פנטהאוס דופלקס בן 3 חדרי שינה הממוקם בשכונת סלוו (Selwo) בקוסטה דל סול. הנכס, שנבנה בשנת 2004, מציע שטח חיים של 126 מ"ר ומרפסת גדולה במיוחד של 150 מ"ר המשקיפה על הים, ההרים והסביבה הירוקה. המחיר מתחיל מ-650,000 יורו. הנכס כולל גם סולריום פרטי וממוקם במתחם סגור עם בריכה משותפת, במרחק הליכה קצר מאזורי הנופש והגולף.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר ו-Lantana במיחאס, שמחיריהם מתחילים בסביבות ה-200,000 עד 270,000 יורו, מחירו של נכס זה (650,000 יורו) משקף בעיקר את השטח הגדול יותר (126 מ"ר + מרפסת ענק) ואת המיקום בסלוו היוקרתית יותר. לעומת פרויקטים חדשים כמו Etherna Homes 2 באסטפונה, נכס זה הוא דירת יד שנייה שאינה דורשת המתנה לבנייה, אך עלולה לדרוש השקעה בשיפוץ. היתרון הברור כאן הוא המרפסת החריגה בגודלה והגמישות של נכס מוכן למגורים, בניגוד לתוכניות דירות צפופות יותר בפרויקטים חדשים באותו טווח מחירים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור סלוו, בגובה של כ-80 מטר מעל פני הים, המספק נופים פנורמיים ואוורור טבעי. המיקום מציע קרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים, אך נמצא במרחק של כ-3 קילומטרים מהחוף. זהו אזור מגורים מבוסס המשלב נוחות שקטה עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים לאסטפונה ומרבלה.
הפנים מתאים למשפחות המחפשות חלל מגורים מרווח עם 3 חדרי שינה ו-3 אמבטיות, המאפשר פרטיות לדיירים. המרפסת הגדולה והסולריום הפרטי מציעים פתרונות אירוח ופנאי בחוץ. נוכחות של מעלית, חניה תת-קרקעית ומחסן תומכת בצרכים מעשיים של אחסון וניידות יומיומית.
מדובר בנכס יד שנייה שהושלם בשנת 2004 ומוכן לאכלוס מיידי. הבניין אינו חדש, ולכן רמת הבידוד התרמי והאקוסטי עשויה להיות נמוכה יותר מתקני בנייה חדשים. התאריכים מצביעים על פוטנציאל לעדכון מודרני של מערכות ועיצוב פנים בהתאם לסטנדרטים נוכחיים.
הנכס אינו ממוקם בטווח הליכה ישיר לחוף הים, מה שדורש שימוש ברכב להגעה לים או למרכז העיר. הבניין כולל בריכה משותפת ולא בריכה פרטית. מכיוון שמדובר בנכס משנת 2004, ייתכן שיהיה צורך בהשקעה נוספת לשדרוג מטבח ואמבטיות לפי טעמם האישי של הקונים.
נכס זה עשוי להתאים למשפחות המחפשות דירה גדולה עם חלל חיצוני נרחב ולא מעוניינות לחכות לבנייה של פרויקט חדש. כמו כן, הוא מתאים למשקיעים המוכנים להשקיע בשיפוץ כדי להעלות את ערך השוק או להשיכיר את הנכס בשוק ההשכרה. המיקום מתאים לאלו המעדיפים קרבה למגרשי גולף וסביבה משפחתית על פני מרכז עירוני צפוף.
הנכס כולל ריצוף שיש, ארונות קיר בנויים ומערכת מיזוג אוויר מרכזית. המטבח מאובזר והנכס נמכר עם ריהוט מלא, מה שמאפשר כניסה מיידית למגורים. עם זאת, עקב גיל הבנייה (2004), סגנון החללים עשוי להיות קלאסי וידרוש עדכון אסתטי כגון חילוף אריחים או עדכון מטבח. התשתיות המקוריות קיימות ותפקודיות.
מחיר הנכס נקבע על סך 650,000 יורו. נתון זה משקף שטח בנוי גדול יחסית ומרפסת מרווחת של 150 מ"ר, אך יש לקחת בחשבון עלויות פוטנציאליות לשיפוץ וחידוש בהתאם לסטנדרטים נוכחיים. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר משקף ערך לשטח אך מצריך בדיקת מצב הנכס. הנכס כולל ריהוט מלא, מה שמפחית עלויות ראשוניות.
החיים בסלוו מתאפיינים באווירה שלווה של פרבר מגורים, עם דגש על סביבה ירוקה וקרבה לפעילות גולף. בבקרים, האור המזרחי פוגע במרפסת הגדולה, ואילו הנופים הפנורמיים מאפשרים לעקוב אחר שינויי האור בהרים. האזור מציע שילוב של תושבים קבועים ואורחים, ללא העומס התיירותי הקיצוני של הערים הגדולות. זוהי סביבה מתאימה לאלו המעדיפים רגיעה ונגישות למתקני ספורט וטבע על פני חיי לילה סואנים.
התשתית בסביבה כוללת גישה למספר רב של קווי תחבורה ציבורית ונקודות עצירה קרובות, מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי לחלק מהיעדים. מרחק הנסיעה לפני החוף הוא קצר, וכך גם לנמל הספורט של אסטפונה. נוכחות של סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרכזי בריאות בטווח של כמה קילומטרים מספקת את הצרכים הבסיסיים בשגרה.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס למגרשי הגולף הסמוכים והכביש המהיר AP-7, המאפשר ניידות מהירה לאורך החוף. ניתן לראות בבירור את המרחק הקצר יחסית לים ואת הטופוגרפיה הגבעית של האזור המעניקה את הנופים הפנורמיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סלוו ממוקמת באזור המערבי של הקוסטה דל סול, בין מרבלה לאסטפונה. מיקום זה מקנה גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים הגדולים. המרחק למרבלה הוא כ-19 קילומטרים מזרחה, ולאסטפונה פחות מכך מערבה. המיקום מאפשר ליהנות מהשקט של פרבר מגורים תוך שמירה על קירבה סבירה לאירועים ושירותים עירוניים.
המרחק לחופים כמו פלאיה דה גוואדלמנסה עומד על כ-3 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של כ-57 קילומטרים, ושדה התעופה גיברלטר במרחק של כ-42 קילומטרים. מגרשי הגולף El Coto de la Serena ו-Flamingos Golf נמצאים בטווח של פחות מ-3 קילומטרים מהדלת, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי לחובבי ספורט זה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-18.8 מעלות צלזיוס, וטווח יומי בין 12 ל-27 מעלות. כמות שעות השמש השנתית גבוהה מאוד (3,848 שעות). הגובה של 80 מטר מעל פני הים מאפשר זרימת אוויר טובה יותר ונופים פתוחים, תוך הפחתת הלחות הישירה של החוף בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו על החוף, החופים בסביבה כוללים את Playa de Guadalmansa ו-Playa del Padron, הידועים באיכותם. האזור עשיר במתקני ספורט, כולל מספר מגרשי גולף במרחק הליכה קצר, מרכזי טניס ומתקני ספורט נוספים. בריכה משותפת במתחם משרתת את הדיירים לצרכי פנאי יומיים ללא הצורך לצאת מהשכונה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 86 mm |
| פברואר | 13.5°C | 55 mm |
| מרץ | 14.6°C | 172 mm |
| אפריל | 16.5°C | 73 mm |
| מאי | 19.6°C | 33 mm |
| יוני | 23.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.0°C | 96 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL932617
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID