Appartement spacieux situé dans le centre historique d'Estepona. Le bien dispose de 2 chambres et 2 salles de bain, avec des espaces généreux et une bonne disposition. L'immeuble est un petit bloc de seulement 11 appartements, calme et bien situé. Le logement nécessite une rénovation, offrant une opportunité de l'adapter entièrement selon vos préférences. Situé à proximité de toutes sortes de services, de commerces et du charme du centre-ville, c'est une option intéressante pour ceux qui cherchent à vivre ou investir au cœur d'Estepona.
Comparé à d'autres projets immobiliers à Estepona, cet appartement offre un avantage tarifaire significatif. Des propriétés similaires dans des résidences comme Edificio Serena et Edificio Solmar sont proposées à des prix supérieurs, respectivement à partir de 222 145 € et 209 166 €. Contrairement aux développements haut de gamme comme Acqua Gardens (à partir de 418 800 €), cet appartement cible un segment de marché plus accessible tout en bénéficiant d'une emplacement central. Par rapport aux propriétés en périphérie ou dans les nouvelles zones de développement urbain, ce bien offre un accès direct à l'atmosphère authentique du centre historique, au détriment potentiel des équipements modernes souvent associés aux constructions récentes. La nécessité d'une rénovation représente un coût supplémentaire à considérer, mais permet également une personnalisation impossible dans les appartements standards déjà finis des complexes résidentiels plus récents.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans le centre-ville d'Estepona, à quelques pas seulement de la plage La Rada (environ 800 mètres). Il bénéficie d'une position urbaine avec un accès direct aux commerces, restaurants et services. La proximité immédiate du centre historique et des infrastructures locales en fait un logement bien connecté au cœur de la vie municipale.
L'appartement répond aux besoins fonctionnels d'un logement principal ou résidentiel grâce à ses deux chambres et deux salles de bain. Sa surface de 89 m² offre un espace de vie confortable pour deux personnes ou un petit ménage. Les nombreuses commodités à proximité répondent aux exigences pratiques du quotidien, des courses aux services médicaux.
Il s'agit d'un bien de revente existant nécessitant une rénovation complète. L'état actuel du logement permet aux futurs propriétaires de personnaliser entièrement l'espace selon leurs goûts et besoins. Le bâtiment, bien que plus ancien, est une construction stable avec seulement 11 appartements, offrant un cadre de vie plus intime et moins densément peuplé.
Le bien ne dispose pas de parking dédié, laissant aux résidents le stationnement dans la rue. L'état de rénovation requis implique des travaux supplémentaires après l'acquisition. L'orientation ouest peut entraîner moins de lumière naturelle le matin. Le bien n'est pas meublé et les vues sont limitées à l'environnement urbain et à la rue.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs souhaitant s'installer durablement à Estepona ou investir dans la ville. Pour les personnes recherchant un logement à personnaliser selon leurs propres goûts, l'état actuel de rénovation requis représente une opportunité de créer un espace sur mesure. Les couples ou petits ménages apprécieront l'espace offert par les deux chambres et les deux salles de bain. L'emplacement urbain central convient à ceux qui privilégient l'accès facile aux commodités plutôt que la tranquillité d'une résidence périphérique. Pour les investisseurs, l'emplacement à Estepona, ville en développement, présente un potentiel de valorisation intéressant, notamment grâce au tourisme croissant dans la région. Les futurs résidents qui aiment pouvoir effectuer la plupart de leurs déplacements à pied ou à vélo y trouveront leur compte.
Le bien nécessite une rénovation complète, ce qui permet aux futurs propriétaires de choisir tous les matériaux et finitions selon leurs préférences. La structure du bâtiment est stable et typique des constructions espagnoles de la région, avec des murs porteurs qui garantissent une bonne isolation thermique. Les dimensions généreuses de 89 m² offrent une flexibilité dans la réorganisation des espaces. La possibilité de choisir les installations sanitaires modernes, les revêtements de sol, l'isolation et les systèmes électriques permet d'atteindre un niveau de confort et d'efficacité énergétique supérieur à celui de nombreux appartements standards. L'intervention sur l'ensemble des éléments structurels et de finition assure une cohérence esthétique et fonctionnelle dans l'ensemble du logement.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 199 000 €. Comparativement aux autres biens similaires dans la région, ce tarif se situe dans une gamme compétitive. Les appartements comparables dans la même zone comme Edificio Serena et Edificio Solmar sont proposés à partir de respectivement 222 145 € et 209 166 €. Le fait que le bien nécessite une rénovation est pris en compte dans le prix, offrant une opportunité d'acquisition à un coût inférieur par rapport aux propriétés déjà rénovées dans le même secteur.
