شقة جاهزة للسكن بثلاث غرف نوم وحمّامين ومساحة 91 م² تقع في الطابق الأول من مجمع سكني حديث في Selwo، Estepona، اكتمل بناؤه عام 2020. يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره €510,000 ويتضمن موقف سيارات وغرفة تخزين. يوفر المجمع مرافق مشتركة مثل مسبح خارجي، ومسبح داخلي مُدفّأ، وصالة رياضية، وساونا، ومساحة عمل مشتركة، وأمن على مدار 24 ساعة. تقع Selwo بين Estepona وMarbella على Costa del Sol، مع شواطئ وعدة ملاعب جولف على بضعة كيلومترات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
Selwo منطقة سكنية في الجانب الغربي من Estepona، تقع بين مركز المدينة وMarbella، على بعد حوالي 19 كم من Marbella على خط مستقيم. أقرب شاطئ، Playa de Guadalmansa، يبعد 2.6 كم في خط مستقيم، والأرض شبه مستوية باتجاه الساحل. توجد ثلاثة ملاعب جولف ضمن 3.4 كم من العقار.
تضم الشقة ثلاث غرف نوم وحمّامين (أحدهما ملحق) و91 م² من مساحة المعيشة، مع تراس خاص مغطى بواجهة جنوبية غربية يطل على الحدائق المشتركة. خزائن مدمجة وتكييف بارد وحار وتدفئة مركزية ومصعد تلبي احتياجات الحياة اليومية. يتضمن البيع موقف سيارات وغرفة تخزين.
هذا منزل قائم ومكتمل وليس شراءً على الخارطة. يرجع تاريخ المبنى إلى عام 2020 والشقة جاهزة للسكن، أي يمكن نقلها بحالتها النهائية الحالية دون انتظار البناء. تواريخ الإتمام لهذه المعاملات تعتمد على عملية البيع وليس على جدول بناء.
لا يوجد بالعقار مسبح خاص؛ فمرافق السباحة مشتركة، وتشمل مسابح خارجية وداخلية ومُدفّأة ومسابح أطفال. لا توجد حديقة خاصة، بل تراس فقط بإطلالات على الحديقة. بمساحة 91 م² موزعة على ثلاث غرف نوم، يكون التخطيط مدمجًا لا واسعًا. المسافات إلى الشواطئ والمتاجر تعني أن المهام اليومية تتطلب سيارة عمومًا.
Ref: VL712827
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. سيجد زوجان أو أسرة صغيرة تبحث عن إقامة دائمة على Costa del Sol أن ثلاث غرف نوم وحمّامًا ملحقًا وتدفئة مركزية أمور مهمة للمعيشة على مدار العام، إذ يمكن أن تكون ليالي الشتاء في المنطقة باردة رغم متوسط الحرارة المعتدل البالغ 18.9 درجة مئوية. يستفيد المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ سهل الصيانة من الأمن على مدار 24 ساعة، وموقف السيارات والتخزين المضمّنين، ومجمع يدير حدائقه. يمكن للعاملين عن بُعد استخدام مساحة العمل المشتركة في الموقع والمسبح الداخلي والصالة الرياضية على مدار العام. لاعبو الجولف في موقع ممتاز: يقع Club de Golf El Coto de la Serena على بعد 1.4 كم على خط مستقيم، مع Flamingos Golf على 2.4 كم وTramores Golf على 3.4 كم. تناسب الشقة بدرجة أقل أولئك الذين يريدون المشي إلى الشاطئ يوميًا, فـ 2.6 كم على خط مستقيم تعني قيادة قصيرة أو مشيًا أطول, أو الذين يحتاجون مسبحًا وحديقة خاصين، إذ إنهما مشتركان هنا. كما لا تناسب الأسر التي تتطلب مساحة واسعة جدًا لكل غرفة نوم، نظرًا لـ 91 م² موزعة على ثلاث غرف.
