Duplex de 130 m² con 4 dormitorios y 2 baños situado en Estepona, Málaga. La propiedad se encuentra en una zona urbana a 524 metros de la Playa de Estepona y ofrece acceso inmediato a servicios comerciales. Con orientación sur y tres terrazas, el duplex aprovecha la luz natural del mediterráneo. El edificio está completamente terminado y listo para ocupación inmediata, con una distribución práctica en dos plantas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Ubicado en zona urbana consolidada de Estepona, a 524 metros de la línea de costa. La posición en plano permite accesibilidad peatonal a servicios básicos. La topografía plana con pendiente del 1.9% facilita el desplazamiento hacia el mar sin desniveles significativos. El desarrollo se integra en el tejido residencial existente sin barreras geográficas notables.
La distribución en dos plantas ofrece separación funcional entre zonas de día y noche. La planta principal concentra el dormitorio principal con baño en suite y estancias comunes, permitiendo uso autónomo de una planta. Las tres terrazas proporcionan espacios exteriores privados con orientaciones múltiples para uso durante diferentes horas del día. El diseño favorece adaptabilidad a diversos perfiles residenciales.
La construcción se encuentra finalizada y disponible para entrega inmediata. El desarrollo corresponde a un edificio residencial consolidado dentro de la urbanización Villa Borghese. El estado actual corresponde a propiedad terminada sin obras pendientes, con certificación de finalización expedida. No existen fases de construcción activas ni planes de ampliación documentados.
La propiedad no incluye acceso directo a campo de golf integrado en el complejo, aunque se ubica próximo a instalaciones existentes. No dispone de servicios de conserjería las 24 horas ni áreas de uso exclusivo más allá del jardín privado. La urbanización no cuenta con spa o centro deportivo privado, limitándose a piscina comunitaria y zonas ajardinadas.
Este duplex responde a necesidades de residencia permanente o segunda vivienda para familias que requieren espacio amplio. La distribución con cuatro dormitorios permite adaptación a hogares con hijos o espacios de teletrabajo. La accesibilidad a servicios básicos a pie lo hace apto para personas que priorizan autonomía sin vehículo. La proximidad a campos de golf (4.1km) y al mar lo posiciona para quienes buscan equilibrio entre vida urbana y ocio. La orientación sur de las terrazas ofrece beneficio durante invierno para residentes permanentes o estancias prolongadas fuera de temporada alta.
La construcción presenta acabados correspondientes a estándares residenciales básicos, sin especificación de materiales premium. Las instalaciones de climatización incluyen aire acondicionado con frío/calor. La distribución técnica prevé conexiones para electrodomésticos en cocina y baños equipados con sanitarios convencionales. Los revestimientos exteriores responden a criterios de bajo mantenimiento, mientras las carpinterías no especifican aislamiento térmico mejorado. El estado se describe como excelente sin detalles técnicos sobre eficiencia energética certificada.
El precio de partida se establece en €314,500 para esta propiedad de 130 m². La variación en el mercado inmobiliario de Estepona indica valores entre €259,000 y €304,000 para desarrollos similares en la zona. La posición urbana y superficie de 130 m² configuran un valor competitivo dentro del segmento. Los costos de adquisición adicionales (notaría, registro, impuesto de transmisiones) no están incluidos en el precio indicado.
La ubicación en zona urbana consolidada permite integrar rutinas diarias con servicios a pie. Las mañanas pueden comenzar con paseo hasta la playa en menos de 10 minutos, accediendo a restaurantes y comercios locales. Durante el día, la proximidad a supermercados (104m) y farmacias (236m) facilita gestión doméstica. Las tardes ofrecen posibilidades de recreo en las terrazas exteriores con orientación sur, mientras las noches transitan con ambiente tranquilo propio de zona residencial establecida. La conectividad peatonal reduce dependencia del vehículo para necesidades básicas.
