Duplex de quatre chambres situé à Estepona, à proximité immédiate du golf Valle Romano et à seulement quelques mètres de la plage. D'une surface habitable de 130 m², ce logement achevé dispose de trois terraces et offre un espace de vie réparti sur deux niveaux. La propriété se trouve dans une résidence fermée avec piscine communautaire et parking souterrain privé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le duplex est implanté dans un environnement urbain à Estepona, à proximité directe du golf Valle Romano et à moins d'un kilomètre de la mer. La situation permet d'accéder facilement à pied aux commerces, restaurants et services essentiels. La combinaison entre l'accessibilité urbaine et la proximité du golf et de la plage caractérise cet emplacement.
Le logement répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire avec quatre chambres réparties sur deux niveaux. La disposition pratique permet d'utiliser uniquement l'étage principal pour la vie quotidienne, avec une chambre dotée de salle de bain privée. Les espaces extérieurs, dont trois terraces et un jardin, offrent des possibilités d'aménagement selon les saisons.
Le projet est actuellement achevé et disponible pour occupation immédiate. En tant que construction terminée, le duplex ne présente pas de délais d'attente ni d'aléas liés à la finalisation des travaux. L'état de la propriété est classé comme excellent, avec des installations et équipements déjà en place et fonctionnels.
Le duplex ne propose pas de vue directe sur la mer depuis ses terraces. La configuration sur deux niveaux peut présenter des contraintes pour les personnes à mobilité réduite. Le logement ne dispose pas d'espace détente privatif supplémentaire au-delà du jardin sud, la piscine étant communautaire et partagée avec les autres résidents.
Ce duplex convient particulièrement aux familles recherchant une résidence principale ou secondaire avec plusieurs chambres. La disposition sur deux niveaux permet une séparation des espaces de vie, adapté pour les parents souhaitant conserver une intimité tout en ayant leurs enfants à proximité. Les professionnels en télétravail apprécieront la possibilité d'aménager l'un des espaces en bureau, profitant d'un environnement calme tout en restant proche des commodités urbaines. Les amateurs de golf bénéficieront d'un emplacement privilégié à proximité du Valle Romano Golf, accessible en quelques minutes. La configuration du logement permet également d'accueillir des invités pour des séjours prolongés grâce aux chambres supplémentaires. Pour les retraités, la présence des commerces à proximité et la facilité d'accès aux services essentiels représentent des avantages au quotidien, même si la répartition sur deux niveaux demande une certaine mobilité.
Le duplex présente une qualité de finition classée comme excellente selon les données disponibles. Les installations techniques comprennent un système de climatisation avec options chaud et froid, essentiel pour le confort thermique durant les mois d'été et d'hiver à Estepona. La cuisine et les salles de bain bénéficient d'équipements modernes et fonctionnels, comme en témoignent les surfaces présentant des finitions soignées. Les terraces offrent des espaces extérieurs bien intégrés à la construction principale, avec des aménagements qui maximisent l'usage tout au long de l'année. L'orientation multiple (est, sud-est, sud, sud-ouest, ouest) permet une gestion optimale de l'ensoleillement selon les saisons, contribuant à l'efficacité énergétique naturelle du logement. Les matériaux utilisés pour les revêtements de sol et les parois semblent correspondre aux standards de construction modernes de la région, privilégiant la durabilité face aux conditions climatiques méditerranéennes.
Le duplex est proposé à un prix de départ de 314 500 € pour une surface de 130 m². Ce tarif correspond à environ 2 420 €/m², un positionnement qui se situe dans la moyenne des prix pour des propriétés similaires dans le secteur d'Estepona. À titre de comparaison, des projets récents comme Etherna Homes 1 et Celestia Homes dans la même zone affichent des tarifs à partir de respectivement 304 000 € et 290 000 €. La valeur du bien est complétée par la présence d'un espace de stationnement souterrain inclus dans le prix, un atout dans cette zone urbaine.
La vie quotidienne dans ce duplex s'organise autour de ses espaces bien définis. L'étage principal concentre les activités communes avec la cuisine, le salon-salle à manger et la terrasse, créant un espace de vie diurne pratique. Le jardin orienté au sud offre un espace extérieur protégé durant les mois d'hiver, profitant d'un ensoleillement optimal. Les trois chambres supplémentaires au niveau inférieur permettent une flexibilité d'utilisation selon les besoins des occupants, que ce soit pour une famille, des invités ou un espace bureau. La proximité du golf et des plages s'intègre naturellement dans les habitudes de vie, avec la possibilité de pratiquer des activités de loisir à quelques minutes du domicile. Les commerces et services accessibles à pied facilitent les tâches quotidiennes sans nécessiter systématiquement l'utilisation d'un véhicule.
L'environnement de vie autour de ce duplex combine commodités urbaines et accès aux loisirs. À moins de 2 km, on recense une cinquantaine de restaurants, une vingtaine de cafés, 18 pharmacies, 4 banques, 6 écoles et 2 parcs, indiquant une densité importante de services au quotidien. Cette concentration permet de réaliser la plupart des démarches et achats à pied ou à vélo. La présence de deux centres de santé à proximité (le plus proche à 4,4 km) assure un accès correct aux soins médicaux. La commune d'Estepona propose également 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires, un atout pour les familles avec enfants. La vie urbaine s'articule autour de la municipalité dynamique qui propose 34 festivités locales par an, offrant une animation culturelle répartie sur l'ensemble de l'année. La proximité des marinas (Puerto Estepona à 1,7 km) ajoute une dimension maritime à l'environnement, avec ses commerces, restaurants et activités nautiques accessibles facilement.
La carte montre la position privilégiée du duplex à Estepona, entre le littoral méditerranéen et les installations urbaines. Le logement se situe à proximité immédiate du golf Valle Romano et à moins d'un kilomètre des plages. La répartition des équipements et services dans un rayon de 2 km autour de la propriété démontre la centralité de son emplacement au sein de la commune. Les distances indiquées en ligne droite illustrent l'accessibilité remarquable des points d'intérêt essentiels du quotidien.
Estepona occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, située à 25 km de Marbella, la plus grande ville de la région avec 147 958 habitants, et à 73 km de Málaga, capitale provinciale comptant près de 579 000 habitants. La commune bénéficie d'un équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie, loin de l'agglomération surpeuplée de certaines zones côtières. Plus au sud, Algeciras (42 km) et son port important représentent un centre économique et logistique majeur. Cette position permet aux résidents de bénéficier des services et commodités d'une ville de taille moyenne (79 621 habitants) tout en ayant accès rapide aux infrastructures des grandes agglomérations de la région. La croissance immobilière d'Estepona, avec 3 163 transactions récemment enregistrées, témoigne de son attractivité croissante sur le marché de la Costa del Sol.
Le duplex bénéficie d'une excellente accessibilité aux principales commodités. La plage la plus proche, La Rada, se trouve à seulement 800 mètres, soit environ 10 minutes à pied. Les plages de Playa de Estepona (524 m) et Playa del Cristo (1,6 km) sont également facilement accessibles. Pour le golf, le Valle Romano Golf est à 4,1 km, tandis que les terrains d'Azata Golf se situent entre 4,4 et 4,6 km. L'aéroport le plus proche est celui de Gibraltar à environ 36 km, suivi de Málaga-Costa del Sol à 64 km. Les supermarchés sont particulièrement proches, avec un établissement à seulement 104 mètres du logement. Les pharmacies sont également bien représentées dans le secteur, la plus proche étant à 236 mètres. Pour les trajets quotidiens, 8 lignes de transports en commun et 50 arrêts desservent la zone, offrant une alternative à l'utilisation de la voiture pour les déplacements dans Estepona et vers les communes voisines.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Estepona se caractérise par une température annuelle moyenne de 19,2°C, avec des variations saisonnières modérées entre 12°C et 28°C. La situation géographique à seulement 15 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente douce de 1,9% vers le littoral contribuent à un microclimat doux. La région bénéficie de 3 848 heures d'ensoleillement par an, ce qui représente l'un des taux les plus élevés d'Europe, favorisant un mode de vie en plein air. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, période durant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. La présence de la Sierra Bermeja en arrière-plan culminant à 1 449 m offre une protection contre les vents forts, contribuant à la stabilité climatique locale. Ces conditions naturelles permettent de profiter des espaces extérieurs du duplex, notamment les terraces et le jardin, durant une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le duplex bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec plusieurs plages, dont Playa de Estepona à seulement 524 mètres et La Rada à 769 mètres. Ces plages urbaines offrent des équipements complets et sont facilement accessibles à pied. Playa del Cristo, située à 1,6 km, est réputée pour ses eaux calmes et son ambiance familiale. Pour les amateurs de golf, la région offre plusieurs options de qualité avec le Valle Romano Golf à 4,1 km et Azata Golf à 4,4 km. Les installations sportives sont particulièrement bien représentées dans la commune, avec 134 équipements recensés dont le Polideportivo Municipal à seulement 400 mètres du duplex. Les centres sportifs Better Bodies et Centro Deportivo José Ramón de la Morena, également à 400 m, proposent des activités variées. La présence de marinas comme Puerto Estepona (1,7 km) offre des possibilités de pratique de sports nautiques et d'accès à des activités maritimes encadrées.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, située à 25 km de Marbella, la plus grande ville de la région avec 147 958 habitants, et à 73 km de Málaga, capitale provinciale comptant près de 579 000 habitants. La commune bénéficie d'un équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie, loin de l'agglomération surpeuplée de certaines zones côtières. Plus au sud, Algeciras (42 km) et son port important représentent un centre économique et logistique majeur. Cette position permet aux résidents de bénéficier des services et commodités d'une ville de taille moyenne (79 621 habitants) tout en ayant accès rapide aux infrastructures des grandes agglomérations de la région. La croissance immobilière d'Estepona, avec 3 163 transactions récemment enregistrées, témoigne de son attractivité croissante sur le marché de la Costa del Sol.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL265143
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets récents dans la région d'Estepona, ce duplex présente un positionnement tarifaire intermédiaire. Alors qu'Etherna Homes 2 débute à 259 000 € et Celestia Homes à 290 000 €, ce duplex est proposé à partir de 314 500 €. Cette différence de prix s'explique par plusieurs facteurs distinctifs : la surface plus généreuse (130 m²), la présence de quatre chambres au lieu de deux ou trois dans la plupart des appartements contemporains, et l'inclusion d'un parking souterrain privé, un atout rare dans les résidences récentes. Contrairement aux développements purement neufs, ce duplex achevé permet une occupation immédiate sans les délais et incertitudes liés à une construction en cours. Par rapport aux propriétés similaires à Marbella, située à 25 km, les prix à Estepona restent généralement plus accessibles tout en offrant un niveau de services et d'équipements comparables. La densité immobilière d'Estepona (3 163 transactions) inférieure à celle de Marbella contribue à préserver une atmosphère plus détendue, particulièrement appréciée des résidents permanents ou des personnes cherchant une résidence secondaire pour échapper à l'agglomération des zones plus touristiques.
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