اكتملت الشقة عام 2020، ما يعني معايير بناء حديثة وتجهيزات عصرية بدلًا من عقار قديم يحتاج إلى تجديد. المطبخ مجهز بجزيرة وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، كما يظهر في صور الإعلان، وللحمّام الرئيسي حوضان لغسل اليدين، وكلاهما مؤشر على مواصفات تستهدف راحة الاستخدام لا تشطيبات المستوى الأساسي. التحكم بالمناخ شامل: وحدات تكييف توفر هواءً باردًا وحارًا، مدعومة بتدفئة مركزية, وهي تركيبة تُبقي المنزل صالحًا للسكن خلال صيف الأندلس وفترات الشتاء الأبرد. الخزائن المدمجة في غرف النوم تقلل الحاجة إلى شراء أثاث إضافي. يمدد التراس المغطى مساحة المعيشة إلى الخارج مع توفير الظل والمأوى، ودرابزين الزجاج المرئي على الشرفة يبقي خطوط الرؤية مفتوحة نحو الحدائق. يخدم المبنى مصعد، وهو أمر مهم لموقع الطابق الأول ولتأمين المستقبل. التخزين العملي محلول بغرفة التخزين المضمّنة، ويضيف الحمّام الملحق خصوصية لغرفة النوم الرئيسية. تتبع المباني المشتركة المعيار نفسه، مع مسبح داخلي مُدفّأ وساونا وصالة رياضية بدلًا من مسبح خارجي بسيط. توصف الحالة العامة بأنها ممتازة، بما يتسق مع مجمع عمره خمس سنوات وصيانته جيدة.
تُعرض الشقة بسعر مطلوب ثابت قدره €510,000، يتضمن موقف سيارات وغرفة تخزين. هذا منزل قائم اكتمل عام 2020، فلا توجد قائمة أسعار أو تفاوت بين الوحدات: ينطبق السعر على هذا العقار تحديدًا بمساحة معيشته البالغة 91 م² وثلاث غرف نوم وحمّامين. المشاريع الجديدة المشابهة في المنطقة الأوسع تعلن أسعارًا تبدأ من, مثلًا Etherna Homes 2 في Estepona من €321,000 وAquamar في Torre del Mar من €269,950, لكن تلك الأرقام تتعلق بمواقع مختلفة ووحدات أصغر عادةً. التوفر فوري من حيث المبدأ، رهنًا بعملية الشراء الإسبانية المعتادة.
تدور الحياة اليومية في هذه الشقة في Selwo حول منزل مدمج سهل الصيانة مع مرافق مشتركة واسعة. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس المغطى ذي الواجهة الجنوبية الغربية، الذي يستقبل شمس ما بعد الظهيرة والمساء ويطل على حدائق المجمع. موقع الطابق الأول مع مصعد يقلل الحاجة إلى السلالم لأدنى حد. داخل المجمع، يستخدم السكان المسبح الخارجي في الأشهر الدافئة، والمسبح الداخلي المُدفّأ والصالة الرياضية والساونا على مدار العام، ما يمدد موسم الترفيه القابل للاستخدام إلى ما بعد الصيف بكثير. تجعل مساحة العمل المشتركة المجمع مناسبًا للعاملين عن بُعد الذين لا يريدون تنقلًا يوميًا. المحيط المباشر سكني وهادئ: أربعة مطاعم وصيدليتان ومقهى ضمن 2 كم، ما يغطي الأساسيات دون الراحة الحضرية الكاملة. تُنجز المهام مثل التسوق الأكبر بالسيارة عادةً في Estepona على بعد 9 كم تقريبًا بالطريق، أو باتجاه Marbella. تقع المنطقة على ارتفاع 53 م بميل لطيف بنسبة 1.9% نحو البحر، لذا فإن المشي وركوب الدراجات باتجاه الساحل أمر واقعي، مع Playa de Guadalmansa على بعد 2.6 كم على خط مستقيم. للأسر التي تقسم وقتها بين إسبانيا والخارج، يخفف موقف السيارات المضمّن وغرفة التخزين والأمن على مدار 24 ساعة العبء العملي لترك المنزل شاغرًا لفترات أطول.