El entorno residencial ofrece servicios básicos dentro de un radio de 500 metros: 50 restaurantes, 22 cafeterías, 18 farmacias y 6 centros educativos. La red de transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas en el municipio. La distancia al hospital más próximo es de 4.4 km, mientras que el centro urbano de Estepona está integrado en el tejido circundante. Las conexiones viales permiten acceso a Marbella (25km) y Málaga (73km) a través de la Autovía del Mediterráneo (A-7).
El desarrollo se localiza en el sector occidental del municipio de Estepona, próximo al límite con el término municipal de Casares. La posición costera permite visualizar la transición entre tejido urbano consolidado y franja litoral. La cercanía al campo de golf Valle Romano (4.1km) y al Puerto Deportivo (1.7km) define un entorno de transición entre servicios turísticos y residenciales. La topografía plana facilita la integración visual en el paisaje costero.
Estepona se posiciona como municipio intermedio en la Costa del Sol, entre Marbella (25km este) y el límite provincial con Cádiz. Su distancia relativa a Málaga (73km) y Gibraltar (36km) la configura como enclave con identidad propia dentro del corredor turístico. La población de 79.621 habitantes (2025) la sitúa como segunda ciudad más importante de la comarca después de Marbella, con menor densidad que núcleos costeros como Fuengirola o Torremolinos.
La playa más cercana (Playa de Estepona) se ubica a 524 metros en línea recta, accesible a pie en 6-8 minutos. El Puerto Deportivo de Estepona se encuentra a 1.7 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 64 km, con tiempo de trayecto aproximado de 45 minutos. Las instalaciones de golf como Valle Romano Golf distan 4.1 km. La estación de carga eléctrica más próxima está localizada a 1.3 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La altitud de 15 metros sobre el nivel del mar y la pendiente mínima del 1.9% hacia la costa configuran un microclima benigno. Los registros históricos indican 3.848 horas de sol anuales, con temperatura media de 19.2°C. El período de baño se extiende cinco meses al año, con temperatura del agua superior a 20°C. El clima mediterráneo presenta inviernos suaves (12°C media) y veranos cálidos (28°C media), sin variaciones extremas significativas.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de Estepona, a 524 metros, ofrece arena fina y bandera azul por sus servicios. La Rada (769m) y Playa del Cristo (1.6km) complementan la oferta costera. Para golfistas, Valle Romano Golf (4.1km) y Azata Golf (4.4km) disponen de 18 hoyos. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo Municipal a 400 metros. Las marinas de Puerto Estepona (1.7km) proporcionan servicios náuticos. La región cuenta con 134 centros deportivos documentados.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se posiciona como municipio intermedio en la Costa del Sol, entre Marbella (25km este) y el límite provincial con Cádiz. Su distancia relativa a Málaga (73km) y Gibraltar (36km) la configura como enclave con identidad propia dentro del corredor turístico. La población de 79.621 habitantes (2025) la sitúa como segunda ciudad más importante de la comarca después de Marbella, con menor densidad que núcleos costeros como Fuengirola o Torremolinos.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, Andalucía. Está situado en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 98 mm |
| Febrero | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Mayo | 18.8°C | 46 mm |
| Junio | 23.3°C | 13 mm |
| Julio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octubre | 19.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 124 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 106 mm |
Llano
Ref: VL265143
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona presenta un equilibrio entre desarrollo turístico y carácter residencial que lo diferencia de Marbella (25km), donde la presión inmobiliaria y la oferta de lujo son más pronunciadas. Comparado con proyectos como Etherna Homes 1 (desde €304,000) y Celestia Homes (desde €290,000) en la misma localidad, este duplex ofrece mayor superficie útil a precio similar. La distancia a Málaga (73km) lo sitúa fuera del área metropolitana central, pero con mejor conectividad que enclaves como Sotogrande (42km). La disponibilidad de servicios básicos en radio peatonal supera la de zonas residenciales periféricas como Cancelada o Benahavís, donde la dependencia del vehículo es mayor. La tradición pesquera de Estepona still influye en la oferta gastronómica local, aportando identidad frente a destinos más internacionalizados.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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