Die Wohnung befindet sich in Estepona, einem charmanten Küstenort an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die 89 Quadratmeter große Immobilie mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern liegt in städtischer Umgebung, in Gehweite zum Strand und zu täglichen Einrichtungen. Die westliche Ausrichtung gewährleistet Nachmittagssonne, während die Stadtblicke einen urbanen Lebensstil bieten. Die Wohnung benötigt eine Renovierung, was die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach persönlichen Vorstellungen eröffnet.
Im Vergleich zu anderen Projekten in Estepona bietet diese Wohnung ein günstigeres Preisniveau. Während das Edificio Solmar mit ähnlicher Ausstattung bereits bei 209.166 Euro beginnt und das Edificio Serena bei 222.145 Euro startet, ist diese Immobilie bereits ab 199.000 Euro verfügbar. Der Hauptunterschied besteht jedoch im Renovierungsbedarf, der bei den Vergleichsobjekten möglicherweise bereits berücksichtigt wurde. Gegenüber neuwie Luxusprojekten wie Acqua Gardens, die bei über 418.800 Euro beginnen, bietet diese Wohnung eine erschwinglichere Alternative. Die zentrale Lage in der Altstadt von Estepona unterscheidet sie zudem von vielen Neubaugebieten, die oft am Stadtrand oder in ausschließlich touristischen Gebieten liegen. Für Käufer, die authentisches spanisches Flair und direkte Integration in das Stadtleben suchen, bietet diese Wohnung daher trotz Renovierungsbedarf ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich im urbanen Zentrum von Estepona, nur 524 Meter vom Strand Playa de Estepona entfernt. Die Lage ermöglicht Zugang zu allen städtischen Einrichtungen zu Fuß. Das Gebäude befindet sich in einer belebten Gegend mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen im näheren Umkreis. Die Nähe zur Altstadt verleiht dem Standort zusätzlichen Charme und kulturellen Wert.
Die zweischlafzimmrige Wohnung mit 89 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Aufteilung mit zwei Bädern erhöht den Komfort im täglichen Gebrauch. Die westliche Ausrichtung ermöglicht angenehme Nachmittagstemperaturen auf der potenziellen Terrasse. Die Grundrissstruktur erlaubt eine flexible Neuordnung während der anstehenden Renovierung, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Bestandswohnung in einem kleinen Gebäude mit nur elf Einheiten, die eine Renovierung erfordert. Diese Umstände ermöglichen es den Käufern, die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und moderne Standards sowie persönliche Präferenzen umzusetzen. Die Renovationsbedürftigkeit spiegelt sich im Einstiegspreis wider und bietet die Möglichkeit zur Wertsteigerung durch eigene Investitionen.
Die Wohnung verfügt nicht über einen eigenen Stellplatz, sodass Parkmöglichkeiten auf der Straße genutzt werden müssen. Die Renovierungsbedürftigkeit erfordert zusätzliche Investitionen nach dem Kauf. Die Ausrichtung nach Westen begrenzt die Morgen Sonne. In einem Mehrfamilienhaus mit elf Einheiten gibt es keine gemeinschaftlichen Anlagen wie Pool oder Garten. Die Stadtblicke bieten keine Meeres- oder Bergsicht.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die aktiv nach einer Gestaltungsmöglichkeit suchen und bereit sind, in eine Renovierung zu investieren. Paare oder kleine Familien, die den urbanen Lebensstil in Estepona schätzen und die Nähe zur Altstadt und zum Strand bevorzugen, werden hier passende Bedingungen vorfinden. Auch als Investitionsmöglichkeit ist die Immobilie interessant, da der günstige Einstiegspreis und die Renovierungspotenziale Wertsteigerungen versprechen. Feriengäste, die eine вторая Wohnung in Spanje suchen und Wert auf eine zentrale Lage mit allen Einrichtungen in Gehweite legen, werden die Vorzüge dieser Immobilie zu schätzen wissen. Die moderate Größe macht sie zudem pflegeleicht für diejenigen, die nicht das ganze Jahr vor Ort sind.
Die Wohnung befindet sich in ihrem Originalzustand und erfordert eine umfassende Renovierung. Die derzeitige Ausstattung entspricht älteren Standards, was jedoch die Möglichkeit bietet, alle Materialien und Oberflächen nach persönlichen Vorlieben und modernen Qualitätsansprüchen zu wählen. Die westliche Ausrichtung des Gebäudes kann bei der Planung von Sonnenschutzmaßnahmen berücksichtigt werden. Die Baustruktur des kleinen Blocks mit nur elf Einheiten deutet auf eine solide Grundkonstruktion hin, die jedoch während der Renovierung fachmännisch geprüft werden sollte. Die Renovierung bietet die Chance, Energieeffizienzstandards zu verbessern und die Wohnung nach persönlichen Anforderungen an Komfort und Stil zu gestalten, ohne Kompromisse bei bestehenden Elemente eingehen zu müssen.
Der Startpreis für diese Wohnung beträgt 199.000 Euro, was sie zu einer erschwinglichen Option in der Region Estepona macht. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten wie dem Edificio Solmar (ab 209.166 Euro) und dem Edificio Serena (ab 222.145 Euro) bietet die Wohnung ein attraktives Einstiegspreisniveau. Der Renovierungsbedarf sollte bei der Budgetplanung berücksichtigt werden, da je nach Umfang zusätzliche Investitionen erforderlich sein werden. Die Preispositionierung spiegelt den Zustand und die Lage wider, bleibt aber im Verhältnis zur Größe und Lage im marktüblichen Rahmen.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung geprägt von der unmittelbaren Nähe zu städtischen Einrichtungen und dem Strand. Morgens kann man zu Fuß in nur wenigen Minuten den Supermarkt erreichen, während abends die zahlreichen Restaurants und Cafés der Innenstadt zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zum Strand ermöglicht regelmäßige Spaziergänge entlang der Küste, insbesondere zur weniger überlaufenen Playa de Estepona, die nur etwa fünf Gehminuten entfernt ist. Die Lage im Zentrum bedeutet auch eine gewisse Stadtdynamik mit den typischen Geräuschen und Aktivitäten eines lebendigen Küstenorts. Die Wohnung eignet sich besonders für diejenigen, die die Bequemlichkeit eines stadtnahen Lebensschätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Küstenregion verzichten zu müssen. Nach der Renovierung kann die Wohnung zu einer komfortablen städtischen Residenz werden.
Die unmittelbare Umgebung der Wohnung ist durch städtische Infrastruktur und die Annehmlichkeiten eines etablierten Küstenorts geprägt. In nur 236 Metern Entfernung befindet sich eine Apotheke, während der nächste Supermarkt nur 104 Meter entfernt ist. Das Gesundheitszentrum liegt etwa 4,4 Kilometer entfernt. Das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz mit acht Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung ermöglicht einfache Fortbewegung ohne eigenes Fahrzeug. Die Nähe zur Altstadt von Estepona mit ihren historischen Gebäuden, Plätzen und Geschäften schafft ein lebendiges urbane Umfeld mit kulturellen Angeboten und sozialen Treffpunkten.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der Wohnung in Estepona. Die Nähe zur Altstadt und zu mehreren Stränden ist deutlich erkennbar. Die Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut sichtbar, ebenso die Nähe zu Golfplätzen und Erholunggebieten. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Marbella und Gibraltar wird ebenfalls ersichtlich.
Estepona liegt im Westen der Costa del Sol in der Provinz Málaga, etwa 80 Kilometer westlich der Stadt Málaga selbst. Die Positionierung zwischen den größeren Städten Marbella im Osten und Gibraltar im Westen verleiht dem Ort eine eigenständige Bedeutung in der Region. Im Vergleich zu den luxuriöseren Küstenorten bietet Estepona ein authentischeres spanisches Flair bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum, was sie zu einer idealen Basis für die Erkundung der gesamten westlichen Costa del Sol macht, von den bergigen Regionen der Sierra Bermeja bis zu den Küstenorten der Nachbargemeinden.
Die nächstgelegenen Strände sind leicht erreichbar: Playa de Estepona in 524 Metern, La Rada in 769 Metern und Playa del Cristo in 1,6 Kilometern Entfernung. Zum Flughafen Málaga-Costa del Sol sind es 64 Kilometer, zum Flughafen Gibraltar etwa 36 Kilometer. Für Golfliebhaber sind mehrere Plätze in der Nähe: Valle Romano Golf in 4,1 Kilometern und Azata Golf in 4,4 beziehungsweise 4,6 Kilometern Entfernung. Die nächste EV-Ladestation befindet sich in 1,3 Kilometern Entfernung, was die Nutzung von Elektrofahrzeugen erleichtert. Die zentrale Lage ermöglicht es, die meisten täglichen Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bietet ein mildes Mittelmeerklimat mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12 und 28 Grad Celsius. Die Region zeichnet sich durch etwa 3.848 Sonnenstunden pro Jahr aus, was eines der sonnigsten Klimas in Europa darstellt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 19,2 Grad Celsius. Das Schwimmseason erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20 Grad Celsius oder mehr erreicht. Die Wohnung befindet sich auf einer Höhe von 15 Metern über dem Meeresspiegel mit einer leichten Neigung von 1,9 Prozent zum Strand hin, was eine ebene, bequeme Fortbewegung gewährleistet. Die Nähe zur Sierra Bermeja beeinflusst das Mikroklima positiv und schafft vor allem in den Abendstunden oft angenehme Temperaturen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren Stränden bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Die Playa de Estepona und die Playa La Rada sind beliebte Stadtstrände mit guter Infrastruktur. Die Playa del Cristo, etwa 1,6 Kilometer entfernt, ist bekannt für ihre geschützte Lage und ruhigeren waters. Für Golfliebhaber stehen mehrere renommierte Golfplätze in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, darunter Valle Romano Golf und Azata Golf. In Estepona selbst gibt es 134 Sportanlagen, darunter das städtische Sportzentrum nur 400 Meter von der Wohnung entfernt. Die zwei Häfen in der Nähe, Puerto Estepona und Puerto Deportivo, bieten Möglichkeiten für Wassersport und Hafenatmosphäre.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt im Westen der Costa del Sol in der Provinz Málaga, etwa 80 Kilometer westlich der Stadt Málaga selbst. Die Positionierung zwischen den größeren Städten Marbella im Osten und Gibraltar im Westen verleiht dem Ort eine eigenständige Bedeutung in der Region. Im Vergleich zu den luxuriöseren Küstenorten bietet Estepona ein authentischeres spanisches Flair bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum, was sie zu einer idealen Basis für die Erkundung der gesamten westlichen Costa del Sol macht, von den bergigen Regionen der Sierra Bermeja bis zu den Küstenorten der Nachbargemeinden.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| März | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Ref: VL790975
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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