Cet appartement, récemment achevé dans le complexe Isidora Living à Estepona, offre une opportunité d'acquérir un bien moderne et prêt à l'emploi. Situé dans un environnement urbain, il combine la commodité de la vie à distance de marche des commodités avec la proximité de la côte. L'appartement bénéficie de finitions contemporaines et d'espaces extérieurs privés, le positionnant comme une option résidentielle attrayante sur la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce bien est implanté dans un quartier d'Estepona où de nombreuses commodités sont accessibles à pied, y compris les plages. La présence de commerces, de restaurants et de services à proximité immédiate facilite le quotidien des résidents. Son intégration dans un tissu urbain dense assure une connexion aisée avec la vie locale et les infrastructures environnantes.
L'appartement répond aux besoins de ceux qui recherchent un espace de vie fonctionnel et contemporain avec un accès facile aux extérieurs. Le jardin privé et les terrasses offrent des zones de détente et de réception utilisables. Il convient aux personnes privilégiant la commodité d'un accès à pied aux services et à la mer, tout en bénéficiant d'un confort moderne.
Il s'agit d'un appartement neuf, récemment achevé et prêt à être occupé. L'avantage d'un achat après achèvement réside dans le fait qu'il est soumis à l'Impôt sur les Transferts Immobiliers (ITP) plutôt qu'à la TVA et aux droits de timbre habituels pour les nouvelles constructions, représentant une économie significative.
Ce bien ne convient pas à ceux qui recherchent une vue panoramique sur la mer depuis toutes les pièces, ni un vaste terrain privé. L'environnement est urbain, ce qui implique une proximité avec d'autres résidences et des services. Il n'offre pas non plus l'isolement d'une propriété rurale ou le caractère d'une construction ancienne.
Cette propriété peut convenir à un acheteur recherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement urbain et connecté. La proximité immédiate des commodités (supermarché, pharmacie, restaurants) et de la plage la rend attrayante pour ceux qui apprécient la vie sans voiture et souhaitent avoir accès facilement à leurs besoins quotidiens. Son état neuf et les améliorations apportées par les propriétaires actuels (cuisine équipée, place de parking, débarras) s'adressent à une clientèle exigeante en matière de confort et de praticité. La présence d'espaces extérieurs privés (jardin, terrasses) et d'équipements communautaires (piscines, salle de sport, espace de co-working) correspond aux attentes des familles ou des couples souhaitant profiter d'un style de vie méditerranéen tout en bénéficiant d'un cadre résidentiel sécurisé et bien entretenu. L'avantage fiscal lié à l'achat d'un bien achevé peut également séduire les investisseurs attentifs aux coûts d'acquisition.
L'appartement présente des finitions de qualité, conformes aux standards des constructions résidentielles modernes. L'espace de vie ouvert est baigné de lumière naturelle, accentuant la sensation d'espace. Les deux salles de bain sont équipées pour le confort quotidien. La cuisine a été améliorée par rapport aux spécifications standards, intégrant un ensemble d'appareils Siemens d'une valeur d'environ 8000 €, témoignant d'une attention particulière portée à la fonctionnalité et à l'esthétique. Les revêtements de sol, les menuiseries intérieures et extérieures, ainsi que l'isolation thermique et acoustique, répondent aux normes de construction actuelles visant l'efficacité énergétique et le confort résidentiel. L'ensemble de ces éléments contribue à un cadre de vie agréable et durable. L'appartement inclut également une place de parking souterrain et un débarras, des éléments pratiques ajoutant à la valeur perçue du bien.
Le prix de cet appartement est fixé à 635 000 €. Il est important de noter que, le bien étant achevé, l'acquisition est soumise à l'Impôt sur les Transferts Immobiliers (ITP), dont le taux est généralement de 7% en Andalousie, contre la TVA et les droits de timbre appliqués aux constructions neuves (qui peuvent atteindre 10-12%). Cette distinction représente un avantage financier pour l'acheteur. L'appartement dispose de 2 chambres et 2 salles de bain, avec une surface habitable de 94 m² et un jardin privé de 52 m². Il est précisé qu'il s'agit d'une vente après achèvement, ce qui implique une disponibilité immédiate. La tarification est alignée sur le marché des appartements de standing dans cette zone d'Estepona, offrant un équilibre entre localisation, prestations et état du bien.
Ce bien se situe dans une zone d'Estepona caractérisée par sa densité urbaine et sa proximité avec les services essentiels, le positionnant comme un lieu de vie pratique. La distance de marche jusqu'à la plage de La Rada (524m) et à divers commerces (supermarché à 104m, pharmacie à 236m) suggère un quotidien où les déplacements motorisés sont souvent secondaires. L'environnement immédiat comprend des restaurants (50 dans un rayon de 2 km) et des infrastructures sportives (Polideportivo Municipal à 0.4 km), favorisant un rythme de vie actif et connecté. L'appartement lui-même, avec son jardin privé de 52 m², offre un espace extérieur privatif au sein d'une communauté fermée, apportant une dimension de tranquillité et d'intimité. La présence d'une piscine communautaire et d'une piscine pour enfants dans le complexe Isidora Living renforce l'aspect familial et résidentiel du lieu, tout en facilitant les interactions sociales dans un cadre sécurisé et aménagé.
Vivre à Estepona, dans ce quartier spécifique, signifie s'intégrer dans une communauté où les commodités sont à portée de main. La distance de marche jusqu'à la plage de La Rada (environ 524 mètres) et le centre-ville facilite une routine où les déplacements motorisés ne sont pas toujours nécessaires. Le supermarché (104m) et la pharmacie (236m) sont des exemples de la densité des services accessibles à pied, permettant une gestion aisée du quotidien. Pour les loisirs, la proximité des restaurants (50 dans un rayon de 2 km), des centres sportifs (Polideportivo Municipal à 0.4 km) et de la marina (Puerto Estepona à 1.7 km) offre un large éventail d'activités. La population d'Estepona, estimée à près de 80 000 habitants en 2025, indique une ville dynamique, bien que le complexe résidentiel offre un cadre plus calme et sécurisé grâce à sa nature de communauté fermée. L'altitude de 15 mètres au-dessus du niveau de la mer assure un climat agréable et une proximité directe avec le littoral.
La carte positionne ce bien dans la zone urbaine d'Estepona, soulignant sa proximité immédiate avec la mer et les services. Elle visualise la connectivité aisée aux axes routiers principaux ainsi qu'aux commodités locales telles que les commerces, les écoles et les installations sportives. Les distances indiquées vers les plages et les parcours de golf mettent en évidence le potentiel de loisirs de la région.
Situé à Estepona, cet appartement se trouve dans la province de Málaga, sur la Costa del Sol. Estepona est une ville côtière dynamique, positionnée entre Marbella à l'est et le détroit de Gibraltar à l'ouest. Elle bénéficie de la proximité de la grande ville de Marbella (environ 30 km) et de son offre culturelle et de loisirs, tout en offrant un cadre plus traditionnel et moins fréquenté. La ville est également bien connectée aux infrastructures de transport majeures, avec l'aéroport de Málaga à environ 64 km, facilitant les déplacements internationaux. La localisation permet d'explorer facilement d'autres villes de la Costa del Sol, tout en profitant du rythme de vie plus tranquille d'Estepona par rapport à ses voisines plus touristiques.
La localisation de cet appartement à Estepona offre une excellente connectivité. La plage de La Rada se trouve à seulement 524 mètres, tandis que d'autres plages comme Playa del Cristo sont accessibles à 1.6 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est situé à environ 64 km, et l'aéroport de Gibraltar (GIB) à environ 36 km, facilitant les voyages internationaux. Les besoins quotidiens sont comblés par la proximité d'un supermarché à 104 mètres et d'une pharmacie à 236 mètres. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours à proximité, tels que Valle Romano Golf à 4.1 km et Azata Golf à 4.4 km. Le réseau de transports publics est bien développé, avec 8 lignes et 50 arrêts de bus répartis dans la ville, rendant les déplacements sans voiture possibles. Un point de recharge pour véhicules électriques est également disponible à 1.3 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région d'Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen, caractérisé par des températures moyennes annuelles de 19.2°C, oscillant généralement entre 12°C en hiver et 28°C en été. L'ensoleillement est généreux, avec une moyenne historique de 3 848 heures de soleil par an, favorisant un large éventail d'activités extérieures tout au long de l'année. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. L'appartement est situé à une altitude de 15 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui contribue à un environnement côtier agréable, loin des températures extrêmes des zones plus élevées. La topographie locale est marquée par la proximité de la Sierra Bermeja, offrant des paysages variés mais l'appartement lui-même est dans une zone relativement plate, avec une faible pente vers la plage (1.9%).
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité immédiate des plages est un atout majeur de cet appartement. La plage de La Rada, réputée pour sa promenade animée, se trouve à seulement 800 mètres. D'autres options comme Playa del Angel (1.6 km) et Playa del Cristo (2.4 km) sont également accessibles, offrant une variété de cadres côtiers. La région compte 134 installations sportives, incluant des centres tels que le Polideportivo Municipal (0.4 km) et Better Bodies (0.4 km), proposant diverses activités. Pour les golfeurs, plusieurs parcours sont situés à courte distance, notamment Valle Romano Golf (4.1 km) et Azata Golf (4.4 km). Les marinas, comme Puerto Estepona (1.7 km), ajoutent des possibilités de loisirs nautiques et de restauration.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Situé à Estepona, cet appartement se trouve dans la province de Málaga, sur la Costa del Sol. Estepona est une ville côtière dynamique, positionnée entre Marbella à l'est et le détroit de Gibraltar à l'ouest. Elle bénéficie de la proximité de la grande ville de Marbella (environ 30 km) et de son offre culturelle et de loisirs, tout en offrant un cadre plus traditionnel et moins fréquenté. La ville est également bien connectée aux infrastructures de transport majeures, avec l'aéroport de Málaga à environ 64 km, facilitant les déplacements internationaux. La localisation permet d'explorer facilement d'autres villes de la Costa del Sol, tout en profitant du rythme de vie plus tranquille d'Estepona par rapport à ses voisines plus touristiques.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL975674
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets similaires dans la région d'Estepona, cet appartement se distingue par son statut de bien achevé, offrant un avantage fiscal significatif (ITP de 7% au lieu de la TVA). Les prix des projets comparables, comme Atalaya Emotions (à partir de 720 000 €) et Brisas del Mar (à partir de 730 000 €), se situent dans une fourchette supérieure, suggérant que ce bien, proposé à 635 000 €, représente une alternative financièrement intéressante, surtout compte tenu de sa localisation proche des commodités et de la plage. Azure Estepona, avec un prix de départ plus bas à 530 000 €, pourrait offrir des caractéristiques différentes, potentiellement moins de surface ou une localisation moins centrale. L'accent mis sur les espaces extérieurs privés (jardin) et les améliorations apportées à la cuisine positionne ce bien comme une option attrayante pour ceux qui recherchent une qualité de vie immédiate sans les contraintes d'une construction neuve (attente, TVA). La densité des services à proximité est comparable à d'autres zones urbaines d'Estepona, mais la présence d'une communauté fermée avec des équipements modernes le différencie des appartements plus anciens en centre-ville.
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