Cet appartement convient pour un mode de vie urbain à méditerranéenne où les commodités sont accessibles à pied. La vie quotidienne se déroule dans un rythme typique des villes côtières espagnoles, avec la possibilité de faire ses courses dans les commerces locaux, de déjeuner dans les nombreux restaurants à proximité et de se promener dans le centre historique. La proximité de la plage permet des bains de mer réguliers et des promenades côtières, particulièrement agréables pendant les mois d'été. Les services médicaux, éducatifs et administratifs étant à distance raisonnable, la gestion des nécessités quotidiennes est facilitée. Le soir, le calme de la petite copropriété offre une alternative à l'agitation des zones plus touristiques, permettant de profiter à la fois de la vie urbaine et d'un cadre de repos.
La vie dans cet appartement s'inscrit dans un environnement urbain dense mais à taille humaine. Les services essentiels comme les supermarchés, pharmacies et banques sont accessibles à pied en quelques minutes. Le centre historique d'Estepona, avec ses ruelles pittoresques, ses places et ses commerces, devient une extension naturelle de l'espace de vie. La proximité immédiate de la plage La Rada (à environ 800 mètres) offre des possibilités récréatives quotidiennes, notamment des baignades et des promenades. L'accès aux transports publics avec 8 lignes de bus et 50 arrêts à proximité facilite les déplacements dans la ville et vers les destinations voisines. La présence de restaurants, cafés et espaces commerciaux à proximité crée une atmosphère vivante tout au long de l'année, bien que l'ampleur du tourisme varie selon les saisons.
La carte montre l'emplacement stratégique de l'appartement dans le centre d'Estepona, à proximité immédiate de la plage La Rada et des principales infrastructures urbaines. La position centrale permet d'accéder facilement à pied aux commerces, restaurants et services, tout en étant à distance raisonnable des installations de golf et des zones récréatives.
Estepona occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, entre Marbella à l'est et la limite de la province de Cadix à l'ouest. La ville se distingue des autres destinations de la côte par son développement urbain plus mesuré et la préservation de son centre historique. Comparée à des villes comme Marbella ou Puerto Banús, Estepona offre une ambiance plus authentique et moins touristique, tout en bénéficiant d'infrastructures modernes. Son emplacement à environ 80 km de Malaga et 36 km de Gibraltar en fait une base accessible pour explorer l'ensemble de la région tout en évitant l'agitation des zones plus surpeuplées.
L'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité aux principales commodités de la Costa del Sol. La plage la plus proche, La Rada, se trouve à seulement 800 mètres, accessible à pied en environ 10 minutes. L'aéroport le plus proche, Gibraltar, est situé à 36 kilomètres, tandis que l'aéroport international de Málaga est à 64 kilomètres. Les installations de golf, dont Valle Romano Golf à 4,1 km, sont rapidement accessibles en voiture. Les services médicaux sont représentés par un hôpital à 4,4 km et de nombreuses pharmacies dans un rayon de 250 mètres. Les commerces, restaurants et services bancaires sont concentrés dans le centre-ville, à quelques pas du logement.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2°C et des étés chauds et secs. Les 3 848 heures d'ensoleillement annuel garantissent une luminosité abondante tout au long de l'année. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, avec une température de l'eau dépassant 20°C. Situé à seulement 15 mètres au-dessus du niveau de la mer et avec une pente douce vers la plage de 1,9%, l'appartement bénéficie d'un microclimat côtier agréable. La faible élévation et la proximité de la mer atténuent les variations de température, créant des conditions de vie confortables même pendant les mois les plus chauds de l'été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La propriété offre un accès privilégié aux plages d'Estepona, avec La Rada à seulement 800 mètres et Playa del Cristo à 1,6 km. Ces plages, populaires auprès des résidents et des touristes, offrent des possibilités de baignade et de loisirs aquatiques pendant une grande partie de l'année. Les amateurs de golf bénéficient de la proximité de plusieurs parcours de qualité, dont Valle Romano Golf à 4,1 km et Azata Golf à 4,4 km. Les installations sportives sont abondantes, avec le Polideportivo Municipal à seulement 400 mètres et plus de 134 équipements sportifs dispersés dans la ville. Les marinas de Puerto Estepona et Puerto Deportivo, situées à environ 1,7-1,9 km, ajoutent des options de loisirs nautiques et des espaces de promenade.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, entre Marbella à l'est et la limite de la province de Cadix à l'ouest. La ville se distingue des autres destinations de la côte par son développement urbain plus mesuré et la préservation de son centre historique. Comparée à des villes comme Marbella ou Puerto Banús, Estepona offre une ambiance plus authentique et moins touristique, tout en bénéficiant d'infrastructures modernes. Son emplacement à environ 80 km de Malaga et 36 km de Gibraltar en fait une base accessible pour explorer l'ensemble de la région tout en évitant l'agitation des zones plus surpeuplées.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL790975
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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