Ce Penthouse Duplex situé à Selwo, dans la province de Málaga, présente une surface habitable de 126 m² répartie sur deux niveaux. Le bien, achevé en 2004, se distingue par une surface extérieure considérable de 150 m² de terrasse additionnée d'un solarium privatif. Avec trois chambres et trois salles de bains, la propriété offre une capacité d'accueil familiale. Le prix de départ est fixé à 650 000 €. L'orientation sud-est, sud et sud-ouest assure une exposition solaire tout au long de la journée. Le complexe est clôturé et dispose d'une piscine communautaire.
Comparé à Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce projet à Selwo présente une différence marquée par son âge et sa typologie. Alors que les projets de comparaison sont souvent des développements neufs ou récents à prix d'entrée plus bas (autour de 260 000 €), ce Penthouse Duplex à 650 000 € offre une surface de terrasse exceptionnelle rarement trouvée dans les nouveaux complexes. La localisation à Selwo est également plus proche de la frontière de Gibraltar et de l'Atlantique, influençant le climat légèrement. En Belgique, choisir entre ce bien et un appartement neuf à Mijas, c'est un peu comme préférer une maison maçonnée avec jardin à Watermael-Boitsfort plutôt qu'un appartement moderne au Louvain-la-Neuve : l'accent est mis ici sur l'espace extérieur et la surface plutôt que sur la nouveauté absolue. Le prix reflète cette position de segment supérieur due à la surface et à la vue panoramique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans le quartier de Selwo, à une altitude de 80 mètres. Cette position offre une transition entre le littoral et l'arrière-pays. La distance directe jusqu'à la plage de Guadalmansa est de 3 kilomètres. L'urbanisation est entourée de plusieurs parcours de golf, notamment El Coto de la Serena à moins de 2 kilomètres. Le secteur est résidentiel, situé à mi-chemin entre Estepona et Marbella.
La disposition en duplex répond aux besoins des familles cherchant des espaces de vie séparés. Les 150 m² de terrasse permettent l'aménagement de zones de détente ou de repas en extérieur. La présence d'un ascenseur facilite l'accès aux différents niveaux, un avantage pratique pour la mobilité. Les trois chambres offrent de la polyvalence pour les invités ou un bureau. Le parking souterrain sécurisé répond au besoin de stationnement.
Il s'agit d'une propriété de construction achevée, livrée en 2004. Aucun délai d'attente lié à une phase de chantier ne s'applique. Le bien est disponible immédiatement pour occupation ou mise en location. L'état général est fonctionnel, bien que des rénovations puissent être envisagées pour moderniser les finitions. Les installations techniques, telles que la climatisation, sont en place et opérationnelles depuis l'origine.
La propriété ne se trouve pas en front de mer, ce qui nécessite un déplacement pour rejoindre la plage. Le style architectural et les finitions datent de 2004 et ne correspondent pas aux standards de construction neufs récents sans travaux de mise à jour. La distance aux commerces de proximité est d'environ 3 kilomètres, rendant l'utilisation d'un véhicule nécessaire pour les courses quotidiennes. Il n'y a pas de piscine privée individuelle.
Ce profil immobilier convient aux familles ou aux couples recherchant un espace de vie conséquent, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. La configuration en duplex avec solarium est adaptée à ceux qui reçoivent de la famille ou des amis régulièrement. Les amateurs de golf trouveront une logique pratique dans la proximité immédiate de trois parcours différents. Ce bien correspond aussi aux personnes cherchant une résidence secondaire prête à l'emploi sans attendre la fin de travaux de construction neuve. Les investisseurs peuvent y voir un potentiel locatif grâce à la proximité des écoles internationales. En revanche, ce logement est moins adapté aux personnes à mobilité réduite lourde malgré l'ascenseur, ou à ceux cherchant un appartement piétonnier au cœur d'une ville animée.
Les matériaux reflètent les standards de construction espagnols du début des années 2000. Les sols sont en marbre, choisi pour sa durabilité et sa capacité à rafraîchir l'atmosphère. La menuiserie est en aluminium, probablement avec des ruptures de pont thermique basiques pour l'époque. La climatisation est installée dans toutes les pièces, un élément essentiel pour le confort estival. La cuisine est équipée et fonctionnelle, bien que l'agencement puisse paraître conventionnel par rapport aux tendances actuelles d'espaces ouverts. Les placards sont intégrés. L'état est décrit comme bon, mais une inspection attentive des installations électriques et de plomberie, âgées de près de 20 ans, est recommandée pour évaluer les besoins éventuels de mise à niveau. L'isolation thermique peut être inférieure aux normes actuelles, ce qui peut impacter la consommation énergétique en hiver.
Le prix demandé est de 650 000 €. Pour un Penthouse Duplex offrant 126 m² de surface intérieure et 150 m² de terrasse, le coût au mètre carré total se situe dans une gamme moyenne-haute pour la zone de Selwo. La surface extérieure importante justifie une partie de la valorisation par rapport à des appartements standards. Les frais de copropriété sont à prévoir pour l'entretien de la piscine, des jardins et de la sécurité. Il s'agit d'une transaction sans variable de prix indiquée, correspondant à une offre distinctif. La valeur tient compte de l'ancienneté de la construction (2004) compensée par la surface habitable étendue.
La vie à Selwo se caractérise par un rythme résidentiel calme, à l'écart de l'agitation touristique intense. Situé à 80 mètres d'altitude, le bien profite d'une position surélevée qui offre des vues dégagées et une circulation d'air naturelle. Les matinées sur la terrasse principale profitent de l'orientation sud-est, tandis que l'après-midi, le solarium capte la chaleur. Le quartier est majoritairement composé de résidences permanentes et de complexes fermés. Les déplacements s'organisent autour de la voiture, bien que des lignes de bus desservent la zone. L'accès rapide aux parcours de golf influence souvent le mode de vie local. Le soir, l'environnement est silencieux, offrant une visibilité sur les étoiles sans la pollution lumineuse du front de mer.
L'environnement immédiat fournit les services essentiels mais nécessite souvent un court trajet en voiture. L'hôpital Costa del Sol est accessible en quelques minutes, situé à seulement 1,1 km. Les supermarchés et commerces se trouvent à environ 3 km, concentrés le long de la route nationale N-340. Marbella, située à 19 km, offre l'ensemble des services urbains, administrations et magasins de luxe. Estepona, à 8 km, propose une ambiance plus locale avec son marché hebdomadaire et son centre-ville historique. La présence de plusieurs écoles internationales à 5 km structure le quartier pour les familles expatriées. Le réseau de transport public est présent mais reste moins dense que dans le centre-ville, rendant la voiture quasi indispensable pour la vie quotidienne.
La carte illustre la position du projet dans le quartier résidentiel de Selwo. On observe la proximité immédiate avec le parcours de golf El Coto de la Serena au sud. L'accès principal est assuré par l'autoroute A-7/N-340. Les zones bleues indiquent les plages de Guadalmansa à 3 km au sud. L'emplacement offre une vue dégagée vers la mer et l'arrière-pays montagneux.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Selwo est situé sur la partie ouest de la Costa del Sol, souvent appelée la 'New Golden Mile'. Cette zone se trouve entre le centre touristique de Marbella (19 km à l'est) et la ville plus traditionnelle d'Estepona (8 km à l'ouest). Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux infrastructures haut de gamme de Marbella et le prix de l'immobilier souvent plus contenu d'Estepona. Le quartier n'est pas enclavé mais profite d'un cadre plus vert et résidentiel que les zones directement front de mer.
Les plages de Guadalmansa et del Padron sont accessibles en voiture en environ 5 à 10 minutes (3 km). L'aéroport de Málaga se trouve à environ 57 km à vol d'oiseau, soit environ 45 minutes de route via l'autoroute AP-7 ou A-7. L'aéroport de Gibraltar est une alternative située à 42 km. Pour le sport, trois terrains de golf sont dans un rayon de 4 km : El Coto de la Serena (1,7 km), Flamingos Golf (2,9 km) et Tramores Golf (4,0 km). Les ports de plaisance de Puerto Estepona et Puerto Deportivo sont à 8,3 km. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 2,2 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région jouit d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,8°C. L'ensoleillement est élevé, atteignant 3 848 heures par an. La saison de baignade, où la température de l'eau dépasse 20°C, dure environ 5 mois. L'altitude de 80 mètres offre une légère brise qui réduit la sensation de chaleur humide en été par rapport au bord de mer. La végétation est composée de pins, de palmiers et de plantes adaptées à la sécheresse estivale. Les précipitations sont rares en été et se concentrent en automne et hiver. L'exposition multiple du bien (Sud-Est, Sud, Sud-Ouest) permet de capter le soleil tout au long de la journée, des premières lueurs jusqu'au coucher.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de Guadalmansa, située à 3 km. Il s'agit d'une plage de sable mixte, offrant des services de chiringuitos et de locations de parasols en saison. Le littoral de cette zone est connu pour être moins urbanisé que d'autres parties de la Costa del Sol, préservant un aspect plus naturel. Outre la baignade, la zone offre des installations sportives variées. Le Paintball Estepona et le Racket Club Villa Paderna se trouvent à 3,2 et 3,4 km respectivement. Le Club de Tenis est accessible à 3,9 km. Cette concentration d'infrastructures sportives indique une orientation active du quartier. Les marinas proches permettent la pratique du nautisme.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 86 mm |
| Février | 13.5°C | 55 mm |
| Mars | 14.6°C | 172 mm |
| Avril | 16.5°C | 73 mm |
| Mai | 19.6°C | 33 mm |
| Juin | 23.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.5°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 7 mm |
| Septembre | 23.7°C | 28 mm |
| Octobre | 20.4°C | 76 mm |
| Novembre | 16.0°C | 96 mm |
| Décembre | 13.8°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL932617
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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