urbano permite un fácil acceso a todos los servicios y tiendas locales. La propiedad requiere renovación, lo que ofrece la oportunidad de personalizar el espacio según las preferencias del nuevo propietario.
En comparación con otras propiedades similares en Estepona, este apartamento ofrece un precio de partida notablemente inferior. El Edificio Serena, con características análogas, parte de 222.145 €, mientras que el Edificio Solmar lo hace desde 209.166 €. Incluso considerando la inversión necesaria para la renovación, la diferencia de precio permite cierta flexibilidad presupuestaria. Por otro lado, desarrollos más exclusivos como Acqua Gardens parten de 418.800 €, casi el doble del valor de esta propiedad, lo que la posiciona en un segmento más accesible. En el contexto regional, Estepona presenta precios más moderados que localidades cercanas como Marbella, donde propiedades similares pueden superar los 300.000 € fácilmente. Esta diferencia se explica por el carácter ligeramente más residencial y menos turístico de Estepona en comparación con otras zonas de la Costa del Sol occidental, aunque manteniendo una excelente oferta de servicios y calidad de vida.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento está estratégicamente ubicado en el casco antiguo de Estepona, a apenas 800 metros de la playa La Rada y a menos de 250 metros de las principales tiendas y servicios. Esta posición central facilita el acceso peatonal a la mayoría de las comodidades diarias, incluyendo supermercados, farmacias y restaurantes, creando un entorno urbano con todas las ventajas de la vida costera.
Con una superficie de 89 m² distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños, este apartamento satisface las necesidades de parejas o pequeños núcleos familiares que buscan una residencia permanente o secundaria. La necesidad de renovación permite adaptar completamente los espacios a requerimientos específicos, ofreciendo flexibilidad para crear un ambiente personalizado según las preferencias de cada propietario.
Aunque se trata de una propiedad de segunda mano, el apartamento requiere una renovación completa, lo que equivale funcionalmente a un proceso de nueva construcción personalizado. El edificio existente, con solo 11 viviendas, presenta una estructura consolidada que no requiere obras estructurales mayores, centrando la intervención en actualización de instalaciones y acabados según las normativas vigentes.
El apartamento no cuenta con plaza de parking privada incluida en el precio, dependiendo del aparcamiento en la vía pública. La propiedad no presenta vistas al mar ni a zonas verdes, sino vistas urbanas hacia el casco antiguo. Tampoco incluye mobiliario ni electrodomésticos, siendo necesario equiparlo completamente tras la renovación. El edificio no dispone de zonas comunes como piscina o jardín.
Este apartamento resulta especialmente adecuado para personas que buscan establecer su residencia permanente en Estepona y desean personalizar su hogar según sus preferencias. También representa una excelente opción para inversores que buscan una propiedad con potencial de revalorización tras una adecuada renovación en una zona céntrica y con demanda turística. Aquellas personas que pasan largas temporadas en la Costa del Sol y precisan un espacio funcional cerca de todos los servicios encontrarán en esta propiedad la solución ideal. Igualmente, parejas sin hijos o profesionales que trabajan de forma remota valorarán la ubicación céntrica y la posibilidad de diseñar un espacio adaptado a sus necesidades profesionales y personales.
Actualmente, el apartamento presenta acabados básicos que requieren una completa renovación. Las superficies muestran signos de desgaste propios de una propiedad con varios años de antigüedad, especialmente en el pavimento y en los revestimientos de las paredes. La cocina y los baños necesitarán una remodelación integral, incluyendo la sustitución de grifería, sanitarios, mobiliario y electrodomésticos. La carpintería exterior e interior probablemente requerirá actualización para mejorar el aislamiento térmico y acústico. Tras una adecuada reforma, será posible instalar materiales de calidad como suelos de porcelánico, carpintería de cloruro de polivinilo o aluminio con rotura de puente térmico, y sistemas de iluminación LED de bajo consumo. La intervención también permitirá mejorar la distribución de espacios, optimizando la funcionalidad de los 89 m² disponibles.
El apartamento se oferta a un precio de partida de 199.000 €, posicionándose en el segmento económico de la localidad comparado con desarrollos similares en la zona. Este valor representa una ventaja considerable si se tiene en cuenta que propiedades con características análogas en edificios como el Edificio Serena parten de 222.145 € y en el Edificio Solmar desde 209.166 €. La necesidad de renovación está reflejada en su precio competitivo, permitiendo al comprador distribuir la inversión inicial entre la adquisición y las reformas según sus prioridades y presupuesto.
Este apartamento funciona perfectamente como base para explorar la vida urbana de Estepona, con la posibilidad de realizar a pie la mayor parte de las actividades diarias. Las mañanas pueden comenzar con un café en alguna de las cercanas cafeterías antes de dirigirse a la playa, apenas a 10 minutos caminando. Por la tarde, el entorno urbano ofrece numerosas tiendas y mercados locales para hacer las compras, mientras que la cercanía a restaurantes y bares facilita la vida social sin necesidad de desplazamientos en vehículo. La ubicación permite combinar la comodidad de vivir en el centro con el acceso inmediato a las playas y al paseo marítimo, donde es posible disfrutar de paseos nocturnos con ambiente mediterráneo. Durante los fines de semana, la propiedad sirve como punto de partida para explorar tanto la ciudad como los alrededores de la Costa del Sol, con fácil acceso a las carreteras principales.
La ubicación en el casco antiguo de Estepona proporciona un excelente acceso a toda la infraestructura urbana. A menos de 500 metros se encuentran numerosos supermercados, tiendas de proximidad y centros comerciales para las compras diarias. El transporte público está bien representado con 8 líneas de autobús y más de 50 paradas en el entorno inmediato. Para el ocio, el Polideportivo Municipal se encuentra a apenas 400 metros, ofreciendo instalaciones deportivas para diversas actividades. El centro histórico, con su oferta de restaurantes, cafeterías y comercios, es accesible a pie en pocos minutos. La proximidad a los servicios sanitarios también destaca, con varias farmacias a menos de 250 metros y el hospital más cercano a 4,4 kilómetros, aproximadamente 10 minutos en coche.
El mapa muestra la posición estratégica del apartamento en el casco antiguo de Estepona, destacando su proximidad a la playa La Rada (a solo 800 metros) y al puerto deportivo (1,7 km). La ubicación permite apreciar cómo la propiedad se sitúa en el corazón de la vida urbana, con acceso inmediato a servicios y áreas de ocio, manteniendo al mismo tiempo una cercanía privilegiada al litoral mediterráneo que caracteriza a esta zona de la Costa del Sol.
Estepona ocupa una posición privilegiada en la Costa del Sol occidental, a 80 km al oeste de Málaga capital y aproximadamente 40 km al este de la frontera con Gibraltar. Esta ubicación permite un fácil acceso tanto al corazón de la Costa del Sol como a otras zonas de interés en la provincia de Cádiz. Marbella, importante centro turístico y comercial, se encuentra a apenas 20 km al este, aproximadamente 20 minutos en coche por la autopista AP-7. Estepona funciona como un equilibrio entre el bullicio de zonas más turísticas y la tranquilidad de pueblos más pequeños, ofreciendo un ambiente urbano con identidad propia dentro del contexto de la Costa del Sol.
La ubicación del apartamento permite un fácil acceso a las principales comodidades de la Costa del Sol. La playa más cercana, La Rada, está a apenas 800 metros (10 minutos caminando), mientras que otras como Playa del Cristo se encuentran a 1,6 km. Para los amantes del golf, campos como Valle Romano Golf y Azata Golf están a aproximadamente 4 km, unos 10 minutos en coche. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, el principal terminal de la zona, se encuentra a 64 km, con un tiempo de trayecto aproximado de 45-50 minutos. El aeropuerto de Gibraltar, alternativa más cercana, está a 36 km, unos 30-35 minutos en coche dependiendo del tráfico fronterizo.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona disfruta de un clima mediterráneo con más de 3.800 horas de sol al año y una temperatura media anual de 19,2°C. Los veranos son cálidos con temperaturas que rondan los 28°C, mientras que los inviernos son suaves, raramente bajando de 12°C. La ubicación a 15 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente mínima de 1,9% hacia la playa contribuye a un microclima especialmente agradable. La temporada de baño se extiende durante 5 meses, con temperaturas del agua superiores a 20°C desde mayo hasta octubre. Estas condiciones climáticas favorecen un estilo de vida al aire libre durante gran parte del año, permitiendo disfrutar de terrazas, playas y actividades exteriores prácticamente en cualquier estación.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Estepona cuenta con varias playas de calidad a corta distancia del apartamento, siendo La Rada la más cercana a solo 800 metros. Esta playa urbana cuenta con todos los servicios y se extiende a lo largo de 2,5 km, ofreciendo amplio espacio para el baño y el descanso. Playa del Cristo, a 1,6 km, destaca por sus aguas tranquilas protegidas por dos espigones, siendo ideal para familias. Los aficionados al golf tienen acceso a campos como Valle Romano Golf (4,1 km) y Azata Golf (4,4-4,6 km), todos con instalaciones completas. El Puerto Deportivo de Estepona, a 1,7 km, ofrece adicionalmente actividades náuticas, restaurantes y zonas de ocio. En cuanto a instalaciones deportivas, el municipio cuenta con 134 centros deportivos, destacando el Polideportivo Municipal a solo 400 metros de la propiedad.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa una posición privilegiada en la Costa del Sol occidental, a 80 km al oeste de Málaga capital y aproximadamente 40 km al este de la frontera con Gibraltar. Esta ubicación permite un fácil acceso tanto al corazón de la Costa del Sol como a otras zonas de interés en la provincia de Cádiz. Marbella, importante centro turístico y comercial, se encuentra a apenas 20 km al este, aproximadamente 20 minutos en coche por la autopista AP-7. Estepona funciona como un equilibrio entre el bullicio de zonas más turísticas y la tranquilidad de pueblos más pequeños, ofreciendo un ambiente urbano con identidad propia dentro del contexto de la Costa del Sol.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, Andalucía. Está situado en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 98 mm |
| Febrero | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Mayo | 18.8°C | 46 mm |
| Junio | 23.3°C | 13 mm |
| Julio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octubre | 19.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 124 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 106 mm |
Llano
Ref: VL790975
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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