تقع Selwo على الشريط الساحلي بين Estepona وMarbella، وهو امتداد يتميز بمجمعات سكنية وملاعب جولف وتطوير منخفض الكثافة بدلًا من سياحة الأبراج العالية. ضمن 2 كم من العقار توجد أربعة مطاعم وصيدليتان ومقهى، ما يغطي الأساسيات اليومية. تضم المنطقة 24 فندقًا وحوالي 6,900 سريرًا إجمالًا، ما يشير إلى حضور سياحي معتدل يدعم المطاعم والخدمات دون أن يسيطر على الحياة اليومية. التعليم ممثل جيدًا، إذ توجد 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة الأوسع، فضلًا عن The International School of Estepona على بعد 4.5 كم على خط مستقيم, أمر مهم للأسر التي تنتقل بشكل دائم. يخدم السكان المحليين مركزان صحيان. يوجد نقل عام في صورة 6 خطوط و21 محطة، وهو عملي للرحلات العارضة، رغم أن انتشار المنطقة يعني اعتماد معظم السكان على السيارة. لشحن سيارة كهربائية، توجد محطة Supercharger على بعد 1.8 كم ونقطة شحن سريع Zunder على بعد 8 كم تقريبًا. المكان هادئ وفق معايير Costa del Sol، مع تركيز أقرب خيارات الترفيه الأكبر نحو Estepona وPuerto Banús.
تُظهر الخريطة موقع الشقة على New Golden Mile بين Estepona وMarbella، مع ممر الجولف يحيط بها مباشرة وشواطئ Guadalmansa وSaladillo على مسافة قصيرة إلى الجنوب. تقع Marbella إلى الشرق ومارينا Estepona إلى الغرب، ما يوضح الموقع المتوازن بين المدينتين.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Selwo امتداد New Golden Mile، الشريط الساحلي بين Estepona وMarbella الذي تطور إلى واحد من الممرات السكنية الراسخة في Costa del Sol. مدينة Estepona، بماريناها ومركزها القديم، تقع على بعد 9 كم تقريبًا إلى الغرب؛ وMarbella، وهي مدينة بأكثر من 148,000 نسمة، على بعد 19 كم إلى الشرق على خط مستقيم. هذا يضع الشقة أقرب إلى حزام الجولف والمنتجعات على الساحل منه إلى أي من المركزين الحضريين، وهو ما يحدد طابعها: هادئ وأخضر ويعتمد على السيارة، مع ثقل ثقافي وتجاري لمدينتين أكبر في متناول اليد.
أقرب شاطئ، Playa de Guadalmansa، يبعد 2.6 كم على خط مستقيم، مع Playa del Sol Villacana على 3.1 كم وPlaya del Saladillo على 3.4 كم كخيارات بديلة. تقع Marbella على بعد 19 كم في خط مستقيم، ومارينا Estepona, Puerto Estepona وPuerto Deportivo, على بعد 8.8 و8.9 كم تقريبًا. الجولف هو أقرب أنواع الترفيه على الإطلاق: El Coto de la Serena على 1.4 كم، وFlamingos Golf على 2.4 كم، وTramores Golf على 3.4 كم على خط مستقيم. يخدمان المنطقة مطاران: Gibraltar (GIB) على بعد 42 كم تقريبًا وMalaga-Costa del Sol (AGP) على بعد 57 كم تقريبًا على خط مستقيم، مع مسافات قيادة فعلية أطول بشكل ملحوظ إلى كليهما عبر A-7 أو AP-7. تقع Algeciras على بعد 49 كم ومدينة Málaga على 66 كم. السيارة ضرورية فعليًا للحياة اليومية؛ النقل العام يغطي المنطقة لكن بتكرار محدود نموذجي للممر الساحلي.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط نموذجي لغرب Costa del Sol: متوسط حرارة سنوي قدره 18.9 درجة مئوية، ومتوسطات شهرية تتراوح بين 15 و25 درجة، وموسم سباحة يبلغ حوالي خمسة أشهر تبقى خلالها مياه البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى. هذا يعني استخدام المسبح الخارجي من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف وطقسًا مناسبًا للتراس معظم العام، مع أن واجهة التراس الجنوبية الغربية لهذه الشقة تفضل شمس ما بعد الظهيرة والمساء. ارتفاع 53 م فوق مستوى البحر يبقي المنزل أعلى قليلًا من رطوبة الساحل مع بقائه منخفضًا بما يكفي لتجنب طرق الوصول شديدة الانحدار. الميل نحو الشاطئ مستوٍ بنسبة 1.9%، فالطريق نحو البحر لا يتضمن تسلقًا جادًا, وهو أمر عملي لركوب الدراجات والمشي. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، تاركًا فترات جافة طويلة في الصيف. يمزج المشهد المحيط ملاعب جولف مصانة مع الخضرة الطبيعية لتلال Selwo خلف الشريط الساحلي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن حوالي 3.5 كم على خط مستقيم من الشقة: Playa de Guadalmansa (2.6 كم)، وPlaya del Sol Villacana (3.1 كم)، وPlaya del Saladillo (3.4 كم). هذه شواطئ غرب Estepona الأهدأ لا شواطئ المدينة المزدحمة، بما يتسق مع الطابع السكني للمنطقة. الجولف هو أقوى أصول الترفيه القريبة، مع ثلاثة ملاعب ضمن 3.4 كم, El Coto de la Serena وFlamingos Golf وTramores Golf, ما يضع الشقة فعليًا داخل ممر جولف بين Estepona وMarbella. الرياضات المضربية مغطاة بـ Racket Club Villa Paderna على 3.0 كم وClub de Tenis على 3.3 كم، بينما يوفر Parque Antena مسبحًا على بعد 1.8 كم. للترفيه داخل الموقع، يوفر المجمع نفسه مسبحًا خارجيًا ومسبحًا داخليًا مُدفّأً ومسبح أطفال وصالة رياضية وساونا. المارينتان في Estepona، وكلتاهما على بعد أقل من 9 كم، تضيفان خيارات لرحلات القوارب وتناول الطعام على الواجهة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 86 mm |
| فبراير | 13.5°C | 55 mm |
| مارس | 14.6°C | 172 mm |
| أبريل | 16.5°C | 73 mm |
| مايو | 19.6°C | 33 mm |
| يونيو | 23.5°C | 11 mm |
| يوليو | 26.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.0°C | 96 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 84 mm |
مسطح
بسعر €510,000 مقابل شقة قائمة بمساحة 91 م² وثلاث غرف نوم، يُسعّر هذا العقار أعلى من نقاط الدخول المعلنة لمشاريع جديدة مشابهة في المنطقة الأوسع. يبدأ Etherna Homes 2 في Estepona من €321,000، وAquamar في Torre del Mar من €269,950، وLantana Residencial في Mijas من €205,000. هذه الأرقام ليست مكافئة مباشرة: فالأسعار المبدئية تشير عادةً إلى وحدات أصغر أو مراحل أبكر أو مواقع أقل نضجًا، كما أن مشتريات المشاريع الجديدة تنطوي على جداول زمنية للبناء والتسليم. ما يشتريه السعر المطلوب هنا هو الفورية, منزل جاهز للسكن من عام 2020 في مجمع مكتمل, فضلًا عن حزمة مشتركة واسعة بشكل غير معتاد من مسبح داخلي مُدفّأ وصالة رياضية وساونا ومساحة عمل مشتركة وأمن على مدار 24 ساعة، مع موقف سيارات وغرفة تخزين مضمّنين يُباعان منفصلين كثيرًا في المشاريع الجديدة. الموقع يختلف أيضًا بشكل جوهري: تقع Selwo على New Golden Mile بين Estepona وMarbella، وهو امتداد يضم ثلاثة ملاعب جولف ضمن 3.4 كم وشواطئ على بعد أقل من 3 كم، ما يحمل علاوة على مواقع شرق Málaga مثل Torre del Mar أو الأجزاء الداخلية من Mijas. يُظهر السوق المحلي نشاطًا يبلغ حوالي 3,163 معاملة سكنية سنويًا، ما يدل على سوق نشط في هذا الجزء من الساحل. ينبغي للمشترين الذين يقارنون الخيارات أن يوازنوا بين ما إذا كان السعر الثابت لمنزل مكتمل بمرافق كاملة يطابق ميزانيتهم مقابل تكلفة الدخول الأدنى والجداول الزمنية الأطول لبدائل على الخارطة في أماكن أخرى من Costa del Sol.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI